シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

ツインより高めにして完売できるんでしょうかね？
ツインの方は7000万以上の高めの部屋はかなり苦戦していますけど。

というか、ここ賃貸に切り替えるんじゃないの？

シンボルっていったい何のシンボルなんでしょうか。
男のシンボル？
女のシンボル？
豊洲のシンボル？
住友のシンボル？


たとえばここを購入して来客者に「シンボルって何？」って聞かれたら何と答えればいいのでしょうか。
悩ましいマンション名ですね。

すみふさん、ツインかシンボルどっちか買うから早く売り出して～！
早く豊洲で生活したいです。

同感。早くしてください

ここって敷地内に幼稚園だか託児所だかが出来るんでしょ？
子供がたくさんいるマンションはちょっといやだなぁ。

ここの発売は年明けと聞きましたよ。

どうして遅れてるの？

隣のCTTが未契約部屋が多数残っているため、その販売に悪影響を及ぼさないうえ、マンション市況を見極めて順調に販売を行う理由で、販売開始時期が数回後延ばされたと聞いている。

ＣＴＴやっぱり苦戦したのか。ここはもっと危ないかな。外観のラインの部分が灰色？茶色？っぽいになってて汚くみえる。

440は色盲

確かにここ、ツインと比べると明らかにカラー変えてるのわかるよ。
ツインは横ラインもブラックでまとめてあって縦の白ラインがくっきり見えて品を感じさせる。
ここは何がしたかったのかグレーだね。。。
自分的にはツインの方がいい。

豊洲２、３丁目再開発計画において、１〜８街区はIHIが主導となり大手デベ２社（三井、三菱）と行っています。
当初IHIが巴に共同計画を持ちかけましたが巴が断ったので「２〜３丁目計画」のなかに含まれていますが、事実上９街区は単独開発です。

「再開発計画」のメリットは「容積率緩和」にあるんですが、このような理由からCTTは同じ街区内での容積率売買という形でしか超高層を建てる方法がありませんでした。

したがって、CTTと８−４街区は同じ住友であっても土地取得価格や条件が大きく異なります。
本来、３棟並んで建てるのが常識的に考えれば当たり前ですがこのような理由の為に小学校や他マンションを間に挟むことになってしまった訳です。

中空権の費用やその他を考えると建物費以外の固定費はここの方がはるかに安く上がっているので、経済状況が変わった今でも十分に競争力がある価格で販売出来るが、そうなるとCTTの販売に影響が出るから「まだ売らない」のではなくて「売りたくてもまだ売れない」のが現状ですね。

植栽が整備されてきました。

豊洲2はシンボルだけでなく植栽も高い木が多くて、
キャナルウォークやサンセットウォークのレンガ敷きと相まって
高級というか伸びやかな感じがします。

御影石の建物はエントランスですかね？

運河側にはツインロビーのミニ版みたいなのができてました。

CTT苦戦って買ってもないのによくわかってるつもりで言うもんだね。
俺は先月契約して今引越し直前だけどさ、部屋あまり残ってないよ。
ネットってそんなもんだけど、実態わかってない連中同士で慰め合うから妄想話
合戦は笑うね。
CTTのMR行って空き部屋状況の資料でももらって見てみ。
ここでいくらそんなの売れないよとか売れるはずがないとか騒いでもリアルな世界では
状況全然違うからね。
CTTの良し悪しとか安い高いのは話ではない、単純に妄想で慰めあうのが涙目って事だよ。

潮風の散歩道と船着場、植栽完成してから売り出すんじゃない？
キャナルウォークやタワー他物件で入居後のイメージしやすくなったし。

単純に競合物件のツインが苦戦してるからでしょう。

>>445
庶民が買える価格帯はほぼ完売ですけど
7000万以上の高額物件は結構あまってませんか？

サンセットウォーク沿いの工事用仮囲いが外れましたね。
タワー外部の建物内にエスカレーターが見えます。
外からざっと見る限りですが、共用部分は良さそうな仕様ですね。

こっちにもサイクルトランクあるのかなぁ

ここの前を通ったのですが、かなり良さそうです。
さすがに専有部分は分かりませんが、少なくとも外観と共有部分はレベル高そう。
これで坪単価がＣＴＡよりちょい高くらいだったら、かなり人気でそう。

残念ながらそれは無いです。CTA売れなくなりますから。

ここの詳しい情報はどこにありますか？

１階の芝工大側はテナント店舗が入るのでしょうか？ミニ店舗（マーケット）が入るような外観ですが、
楽しみですね。不動産市況を眺めながら販売開始時期を探っているように見えますが、もう建物は完成目前ですね。

保育所です。

それは本当ですか？

保育施設が入ることは以前から決まってますよ。

ここ鹿島の制震だっけか。駐車場は中にタワー作るのかな。
平置きもほしいね。

ここは竹中だったと思います。

図面をみましたが、駐車場は建物の内側に
タワーでたてるようです。

くわしい資料は、ＣＴＴのモデルルームにあります。
うまく交渉すれば、見せてくれる可能性がありますが、
シンボルだけのために行くと、たぶん見せてくれません。

まぁ、あと1ヶ月もしたら、ホームページができると思いますよ。

販売の人がいってたけど
決算の関係で発売は来年四月になるって

四月！？じゃ見送りだな・・・

年明けと聞きましたが、CTT販売状況を鑑み、変更になったんでしょうか？

図面見れるんですか？６０m２前後の2LDKはありました？

一階はイタリアンレストラン、保育所が入ります。エントランスはツインのほうが断然良いですが、仕様、高級感はシンボルの方がよいです。

イタリアン！？
すごいね、そりゃ。。

あとは駅までの距離か。
ツインと悩む理由は後にも先にもコレなんだよなぁ〜。

>>465

サイゼリアですけどね

ツインが売れていないことから今の豊洲の価値は低いことは確かなのに、どう出てくるか見もの。豊洲タワーぐらいに戻して勝負か、または豊洲タワーより低くするかしないと客は付かないでしょう。豊洲タワーぐらいにしてもまだ足りないとは思いますが。

サイゼリヤならビバホームに有るから、そんなところには作らないんじゃない？
学生が利用すると思うけどね。
この辺でイタリアンなら、やっぱりサルバトーレだね。

ツインは駅近と言う強力なアピールポイントが有るので、普通に考えればツインより下げそうな気がする。
営業の方は、そうは言ってなかったけどね。

でも、もしツインより安ければ｢同等｣とか｢高くなる｣とか、いかにも何か決まってるような言い方せずに、せめて曖昧にすると思うんだよね。
さすがに言ってた事と真逆な価格出してきたら問題だろうし。
その辺が良く解らない。

改札が新しくＩＨＩの近くにできるので
駅距離は近いと思う。
5年後だけどね

表記は近く成るので売る時には有利になるけど、ホームまでの距離は変わらないですよ。

早く詳細みたいです。。。

ツインよりは駅から離れるが、免震なので同等価格ぐらいですという話をされました。でも、それってTOTより高いことを認めているようなもんだよね。

免震じゃなくて制震じゃない？

>>469
サルバトーレは武蔵小山のタワマンで火災起こしてますけどね。

http://www.salvatore.jp/information/2009/06d.html

どうせ高かったら売れないだけでしょ。
もう３月完成なのに、今だHPすら出てこないし、かなり不気味。
ツインが売れてたらこんなに遅らせる理由ないもの。

晴海-豊洲-有明のヒエラルキーは崩せないから、かなり選択肢はせばまりそうだね

>>476
豊洲のサルバトーレはセンタービルのアネックスでオフィスビルです。
469さんはここの事を言ってるのだと思います。

ツインの発売も遅れたし、その分シンボルの発売も遅れちゃったのは仕方ないかもしれないけど、早く情報出してー。

隣の住民ですが、もう完成間近ですね。最後の仕上げの植栽・１階の工事もかなり進んでいます。かなりエントランスや共用部分と思われるところもできてきました。やはり、豊洲の分譲物件にふさわしい高級なたたずまいを見せています。外観からみたレベルとしては、ツイン・ＴＯＴとほぼ同程度。ＴＯＴよりやや駅から遠いのがつらいかもしれません。

その分、免震で付加価値をつけて、値段はツインと同価格と聞きましたが・・。

そんなに完成間近なのに情報でないんですね・・・
時期がわからないと検討しようがないです。

ここは現地モデルルームだと思うから、中も綺麗に出来たら販売開始なのではないでしょうか。

現地MRの方がよりイメージが沸いていいですね。
じっくり待つとしますか。
でも、ツインのMRで営業さんが「落札にかなりお金がかかったので、ツインより高くなる」と言っていたのが気になってます。
その手の営業トークは鵜呑みにしないほうがいいのでしょうが、・・・。

豊洲に３本の黒いビルが建っていて、怖く感じる。売れてないのは仕方ないけど、バルコニーが狭いためかリビングの光が小さく、きれいに感じない。

↑ちなみに明かりが少しあるのはツインタワーの話。

窓明かりが少ない理由は解りませんが、ツインのMRに行っ見ると、あまり残ってませんよ。

この3棟は無機質なデザインなので浮いて見えるのは解りますが、3街区にオフィスビルが並ぶので、将来的には馴染むと思います。
私は好きですけどね。

シンボルもツイン並みに梁が出てるのかな…
それならこっちを待たずにツインに決めちゃうんだけどな

↑ツインは大人気なので、早めに決めないと完売しちゃいますよ。必ずどちらかを買いたいのなら、シンボル待たずに、ツインを買うことをおすすめします。

＞487

バルコニーが狭いのとリビングの光が小さいのはどう関係しているんだい？

先日、シンボル周辺を歩いて見ました。
ロビーはツインが運河と平行して北東方向を向いてるのに対して、シンボルは運河より45度傾いた東方向を向いてます。
共用施設はツインの住人も利用出来るとの事なので、キャナルウォーク経由でツインの方が入り易い方向に向けている印象でした。
ツインの方が広さが有りますが、シンボルも雰囲気有りました。
ロビーから外に出れるデッキのような物を見かけました。
ただ住居のベランダ同様にサッシ的な手摺りが・・・。
ツインのベランダのようにガラスの方が良かった。

年明けに出なければ、ツインの目処がつくまで引っ張る可能性が濃厚ですな。いったい何時になることやら。

元来、市場よりKY価格で売り続ける社風。

ツインは創業以来のやむなき弱気物件だった。
いまおもうと。

復調期のいま、再びすごいプライスでくるよ。

３００超ですか。ツイン契約者が泣いて喜びそう。

あるでしょう。
ツインより高いのは必定との由です

勝どきにも今後いくつかタワーできるので、豊洲スミフ物件VS勝どき物件にも発展しそうですね。
個人的には豊洲の街が好きですが。

誰が復調期なんだよ。このデベ脳内が。

私も@300って聞いたけど、本気で言ってるんだろうか…
耳を疑っちゃったよ

仕上げの段階ですかね。

勝どきより街の雰囲気は全く違いますよ。豊洲２・３丁目は本当に最高です。ドラマの撮影が
頻繁にあるのもうなずけます。
５丁目には昭和大学付属病院の移転も決まったし、４丁目駅周辺の若干ゴミゴミしたところも病院移転で一気に
再開発が進むでしょう。
３丁目旧消防署跡地や５丁目ＴＯＴパビリオンの巨大な跡地も何ができるかわかりませんが、これだけの一等地ですからかなり期待できますね。問題といえば、４丁目の団地です。住民がゴネればちょっと開発は遅れるかもしれませんが、所詮は賃貸住民ですからどいてくれるでしょう。

坪300はいくでしょう。
ツインが280であることを考えると、ちょっと高いくらい。
安く買いたい人は、ほんと、ＣＴＴにしておいた方がいいと思うよ。
最近では、フロントコートとかの中古でも坪250を超えています。
そういう意味では、ツインの新築残りが一番割安です。

ツインが割安？？
それはすごい考え方ですね。ではどうぞ、買ってください。
シンボルって結局TOTよりも遠い。それにあれだけ高いと言われたTOTを上回る価格設定なのに何が魅力？？
間取りはひどいし、モデルルームでも必至に柱にオプション鏡を貼り付けてごまかしているところもなんかせこい。トランクルームを部屋面積に参入しているところや他の自社マンションではオール電化がベストと一生懸命言っているのに、ここではガスをおすすめしているがそのおすすめ理由もかわいそうになる。

>>505
シンボルのこと言ってるのか、CTTのこと言ってるのか、内容が支離滅裂だよ。大丈夫？
しかも、スミフでオール電化ってどこ？
なんかあなたがかわいそうになる。

価格のことは、いずれ発表されるのだから
今どうのこうの言ってもしょうがないのでは？

CTTとシンボルの具体的な違いや、
シンボルのセールスポイントについて知っておくのは
売る側、買う側ともにメリットがあるし、営業さんの頑張るべき部分だと思う。

豊洲で＠３００はあり得ないでしょ？ｗ
土地から判断してプチバブル、外資・業者の参加がなければ豊洲は＠２５０が限界
ここは仕様をかなり下げてくると思う
仕様で選ぶならCTT
安さで選ぶならここ
豊洲に関心ある人の経済力を見れとここの方が住人が多く安心できるかも

吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
不動産バブルはまだ健在ですか？

250ならツインと竣工売りなんかしないで、ツインとぶつけてきたはず。
ツインにあてがいたいお客には、@250のシンボルなんて貧民窟とかいっとけば済む話だし。

豊洲再開発ラスト、閑静な環境、芝生の丘でいろいろとつりあげてくると思います。

もうこの場所周辺の3ＬＤＫ70㎡賃貸が
家賃20万円切っているのが現状。
ということはその広さで5000万円が
妥当値になるんだけどな。だからツインは
売れてないんだよ。ここは何期目かには
坪250切ってくるでしょ。

外周区、市部なんか安い家賃レベルなのに5000万円以上のところがごろごろあるぞ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/

同じ都心、
港区あたりと比べないと

70m2で20万以下ってどこ？

>511
>3ＬＤＫ70㎡賃貸が 家賃20万円切っているのが現状。

それって四丁目の公団ですか？

早く坪300万円発売されないかな。
個人的には売れないマンションに興味あり。

>吉祥寺あたりでさえ坪３００万円、
>不動産バブルはまだ健在ですか？

単に立地に対しての評価の結果でしょ。

吉祥寺って何か特別なもんが有りましたっけ？？？？？？

価格を上げれる角部屋の比率が細いニ棟より太い一棟の方が少ないので、平均だけ見ればCTTを超える事は無いと思いますが、同等の部屋単体で比較するとツインより高くなる可能性は有るでしょうね。
なんだかんだ言っても後発に出て来る物件ほど価格が上がってる場所だし。

>516

ツイン目の前の欧米人も数多く住んでいる3丁目の賃貸よ。
66㎡なら19万円も切っているのが現状。ここなんて
今年の4月にはまだ24万円していた部屋だからね。
公団じゃないけど一応新築未入居物件なんだけどな。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

江東区の都心寄りや、都心の江東区寄りは賃貸料が今年前半と比べて2割
安くなってるんだよ。ツインとか検討している人なら、目の前の賃貸物件
くらいは調べておいたほうがいいんじゃないかな。

＞512

だから買い手がいなくてあまってるんじゃないのかな？
しかも数ヶ月、物件によっては一年以上売れてないじゃん。

ツイン前じゃなくシンボル前の半分も埋まってないとこじゃん
ここ初めから全然埋まってないんだよ

値下げ決定ですね。

合掌

＠３００万にして長～～～～～い目で売るかもしれないね
金利安いから早く売れなくても有利子負債も重くないでしょ？
都心からの検討者が来てくれればいいけどね
＠２５０万検討組は別のとこを探したほうがよくない？
きっとここのレスもほとんどなくなると思うよ

隣の住民ですが、１階のレストランはサイゼリアですか？外部の人は利用できるのでしょうか？
表から見ると、結構大きな店舗が入居できるくらいの施設ができていますが、ここがレストランになるのでしょうか。
うちはセキュリティーが厳しいので、外部の方は一切共用部分にも入れません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

店舗なんてできそうに無いけどな～。
エントランスでしょ。