シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

マジな話で、住所とかにマンションは極力
書きたがらないだろうね。
ツインより高くて当然でしょ。

来週からのツイン資料請求者限定の案内会、行った方いますか？？

すいません。↑行くの間違いです。

一応予約入れました。

色とかツインに準じた仕様だけど違いは制振構造、広い内廊下でミストサウナ付きあと洗濯物干せる、下に店舗ありって所みたいですね。

あ、妄想です。

マンション名のシンボルって、ココの外観から決まったんでしょ。黒くて太いから。

即入居できるのかな？

国土交通省LOOKより

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


ツインは、みんな割高だと思っているんだよ。そんなときにシンボルを更に高く売り出す？？無い無い。
安いけど仕様もツインより低いですと言い訳して、坪230-240万で売り出すに決まっている。

スミフならツインより高く売ることかなりありえそう。
ＣＴＡより安く出すことはあり得ないし。
ＣＴＡしかしらないけどやたらと最初の積立修繕金安いんだよ（最初の1～2年）
なぜかというと、売れてない物件の修繕費とかはスミフが負担しないといけないから安く設定せてるんだよね。
ということは2年くらいは売れなくてもいいいと思ってるはず。
2年くらいかけてゆっくり売るつもりで高くだしてきそう。
そのころには景気も回復してるとかスミフは思ってるんじゃないだろうか？

８８６はツインですら届かなくて気の毒だが、
幕張あたりに行ったら？

２３０－２４０では、東雲の中古以下。
希望は分かるがね。
その4000万台うんたらは、5年前の豊洲に合わせた
見解だね。
フロントコート買うのが精々なひとたちが、
いまの２－３丁目は割高だ、何とか下がらないか、
といっているようなもん。
もっとも、そのフロントコートですら、坪単価は
２３０－２４０どころではないがね。

３丁目に限ると、良し悪しは知らないが、
かなりの金持ちも多いよ。
従来認識の【江東区】ではないだろう。

ツインは、住友の中ではもっとも堅調な部類。

よって坪単価は３００前後。

ミニバブルがはじけたらから、ミニバブル前の豊洲価格くらいまで本当は戻ってもいいはずなんだけど
スミフはなぜかいつも強気というか完売まで2年くらいはかかってもいいと思ってるっぽいので
安くはださないんだよね・・・

いずれにしても、高値転売は難しいわけだ。資産性は無い。将来の売却を考えない実需ならOK。

＞２３０－２４０では、東雲の中古以下。

ぉぃぉぃ
それこそ古い値段だよ。東雲の中古も有明より先に暴落したんだよ。
坪１５０万円で２３階の角部屋とかでてたから。（２３１１号室　５５００万円で１１２．８平米）

>>884

wWＷ

割安？割り高？

どう考えても坪250〜260万くらいが妥当でしょう。300万はありえない。300万であれば多分他の場所を検討すると思われますよ。

２８０～２９０くらいでだしてきそう。

Wコンのその価格は、プチバブル弾けの悲壮感が
絶頂のときでしょ。
同じような部屋がいまは7000万超ですよ。

4丁目分譲当時のような予算しかない人は検討
しないで。マンション全体がびんぼう臭くなり
迷惑なので。
すみともさん、欲しいので適正価格でお願い。
パークシティみたいな住民の質もパス。

豊洲は残念ながら庶民的な街ですよ。

280〜290位だと思う。
300万はちょっと高い気はするけど、有り得る価格だとも思う。
スミフだし、なおさら。

営業の方から価格帯を聞きました。

2LDK（72くらい）が6000万円台前半、3LDKは7000万円台前半からだそうです。


また、まずは3月中旬ごろからツインタワーの見込み客を対象に営業開始予定みたいです。

おお！８９９さん情報聞けたんですね。
じゃあ坪２８０以上はほぼ確定って事ですね？？

坪平均305って言ってたよ

いや、まず350万以上出すだろう。高く設定する形で、隣のツインタワーを安く見せて、そっちを完売させてから、一気に250万以下に値段を落とす。これは株屋がよく使う手段である。

９０１とか９０２は想像でものいっているだけですよね？？

899さんのは信憑性ありますな。
近隣中古がそんなものだから、住友新築が
復調気味とあればそんなものでしょう。
ツインは一気にはけそうだね！

ツインはいい部屋残っていますか？

予算次第ですよ。N棟なら最低7000〜7500万円以上出せるならまだ眺望の開けた高層階や角部屋のいい部屋残ってます。S棟はプラス500〜1000万円。

シンボルは坪単価が上がるのでこれ以上出せないでも新築タワマンご希望ならシンボルの狭い部屋にするか東雲か有明行くしかないですね。

週末からツイン検討者向けにシンボルの事前説明会が始まります。シンボルの価格みて安いツインにする奴が出るので気になるなら早めに手を付けた方がよろしいかと。

それにしてもスミフの価格付けはお見事と言う他ないくらい絶妙。
大崎、港南、勝どきより安く、東雲、有明、清澄白河より高い。豊洲を良くわかっていらっしゃる。

有明予算の人は有明にいってください。

低予算の人がいると、共用部荒廃の元ですので。

↑こんな輩とは隣同士になりたくないわな。

参考までに私は西側の上のほう買うので。
あしからず。

私もツインタワーの資料請求し、ＭＲも行ったのですが、シンボルタワーの事前案内が来ません。何か、選考基準があるのでしょうか?

はい。

日本語表記はシティタワーズ豊洲ザ・シンボル。

中国語表記だと街塔的豊洲黒男根。

わかりましたか？

>912

残念だけど住友も暇じゃないんで事前案内なんかは特にそうですが、買う気が有る無しじゃなく、その物件を買える資金力を持った客しか相手にしません。

自己資金、年収等を登録しておくと買えそうな物件の案内が来ますよ。

案内来て良かった＾＾

うちは大して興味ないのに、
昨日今日とシンボルの件で営業さんから
三回も留守電きたよ。
坪単価300万円位なら手頃なんで検討してもいい。

未亡人殺到必至のタワー物件と聞いて飛んできました。

って外資で上司がアメリカ女の俺は引っ越してもマンション名報告できないだろ

>>906
返答ありがとうございます。
Ｎ棟よりＳ棟の方が高いのですか？
シンボルのいい部屋が坪３００以内で買えそうならシンボルを、
無理そうならツインも検討してみたいと思います。

住所-部屋番号で郵便届くし、敢えてマンション名まで報告しなけりゃよい話かと

マンションの名前って入居してから使わないでしょ。

今日、有楽町線の社内デジタルサイネージに、豊洲最後の物件として、シンボルの紹介イメージが表示されていました。

いよいよですね！！

理屈上はそうだが、最近はタワマン名も知名度が増し
ステータスになりつつある。
ステータスどころか言いたくない、というのは、
滑稽なんじゃないの。

地下鉄ではCM流してるね。
「最後の豊洲、動き始める!」みたいな・・・。
なんか「日本沈没」のようなダメ感が漂っていた。

> 923 ステータスになりつつある。

もちろん、どこの、どのマンションにかよりますよね。お友達が船橋あたりに多いのならそうかもね。

豊洲のタワマン、、、ですよ。

あっ、こいつこんなとこ買っちゃったんだ、、、と思われるか、あ～いいなあ、あそこ買えたんだと思われるか？

豊洲がどのような立場にあるか、東京の中でどのような立ち位置か、そろそろ認識しましょう。あなたに東京住まいの友人が多いなら。