シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

cttはキッチン天板に御影石使ったりしてるからいくらでも仕様は落とせるでしょ。タンクレスをなくしたり、細かいところで仕様を下げるんじゃないかな。

ＣＴＴのモデルルームに行った際、営業の方が「シンボルの方の仕様を低くする」「眺望が思ったより悪い」と話していました。
ＣＴＴを売りたいからという意図もあるでしょうが、同じスミフの物なのでうそはつけないでしょうから、低仕様、眺望悪（海が見えない？：南側）は本当でしょう。

でも安ければ、買いたいかも！

住友さん、ホームページの開設はいつですか？

もしかして、ＣＴＴと有明の販売が終わってからですか？

>>103
あのさあ、御影石→人大、トイレのタンク化なんて、20万も変わらないだろうよ。

都心の眺望はシンボルの方がいいと思う。
仕様は一緒ぐらいじゃない。
出来上がりがみえてくるんにつれてCTTより売りやすそうな印象だけど。

販売はCTTがある程度売れてからでしょ。
来年も無理かも。

106
仕様が低くなるということなので、一例をあげただけです。それによっていくらのコストダウンになるかが主旨ではなかったですよね。

ディスポーザーと床暖房は削らないで欲しい

まぁ色々あるよね

タンクレス→タンクあり
キッチン天板御影→人造大理石
グローエ社製給水→クリナップ
クリナップ社製キッチン→知らんメーカー
シート床→クッションフロア
ステンレスレンジフード→プラスティック
フルオートバス→セミオートバス
エアコン1台標準装備→エアコンなし
浴室乾燥機能→なし
洗面所陶器ボウル→練り物ボウル
建具シート張り→建具木目シール張り
ディスポーザーなし
ステンレス静音シンク→ステンレスシンク
床暖房→なし

他にもまだまだ色々あるぞぉ

>>110
これ全部やっても100万とか150万しか変わらんつーの。

要はビーコン+ＢＭＡっていうことだね。

>>111
んなこたないでしょディスポーザーは配管や設備で1件当たり50万といわれている
床暖房も施工費こみで30万以上はするだろう
エアコン一台レスで10〜15万

書いてるの全部やったらそれこそ200万以上は堅い

>>113
あのねー、それは上代であって、ゼネコンが業者に発注する価格とは違うのよ。
わかった？

そんな上代とかなんていったら…キリないぢゃんかぁ〜アハハ

113は物件価格に反映される上代の話をしていると思いますが。

それで、6000万とか8000万のうちの200万ごときが何か重要だと？
そんなもの誤差のうちだろう。

でも世間一般的に仕様を落とす物件が出てきてるわけじゃない？
だから誤差じゃ済まされない問題なんだと思うよ。

だから、「仕様を落とす」ってみんな騙されてるんだって。
価格に大きく反映するのは、もともとの企画内容であって、
仕上げとか末端の設備のグレードなんて、雀の涙なんだよ。
要は、高級物件とされているものほど、利幅を大きくのせ
ているはずだよ。

ここも、CTTみたいに天井低いですか？

内廊下の幅と、天井の高さが有明みたいだったら、前向きに検討したいです。

仕様、意外と落ちないんじゃない？
むしろ高仕様低価格で既存物権と圧倒的に差をつけて完売を目論むかもね。
原材料も燃料も安くなってるし、人件費も減るでしょう。
供給過多になれば物の値段は下がるので。

半分くらいできたかな。

いや、最近はどんどん仕様下げてるよ、実際。
高級二子玉川物件ほど顕著に…

二子玉川は高額なだけで、高級とはちがうだろ。

>>123さん
TOT内覧ですか？
そろそろTOT入居の方々もせわしなくなってきますね
貴重なお写真ありがとうございました

写真見ると、TOTからシンボルの室内が丸見えだね。
（日の当たってる角部屋とかスケスケ…）

角部屋、気持ち悪いくらい見えるね。
よくあれだけガラス張りで各階の床を支えられるね。
ＴＯＴ高層階の住民から覗かれちゃうかな。

逆もまた真なりで、TOTの北東角部屋もシンボルから覗くことも可能かもしれませんね。

シンボルは、もともとDWのマンションなので、最後にフィルムを貼るとか対策を施されるんじゃないでしょうか。
(No.129を補足して、書き直し)

それでも　まだここはマシなほうじゃないの

住宅密集地に建つマンションやツンタワーにはモロお見合い部屋なんてザラだよ

いつから売り出し？

地震に対してここのＤＷは十分な強度を保てるでしょうか。

発展著しい豊洲のセンター部ですが、住居に関してはこのＭＳで打ち止めですね。
将来性を考えたら大変良い買い物になりそうです。豊洲という希少価値がありますよね。

希少価値はないでしょ。
マンション飽和状態ですよ？
販売実績がそれの証明です。

134はすみふの営業でしょ。
CTTの売れ行き見てるとヤバすぎる。

視点が短絡的ですね。
もっと長期的に見てください、豊洲の将来性が見えてきますよね、普通の感性があれば。

CTT完売後に販売予定だったと思うが、CTT売れてないから、販売は来年後半くらいかな。

>>137
そう思うならこの物件買ってくださいよ。
売れなくて困ってるんですから。

ここはツインの廉価版という位置付けで差別化して同時販売していく予定です。

>>139
焦りは禁物。他はいざ知らず豊洲を始めとする東湾岸地域の将来性は抜群ですよ。

うれるかなぁ？
安くてもすぐにうれるかどうか・・・・

2ちゃんの書き込み3分後にコピペって・・・
そんなに相手してほしいんですか？

安けりゃ売れるよ
品川で実証済み

後で知ったけど港南の定借の物件はちょっと羨ましかった

んー、応募したけど、廊下団地風だよ。
地代もけっこうするし。
永住するならいいと思うけど。場所はいいね、確かに。
やっぱ、人気ない部屋にしとけばよかったかなぁ。。。

＠１８０くらいじゃないと売れない。

>>147

場所たいして良くない。

>148
いきなりどこの話をしてるの？

年末ららぽーと豊洲にいったらシンボルが２０階以上になっていました。
どっしりとした印象です。

いったいいつになったら売り出すんでしょうね？
有明が１月からだから、４月くらいなのかな？

ツインがあの調子じゃ、いつまでたっても売り出せないのでは？

豊洲最後の新築物件だよな
売り出し価格に興味ある
スミフのどこに連絡したら、教えてくれるのかだれば知らない？

シンボルの売り出しは、来年の暮れ頃と住友さんが言っていました。

まだまだ先のことですね。

>155　
ほんとに来年暮れ？今年じゃ？
ほぼ２年先じゃねぇ

”豊洲”というブランドがあるとしたら、豊洲２丁目と３丁目だけじゃないですかね？

ハセコ３兄弟は低所得者集合住宅ということか・・・(涙

西側って、6丁目の事を言ってるんでしょ。
既に42階ツインタワーの計画あるから。

豊洲最後っていっても、もはや全然、焦燥感がないな。
天井からの下げ相場。

豊洲最後といっているは、豊洲再開発地区の最後の物件
豊洲再開発地区とは、２丁目３丁目

６丁目も豊洲だけど、２丁目３丁目とは意味合いが違うよね

これからは向こうが主役だな。

豊洲自体、主役の時代は終わった…。

今日豊洲を歩いていたら
「ＴＯＹＯＳＵ−ｓｔｙｌｅ（豊洲スタイル）」というカラー２０ページのＦｒｅｅ雑誌を頂きました。
不動産情報は記載されていませんが、ららぽーとをはじめ豊洲のお店が紹介されています。

豊洲にこられた際に手に入れられるといいですね。

この話は、豊洲全体の話で「豊洲」がもっと盛り上がって欲しいという気持ちで住友の物件にも書き込みさせて頂きます。

こちら書きこみがほんと少ないですね。立地はよさそうですが。
ＣＴＴと販売時期がかち合わないようにしているのかな。

ツインより仕様落ちでツインと同価か、同仕様で価格アップかという書き込みを見ましたが、ここ、外廊下っぽくないですか？
ツインのパンフで、シンボル予定地の白線を見ると建物の中心がくり抜かれています。

価格は、ツインＳ棟＜ツインＮ棟という感じらしいです。
さて、シンボルはどうなるか？

＞価格は、ツインＳ棟＜ツインＮ棟という感じらしいです。

予想：売り急がないスミフは、
　価格：ツインＳ棟＜シンボル＜ツインＮ棟
　仕様：シンボル＜ツインＳ棟＝ツインＮ棟

ツインの売り出しが今から１年先の年度末からとして、ツインの販売が７割だとしたら仕様低でもツインＳよりも高く出してくると思われる。
条件は、駅距離が新しい出入り口のおかげで一緒。

オリンピックがくるとなったりしたら、更に便乗値上げするのがスミフのやり口でしょう。

内廊下ですよん。

>170条件は、駅距離が新しい出入り口のおかげで一緒。

新しい出入り口できるんですか？
でも改札の位置が変わらなければ実質の距離：分数は、
駅４分ツインと、駅６分以上のシンボルで条件が一緒にはなりませんよね。

シンボルはCTT,TOTと並んでいるので目立たない上に開放感がなく、
駅からも一番遠くて売るのは大変そうですね。

何か売りにあるものがあればいいんですがね

シンボルは分譲しないんじゃないかな。
ツインを売り切るのは、もう既に不可能。

内バルコニー？

先日ららぽーと豊洲にいったら、すでに３０階くらいまでできがっていました。

こんな調子でできあがっている物件を１年後まで売り出さないのかな？

遠目からみても、シンボルより見た目もいいんだよね。

湾岸エリアは有明、東雲、勝どきを含め供給過多。
近い将来＠２００を割り込むんじゃない。

有明、東雲は確かにヤバイ、あと晴海の僻地もね。
勝どきは微妙かな。

いずれも共通するのは駅遠、徒歩圏に生活利便施設少ないという不便さ。

>>179
都心に共通の問題ですね。
五反田、大崎、麻布十番も似たような感じですね。
もともと人があまり住んでいなかった都心に人口が回帰しているのだから、過渡期で、実際に人口が増えれば使えるスーパー等も出来て行きますよ。晴海はまだ土地があるから期待して良いんじゃない？他のとこは土地無さそうだけど・・

>>179
豊洲と東雲にはすでに大きなスーパーがあるのでは？
有明は計画中？
晴海は？トリトンの中にスーパーないのかな？

トリトン寂れてる

>>182
勝どき、晴海、周辺住民が増えていくのは確実だから心配する必要ありませんよ。

＞こんな調子でできあがっている物件を１年後まで売り出さないのかな？

すぐそばにツインタワーが絶賛売出し中だし、有明にも巨大な・・・・。
ただでさえ売れない情勢なのに、住友内で競合。

開発地域は後になればなるほど売りやすくなるからな。
マンションができて植栽されたり、道がきれいになったり。
住民層が変わったり、いろいろあるからな。

夕方豊洲の町を歩いていたら、シンボルの内装工事の明かりがたくさんついていた。
順調に工事は進んでいるようだ。

ツインがまだ１期だから、ここの売り出しは、完成の１年後なのか？？？

ツインと有明の販売に注力してるから、こちらに営業を振り向ける余裕がないんじゃないかな？

しかし　ここは　いつ頃売出す予定なんだ？
いっさい　情報が無いなんて　何なんだろうか？

ツインがまだ三割しか売れていないのでホントはそろそろ売り出す予定でしたが延期になった上に全く未定になってしまったのだよ

三割って、商談中なんてのを含めてってことらしい。

シンボルの方がかなりスペック高いと聞いているが本当ですか？

だから　三割しか売り出してないのよ

事前の探りでの手応えで、そう判断したってことでしょ。

ＣＴＴ、ＴＯＴ、シンボルと並んだなかで、シンボルのできはかなり良いようにみえる。

シンボルができたら、それこそＣＴＴはうれなくなりそう。

シンボルの外観はいいよ。
この掲示板でもシンボルの評判が良さそうということをスミフの営業さんに見てもらって、早く売り出してもらいたいね。

どのくらいできあがっているのでしょうか？

だれかシンボルの現在の写真をＵＰしてください。

隣のトヨタワと比べると７〜８割まで上がってきてます。

シンボルはトヨタワを一回り貫禄つけた感じですね。

遠くから見るとＣＴＴの縦ストライプ4本が縦長シルエットできれいに見えます。

>197

CTAのスレにあるよ！

この写真すこし古いんじゃない？
もうちょっとできていると思うがな。

これが最新に近いですかね。

http://www.blue-style.com/img/33/1089ca23f4.jpg