シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

ここの前を通ったのですが、かなり良さそうです。
さすがに専有部分は分かりませんが、少なくとも外観と共有部分はレベル高そう。
これで坪単価がＣＴＡよりちょい高くらいだったら、かなり人気でそう。

残念ながらそれは無いです。CTA売れなくなりますから。

ここの詳しい情報はどこにありますか？

１階の芝工大側はテナント店舗が入るのでしょうか？ミニ店舗（マーケット）が入るような外観ですが、
楽しみですね。不動産市況を眺めながら販売開始時期を探っているように見えますが、もう建物は完成目前ですね。

保育所です。

それは本当ですか？

保育施設が入ることは以前から決まってますよ。

ここ鹿島の制震だっけか。駐車場は中にタワー作るのかな。
平置きもほしいね。

ここは竹中だったと思います。

図面をみましたが、駐車場は建物の内側に
タワーでたてるようです。

くわしい資料は、ＣＴＴのモデルルームにあります。
うまく交渉すれば、見せてくれる可能性がありますが、
シンボルだけのために行くと、たぶん見せてくれません。

まぁ、あと1ヶ月もしたら、ホームページができると思いますよ。

販売の人がいってたけど
決算の関係で発売は来年四月になるって

四月！？じゃ見送りだな・・・

年明けと聞きましたが、CTT販売状況を鑑み、変更になったんでしょうか？

図面見れるんですか？６０m２前後の2LDKはありました？

一階はイタリアンレストラン、保育所が入ります。エントランスはツインのほうが断然良いですが、仕様、高級感はシンボルの方がよいです。

イタリアン！？
すごいね、そりゃ。。

あとは駅までの距離か。
ツインと悩む理由は後にも先にもコレなんだよなぁ〜。

>>465

サイゼリアですけどね

ツインが売れていないことから今の豊洲の価値は低いことは確かなのに、どう出てくるか見もの。豊洲タワーぐらいに戻して勝負か、または豊洲タワーより低くするかしないと客は付かないでしょう。豊洲タワーぐらいにしてもまだ足りないとは思いますが。

サイゼリヤならビバホームに有るから、そんなところには作らないんじゃない？
学生が利用すると思うけどね。
この辺でイタリアンなら、やっぱりサルバトーレだね。

ツインは駅近と言う強力なアピールポイントが有るので、普通に考えればツインより下げそうな気がする。
営業の方は、そうは言ってなかったけどね。

でも、もしツインより安ければ｢同等｣とか｢高くなる｣とか、いかにも何か決まってるような言い方せずに、せめて曖昧にすると思うんだよね。
さすがに言ってた事と真逆な価格出してきたら問題だろうし。
その辺が良く解らない。

改札が新しくＩＨＩの近くにできるので
駅距離は近いと思う。
5年後だけどね

表記は近く成るので売る時には有利になるけど、ホームまでの距離は変わらないですよ。

早く詳細みたいです。。。

ツインよりは駅から離れるが、免震なので同等価格ぐらいですという話をされました。でも、それってTOTより高いことを認めているようなもんだよね。

免震じゃなくて制震じゃない？

>>469
サルバトーレは武蔵小山のタワマンで火災起こしてますけどね。

http://www.salvatore.jp/information/2009/06d.html

どうせ高かったら売れないだけでしょ。
もう３月完成なのに、今だHPすら出てこないし、かなり不気味。
ツインが売れてたらこんなに遅らせる理由ないもの。

晴海-豊洲-有明のヒエラルキーは崩せないから、かなり選択肢はせばまりそうだね

>>476
豊洲のサルバトーレはセンタービルのアネックスでオフィスビルです。
469さんはここの事を言ってるのだと思います。

ツインの発売も遅れたし、その分シンボルの発売も遅れちゃったのは仕方ないかもしれないけど、早く情報出してー。

隣の住民ですが、もう完成間近ですね。最後の仕上げの植栽・１階の工事もかなり進んでいます。かなりエントランスや共用部分と思われるところもできてきました。やはり、豊洲の分譲物件にふさわしい高級なたたずまいを見せています。外観からみたレベルとしては、ツイン・ＴＯＴとほぼ同程度。ＴＯＴよりやや駅から遠いのがつらいかもしれません。

その分、免震で付加価値をつけて、値段はツインと同価格と聞きましたが・・。

そんなに完成間近なのに情報でないんですね・・・
時期がわからないと検討しようがないです。

ここは現地モデルルームだと思うから、中も綺麗に出来たら販売開始なのではないでしょうか。

現地MRの方がよりイメージが沸いていいですね。
じっくり待つとしますか。
でも、ツインのMRで営業さんが「落札にかなりお金がかかったので、ツインより高くなる」と言っていたのが気になってます。
その手の営業トークは鵜呑みにしないほうがいいのでしょうが、・・・。

豊洲に３本の黒いビルが建っていて、怖く感じる。売れてないのは仕方ないけど、バルコニーが狭いためかリビングの光が小さく、きれいに感じない。

↑ちなみに明かりが少しあるのはツインタワーの話。

窓明かりが少ない理由は解りませんが、ツインのMRに行っ見ると、あまり残ってませんよ。

この3棟は無機質なデザインなので浮いて見えるのは解りますが、3街区にオフィスビルが並ぶので、将来的には馴染むと思います。
私は好きですけどね。

シンボルもツイン並みに梁が出てるのかな…
それならこっちを待たずにツインに決めちゃうんだけどな

↑ツインは大人気なので、早めに決めないと完売しちゃいますよ。必ずどちらかを買いたいのなら、シンボル待たずに、ツインを買うことをおすすめします。

＞487

バルコニーが狭いのとリビングの光が小さいのはどう関係しているんだい？

先日、シンボル周辺を歩いて見ました。
ロビーはツインが運河と平行して北東方向を向いてるのに対して、シンボルは運河より45度傾いた東方向を向いてます。
共用施設はツインの住人も利用出来るとの事なので、キャナルウォーク経由でツインの方が入り易い方向に向けている印象でした。
ツインの方が広さが有りますが、シンボルも雰囲気有りました。
ロビーから外に出れるデッキのような物を見かけました。
ただ住居のベランダ同様にサッシ的な手摺りが・・・。
ツインのベランダのようにガラスの方が良かった。

年明けに出なければ、ツインの目処がつくまで引っ張る可能性が濃厚ですな。いったい何時になることやら。

元来、市場よりKY価格で売り続ける社風。

ツインは創業以来のやむなき弱気物件だった。
いまおもうと。

復調期のいま、再びすごいプライスでくるよ。

３００超ですか。ツイン契約者が泣いて喜びそう。

あるでしょう。
ツインより高いのは必定との由です

勝どきにも今後いくつかタワーできるので、豊洲スミフ物件VS勝どき物件にも発展しそうですね。
個人的には豊洲の街が好きですが。

誰が復調期なんだよ。このデベ脳内が。

私も@300って聞いたけど、本気で言ってるんだろうか…
耳を疑っちゃったよ

仕上げの段階ですかね。

勝どきより街の雰囲気は全く違いますよ。豊洲２・３丁目は本当に最高です。ドラマの撮影が
頻繁にあるのもうなずけます。
５丁目には昭和大学付属病院の移転も決まったし、４丁目駅周辺の若干ゴミゴミしたところも病院移転で一気に
再開発が進むでしょう。
３丁目旧消防署跡地や５丁目ＴＯＴパビリオンの巨大な跡地も何ができるかわかりませんが、これだけの一等地ですからかなり期待できますね。問題といえば、４丁目の団地です。住民がゴネればちょっと開発は遅れるかもしれませんが、所詮は賃貸住民ですからどいてくれるでしょう。

坪300はいくでしょう。
ツインが280であることを考えると、ちょっと高いくらい。
安く買いたい人は、ほんと、ＣＴＴにしておいた方がいいと思うよ。
最近では、フロントコートとかの中古でも坪250を超えています。
そういう意味では、ツインの新築残りが一番割安です。

ツインが割安？？
それはすごい考え方ですね。ではどうぞ、買ってください。
シンボルって結局TOTよりも遠い。それにあれだけ高いと言われたTOTを上回る価格設定なのに何が魅力？？
間取りはひどいし、モデルルームでも必至に柱にオプション鏡を貼り付けてごまかしているところもなんかせこい。トランクルームを部屋面積に参入しているところや他の自社マンションではオール電化がベストと一生懸命言っているのに、ここではガスをおすすめしているがそのおすすめ理由もかわいそうになる。

>>505
シンボルのこと言ってるのか、CTTのこと言ってるのか、内容が支離滅裂だよ。大丈夫？
しかも、スミフでオール電化ってどこ？
なんかあなたがかわいそうになる。

価格のことは、いずれ発表されるのだから
今どうのこうの言ってもしょうがないのでは？

CTTとシンボルの具体的な違いや、
シンボルのセールスポイントについて知っておくのは
売る側、買う側ともにメリットがあるし、営業さんの頑張るべき部分だと思う。

豊洲で＠３００はあり得ないでしょ？ｗ
土地から判断してプチバブル、外資・業者の参加がなければ豊洲は＠２５０が限界
ここは仕様をかなり下げてくると思う
仕様で選ぶならCTT
安さで選ぶならここ
豊洲に関心ある人の経済力を見れとここの方が住人が多く安心できるかも

吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
不動産バブルはまだ健在ですか？

250ならツインと竣工売りなんかしないで、ツインとぶつけてきたはず。
ツインにあてがいたいお客には、@250のシンボルなんて貧民窟とかいっとけば済む話だし。

豊洲再開発ラスト、閑静な環境、芝生の丘でいろいろとつりあげてくると思います。

もうこの場所周辺の3ＬＤＫ70㎡賃貸が
家賃20万円切っているのが現状。
ということはその広さで5000万円が
妥当値になるんだけどな。だからツインは
売れてないんだよ。ここは何期目かには
坪250切ってくるでしょ。

外周区、市部なんか安い家賃レベルなのに5000万円以上のところがごろごろあるぞ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/

同じ都心、
港区あたりと比べないと

70m2で20万以下ってどこ？

>511
>3ＬＤＫ70㎡賃貸が 家賃20万円切っているのが現状。

それって四丁目の公団ですか？

早く坪300万円発売されないかな。
個人的には売れないマンションに興味あり。

>吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
>不動産バブルはまだ健在ですか？

単に立地に対しての評価の結果でしょ。

吉祥寺って何か特別なもんが有りましたっけ？？？？？？

価格を上げれる角部屋の比率が細いニ棟より太い一棟の方が少ないので、平均だけ見ればCTTを超える事は無いと思いますが、同等の部屋単体で比較するとツインより高くなる可能性は有るでしょうね。
なんだかんだ言っても後発に出て来る物件ほど価格が上がってる場所だし。

>516

ツイン目の前の欧米人も数多く住んでいる3丁目の賃貸よ。
66㎡なら19万円も切っているのが現状。ここなんて
今年の4月にはまだ24万円していた部屋だからね。
公団じゃないけど一応新築未入居物件なんだけどな。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

江東区の都心寄りや、都心の江東区寄りは賃貸料が今年前半と比べて2割
安くなってるんだよ。ツインとか検討している人なら、目の前の賃貸物件
くらいは調べておいたほうがいいんじゃないかな。

＞512

だから買い手がいなくてあまってるんじゃないのかな？
しかも数ヶ月、物件によっては一年以上売れてないじゃん。

ツイン前じゃなくシンボル前の半分も埋まってないとこじゃん
ここ初めから全然埋まってないんだよ

値下げ決定ですね。

合掌

＠３００万にして長～～～～～い目で売るかもしれないね
金利安いから早く売れなくても有利子負債も重くないでしょ？
都心からの検討者が来てくれればいいけどね
＠２５０万検討組は別のとこを探したほうがよくない？
きっとここのレスもほとんどなくなると思うよ

隣の住民ですが、１階のレストランはサイゼリアですか？外部の人は利用できるのでしょうか？
表から見ると、結構大きな店舗が入居できるくらいの施設ができていますが、ここがレストランになるのでしょうか。
うちはセキュリティーが厳しいので、外部の方は一切共用部分にも入れません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

店舗なんてできそうに無いけどな～。
エントランスでしょ。

玄関前の看板が設置されましたね。まだカバーはかぶっていますが、The symbolという文字ははっきりわかります。

↑CTTは実際あがっている。サイクルルームを換算したらちゃんとNO１の価格設定！！さらに柱もいれればすごいことになるんじゃないか。店舗はこの不景気で撤退のようなことを聞いたが・・。どうなることやら。

250万くらいで売ってくれればいいですねぇ。
でも最後の物件ということで300超えでゆっくり売るのかなぁ。

周辺住民としては是非夢の300万越えを実現してほしいけど、
ツインがだめっだた時点で夢は半ばあきらめました。
現状では、よくて260ってとこかな。

260だったら嬉しいですね。即完売しちゃうんじゃない？

260？ないない。
買えないなら張りついてないで他行ってください。

ツインは一番安いところは250くらい〜だったんじゃ？平均でも270〜80でしょ。

シンボルの位置・内容で300超えしてくれれば、うちの坪200以下も坪280は確実に超えてくれるので早く売って、一戸建て買いたいです。どうか、坪300超えでお願いします。中古を注目してーー。

300？ないないw

私もここが出たら我が家を売りぬいて、大儲けする予定ですｗｗ

出る前に売りぬくが一番だと思います。少し成約単価が落ちたような気もするし。

>521 さん

たしかに最近の豊洲の賃貸の値崩れ状況はすごいですよね。賃貸ってこんなに簡単に値段が下がるんですか…

やや駅から遠いけれども、豊洲北側にもかかわらず築10年少しの分譲タワーで3LDK78㎡が17万円台、この一帯では、しばらく経って何かの事情で賃貸に出すときに、非常に厳しい値段がつくかもしれませんね。

>>542
西側外周区と中央線沿線はむごい状況だよ。
ここはまだましじゃない？
新宿区、中野区すごい余り方。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
23区全体で賃貸がめちゃくちゃ余っているよ。

豊洲の長谷工賃貸は最初からあんな感じで全然埋まらなかったけど、ダイワ賃貸もだいぶ空きができちゃったね。ダイワからTOTやCTTに移った人も多いんだけどさ。
リーマンの時に分譲購入をいったん諦めて賃貸にした人とかまた購入に向けて動き出して、ランク落としたり金額交渉したりで今年契約した人も多いんじゃないかな。
賃貸も同じで、今までよりランク落として賃料抑える人が増えたから、賃料が少し安いところには集中して入るみたいだよ。ダイワなんかは元が高いうえにその上のランクがかけ離れてるから埋まらないのかもね。

素晴らしい分析。

豊洲は良い方です、賃貸値下げは特定の場所ではないと思います。
大崎の新築物件既に割と安い賃貸で出ていますよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
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豊洲
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

これなら大崎借りるよ。誰がどうみても。

あ、ほんと？決まったんだ。
正式にはシティータワーズ豊洲 ザ・シンボルなのかな？