シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

３０階６７平米で６０７０万ってことは
当然同系タイプの低層階なら５０００万台後半くらいの値段結構あるってことじゃない？
大崎だって６５平米で５６００万が1つだけあったし。
豊洲で５０００万台無いわけないでしょ？

スミフの強気な営業の根拠が不明

土地を高値で掴んで利益考えたら価格を下げられないけど
経済情勢からして高いと売れないから
圧縮してグロス価格を安く見せてるということでok？

これでふっきれました、大崎にします

>>1062
どう考えてもそっちの方がイイじゃん。
確かに仕様なんかは良いけど、江東区だよ、ここ。
冷静になりなさい。

提携ローンで、▲1.8とか出たりして。

新築・中古の市場調査のもと、経済情勢を加味して満を持して出した値付けですから、これが今の豊洲の価値ということですよね。
億超え物件は数年残るでしょうけど、1年くらいで全体の7～8割は売れてしまうのではないかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。

価格に根拠などいらん。
この程度が買えないならば、
マンションあきらめなよ。

東京は世界でも有数の住宅費が高い都市です。
23区内はウサギ小屋建てるだけでも大金かかるのが普通ですよ。
ましてや豊洲は住みたい街ランキングでも常に上位に入る人気の街ですからね。
所詮一般のサラリーマンは埼玉・千葉・神奈川に住めって事です。

ツイン購入者は大喜び。
安価な四丁目・五丁目・枝川物件を購入した層も嬉しい物見でＭＲ訪問。
これを好評とアピールする販売現場。
泣くのは株主ばかり也。

豊洲最後だからスミフも強気

東電安く出してぶっ潰して欲しい

>>1075
＞既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。

ウソは良くない。
俺がツインのモデルルーム行ったとき(キャンペーンやる前)、確か▲1.55%(実質▲1.25%)だったから
今は▲1.8%(同▲1.5%)じゃねーの？どのみち千葉銀の▲1.7%には惨敗だが

>>1080
どの辺が嘘？
ランキング上位はよく見掛けますよ。

何かソースも提示して。

1084

前は知らないが3月現在、すみふ提携で住信SBIネット銀行は基準金利▲1.9の0.875%(8疾病保障付)になっています。
千葉銀は基準金利▲1.7の0.775%です。3大疾病特約付けたら＋0.3の1.075%…

念のためMRに電話して聞いてみてください。

>>1086

丁寧にありがとう。そして>>1075すまなかった。金利・提携情勢も変わってるんだな。
もう千葉でツイン入居済みなのでMRに聞くこともないんだが、俺の勘違いを即レスで訂正してくれて感謝。

ＢＡＮＺＡＩ！　ＴＯＹＯＳＵ！

みんなけっこう変動で組むのかな？
10年固定とかも提携で金利が安くなったりするのでしょうか？？

１けんも売れないことはないと思うけど。
富裕層って意外とたくさんいるんですよね。。。

↑
浮浪層

TOTより良さそうだね！

PCTの住人板によるとIHIの敷地まで、地下鉄入口が延びるみたいよ。
そしたらツインより駅近の徒歩3分じゃん!

ここ芝浦工大から見るとでっかい墓石のようですね。

>>1096
ちゃうやろ？

駅徒歩は駅の出口からだよ

って事は地下道で繋がっている色々な所も近くなりますね。
日比谷から大手町は地下道で直結だから
ペニンシュラから大手町間が0分表示で、経団連から日比谷も0分表示で桶？

やはり駅入り口と地下道入り口は違う気がいたしますが…
よってツインは二つある出口とも4分でシンボルは6分〜7分表示になるのではないでしょうか？

距離計測は敷地から敷地まで、が正解のようです。
なので、駅の敷地がどこから始まるかで決まると思います。

サラリーマンはメタボのくせに、駅まで1分長くなったら嫌がるね。
余計歩かなくなるというのに。
これから駅距離房はメタボ確定な。

IHIに出入口が出来ると雨や夏冬の季節は非常にありがたいですね。
電車に乗るまでの所要時間はあまり変わらないと思いますが…

しかしシンボルが4分表示になるのは実際の所要時間とかけはなれる気がします

やっぱり駅までの所要時間表示はもっと実情に合った時間に変更して頂きたいです。
車の燃費や馬力表示、電気代やノートパソコンのバッテリー稼働時間など、より実情にあわせて変わったように…

例えば建築物出入口から改札口までとかプラットホームまでとか。

少しでも便利に見せたい売り主の思惑が強すぎるのでしょうが業界大手の住友や三井に期待します。

ＩＨＩビルまで伸びるの？
結構な距離あるよ？

あの３棟のビルにＩＨＩが入るそうなので
それと間違っていないかね？

住友不動産、東京・豊洲に大規模マンション　44階建て850戸分譲

　住友不動産は、東京都江東区に完成させた850戸の大規模分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル」を５月に発売する。44階建てで、外壁部分にはガラスカーテンウオールを採用した。豊洲2・3丁目地区の再開発計画で最後に供給される分譲マンションになるという。

　近隣の分譲マンション「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」が完売に近づいたことを受けて販売に乗り出す。１戸当たりの専有面積は62～154平方メートルで、価格は5000万円台半ばから２億円超を予定している。

一番狭い62平米で価格5500万と仮定すると、坪単価290万になります。
やっぱり強気ですね。

62平米から3平米引いて繰り上げで60です

住友は２００８年に
港区アドレスで品川駅徒歩１０分に４３階建てタワーマンション８００戸を坪１３０万円で分譲したり、

江東区アドレスで坪２９０だったり本当に大変ですね。
坪２９０でも、無知な地方在住が来るのを網を張って待っているといった感じでしょうか。

港区のあれは、東京都から制限付きで土地を取得したからじゃなかったでした？だから、他と格差をつけるために積極的に広告もしなかったし、作りも豪華にしなかったし。あれは特殊ですよ。

酷いもんです。
あそこの住民板みたら分かるよ。
激安にはそれなりの理由があり、それなりの人間が集まる。

いずれにしても、カモですなぁ。同じ住友なのに。

知識がある人・・・・２千万円台で８０平米。港区アドレスの品川駅徒歩１０分の住友分譲４３階建てタワーマンション。
　　　　　　　　　　しかも８００戸も分譲。

無知な人は・・・・坪２９０で江東区。

よっぽど定期借地権のマンションが欲しかったんですね。いくら頑張ってもそこまで豊洲は下がりません。江東区すら買えないなら、ここでネガするより働いたら。

1111さんにぴったりの坪130マンションがまたでるといいですね。

しかし、シティタワー豊洲を坪２８０で売っている最中に、　品川に坪１３０を出してくる住友って・・・なんか素敵ですよね。

いや購入者に対して無敵ですよね。

無敵の住友パワーに無知な購入者は無力。

無知なんじゃなくて、私だったらあんな格安で有名なマンションなんて恥ずかしくて住めません。友達にも言えない。

無知ほど恥ずかしいものもないような

価格は利益が出るように高く売るのも自由ですが、　それを高く買っちまった方は・・・・

↑こういう恥ずかしい輩が住めないように、ここは坪300でいいよ。

シティタワー品川は都営や都民住宅に住んでた人向けマンションでしょ？
豊洲どころか東雲の公団にも住めない所得層とかヤフオクの転売ヤーもどきの人達がこぞって群がったみたいですね(笑)
躯体も内装もショボいからすき家なんかはお似合いですけど。

それにしてもシティタワーの名前を冠したのは住友最大の汚点。
三井だったらこんな事しませんから。
こう言うのが住友が三井に勝てない理由なんでしょうね。

敷地を囲ってた工事柵が取り払われました。
ようやく歩道が広くなって快適です。

今月末、ここの近所（豊洲運河）にできた船着場でイベントやるみたい。
定期船とか計画あるんですか？

1121さん
船上レストランと定期便(行き先はわかりません）があるそうです
行き先ららぽだったら笑える

>1120

住友ってどこをとっても三井より上ですけど（笑）

販売物件の平均価格が高いこと以外はすべて三井が上。
三井が付けてくれた道の後を、寄生虫のように良いとこ取りして利用している。
儲け第一主義の志の低い会社に、永遠に三井を抜く日は来ない。

両社の社員登場！？

おいおい、最強の会社を忘れていないか？

客観的に見て三井と住不はレベルが違う。ビルは住不の方が良い物を作るけど、マンションは圧倒的に三井の方が上です。

1127、あんたアホか？何をみているんだ？

街づくりができるのは三井、森、UR

1128のほうが分かってないと思うよ。分かってないというならその根拠を示さないと。ただのど素人と思われますよ。

初日にいったけど、相変わらずの社員レベルでした。
質問にロクに答えられずあきれた。

森が街づくりができるのは非上場会社だからです。
（せっかちな株主に単年度の成果を問われにくいため）

ってか、三井・三菱・住友・野村なら、それほど差はないんじゃない？
むしろ、一つのデベの中でのブランド分けのほうが明確に差別化されていると思う。
例えば、パークコート、パークタワー、パークホームみたく。

住友は他人の褌でしか相撲の取れない会社だよね。
財閥系のくせに街づくり一つもしたことがない。
大体豊洲再開発地区で3棟も建ててずうずうしいことこの上ないよ。
選択する住民も含めて品質が悪いとしか云い様がないわ。

>>1130
他人のことを言う前に自分が根拠を示すべきでは？

ぞーうさん♪
ぞーうさん♪
おーはなが長いのね♪
そーよ　シンボルもなーがいのよ～♪

>1127

じゃあ三井マンションのスレに行けうせればよろしいんじゃなくて・・・

住友と三井って財務基盤がはっきりと違う

要するに格が違うんです　住友＞三井

アポン

1138
君、本気で財政基盤住友＞三井だと思ってるのかい？
本気なら、常識無さすぎですよ…。

シンボル見てきました。
本当に坪290でしたねー。
うちは年収がわずか1000なので、ほとんど買える部屋がない（泣）
リビングがでかくてワイドスパンな間取りはかなり予約が入っていましたね。（70Vｍタイプ）
諸費用込みで6500万は完全に予算オーバー。

全般的にツインよりいい間取りで好印象でしたね。
タワーパーキングも26000円からなので良心的と思いました。

>>1141

そんな気がする。ツインを売り抜けたら、一斉に値下げ。

今頃お気付きで？
ツインがしこってる中、売り切るにはこうするしかないよね。
それとどこかのアンポンタンが住友＞三井なんて書いてあったけど無知もいいトコ。
三井の人が見たら激怒するぞ。

貧乏には来て欲しくない。
5年かかろうが値下げして欲しくない。

住友は、この物件に対して相当強気のような気がするので、値下げは無いでしょう。
だって、キャッチコピーが「天空制覇」ですよ。
他のタワマンと建物の高さ同じなのに、う～ん、強気だ。
一方、某タワマンの「ここ、どこ？」のキャッチコピーは弱気？っていうか、意味不明。

>>1141
さかきがそんなに市場に影響力を持ってるとでも思ってるの？
おめでたいお頭だな。

天空制覇も十分意味　不明だと思うけど。

60年代生まれの族の世代の発想だと思うね。スミフならいそうだしそういう＜単　細胞＞なの。

＞　1145　貧乏には来て欲しくない。

豊洲のマンション検討してるだけで十分低所得層だけどね、東京では。

坪300以下の物件とか、東京にもあったんだねって感覚が東京では普通の金銭感覚です。

一晩迷いましたが、今日断ってきます。
やはり庶民サラリーマンは、豊洲でだせても6000万円までと感じました。
坪300が普通と思う1150さんがうらやましいです。

坪290がいかに高いか思い知りました。

間取りも結構よかったのですが、廊下が相変わらず１２０ｃｍなのは残念です。

サイクルトランクと柱購入を考えると坪３００超。豊洲タワーより高い。サイクルトランクが本来月々の管理費相当を回収できていたことを感がるとさらに住民負担はすごい。シンボルも同じですけどね。

1150は見栄っぱりかあほぅかどっちかだな。
大体お前さんは何しに豊洲マンションの検討板に来ちゃってんの。

次スレ立ち上げました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/

>1143

三井＞住友？？？

おまい相当アンポンタンだにゃ！

本気なら大変恥ずかしいぜ。

まぁまぁ次のスレで。

ツインは坪250で手頃な広さの部屋だってあったんだけど
シンボルにはそういう設定はないのかな？

日本の某大手企業勤務で待遇も世間のサラリーマン社会からするとよいですが、
やはりここの物件は、家族のスペースも考えると買えないですよ。。
がんばって有明ですねー。主要購買層は、医者や弁護士、自営の方たちなんでしょうか？

10日にMRに行きますが、先週末のMRはどうでしたか？モデルルームや共有施設はどうでしたか？ 20階以上の高層狙いですが、坪単価は280～300万位でしたか？ 南西角部屋狙いです。

代表間取りプラン見れば分かると思うけど
スーペリアの眺望抜ける南西角部屋のタイプはもうすでに全部要望はいっており
本日から外されてますね、実質残ってないよ。
プレミアムも外されたから　もしかして・・

坪300以下なんてあるの？

1161 いい加減な事言わないで下さい。 営業担当に確認したらこれからと言ってました。 水曜日この目で見て来ます。自分が欲しいや買えないからと言って、いい加減な事を言わないで下さい。真剣に購入しようとしてる人に失礼です。あんたウザイから消えて下さい。

たまに書き込みする「匿名さん」って、ネーム欄が、なんで深緑色になるんでしょう？