シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル[旧スレッド名:The Symbol シティタワーズ豊洲(仮称)]

最近、購入検討者と思われる方がよく撮影に来ています。
独身や家族の方などなど、デジカメ片手に周囲をジックリ散策されています。
見に来られるのはいいですが、路上駐車は迷惑となりますのでやめてください。

全体的にツインと同等又はそれ以上の価格設定で売り出すと予想しています。
土地＆資材の高騰時期に直面した物件ですし、売り出し価格の上昇を最小限に抑えるための一つの手段として、バルコニーをあのような材質にしたと思います。
周りから見えない箇所で、ツインと比べても仕様を落としているところは数々あるでしょうね。

坪300と聞いて、かなり期待していたけど、外から見えるバルコニーを団地仕様の手すりにするぐらいだから、カードキー連動エレベーター、熱交換式24時間換気などの共有部分、専有部分が大崎並みの仕様は絶望的ですね。
それどころか、どっちかって言うと有明並みの仕様？

今時、あの手すりはないので、高層階のプレミアム階を狙うしかないのか…
あ、高層階のバルコニーの手すりはガラス張りですよね？

煽りではなく、本来の再開発物件なので、坪280以上でくるでしょう。
仕様はツインと同じ。
内廊下もツインより断然広い。

250も夢で消えると思うぞ。

豊洲の新出口が出来ても7分とかだろうし仕様もCTAクラスなんで250〜290と予想します。

発表前に350と予想されて実際は250〜だったツインと同じって事です。

シンボルが300以上だったらツインはすぐ完売しますけど。

> シンボルが300以上だったらツインはすぐ完売します

なんで？、住宅って豊洲にしか無いんかい？

>>796 さん
高層階であっても、バルコニーはほんの一部の住戸でしかガラス板ではないと思います。
南向きのバルコニーの記憶しかありませんが、確か30階台の後半あたり・・・

>>802さん

30階後半だとプレミアム階で間違いなさそうで、ツイン以上に標準仕様との装備の差がありそうですね。

価格差もありそうですが。

価格は、私が思うに
ツイン同様の価格帯と思ってます。

モデルルームの売り方を見てもシティタワーズと3棟で1setですからね。
と、勝手に想像してます。

シンボルのエレベーターは全部で何機なんだろう？

800戸なんだから10階ごとに専用機2機ずつ非常用兼ペット用を低、高層階用に2機の合計10機ぐらいは最低でも欲しいところなんだが。

がコスト削減で合計7機の予感。

東京新区

９５平米　３５００万円
http://www.think250.jp/top.html

TOTと同じく8機かな。
低層4＋高層4。
1フロアが広いので、棟の内側に南⇔北または東⇔西で2機ずつって感じ！？

私はツインよりは気持ち安くなると思っています。
駅より遠い
常識的に5分以内と10分以内が同価格帯になるとは思えない。
仕様を落としている
見たかぎり、バルコニーの手摺りがガラスでない。その他にも、影響ないところを削っていると思われる。
とは言え、ツインが売り切れていない以上、あからさまに安くもできないし、ツインとセットと考えると、差はつけにくい。だから、仕様をちょっとだけ落として、値段もちょっとだけ下げてくる、と考えています。値上げは時期的に難しいでしょう。資材高騰も、ツインと同時期に仕入れ先と価格交渉していたのでは？と思いますので、そんなにないと思っています。

まあ、色々考えてもしかたない。買いたいと思った時が買い時だっていいますしね。

なーんかいも言ってるけどツインより高いよ。
ＭＲ行っておいで。

営業さんにツインより安くなることはまずないと言われました。

営業トークでしょ。まあ、ツインは売れ残ってるから、別に焦る必要ないので、価格出るまで待てばいいだけだけど。
でも内廊下で高級感と密閉性が高いのはいいけど、風が部屋を通り抜けないのがマイナスだな。
現在、内廊下にお住まいの方、良かったら、風通しについて教えてください。

あと、内廊下だと廊下側に部屋作れないから、間取りがイマイチになるんですよね〜。
いずれにせよ、早く販売開始しないかな。

廊下側に部屋作ってる内廊下物件ってどこかになかったっけ？

同じような価格帯で売出すと予想しています。

駅遠だけど、CTTに対するメリットとして、
・再開発地区を実感できるアクセス（4丁目や焼肉屋排煙などを感じないアクセス）
・1階の店舗群の利用
・3街区の店舗群の利用
・共用施設
があります。

よく指摘されるベランダの素材ですが、基本的にはDW物件なので、ちょっとあるベランダ壁の素材なんてどーでもいーんじゃないでしょうかねー。

ベランダの手すりは周りからは安っぽい物件と見られ売却時にCTTはおろかTOTによりも価値が低くなると予想します。

あとバルコニーの部屋はマスターベッドルームに使う人が多いと思いますので低層階では外から丸見え、高層階では眺望が台無しに…

と、言うかここ5年の坪300前後の物件でこんなに仕様を落としたタワーってありましたでしょうか？

>こんなに仕様を落とした

「こんなに」とありますが、貴君はベランダのみしか指摘されていません。
「こんなに」の根拠となる、他の「仕様を落とした」箇所をご教示いただければと思います。

情報公開されていない現時点で色々とお分かりになっているということは、竹中の関係者でしょうか？

>>810
同じような発言を有明でも聞いたような。