シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

ここの販売時期がかぶる湾岸タワーで競合する物件ってありますか？
東雲は論外ですし…張り合うものがなければ時間かけてでも高値で売るんじゃないかな。

湾岸の地盤ってどうだろうか？

どうって・・・
具体的に何を知りたいのでしょうか？

地震やら液状化が気になる人は、湾岸は避けて内陸に行ったほうが良いと思いますよ。
以前、とあるマンションの掘削工事の現場を見ましたが、泥水でスゴイ状況でした。
埋め立て地だから当たり前でしょうけど。

湾岸東エリアのスレを読み返してはいかがでしょう。
中には参考となる書き込みもありますよ。

＞817
スミフですから強気の姿勢は崩さないでしょうね。
長期戦覚悟ではないでしょうか。

なんだかんだいってスミフはまだ強気と思う。

それが崩れる、すなわち弱気に転換するとすれば、不動産市況の先行きをスミフが悲観したということの表れか。

いろいろな意味で大注目ですね、ココは。

早く値段出して欲しい。

日曜日、世田谷のマンション建築現場から地下水が出て、現場が池になり、周辺の住戸がそのマンションの方に傾いてる、って番組やってました。
小さいマンションでそれほど深く掘ってなかったけど、この辺はこれだけタワマン建っても何も聞かないから、その辺大丈夫かと。

再開発中の豊洲は行く度に、ビルや水道管の工事に出くわすけど、凄い泥水は見かけない。
たまたま工事の過程で水を使ってた訳ではなくて？

>>824
実際に行ってみ。
通行人から見える場所も工事してる事もあるから。
最近まで夜は連日、通行人からまる見えで、三ツ目通りの広い範囲で地面剥がして水道管工事してたし。
まだ、やってるかは解らないけど。

http://takemura.seikatsusha.net/back/item/all/1260508504.html
武蔵野ローム層に地下室作った場合の話なので、この地域とは関係ないですね。

ららぽーとのスーパーAOKIとかが
はいってる棟（アネックス？）の隣の空き地ですが、
何が出来るかきまってるんでしょうか？
少し前通りかかったら大和ハウスの工事垂れ幕が
かかってたような。
知ってる方いたらおしえてください。

どっちのとなり？
PCT側？豊洲駅側？
PCT側ならバティスポーツ幼稚園と結婚場（と言うよりチャペル群）だと思う。
共に低層です。

828さん

ありがとうございます
PCT側のことでした

幼稚園とチャペル群ですかぁ
豊洲の高層ビル群の間に
ほっとする街区ですね

ありがとうございました

>>829
｢パルティーレ東京ベイウエディングビレッジ｣
で検索してみて下さい。
この結婚式場が引越してくると聞いています。
個人的には日常的に利用出来る店舗が入る事に期待したいです。
PCTへの配慮から、子供の騒ぐ声が問題になる可能性が有る幼稚園をANNEX側、チャペルをPCT側にするそうです。

パルティーレ東京ベイウエディングビレッジが豊洲にほんとできるの？
夢も何もないな。失敗するよ。
成功はバディ

どちらにせよ受益者じゃない人には
どうでも良い施設であるのは間違いない。

有明に有る物が豊洲に来るだけの話。
それでだけで全て解ってるかのように断言しちゃう人って居るよね。

特別な事をしない限り、繁盛しないと思いますが、緑が増えて良いんじゃないですか。

アスク保育園のロゴが入りましたね。
場所は、芝浦工大のバスケ広場の方です。
店舗入口の左側半分のようです。

左側も何のお店かわからないけど、内装工事真っ最中です。

サンセットウォーク運河側は工事の気配ないけど、ここは共用設備になるのでしょうか。

運河ルネッサ〜ン

これから2〜3年の豊洲で最後の新築物件であるCTTとシンボル狙ってます。
本当にシンボルは4月売り出し開始なんでしょうか？
気になる値段もCTTより安くしたらCTTも値引きしないと売れ残りしそうなんで同じか少し高いぐらいでしょうか？
でもCTTの残り(200戸ぐらい？)は坪290万以上の角部屋と高層プレミアム階しか残っていないので、角部屋、プレミアム階だけCTT同水準か少しだけ高くなるのかな？(そんな事したらシンボルも売れ残りしそうだけど)

立地は駅近で住居専用店舗無しのCTTなんですが、他の部分はシンボルの方が上回りそうです(根拠無し)

どちらにするか悩むところではありますけど、7000万台中盤までしか手が出せないので少しでも安くしてもらわないと買えないのですが…

私も2物件悩み中。


大震災に対してほとんど液状化しない場所の耐震CTTか、それとも液状化をあまりしない(少しすると言う意味？)免震THEシンボルか


液状化するほどの大震災時はCTT＞シンボルだけど、液状化がなければシンボル＞CTTなのか？

シンボルも耐震

え？シンボルが耐震ってマジですか？住友に聞いたら免震内廊下って言ってましたけど。

免震と思ってシンボル待っていたんだけど同じ耐震ならCTTに気になる部屋があるので念のため押さえておこうか…

液状化は建物のある場所だけではなく近辺でおこることによる、
インフラへのダメージが深刻なのでは？

シンボルの特別事前案内会のハガキがきてましたね。3/6〜みたいです。
BAS検討してるんですが、一期申し込みの前にシンボルと比較が出来て良かった。

やっと概要がわかりますね。楽しみです。

どうやったらシンボルの案内もらえますか？

>>845さん
ツインのモデルルーム来場者向けみたいなんで、ツインのモデルルーム行くと良いかと。

>>846
ご回答ありがとうございます。
シンボル楽しみですね

早くＨＰ公開されないかしら？

事前案内会はCTTと同じモデルルームでしょうか？

所詮文部省基準の
世間知らずの蛙はかわいそうですな。

現物が見られるといいのになー

>>851
意味ありげだな。
何かあったの?
あなたの仕事場で?

まだツインも見に行ったことがない豊洲ド素人なのですが、
シンボルの北・東・南・西向きのそれぞれの特徴（眺望）など教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

＞この物件、販売開始前に長期修繕が必要になるのではないかと．．．．

ここに住居を持つ地権者がいたら、そうなっていたかもね。

勿体ぶらないで、全容を教えてよ。

4月から発売なのですが…

特別事前案内会に行く方へ坪単価が確認できたら教えてください。

ツインの営業さんが先週電話で言っていたけど、
坪単価はツインよりやや高い295〜305平均だとさ。

回復基調と2-3丁目ラスト物件に、住友らしさが
ようやく出てきたと言えるね。

250〜260万の噂もありましたが、それでは、
ビーコンやブリマレと同じでしょ。
ありえないよ。

あらら、ツインも売れてないのにまだ強気でいくんですね。
ここも完売に5年くらいはかかりそうですね。
こんなに完成在庫抱えちゃって大丈夫なのかな？

しかも、シンボルって外廊下じゃなかった？
外廊下を内廊下より高く売るとは・・・。

たぶん内廊下だったと思うのですが

ツイン、残り少なかったけど。

マンション名に隠されたデベロッパーの想い

どんなものがあるのでしょうか。

二子玉川ライズ　ー＞通称：ニコタマ　->　二個玉

豊洲タワー　－＞　豊 乳 タワー

プロパスト　－＞　プロバ スト　

ザ　シンボル　　ー＞　ザ　男根 タワー

東雲キャナルコート　－＞　東 雲 ァ ナ ル コート
WORLD　CITY TOWERS　－＞　WCT　－＞　トイレ


物件URL：http://www.bigbust.com
売主：プロバ スト
施工会社：コス井　ケチ友　建設
管理会社：歓楽土地

いつになったらＨＰできるんでしょうね。

865

頭腐ってるな。大丈夫ですか？
小学生みたいな発想・・・

お昼間からこんな書き込みしてる人を想像しただけで気持ち悪いですね・・・。
誰かに相手にされたかったのかな？

>>860
うーん、それなら無理だなー。

ニコタマ　と　シンボルは愛称？

本気で「シンボル」の名前で売り出すのか・・・
英語圏の外国人には売れないだろうな・・・

不動産屋にとって、有明東雲とは別の価格帯を付ける、
あとはPCTやTOTの仲介がいい値段で制約している、
これらを踏まえればツイン以下はないっしょ。
ツイン顧客にも高くなると明言して売っているし。

逆に260万円とかなら、評価にあたいしない、
瞬間蒸発でしょ。

ここの外観は、太くて黒い。

マジな話で、住所とかにマンションは極力
書きたがらないだろうね。
ツインより高くて当然でしょ。

来週からのツイン資料請求者限定の案内会、行った方いますか？？

すいません。↑行くの間違いです。

一応予約入れました。

色とかツインに準じた仕様だけど違いは制振構造、広い内廊下でミストサウナ付きあと洗濯物干せる、下に店舗ありって所みたいですね。

あ、妄想です。

マンション名のシンボルって、ココの外観から決まったんでしょ。黒くて太いから。

即入居できるのかな？

国土交通省LOOKより

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


ツインは、みんな割高だと思っているんだよ。そんなときにシンボルを更に高く売り出す？？無い無い。
安いけど仕様もツインより低いですと言い訳して、坪230-240万で売り出すに決まっている。

スミフならツインより高く売ることかなりありえそう。
ＣＴＡより安く出すことはあり得ないし。
ＣＴＡしかしらないけどやたらと最初の積立修繕金安いんだよ（最初の1～2年）
なぜかというと、売れてない物件の修繕費とかはスミフが負担しないといけないから安く設定せてるんだよね。
ということは2年くらいは売れなくてもいいいと思ってるはず。
2年くらいかけてゆっくり売るつもりで高くだしてきそう。
そのころには景気も回復してるとかスミフは思ってるんじゃないだろうか？

８８６はツインですら届かなくて気の毒だが、
幕張あたりに行ったら？

２３０－２４０では、東雲の中古以下。
希望は分かるがね。
その4000万台うんたらは、5年前の豊洲に合わせた
見解だね。
フロントコート買うのが精々なひとたちが、
いまの２－３丁目は割高だ、何とか下がらないか、
といっているようなもん。
もっとも、そのフロントコートですら、坪単価は
２３０－２４０どころではないがね。

３丁目に限ると、良し悪しは知らないが、
かなりの金持ちも多いよ。
従来認識の【江東区】ではないだろう。

ツインは、住友の中ではもっとも堅調な部類。

よって坪単価は３００前後。

ミニバブルがはじけたらから、ミニバブル前の豊洲価格くらいまで本当は戻ってもいいはずなんだけど
スミフはなぜかいつも強気というか完売まで2年くらいはかかってもいいと思ってるっぽいので
安くはださないんだよね・・・

いずれにしても、高値転売は難しいわけだ。資産性は無い。将来の売却を考えない実需ならOK。

＞２３０－２４０では、東雲の中古以下。

ぉぃぉぃ
それこそ古い値段だよ。東雲の中古も有明より先に暴落したんだよ。
坪１５０万円で２３階の角部屋とかでてたから。（２３１１号室　５５００万円で１１２．８平米）

>>884

wWＷ

割安？割り高？

どう考えても坪250〜260万くらいが妥当でしょう。300万はありえない。300万であれば多分他の場所を検討すると思われますよ。

２８０～２９０くらいでだしてきそう。

Wコンのその価格は、プチバブル弾けの悲壮感が
絶頂のときでしょ。
同じような部屋がいまは7000万超ですよ。

4丁目分譲当時のような予算しかない人は検討
しないで。マンション全体がびんぼう臭くなり
迷惑なので。
すみともさん、欲しいので適正価格でお願い。
パークシティみたいな住民の質もパス。

豊洲は残念ながら庶民的な街ですよ。

280〜290位だと思う。
300万はちょっと高い気はするけど、有り得る価格だとも思う。
スミフだし、なおさら。

営業の方から価格帯を聞きました。

2LDK（72くらい）が6000万円台前半、3LDKは7000万円台前半からだそうです。


また、まずは3月中旬ごろからツインタワーの見込み客を対象に営業開始予定みたいです。

おお！８９９さん情報聞けたんですね。
じゃあ坪２８０以上はほぼ確定って事ですね？？

坪平均305って言ってたよ

いや、まず350万以上出すだろう。高く設定する形で、隣のツインタワーを安く見せて、そっちを完売させてから、一気に250万以下に値段を落とす。これは株屋がよく使う手段である。

９０１とか９０２は想像でものいっているだけですよね？？

899さんのは信憑性ありますな。
近隣中古がそんなものだから、住友新築が
復調気味とあればそんなものでしょう。
ツインは一気にはけそうだね！

ツインはいい部屋残っていますか？

予算次第ですよ。N棟なら最低7000〜7500万円以上出せるならまだ眺望の開けた高層階や角部屋のいい部屋残ってます。S棟はプラス500〜1000万円。

シンボルは坪単価が上がるのでこれ以上出せないでも新築タワマンご希望ならシンボルの狭い部屋にするか東雲か有明行くしかないですね。

週末からツイン検討者向けにシンボルの事前説明会が始まります。シンボルの価格みて安いツインにする奴が出るので気になるなら早めに手を付けた方がよろしいかと。

それにしてもスミフの価格付けはお見事と言う他ないくらい絶妙。
大崎、港南、勝どきより安く、東雲、有明、清澄白河より高い。豊洲を良くわかっていらっしゃる。

有明予算の人は有明にいってください。

低予算の人がいると、共用部荒廃の元ですので。

↑こんな輩とは隣同士になりたくないわな。

参考までに私は西側の上のほう買うので。
あしからず。

私もツインタワーの資料請求し、ＭＲも行ったのですが、シンボルタワーの事前案内が来ません。何か、選考基準があるのでしょうか?

はい。

日本語表記はシティタワーズ豊洲ザ・シンボル。

中国語表記だと街塔的豊洲黒男根。

わかりましたか？

>912

残念だけど住友も暇じゃないんで事前案内なんかは特にそうですが、買う気が有る無しじゃなく、その物件を買える資金力を持った客しか相手にしません。

自己資金、年収等を登録しておくと買えそうな物件の案内が来ますよ。

案内来て良かった＾＾