シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

勿体ぶらないで、全容を教えてよ。

4月から発売なのですが…

特別事前案内会に行く方へ坪単価が確認できたら教えてください。

ツインの営業さんが先週電話で言っていたけど、
坪単価はツインよりやや高い295〜305平均だとさ。

回復基調と2-3丁目ラスト物件に、住友らしさが
ようやく出てきたと言えるね。

250〜260万の噂もありましたが、それでは、
ビーコンやブリマレと同じでしょ。
ありえないよ。

あらら、ツインも売れてないのにまだ強気でいくんですね。
ここも完売に5年くらいはかかりそうですね。
こんなに完成在庫抱えちゃって大丈夫なのかな？

しかも、シンボルって外廊下じゃなかった？
外廊下を内廊下より高く売るとは・・・。

たぶん内廊下だったと思うのですが

ツイン、残り少なかったけど。

マンション名に隠されたデベロッパーの想い

どんなものがあるのでしょうか。

二子玉川ライズ　ー＞通称：ニコタマ　->　二個玉

豊洲タワー　－＞　豊 乳 タワー

プロパスト　－＞　プロバ スト　

ザ　シンボル　　ー＞　ザ　男根 タワー

東雲キャナルコート　－＞　東 雲 ァ ナ ル コート
WORLD　CITY TOWERS　－＞　WCT　－＞　トイレ


物件URL：http://www.bigbust.com
売主：プロバ スト
施工会社：コス井　ケチ友　建設
管理会社：歓楽土地

いつになったらＨＰできるんでしょうね。

865

頭腐ってるな。大丈夫ですか？
小学生みたいな発想・・・

お昼間からこんな書き込みしてる人を想像しただけで気持ち悪いですね・・・。
誰かに相手にされたかったのかな？

>>860
うーん、それなら無理だなー。

ニコタマ　と　シンボルは愛称？

本気で「シンボル」の名前で売り出すのか・・・
英語圏の外国人には売れないだろうな・・・

不動産屋にとって、有明東雲とは別の価格帯を付ける、
あとはPCTやTOTの仲介がいい値段で制約している、
これらを踏まえればツイン以下はないっしょ。
ツイン顧客にも高くなると明言して売っているし。

逆に260万円とかなら、評価にあたいしない、
瞬間蒸発でしょ。

ここの外観は、太くて黒い。

マジな話で、住所とかにマンションは極力
書きたがらないだろうね。
ツインより高くて当然でしょ。

来週からのツイン資料請求者限定の案内会、行った方いますか？？

すいません。↑行くの間違いです。

一応予約入れました。

色とかツインに準じた仕様だけど違いは制振構造、広い内廊下でミストサウナ付きあと洗濯物干せる、下に店舗ありって所みたいですね。

あ、妄想です。

マンション名のシンボルって、ココの外観から決まったんでしょ。黒くて太いから。

即入居できるのかな？

国土交通省LOOKより

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


ツインは、みんな割高だと思っているんだよ。そんなときにシンボルを更に高く売り出す？？無い無い。
安いけど仕様もツインより低いですと言い訳して、坪230-240万で売り出すに決まっている。

スミフならツインより高く売ることかなりありえそう。
ＣＴＡより安く出すことはあり得ないし。
ＣＴＡしかしらないけどやたらと最初の積立修繕金安いんだよ（最初の1～2年）
なぜかというと、売れてない物件の修繕費とかはスミフが負担しないといけないから安く設定せてるんだよね。
ということは2年くらいは売れなくてもいいいと思ってるはず。
2年くらいかけてゆっくり売るつもりで高くだしてきそう。
そのころには景気も回復してるとかスミフは思ってるんじゃないだろうか？

８８６はツインですら届かなくて気の毒だが、
幕張あたりに行ったら？

２３０－２４０では、東雲の中古以下。
希望は分かるがね。
その4000万台うんたらは、5年前の豊洲に合わせた
見解だね。
フロントコート買うのが精々なひとたちが、
いまの２－３丁目は割高だ、何とか下がらないか、
といっているようなもん。
もっとも、そのフロントコートですら、坪単価は
２３０－２４０どころではないがね。

３丁目に限ると、良し悪しは知らないが、
かなりの金持ちも多いよ。
従来認識の【江東区】ではないだろう。

ツインは、住友の中ではもっとも堅調な部類。

よって坪単価は３００前後。

ミニバブルがはじけたらから、ミニバブル前の豊洲価格くらいまで本当は戻ってもいいはずなんだけど
スミフはなぜかいつも強気というか完売まで2年くらいはかかってもいいと思ってるっぽいので
安くはださないんだよね・・・

いずれにしても、高値転売は難しいわけだ。資産性は無い。将来の売却を考えない実需ならOK。

＞２３０－２４０では、東雲の中古以下。

ぉぃぉぃ
それこそ古い値段だよ。東雲の中古も有明より先に暴落したんだよ。
坪１５０万円で２３階の角部屋とかでてたから。（２３１１号室　５５００万円で１１２．８平米）

>>884

wWＷ

割安？割り高？

どう考えても坪250〜260万くらいが妥当でしょう。300万はありえない。300万であれば多分他の場所を検討すると思われますよ。

２８０～２９０くらいでだしてきそう。

Wコンのその価格は、プチバブル弾けの悲壮感が
絶頂のときでしょ。
同じような部屋がいまは7000万超ですよ。

4丁目分譲当時のような予算しかない人は検討
しないで。マンション全体がびんぼう臭くなり
迷惑なので。
すみともさん、欲しいので適正価格でお願い。
パークシティみたいな住民の質もパス。

豊洲は残念ながら庶民的な街ですよ。

280〜290位だと思う。
300万はちょっと高い気はするけど、有り得る価格だとも思う。
スミフだし、なおさら。

営業の方から価格帯を聞きました。

2LDK（72くらい）が6000万円台前半、3LDKは7000万円台前半からだそうです。


また、まずは3月中旬ごろからツインタワーの見込み客を対象に営業開始予定みたいです。

おお！８９９さん情報聞けたんですね。
じゃあ坪２８０以上はほぼ確定って事ですね？？

坪平均305って言ってたよ

いや、まず350万以上出すだろう。高く設定する形で、隣のツインタワーを安く見せて、そっちを完売させてから、一気に250万以下に値段を落とす。これは株屋がよく使う手段である。

９０１とか９０２は想像でものいっているだけですよね？？

899さんのは信憑性ありますな。
近隣中古がそんなものだから、住友新築が
復調気味とあればそんなものでしょう。
ツインは一気にはけそうだね！

ツインはいい部屋残っていますか？