シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

>>302
まさか、竣工後に販売開始というようなゴクレみたいなことはしないと思いますけど、ＣＴＴの
売れ行きが思ったほど芳しく無いので、スミフとしても悩んでいるだろうなとは思いますね。
つい、数年前は港南も芝浦も申し込み多数で抽選になっていたことを思えば、状況は180度変わって
いますし、実質先着順受付になっていますからね。晴海計画は凍結状態になっていますし。

ところでここは内廊下になるのでしょうか？

それにバルコニーはあるのかな？？

とにかくいつ頃マンションギャラリーができるのでしょうね？？

今日ツインの営業の方に聞いてみたら、まだわからないんです～。とだけ言われました
取り合えずツインを売ってから・・とかも言ってましたよ

ツインは竣工時の現在で半分ぐらいの売れ行きだから先は長そうですね。

まあノースは竣工直前まで売るのをやめてたから
これからだろうね

「始動は8月くらい」って言ってたよ

NORTHの第2期目が終わってすぐじゃないかな。

もうこれ以上先延ばしは出来ないよね。

といいながら、先延ばしを繰り返し、結局「来春販売開始!」とかになりそう。

芝のゴクレみたいにならなきゃいいけど。

工事は順調に進んでいますね。高層階の内装工事もあとわずかな様子です。内装も選べないなんて売れるのかしら。

広告なんかもまだですよね？？

最近、都内の地下鉄を中心にここの広告が増えてますよ。

今まで見なかっただけに、いきなり何だ？という気はしますけど。

地下鉄乗らないので教えて欲しいのですが、シンボルの広告ですか？

シンボルが坪250くらいで出てくれるなら豊洲もお祭りになるんじゃないか？
仕様低く抑えてそのくらいならツインと差別化にもなるし
即売り切れて豊洲人気よもう一度みたいな

住友だから無いと思うけど

どうだろ。プチバブルがはじけた今、坪250は高くないか？例えば山手線沿いの芝浦アイランドが、それくらいの値段だった訳だし…

ツインも段々と入居も増えているし、スミフの商売も大したもんだよ。結局、大手は、勝ち組ということですか。

MRでﾂｲﾝより高いって聞いたけど…

＞316
ツインでした。すみません。

ツインは猛烈追い込んでるからね～。

ツインどれくらい値下げしてるの？

いまの不景気でマンション価格を抑えなきゃ売れないから、安いと逆に見えないところで仕様を落としていそうで、
疑心暗鬼になるな。

＞324
おっしゃるとおりですね。

ツインはリーマンショック前に相当部分の工事が終わっており、
もともと豊洲のマンションで１番の高級感を目指していたようですので
仕様に関してはそれなりのレベルといえるでしょう。

シンボルは後発なので、ツインより仕様を少し抑えめにして、
坪240～260万円くらいで出してくるのではないかと勝手に予想します。

とはいえ、現段階で売り出してしまうとツインの客を食ってしまう
可能性がありますので、販売開始は早くて今年の冬頃になるでしょう。
（あくまで一個人の勝手な予想ですので信用しないでくださいね。）

何この名前？ｗ

The symbol
ザ・男根、ですか？ｗ
これは恥ずかしい～ｗ

「The symbol」を男根と訳すのは思考回路がえろい人。

その思考回路で日本国憲法英文ver.を和訳すると「天皇は日本の男根」になってしまう。

しかし、今の名前だとツインと紛らわしいのでもうちょっと気の利いた名前にして欲しい。

最初の名前どおり
CTTノース・センター・サウスにしておけばよかったのに
どうしてこれだけ切り離したのかな？

不況の影響を考えて販売時期を切り離したかったからでは？

駅からは少し遠くなるけど、シンボルの方がツインより眺望が良さそうだし、
キッズスペースや屋上展望台があるなら坪300万円くらいでも買う人は買うだろうね。
ツインよりも上の価格帯で出してくる可能性は十分にあると思う。

あとは、暴走してジムやプールなんかを作ってしまわないことを祈る。

>>327
え？おたく外国人の友達いる？
マンション名がThe Symbolです、って言ったら十中八九笑うよｗ
おたくがマジ顔だったら言わないかもだけどｗ
絶対名前変えるべきだ

でも、木場方面から見た遠景は太くて大層立派だよ。

じゃ、まあいいかｗ・・・って、おいっ！ｗ

>>330
本人が下品なら「外国人の友達」も下品だな。
どこの路地裏で知り合った友達なんだい？

>>333
学校、仕事含めて10年以上も海外にいると、そりゃあいろんな友達出来ますわｗ
あ、路地裏はないけどね

で、おたくはこのマンション欲しいわけ？別にいいんじゃないの～、名前が気にならなきゃｗ

でも、なかなかいい反応してるから、多少なりとも気にしてるみたいだけど

まあ、スミフも性格の歪んだイエローキャブに馬鹿にされたくなかったら
もっとマンションの名前をよく考えることだね。

ツインのスレッドでも話題に上がってたけど、
ここは内廊下なの？外廊下なの？

下品な外国人の友達がいない人には十分に検討の価値がある物件。(笑
とはいえ、結局は価格だろうね。
サイクルトランクを失くして、坪230-250程度で出せば、そこそこいけるんじゃないかな。

ここが２３０－２５０で売れるんだったら、駅近豊洲ツインは完売しているでしょうね

東雲のタワーが高層階でも坪１７０で成約しているところをみると
坪２００が良いところでしょう。

で結局、内廊下なの？外廊下なの？

さすがに東雲との比較はないでしょう。
最近ではCODANも空き部屋が大量に出てきているようだし、勘違いも収まってきたのではないかと。
ここは平均坪230万くらいだと思いますよ。
西と南の高層は270万。西と南の貞操や北が単価を下げて坪200くらいからあるんじゃないかな。
平均坪200だったら、第一期で全体の3/4くらいは瞬間蒸発でしょ。

営業さん言ってたけど、ツインとそこまでの差は出ないと思います。

さすがに高いって事はないだろうけど、せいぜい坪２５０くらいではないでしょうか。

ツインが坪２８０くらいで、結局、かなり成約していますからね。

いよいよ売り出しか！？

まだでしょ

344
夢見すぎだね。
平均230なんてありえませんよ。
安くて260、無難に270といったところ。

豊洲のタワーの価格が保たれているのは、中古が実質PC豊洲しかない（中古が少ない）からだよ。

豊洲タワーとか豊洲ツインの分譲が終わる数年後は、豊洲だけで今の4倍の4千個から中古タワーがでて、開発が先行した東雲のように

23階でも坪150万円とかのように物凄い値崩れするよ。

東雲は2千戸もの分譲済みタワーが一箇所に集中したので、一気に需要と供給関係が崩れた。

東雲もWコンだけだったら中古の供給が少なくなって値段は高いままだったのではないかと業者も言っている。

250なら買い。

>>348

いい線いってると思います。
住友にとって豊洲は唯一動きのある大規模物件だから弱きにはならんでしょ。

売り出し始まる気配ないね・・・
もう竣工しちゃうよね

>>354
ツインが相当数残ってる上、販売期を延期するぐらいの売れ行きだからね。
でもそのうち売り出すでしょう。

＞＞355
やっぱりツインは苦戦してるの？
僕は3LDKが欲しかったからツインのノースはやめたんだけど。
なんか2LDKばかりだったからな、あそこ。ディンクスさん達も
購入ためらってるんだろうな。

営業さんいわく、ここにできる予定の展望室にツイン住民も入れるようにするかもしれないという計画になっているらしい。
セキュリティが厳しくなっているマンション現状の中で、ありえない発想だと思いました・・・
ツインの売れ行きが悪いからといって、シンボルにしわ寄せはかなり困るんですが、それでもシンボル住民が納得できる価格帯の提示を是非期待したい。

>>358
共用施設の相互利用はツインの規約に載ってるよ

>>355
もう8割がた売れちゃったと聞いたのがだいぶ前
だから少なくともそれよりもうちょっとくらいははけてるはず
ノースを本格的に売り出し始めたのが6月なので売れ行きペースはかなり早い
相当数残っているというソースは？

>>358
>>359も言うように相互利用は最初から決まってること
当初はノース・センター・サウスという名称だったことからもわかるように3本セットの運営になる
たとえば警備も、ツインにある警備センターがシンボルにも巡回警備をすることになってる

>>360
正しくはサウスの売り出し戸数のうち8割ね。
サウスの売り出し戸数はサウスの全戸ではないよ。
ノースが6月から売り始めたのも、それまで売れなかったんだから仕方ない。

今日ララポに遊びにいこうかと思うんですが、空いてます？

この辺の人は東京出身の人少ないだろうから、今週は人口少ないですよね？

結構混んでましたよ。
最近、観光地化してきてない？
ちょっと前までは映画館も空いてて便利だったんだけどなぁ。

ありがとうございます〜。

今日明日は有明でコミケがあるかも混んでるかもしれないですね。

ここは中低層は賃貸でしょ。
ＬＤに壁掛けエアコンが標準で付いているのが見えますけど

ここ、外から見るとツインとベランダの手摺り？が違うんですね。
ツインがガラス、シンボルが格子。
やっぱ仕様に差は有りそうですね。

WCTが清水で、CTTが鹿島で、そのどっちでもなかっのは覚えてるんだけど、どこだったかなぁ。

竹中でしょ。

＞369
竹中工務店だったと思います。

そうそう、住友竹中のチープマンションCT品川コンビね。

ここも中が空洞の外廊下じゃなかったでしたっけ、それも同じじゃない。

竹中って、スーパーゼネコンじゃなかったっけ。
高くなっちゃうのかなぁ。
前田建設あたりで安く作って欲しかった。。。。

竹中が作ると高くなって、前田が作ると安くなるって、、、

大丈夫ですか？

竹中って大阪で粗相したんでしょ。
あれは怖いよね。
正直、大丈夫かなって思っちゃう。

まぁ、竹中なら大丈夫でしょう。

竹中ってスーパーゼネコンなので高くなると思ったんですけど、安く作れるんですか？

超高層の実績は十分だろうね。

ツインとお隣に比べて高さも低いし、明らかに外観ださい。駅も遠い。
お金ある人は迷わずツインを買っていると思うがここはどういった層が買うのだろうか・・・。

ツイン抽選で漏れた人でしょ。

安かったら買う！！
ダメだったら、有明で妥協するわ。

豊洲　耐震だけど、有明よりは埋立古いので地盤は少しまし？
有明　免震です。以上

昨日、ＮＨＫで地震特集やってましたね。
耐震の高層階の揺れを想定した映像は想像を絶っしました。
飛んでくるイスやタンスや机。
気をつけてください。マジで。

ツインより、閑静だし、再開発地区を実感できる経路だと思います。

>ツインより、閑静

？？？

三ツ目通りから離れてるって言いたいんじゃないかな。

でもツインの方が便利だと思うよ。
最寄りコンビニもナチュラルローソンよりセブンイレブンの方が充実してるし、駅近いし、ビバ近いし。
見に行った感じだと騒音も特に問題無いと思うし、三つ目通りの歩道も綺麗になる予定が有るから再開発地区を実感出来ると思うよ。
シンボルの良い所は、共有施設が充実しそうなところと、車の出入りが右にも左にも行けるところかな。
ツインって三つ目通りの千葉側にしかでれないんだよね。

ツインに比べていいとこなし。
ここは苦戦しそうだな。

シティタワー有明より安いかな？それなら検討するよ。

有明のほうが安い

有明は安いね。特に高層階の安さは異常。

いくらなの？

ここの販売開始までに　ゆで太郎　は残っていないような気がする・・・

サラリーマンには人気なんじゃない？

ゆで太郎良いよぉ〜。
でも、はなまるの方が欲しい。

丸亀がほしぃ

あ、丸亀イイ。

有明安いって言っても200超でしょ？ここはもっと下じゃない？

豊洲は高いでしょ（笑）

有明だから安いわけで。。。あっちは、ゆりかもめとか、りんかい線ですよ（笑）

でも、あのくらいの金額が限界なら有明買ったほうが満足すると思う。
その金額で豊洲だと、部屋狭くなっちゃうか眺望悪くなっちゃうんじゃない？
便利さは捨てて眺望と広さとったら？

ここ、眺望の見え方は有明より明らかに劣っているよね・・・
展望室はきっととりあえず造ってみましたみたいな…こじんまりした感じだろうね。わざわざ見にいく人も少なそう。

普通にいるでしょ。
いまや、豊洲は人気地域だしね。
有明はまだまだ。でも安い。

安いのが欲しい人は有明いっちゃうんじゃない？

まだ道路整備も２年先の有明と比べてるところが・・・。
BMAの価格はツインとほぼ変わらない価格設定でしたけどね。