信憑性がない情報ばかりですよね・・・
いってきたよ。ツインより高くね?
31F 北向き 67平米 6070万
31F 西向き 69平米 6370万
ただフロア間の価格差は1フロア10万ずつしか変わらないから
上買った方がお得。これは他のスミフ物件と同じかな。
ただ上の平米数もサイクルトランクの2.15平米含んでの広さだからなぁ。
ラウンジが32Fで33Fはまたグレード変わって値段上がるみたい。
管理&修繕は62.22平米で20690だから@330ってところかな。
駐車場は26000-48000。
うーーん。
だから、サイクルトランク抜くと坪320ー320
早くMR来てくれ^^
だから、サイクルトランク抜くと坪320ー320
早くMR来てくれ^^
次スレ作る人、正式名称で宜しくお願いします。
1002
5000万円台前半で2LDK購入は無理そうでしょうか。。。
>>1006
東以外は4Fから住戸です(東はエントランスホール吹き抜け)
3Fまではサイクルトランクですね。
31F 北向き 67平米 6070万
の間取りで5Fが5740万だからフロアごと10万引きほぼ低層の価格になるかと。
でもここは上買った方がいいと思いますけどね。
HPにでていた一番狭いお部屋は62.22平米だったのですが、おいくらくらいなんでしょうね。
しかし・・・上層階に行くほど各住戸内の仕上がりは悪くなっているそうです。モデルルームでは計算出来ないところでもあり、内覧の時に確認するしかないでしょう。工事関係者に紛れて建物内を見学?したことありますが、確かに外見上は立派な建物だと思います。気になったのが、バルコニーです。全部屋をみたわけではないので語弊があるでしょうけど、長尺に水が溜まっていました。基本的に水が溜まると言うことは床の勾配がとれていないことが原因らしいです。それよりも夏は蚊の発生の温床になります。玄関扉ですが、共用廊下側の玄関枠にはクロスを貼ったときにでたであろう、ノリ(接着剤)がかなり付着していました。クリーニングの時に手を抜いたのか???
部屋内の感想としては、まあまあかと思います。住む分には気にならないでしょうけど、高い買い物をするので、どうかなと感じた点だけ書きます。最上階(メゾネット)は観ていません。今回見学したのは40、30、20、10階の一部の下手です。グレードは階数によってかわります。
1.非常用エレベーターの揺れがひどい(9号機)
2.洋間家具内の地板の取付がいいかげん(全部屋かどうかはわかりません)
3.バルコニー長尺の水溜まり・手すりが汚すぎ・エアコン室外機は埃だらけ・長尺にシミがついている
4.インターホンパネルの傷が多い
5.玄関石は部分的に欠けているところがある(ちなみに32階から上は洗面・便所も床は石らしいです)
6.フローリングは大旨良好(ただし床鳴りがちょっと気になる)
7.共用廊下のタイルカーペットが剥がれている
参考になったでしょうか?環境は良いと思います。しかし風は強いですね。
1階の店舗には今のところ、歯医者さん・保育園がはいる予定で工事もやっていました。
オール電化じゃないんだね、ここ。
テナントは保育園、歯医者、イタリアンの3つだけでしょうか?以前スーパーも入るような事を聞いたのですけど。
シンボルの制振装置は免震より確実に、他の制振と比べてもメンテナンス費用が少ないようでコストの面でも優秀な建物に思えます。
しかし制振と免震ってどのくらいのどのくらいの規模を想定しているのですか?
先週のチリの何倍とかだと逆に装置が足を引っ張るような気がします。余震を思うと特にゴム脚の免震はかなり怖いような。
結局シンプルな造りの耐震の方が良いように思うのですが。
>>1018
制震や免震や耐震は一長一短があり一概にどれが一番とは言えません。私見では耐震が一番良いと思います。タワマンションシンドロームというのをご存じでしょうか?国家機関の統計ではタワーマンションに住む住人の殆どが後々身体的障害が発症するそうです。多いのが鬱病だそうです。なおこれらの資料は不動産各社に提出されているそうですが、販売時に公表する不動産屋さんあ当然いませんし、話を聞くこともないでしょう。さて話は逸れましたが、耐震規模ですが想定ではマグネチュード8ぐらいだそうです。ただ全て地盤が絡んでくるので、その土地の状況次第です。豊洲は名前の通り、「洲」がつくので、地盤的には弱い傾向にあります。モデルルーム見学の時にそのあたりを突っ込むと恐らく誰も詳細は答えてくれないでしょう。
尚、完成はしていますが、実物はまだ見れません。もうすぐ引渡ですのでその後には可能でしょう。
本日NHKで超高層ビル(マンション)と長周期地震動の
リスクを分かりやすく解説する番組がありますので、興味のある方は是非見てください。
【総合】2010年3月7日(日) 午後9:00~9:49 放送予定
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_schedule.html
坪300超えでお願いします!その価格発表と同時に、我が家を売りに出します!
ありがとう、住不さん!ラッキー!!
ツインとの相違点を知ってたら教えてください。
ミストサウナ
梁があまりでていない
駅までの距離
マンション前の通り道
洗面所への扉が外開きに変わったとのこと。ツインでは内開きだったので不評だったらしく…。こんなのはちっちゃな情報過ぎですかね(笑)
場所は悪いね。
すみふはガラス張りが好きだね。まあ、採光眺望考えたらガラスカーテンは今までにない新鮮な印象を与えるし、集合住宅には合理的な構造な訳だけど、南や西は日が入りすぎで暑いというのはあるよね。
ツインのが駅近なのにツインより同じかやや高いのはなぜ?
より黒くて太いからです
部材内装等の仕様はツインとほぼ同じ。
シンボルはプラスでミストサウナ、洗面所ドア外開き、制振構造。
柱は間隔は大差ないが位置が良い。
20階以下の低層だと周りが気になるのはツインもシンボルも一緒ですね。
駅への距離も改札まで考えると倍ぐらい違いますね。
値段が高いのは少し新しい、制振構造、より再開発を味わえるから?
でも坪単価は高いけど70㎡クラスが多いようで価格自体は安く感じるような事を言っていました。5000万円台が多そうな気がします。
HP見ると70平米7600万とか出てますね。
共有部もツインより上質&DW。
どうやら大崎価格の物件のようです。
70で7600なら@360だね。
今売り出し中の六本木物件と同じ坪単価(苦笑)
え?携帯じゃ見れないけど坪360ってマジですか?
でも角部屋とかプレミアム階ですよね?
ネットで匿名でしかモノを言えないたかが一個人に「滑稽」と言われようが、
巨大財閥企業で安定した基盤を持つ住友さんは引きませんよ。
経済状況に合わせてモノを売らざるを得ないような企業ではないし、
「滑稽」な価格でも買ってしまう消費者がいることを知り尽くしているからこそのこの値付け。
笑うのであれば、「大住友」ではなく、踊らされる「消費者」でしょうね。
-一ネット匿名小僧
ミニバブル時に土地を買ったから安くはでません
隅田川以東最高価格だね
HPにのってる72平米2LDKってやつが6000万以上なの???
5000万台の間違えじゃなくて??????
というかみなさんなんで価格知ってるんですか?
HPには価格未定と書いてます。
ツインの残り物件は値段かいてましたけど、78平米7200万のツイン分
と見間違えているのでしょうか?
ツインの2LDKの倍率が10倍なので、
それを踏まえた価格でも仕方が無い。
72平米で5000万台とか東雲か有明でも買って下さい。
芝浦価格↑
ツインの営業さんがシンボルはツインより安くは出せないって言ってたのは本当でした。
ツインで良かった。5000万台しか出せない人はさようなら〜
住友だったらこの値段でも普通に完売すると思う。
誰が買ってるのかはよくわからないけど。
多少高いが、売れると思う。
ついでツインの高層階もさばくもくろみなのかな。
ツインも当初は330万/坪が計画時予定価格が失敗して290万/坪と言っていたので
まあ、想定範囲ではないかな。
1062
たっぷり家主と仲介業者を儲けさせてあげてください。
それにメタボ対策になるかもしれんしね
30階67平米で6070万ってことは
当然同系タイプの低層階なら5000万台後半くらいの値段結構あるってことじゃない?
大崎だって65平米で5600万が1つだけあったし。
豊洲で5000万台無いわけないでしょ?
土地を高値で掴んで利益考えたら価格を下げられないけど
経済情勢からして高いと売れないから
圧縮してグロス価格を安く見せてるということでok?
これでふっきれました、大崎にします
大崎やツインを安く見せるためのフェイントで、
他が売れてから値下げしてこっちも売り切る作戦?
提携ローンで、▲1.8とか出たりして。
新築・中古の市場調査のもと、経済情勢を加味して満を持して出した値付けですから、これが今の豊洲の価値ということですよね。
億超え物件は数年残るでしょうけど、1年くらいで全体の7~8割は売れてしまうのではないかと思います。
【一部テキストを削除しました。管理人】
既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。
価格に根拠などいらん。
この程度が買えないならば、
マンションあきらめなよ。
東京は世界でも有数の住宅費が高い都市です。
23区内はウサギ小屋建てるだけでも大金かかるのが普通ですよ。
ましてや豊洲は住みたい街ランキングでも常に上位に入る人気の街ですからね。
所詮一般のサラリーマンは埼玉・千葉・神奈川に住めって事です。
>常に上位に入る
どんだけ嘘を・・・
ツイン購入者は大喜び。
安価な四丁目・五丁目・枝川物件を購入した層も嬉しい物見でMR訪問。
これを好評とアピールする販売現場。
泣くのは株主ばかり也。
東電安く出してぶっ潰して欲しい
>>1075
>既に住信SBIネット銀行は提携▲1.9ですよ。
ウソは良くない。
俺がツインのモデルルーム行ったとき(キャンペーンやる前)、確か▲1.55%(実質▲1.25%)だったから
今は▲1.8%(同▲1.5%)じゃねーの?どのみち千葉銀の▲1.7%には惨敗だが
1084
前は知らないが3月現在、すみふ提携で住信SBIネット銀行は基準金利▲1.9の0.875%(8疾病保障付)になっています。
千葉銀は基準金利▲1.7の0.775%です。3大疾病特約付けたら+0.3の1.075%…
念のためMRに電話して聞いてみてください。
BANZAI! TOYOSU!
みんなけっこう変動で組むのかな?
10年固定とかも提携で金利が安くなったりするのでしょうか??
発売後一軒も売れない、なんてことになりそう。
1けんも売れないことはないと思うけど。
富裕層って意外とたくさんいるんですよね。。。
浮遊層?
↑
浮浪層
駅までの徒歩時間って普通、改札口までの時間を言うので・・・。
新改札できたら、5分くらいでしょうか。
ここ芝浦工大から見るとでっかい墓石のようですね。
駅徒歩は駅の出口からだよ
って事は地下道で繋がっている色々な所も近くなりますね。
日比谷から大手町は地下道で直結だから
ペニンシュラから大手町間が0分表示で、経団連から日比谷も0分表示で桶?
やはり駅入り口と地下道入り口は違う気がいたしますが…
よってツインは二つある出口とも4分でシンボルは6分〜7分表示になるのではないでしょうか?
距離計測は敷地から敷地まで、が正解のようです。
なので、駅の敷地がどこから始まるかで決まると思います。
サラリーマンはメタボのくせに、駅まで1分長くなったら嫌がるね。
余計歩かなくなるというのに。
これから駅距離房はメタボ確定な。
IHIに出入口が出来ると雨や夏冬の季節は非常にありがたいですね。
電車に乗るまでの所要時間はあまり変わらないと思いますが…
しかしシンボルが4分表示になるのは実際の所要時間とかけはなれる気がします
やっぱり駅までの所要時間表示はもっと実情に合った時間に変更して頂きたいです。
車の燃費や馬力表示、電気代やノートパソコンのバッテリー稼働時間など、より実情にあわせて変わったように…
例えば建築物出入口から改札口までとかプラットホームまでとか。
少しでも便利に見せたい売り主の思惑が強すぎるのでしょうが業界大手の住友や三井に期待します。
IHIビルまで伸びるの?
結構な距離あるよ?
あの3棟のビルにIHIが入るそうなので
それと間違っていないかね?
一番狭い62平米で価格5500万と仮定すると、坪単価290万になります。
やっぱり強気ですね。
62平米から3平米引いて繰り上げで60です
酷いもんです。
あそこの住民板みたら分かるよ。
激安にはそれなりの理由があり、それなりの人間が集まる。
1111さんにぴったりの坪130マンションがまたでるといいですね。
無敵の住友パワーに無知な購入者は無力。
無知なんじゃなくて、私だったらあんな格安で有名なマンションなんて恥ずかしくて住めません。友達にも言えない。
無知ほど恥ずかしいものもないような
価格は利益が出るように高く売るのも自由ですが、 それを高く買っちまった方は・・・・
↑こういう恥ずかしい輩が住めないように、ここは坪300でいいよ。
シティタワー品川は都営や都民住宅に住んでた人向けマンションでしょ?
豊洲どころか東雲の公団にも住めない所得層とかヤフオクの転売ヤーもどきの人達がこぞって群がったみたいですね(笑)
躯体も内装もショボいからすき家なんかはお似合いですけど。
それにしてもシティタワーの名前を冠したのは住友最大の汚点。
三井だったらこんな事しませんから。
こう言うのが住友が三井に勝てない理由なんでしょうね。
敷地を囲ってた工事柵が取り払われました。
ようやく歩道が広くなって快適です。
今月末、ここの近所(豊洲運河)にできた船着場でイベントやるみたい。
定期船とか計画あるんですか?
1121さん
船上レストランと定期便(行き先はわかりません)があるそうです
行き先ららぽだったら笑える
販売物件の平均価格が高いこと以外はすべて三井が上。
三井が付けてくれた道の後を、寄生虫のように良いとこ取りして利用している。
儲け第一主義の志の低い会社に、永遠に三井を抜く日は来ない。
両社の社員登場!?
おいおい、最強の会社を忘れていないか?
客観的に見て三井と住不はレベルが違う。ビルは住不の方が良い物を作るけど、マンションは圧倒的に三井の方が上です。
1127、あんたアホか?何をみているんだ?
街づくりができるのは三井、森、UR
1128のほうが分かってないと思うよ。分かってないというならその根拠を示さないと。ただのど素人と思われますよ。
初日にいったけど、相変わらずの社員レベルでした。
質問にロクに答えられずあきれた。
森が街づくりができるのは非上場会社だからです。
(せっかちな株主に単年度の成果を問われにくいため)
ってか、三井・三菱・住友・野村なら、それほど差はないんじゃない?
むしろ、一つのデベの中でのブランド分けのほうが明確に差別化されていると思う。
例えば、パークコート、パークタワー、パークホームみたく。
住友は他人の褌でしか相撲の取れない会社だよね。
財閥系のくせに街づくり一つもしたことがない。
大体豊洲再開発地区で3棟も建ててずうずうしいことこの上ないよ。
選択する住民も含めて品質が悪いとしか云い様がないわ。
ぞーうさん♪
ぞーうさん♪
おーはなが長いのね♪
そーよ シンボルもなーがいのよ~♪
1138
君、本気で財政基盤住友>三井だと思ってるのかい?
本気なら、常識無さすぎですよ…。
シンボル見てきました。
本当に坪290でしたねー。
うちは年収がわずか1000なので、ほとんど買える部屋がない(泣)
リビングがでかくてワイドスパンな間取りはかなり予約が入っていましたね。(70Vmタイプ)
諸費用込みで6500万は完全に予算オーバー。
全般的にツインよりいい間取りで好印象でしたね。
タワーパーキングも26000円からなので良心的と思いました。
今頃お気付きで?
ツインがしこってる中、売り切るにはこうするしかないよね。
それとどこかのアンポンタンが住友>三井なんて書いてあったけど無知もいいトコ。
三井の人が見たら激怒するぞ。
S氏連投乙
貧乏には来て欲しくない。
5年かかろうが値下げして欲しくない。
> 1145 貧乏には来て欲しくない。
豊洲のマンション検討してるだけで十分低所得層だけどね、東京では。
坪300以下の物件とか、東京にもあったんだねって感覚が東京では普通の金銭感覚です。
一晩迷いましたが、今日断ってきます。
やはり庶民サラリーマンは、豊洲でだせても6000万円までと感じました。
坪300が普通と思う1150さんがうらやましいです。
坪290がいかに高いか思い知りました。
間取りも結構よかったのですが、廊下が相変わらず120cmなのは残念です。
サイクルトランクと柱購入を考えると坪300超。豊洲タワーより高い。サイクルトランクが本来月々の管理費相当を回収できていたことを感がるとさらに住民負担はすごい。シンボルも同じですけどね。
まぁまぁ次のスレで。
ツインは坪250で手頃な広さの部屋だってあったんだけど
シンボルにはそういう設定はないのかな?
日本の某大手企業勤務で待遇も世間のサラリーマン社会からするとよいですが、
やはりここの物件は、家族のスペースも考えると買えないですよ。。
がんばって有明ですねー。主要購買層は、医者や弁護士、自営の方たちなんでしょうか?
10日にMRに行きますが、先週末のMRはどうでしたか?モデルルームや共有施設はどうでしたか? 20階以上の高層狙いですが、坪単価は280~300万位でしたか? 南西角部屋狙いです。
代表間取りプラン見れば分かると思うけど
スーペリアの眺望抜ける南西角部屋のタイプはもうすでに全部要望はいっており
本日から外されてますね、実質残ってないよ。
プレミアムも外されたから もしかして・・
情報弱者さんも早くマンコミュの存在に気づくといいですね。
坪300以下なんてあるの?
1161 いい加減な事言わないで下さい。 営業担当に確認したらこれからと言ってました。 水曜日この目で見て来ます。自分が欲しいや買えないからと言って、いい加減な事を言わないで下さい。真剣に購入しようとしてる人に失礼です。あんたウザイから消えて下さい。
たまに書き込みする「匿名さん」って、ネーム欄が、なんで深緑色になるんでしょう?
釣れたw
ツインと違ってシンボルで使われているベランダの仕切りは結構しっかりしていてプライバシーをより守れそうですね。
ベランダの仕切りなんて
どうでもいいし。
隣の豊洲タワーに住んでいますが、スカイデッキ、スカイラウンジから、
方角によっては部屋が丸見えになることを、購入者の方たちは分かっているのでしょうか??
シンボルの最上階の部屋なんて、カーテン閉めていないと目が合ってしまいそうですよ。
長時間、スカイデッキにいる訳ではないですけど、すぐ目の前って感じなので
入居が始まったら意識的にみてしまいそうです。
休業?
本当にお隣さん?
たしかにおっしゃる通りでした。
何の現実?高級住宅街にパンピーは住めないってこと?
実際どうだろうな さがるはずないよな
今日はMR混雑していました。。。
三連休だからかな?
知らないけど涼しくなったからじゃ?