イニシア蓮根

確かに。
業者の不景気はどこでもリスクはあるもので、ここでは、この物件についての情報が知りたいです。

イニシア蓮根から板橋もしくは戸田の花火大会は見られるのでしょうか？

5/16のオプション会に行けなかった者です。
オプション会に行かれた方にお聞きしたいのですが、是非やった方がいいオプションはありますか？
あまりお金はかけたくないのですが、フローリングコートは必要なのかなと考えています。

オプションは時間がない人以外は他に見積りを取ってもらったほうが無難でしょう。安くていいものはほかにたくさんありますよ。ネットでも簡単に調べられます。オプション会のものにこだわらなくても大丈夫ですよ。ただメンテナンスなどの問題は売主や業者に確認しておいたほうがいいでしょうけど。

完売まであと一歩。車の需要が減ってる時代にカーポート付住戸や2段式駐車場はそもそもいるのかな。予想より需要がないなかで駐車場の抽選も前倒しでやるみたいだけど今後の管理運営で議論の余地がありそうですね。まだ1Ｆはあまり売れてないみたいだし。専用庭にしたら売れるのかな。そうでもないのかな。

＞87さんありがとうございました。入居まではまだ先なので、他で色々調べてみようと思います。
駐車場の件は、借りる人が少ないと言ってたのに、抽選会では一部の場所のみの抽選だし、安い訳でもないのでちょっと残念ですよね。
戸田の花火も見れたら嬉しいですが、最上階でギリギリですかね。

13日の現場見学会良かったですねー。想像以上に前の公園の木がおおきかった。緑がいい感じ。上からは池袋のサンシャインが見えましたね。南は予想どうりサンシティが立ちはだかってましたが。池袋方向と志村高校方面にぬけていい感じ。いたばしの花火も北側から見えそうな感じでした。バッティングセンターと地下鉄の音がなれないうちは気になりそう。構造の説明も分かりやすく納得できました。最近の水道管はああなってるんだあと驚きました。完成が楽しみです。

私も見学してきました。
なかなか建築過程なんてみれないですよね。貴重な体験でした。
でも、後３ヵ月で出来上がるなんてビックリです。

えー、サンシャインが見えるんですか？坂下なので、南方は坂上の景色だけかと思ってました。
バッティングセンターはやっぱり気になりますか～。それがネックのひとつになったんですが。
でも、外観も構造もなかなかですよね。

でも売主が今期中に倒産するでしょう

おっ、出た！そろそろくるころだと思ったよ。93さん。あなたの正体は分かってきました。気にせず皆さん書き込みしましょうね。

向かいは広い更地ができてますが、何が建つんでしょうか？

当面は駐車場ですが将来的にはマンションが確実でしょう。ＨＯＹＡ次第ですね。

あの広さだとマンションが建ちますね。確実に。
ずっと駐車場ってことは有り得ないですよ。
ラウンドワンの隣も旭化成の敷地ですが、ついにマンションが建ちます。
北側のマンションは日当たりがゼロになりますね。

いよいよ手続き会ですね。
ただ、送られてきた書類には、
向かいの更地は常楽院が取得した
と書いてありますね。
将来何が建つんでしょうかね？

常楽院を調べたら、隣駅のお寺だから
墓地や斎場が建つのでは？！
そしたら、マンションの資産価値は下がりますよね・・・。

せっかく引越しの日程やら入居後のことを考え始めてる矢先、残念です…入居説明会で詳細を説明していただけるのでしょうか。

>100さん

私も引っ越し日程や家具選びなどしていた矢先だったので
残念です・・・。
今日板橋区役所の建築指導課に行き聞いてみました。
まだ建築の申請はされていないらしく、用途地域は
一住なのでお寺は建てることはできるそうです。
エントランス側に面しているから、気になりますよね。

もう少し自力で調べてみて業者にも聞いてみます。

幼稚園になるかもしれないので、みなさん
希望を捨てずに頑張りましょう！

すごくショックです。
住宅地の中に出来るものなのでしょうか。。。

お寺の話しを聞き、とても残念です。
しかし、住宅地の中に墓地が建つのでしょうか？
斎場も大きな道路に面していないのにできるものなのでしょうか？
何が出来るにせよ、マンションだけでなく周りの住宅の方々も大反対しますよね。
幼稚園…ってのんきにいえる方がうらやましいです。

南と西、どっち側の土地の話ですか？

西側の土地です。
登記見に行ったら、西側３棟でした。
幼稚園にしては広すぎますよね。
墓地といっても本郷陵苑や都心型最近室内のもありますし・・・。
それかセレモニーホールのような斎場ですよね・・・。
一住地域は寺院建設可能なので、大反対になろうが
墓地は建てられると思います。
入り口がエントランスと向き合っていないといいですが
気になりますよね＞＜

手続き会までに何が建つか詳細わからないと
ほんと困ります。

前々からＨＯＹＡではなく常楽院が所有すると分かっていての販売だったのでは？と思ってしまいます。
手続き会ではっきりした詳細がわかりたいですね。

手続き会の時に詳細がわかった時点で、契約を破棄することは出来ますか？
マンションならまだしも、斎場が出来るなんてそんなところに住みたくありません！！

ここでグダグダいわずに名前わかってるんだから調べて電話して聞けばいいじゃない。
とても本気で心配してるようにみえない。

今でも気分が悪いですよ。
これから、どう気持ちを切り替えていけば良いのか(T_T)
くる日もくる日も憂鬱です。
いい物件だと思っていたのにとても残念です。

あの規模で幼稚園と思ってるならよっぽどのお人良しさんですね。
人任せにしないで、契約者さんはちゃんとしないといけませんよ！
人より早く行動して、一銭でも回収しないと本当に
目の前に葬儀場や墓地が建ちますよ。

お寺が土地買ってマンション建てると思いますか？

この時点で資産価値だって下がってるのに・・・。
これは煽りではありません。心配しているんです。

私も悩んでいます。
こんな複雑な思いをずっと抱えるのなら、思い切ってキャンセルしてしまった方がいいのか…
明るい未来がほしい

イニシア物件契約者つながりで、ここにたどり着いた通りすがりのものです。ひとごとではない（イニシアには責任は無いと思いますが）と思い、部外者ではありますが、書き込みます。
（少々長いですが、お付き合いください）

まず、皆様の物件と、問題の土地の距離はいかほどですか？

１００メートル以上あれば、まず安心です！
５０メートル以上あれば、ほぼ安心です！

以下、根拠です。
墓地や火葬場の設置には都道府県知事の許可が必要です（用途地域は関係ないようです）。
東京都における墓地等の設置基準は「墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例」で定められており、その６条で、墓地は住宅から１００メートル離れていなければ設置できないとされています。

また、火葬場については同じく１０条で定められており、住宅から２５０メートル以上離れていなければ設置できません。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？

さて、さらに心配性の方は「ペットの火葬場が出来たらどうしよう」と思うかもしれません。
ペットの火葬場は前述の規制の対象外です。ですが、板橋区においては「板橋区ペット火葬場条例」が定められており、住宅から５０メートル以上離れていないとペット火葬場の設置はできなことになっています。皆様の物件は大丈夫そうでしょうか？

ただ、一点気をつけていただきたいのは、法令には「解釈」が存在するということです。つまり「住宅」をどのように解釈するかによって読み方が変わってきてしまいます。何を持って住宅なのか。マンションが一棟でもあれば「住宅」といえるのかどうか。皆様の物件の周りは住宅がたくさんありますか？それであれば安心かと思いますが。
それと、前述の距離の要件も「おおむね」という表現になっていますので、運用にあたっては、どの程度幅を持たせているのか。私もその解釈まではわからないものですから、心配な方は板橋区と東京都に問い合わせてみてはどうでしょうか。くれぐれも売主に八つ当たりしないでくださいね笑。
皆様、これで、少しは安心されたでしょうか？
それでは、楽しいイニシアライフをお送りください！

（参考）
墓地等の構造設備及び管理の基準等に関する条例（第６条、１０条参照）↓
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/ag10108931.html

板橋区ペット火葬場条例↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/007/007045.html

間違えた、逆です逆です！

問題の土地が、
１００メートル以内であれば、まず安心です！
５０メートル以内であれば、ほぼ安心です！

いちばん重要なポイントで間違えました。すいません。

ざっと3メートルじゃないか？

良かったです^^

補足です。
そうは言っても、「現実に、住宅のすぐ横に墓地が建っていることもあるじゃないか」と思われるかもしれません。（私の家の近くでも、そういう立地がたくさん見られます）
でも、答えはカンタンです。住宅の方が後から建てられたからです。これは規制しようがありませんよね！

まず、No.１１６はイニシアの業者で間違いないと思われます。

まず１つ、お寺が実際に買っている事実。

誰が、お寺や葬儀場が立てられない地域に購入しますか？
結構な広い土地です。　マンション７０㎡が３５００万円以上する地域に
かなりの広さの土地を、なんの目的で購入するのか？普通に考えたらわかりますよね？

多目的事業をお寺が？　

クレームになりたくないのはわかりますが、ちゃんとした説明責任があるでしょ？

イニシアの担当者は悪くないと思います。あとから購入されてしまったのですから。
（前から知っていたとしたら、告知義務違反の可能性が・・・）
近くのお寺がマンションすぐ隣の広い土地を持っている事実を
購入者は考えるべきだし、これから購入を考えている方も良く相談するべきと思っています。

あーあ・・・最悪。

マンションが建っても日影になるし、コメントで死体安置所なんて考えるだけでも
気持ちが悪くなります。

契約者のみなさん、どうされますか？　本気でご質問致します。
どうしようも無いのはわかっているんですけどね。

あれ？よく考えたらあそこの砂利道って私道じゃなかった？
これってまさかだけど、あの狭い砂利路すらなくなっちゃう可能性もあるんじゃないの？
何が建設されるかは別にして、砂利道つぶして壁とかにしちゃったら1Ｆ住人の駐車場は・・・

墓地ってことはないでしょう。こんな街のど真ん中に。
墓地で分譲したりしたら相当高価になります。
寺が保育園を経営するってのは普通ですよ。どこでもやってます。
でもこの広さで保育園はないですね。
となるとマンションかセレモニーホールですか。
このまま駐車場はないだろうってことは買う時にうすうるわかっていたはずです。
23区内で空き地がそのままの状態で放置されることは有り得ないので。
これだけまとまった土地なら大きな建物が建つのは常識でわかるでしょう？

土地取得＝何か建設なんですかね。
その辺ちょっと早合点しすぎなんじゃないですか。

まぁ、このままでも砂埃が舞うので
早めになんか処理してほしいですけどね。

ＨＯＹＡは何の為に買ったのかね

移転のために、鉄筋コンクリート造のお寺を造る可能性もあります。都市部では、木造が建てられず、一見お寺に見えないお寺（ビル）が結構ありますよ。

墓地や火葬場はできないでしょう。建てらない可能性の高いもののために、高額な土地を購入するとも思えません。

常楽院は板橋区で、幼稚園を経営してますね。お花見やフリマ、豆まき会など地域と積極的に交流しているようです。地域住民を無視して嫌悪施設を建てるような感じはしないですけどねえ。(だといいな)
http://www2.ocn.ne.jp/~jorakuin/

いてもたってもいられず、常楽院さんに聞いちゃいました。答えは、「建造物を建てる予定はなく、駐車場になります」とのこと。
そりゃあ、もっと将来のことはわかりませんけど、突然の連絡にも丁寧に対応して下さって、好感持てました。

私も聞いてみましたが、同じで駐車場になります、ということでした。
嘘を言ってるようでもなかったですし。

それで、実際現地を見に行ってみると、今はアスファルトが敷かれてましたが、
建設予定の看板等は見当たりませんでした。

しかし、実際見ると広いですね。
これが全部駐車場になるとするとかなり大規模なものですね。

本当にこのままずっと駐車場なのかは
疑問が残るところですけど・・・。

ちなみにマンションもきれいに建ってて、
いよいよって感じですね。

この問題がなければ、ウキウキな気分
なんでしょうけど・・・。

８月中旬頃にはコインパーキングが完成するらしいです。

来客用駐車場が埋まってしまった時は、便利ですね。

2日の時点で敷地全部がアスファルトで舗装されていました。駐車場になりますが将来を考えると注視していくべきですね。マンションの管理組合結成後、住民内部もそうですが町内会、近隣住民と意思疎通しておく必要があります。あれだけ広いと日光の照り返しで夏場は暑そう。少し緑を残してほしかったですね。　　　　　　　　　　　　　小豆沢にショッピングセンターができますね。イトーヨーカドー食品館やユニクロなど専門店も入る予定で12月オープンです。自転車、バスですぐいける距離なので楽しみ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約手続き会ももうすぐですが書類を書くのが面倒ですねー。あと一息、がんばりましょう！

12日に現地に行きましたが、植栽が植えられ完成間近な感じですね。まだ南側中層階の3500万台の部屋が空いているようで検討されているかたは穴かもしれません。1階と西側にまだ空きがあるので早く埋まるといいですね。西側の敷地はアスファルトで固められガードレールがついていました。駐車場入り口はイニシアの正面玄関のやや斜め側になるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆様、引越し業者はどこにしますか？ＪＲって安いのかな？土日に集中するのかな？　　　

イニシアって結構ひどいですね。だって鍵の引き渡しの日、仏滅なんですよ～。
なんだか、今後の対応とか大丈夫なのかな～って心配です。引越のJRさんもなんか対応よくないし、大体警備員を２名こちらで用意しなければならない引越なんて聞いたことないって他の引越業者さんも言ってました。

警備員のことは手続き会で詳しく聞いてみます。
イニシアは手続き会までにはコインパーキングが完成するでしょうと
言っていたけれど、まだアスファルトだけでしたね・・・。

なんだか引っ越しは不安ですね。
JRに有利な条件のため他業者にはつらいですね。
2トンロングまで、誘導員2名ではねえ。
一般家庭では2台にはなりますよね。
そのせいで引っ越し代が高くなるのではと不安です。
我が家はまだ見積りは来てませんが、皆さんは比較してどうでしたか？
板橋区内での引っ越しでいい業者があったら紹介お願いします。

うちも区内です。
JRでなく別の会社で作業員３名（誘導員１名兼ねる）でやる予定です。
大手の見積もり業者さんも２名は前例ないし、できませんと言ってたので
実際は誘導員１名でいいと思いますよ。
JRさんも良心的な値段な方でした。

大型犬飼育可というのを聞いたのですが本当ですか。

完売おめでとうございます。

もう完売です。入居して住み心地満点です。ベランダは日当たりが良すぎてまぶしいくらい。騒音も特になく、廃品回収の車が時々うるさいぐらいで。公園の紅葉と富士山がきれいに見えたのはラッキーでした。来月に初組合の総会です。

入居して2年！
見えていた富士山が志村高校跡地に立つ特別支援学校の建設で見えず、フェンスとれても、もう見えないのかなあ。残念！
スカイツリーはてっぺんあたりだけ見えます。

4階の部屋が中古で2980万円で売り出されて、安い！って思いましたが58m2の部屋でしたね。
やっぱり前の駐車場が問題かな？
工事関係者とか、いろいろ出入りしてて、タバコとか気になるかも。

マンション管理は可もなく不可もなく。
理事は忙しいが口グセ。総会は出席者が減少して無関心が顕著。
挨拶はかわすけど、それ以上は踏み込まないサバサバ系マンションです。
コミュニティールームはありません。

クリスマスツリーの飾りつけ会がありアットホームですが子どもがいないと参加しづらい雰囲気。でも12月って遅くない？
管理人の粋な計らいでマンション敷地になったザクロを配ったりもしてます。

理事の任期が2年なので良くも悪くも2年は続きます。

私も来年の総会は委任状出して行かないかなあ。議論なく採決されるので行っても意味なし。
最後の意見交換が救いでした。

146さん、貴重な情報ありがとうござい

エコヴィレッジ蓮根が南側目の前に建ちますね。
せっかくの南側、日照問題がないのでしょうか?

日照は法律上はクリアしてるようです。建ってみないとなんともですが。
新しいマンションのﾃﾞﾍﾞと話し合いはしたようです。

エコビレッジは北側に壁面緑化や屋上緑化があるのが救いです。
ああ、でも公園のケヤキが見えないのは残念！

玄関ホールにクリスマスツリーが置かれ、8日に飾りつけ会です。

金曜日の地震大丈夫でしたか？
連絡手段など日頃の備えが必要ですね。

土曜日にクリスマスツリーに飾りつけがされ、ポインセチアとともにクリスマス気分。

下のツリーの敷物提供もありがとうございます！

昨日、参加しました！
普段子供をあまり見かけないけど、たくさんいるんだなあと思いました。
お菓子も余ったみたいで、赤ちゃんや来てなかった子もまだまだいるのかな？

そういえば、気になった事が一つ…進行がイマイチ良くなかったかなと思いました。
交流会とかもっとあれば楽しいかなあ。

確かにそうですね。
総会の後に懇親会もなかったし、来年はやってもいいんじゃないかな。
理事のかた、イベント考えてください！

ていうか、情報提供用紙に書いたほうがいいのかな。
あと、つまらない情報ですが、高島通りのケネディが閉店したのを知ってショックです。
あそこ、安くてボリュームあって飲み放題も安かったのに残念！
それとマンション前の路地からバス通りに出た突き当たりの所で工事してましたが何か店舗入るのかな？
おいしい飲食店が近くにあるといいんだけど。

↑蓮根２丁目にローソンストア１００が出来るみたいです。もしかしたら、そこなのかも。

今日は、選挙。
坂下小学校へ。
なかなか行く機会もないのでたまには、いいですね。
蓮根駅からマンションへ向かう途中のパチンコ屋近くの高架橋下に何か作ってますね。
何でしょうね。

蓮根にビッグエーと西友が出来るようですね。

駅名で言ってるのかな？
西友もビックエーも坂下2丁目だよ。
ちなみにビックエーはここから近いよ。
嬉しいねぇ〜。
西友は芝浦高や5中の方だからここからだと自転車があれば楽にいけるよ。

100円ローソン1月17日オープンですね。
ぱっとしないバス通りを活性化してほしいところです。
高架下のビッグエーは2月オープンですね。
あとは、まともな飲食店があればなあ。

ローソンストア１００には期待してます。
食べ物はマクドナルドが来て欲しいです…昔は蓮根駅前みらべるにあったのに。西台か三丁目に行かないと…もう少し近くにあればいいのにと思います。

一度閉店した場所はもう出来ないよ。

高速下とかもだめかな。

なかなか悩ましい問題です。

においをなんとかしてほしいところです。

確かに、切りすぎだと思いました。全部の木が切られなくて良かったです。
落ち葉が大変で、影にもなるって事でしょうか。

すぐ伸びるから大丈夫ですよ。木って結構バッサリした方が成長が良くしっかりしますよ。私が前に住んでたところの公園もこの時期にバッサリやりますが夏頃にはぎっしり緑が生い茂ってましたよ。

西友はどの辺に出来るのですか!?

芝浦工の前で、ライオンズマンションの近くです。
ここからだとちょっと距離はあるため徒歩はきついね。
自転車であればって感じです。

芝浦工×
芝浦高 ○

有り難うございます♪
それにしても隣の工事の人たちのタバコが臭い!!

ああ、西友って高島通りのスバルの裏側ぐらいの空き地ですよね。

蓮根の駅前みらべるありますよ？

南側１階、売りに出ましたね。
隣にマンションできるのに、売れるのかな？

つるかめはイオン傘下に入ってどうなるかな？
マンションの景観も緑化の完成具合がどんな感じかによるなあ。

それにしても、白衣の落とし物って！
ベランダ落下が最近多くないですか？

ビックエーが開店して利便性が高まってきましたね。

今日も工事をしていましたね。休日でもおかまいなし。日当たりが心配で気分が晴れません。

お向かいのマンションのコミュに建設段階の写真がたくさん載ってますが、明らかにここの住人さんが撮影して投稿してますよね。結構至近距離での建設なので、下層階は日当たりに影響ありそうですよね。せっかくの南側なんですが…

確かに日当たりどうなんだろうか。
長いものに巻かれた住民説明会では北側高さ制限をクリアして、日陰の図面も提示してたから何も言えなかったんですよね。
午後はそうでもなく最大で、午前11時くらいまで下層階で日陰が出来るようです。
日陰より景観！という感じ。
公園の木も社員寮の木も残念。
北側の植栽を充実させてほしいところです。

みんな物わかり良過ぎて反対運動しても良かった気もします。
まあ何が変わる訳でもないでしょうが。

ゴミ収集の仕方ぐらいは意見したほうが良さそうです。
目の前、近過ぎです。
夏場だけでも。

確かに近すぎですね。法律はクリアしていても釈然としません。いずれはこういう風になるとは思いましたが想像以上に早かったかなぁ。隣のマンションの購入予定者のために撮影している方はどなた？

説明会では決まった事を話してた、という印象でした。
何か意見すると、許可されてますからって。ゴミ収集の仕方も許可されたもので、変更できないと言ってました。

本当は許可申請の前に、建てるという説明会をしてほしかったです。マンション建築は、そんな感じでなんですかね…

こうなるとは覚悟の購入なので…思い切りの反対！とは言えないのですが。

本当ですか!?情報有り難うございます。
次は何が入るのか…気になりますね。学校が近いのでパチンコとか、やめて欲しいです。

サイゼリアとか、TSUTAYA、本屋併設のカフェ、回転寿司あたりがいいな。
結構広いからなあ。

おしゃれじゃなくてもいいのでカフェほしいですね。もしくはドトールとか