パークコート神宮前

３割引いてもあの内装じゃ高いだろ。
定期借地なんだからせめて内装だけでも満足感を！

確かにリフォームしないと恥ずかしいレベルの内装グレードですもんね。
フローリングとか。。。はりかえたい。

パークコート神宮前の中古マンションが売りに出ていますね。
売却希望価格が新規売り出し価格より高めの物件もあります。

現在新築物件が2割引きで販売しているのに（一般には、内密みたいですが）
売買が成立するとは思えません。

賃貸物件も相当数募集していますね。

購入を検討していますが、しばらくは様子見のは方がイイみたいです。

ローンの残債があるから、売るときに価格下げたくても下げられないんだろ。
定期借地の中古は銀行がこぞって融資しないから注意したほうがいいよ。

↑↑
ついでに言うと
賃貸中の売買（オーナーチェンジ）の場合、居住用と比べると
極端に取り扱いできる銀行がなくなる。注意。
最悪売るに売れなくなる。（銀行担当者談）

オーナーチェンジは非居住用なので、そもそも住宅ローンは対象外。
定借はそれにも増して担保評価が得られない為、一般的には融資厳しい。

花火大会もうすぐですね。楽しみです。

このマンションから、見えますか？

見えたとしても買いたくない

地味なマンションだな。ここ。

モデルルームを見に行こうとしたら来週水曜まで営業していないの？？お盆休みだからこそ開いててほしかったんだけど・・・。今日みたいに神宮球場で試合があるときは周辺けっこう混雑してそうね。さらに週末は明治通りでパレードがあるとかなんかで交通規制があるんですって。詳しくはわからないけれど、デモ行進だったら参加してみようかな・・・なんてね(^^♪

最近投稿が有りませんが何かいい情報は有りませんか。

住んでますが、静かだし原宿警察の隣なので安心ですよ。
でも、損したくないとか考える人は止めた方がいいと思います。
環境で気持ち良く住むだけ。
買わないのに、止めた方が良いって言う人いますが、それはお金の話で
住むには本当にすごくいいですよ。
内装ちゃちいけど。

>>893さん　（ｳｯ･･･まさか怖い人？）

日常の買い物はどちらでされてますか？
紀ノ国屋とか大丸は徒歩では結構遠いし、
買い物袋提げて山手線・地下鉄乗るのもなんとなく･･･
住人のみなさんがどのようにされているのか、教えていただけると
ありがたいです。

毎日、スーパーに行かなくてはならない生活であれば
ここに住むのはちょっと難しいです。（通勤に表参道の駅を使うのであれば青山のスーパーに寄って帰宅する事は容易ですが・・・）
私はメインに週一のネットスーパーを利用して、
足りない食材などは千駄ヶ谷の「ミニコープ」（←一番近いと思います）、青山の「紀ノ国屋」「ナチュラルハウス」などを利用しています。
新宿には行きやすいので高島屋のデパ地下も使います。
他に国連大学で毎週土日マルシェをやっているので、楽しみがてら行ったりします。
あともちろん、ピーコックやオリンピック（日用品）はもう少し近くにあります。
他の住人の方は生協さんを利用されている方も多くお見受けします。

こんなとこから車でスーパーに行ってる方がかっこいいですよ。

でもみなさん・・・こんな地代高いとこ、まさか買ってないですよね？？？

>898
買っちゃってましたか！
駐車場まで借りたら小さい部屋でも毎月１０万以上かかっちゃいますよね。
気分的に自分には無理だったんで、クリアできる方が正直羨ましいですよ。
定借なのは問題ないんですけどね。。。

最近の販売情報お持ちの方教えていただけますか。

特に値引き情報を！

少し前までは、2割引位まで可能だったみたいですが
最近は値引き幅が大きくなっているのでしょうか？

定借の値引きって本体価格から引くんですか？
２割というのはどこから２割だったんですか？

参考に！

値引き情報は、No.874に出ていますよ。
内訳は、詳しく分かりませんが、、、

２割がいいとこだろ。

１年半以上経って、ほぼ選べる部屋もない中、内装と地代がネックでしたが、
こちらにあるように２０％値引きが提示されたら、購入にふみきろうとしましたが、
１５％止まりでした。やはり客を見ているのでしょうかねぇ。。。。
ほかにも興味を示している方がいるし、会社側で承認が下りない・・・とのことですが、
かなり前向きに考えていただけに残念でした。
他にもいる・・・なら、なぜ今まで１年半以上売れていないのか？？とも思いましたが、
他の方が２０％で値引きしてもらっているのに１５％止まりなら、
建物代＋高い地代を払う価値があるのか・・・と少し考えます。
値引き交渉うまくなりたいです。。。。

え。。。麻布台買っちゃいましたよ
キャンセルできるかな

９０８さん
おいくらぐらいの部屋だったんですか？値引き幅って予算によっても違うと思うのですが

このマンション、不動産サイトで、それぞれ中古と新築のどちらにも出てきますが、まだだれも購入していなければ、新築扱いにずっとなるのですか？
いくらだれも住んだことがない家といっても、築2年以上になり、「中古」と掲げられると、新築を買うつもりで買ったとしても、資産価値を考えると、かなりさみしい気がします・・・。
新築と中古は、どのように定義しているのでしょう？？？

自分でググれよ

今さらになって気になっています。ここで出ている値引きの話しは価格のどの部分からの値引きなんですか？

『新築にろくなのないから安くなるならここでもいいか定借だけど』とか？
代官山あたりにすればいいのに

代官山に行ったこともなければ、今後行くこともないです。山手線外側は論外です、

別に強制するつもりはないですけど…、そんなにいい場所かな？ここ。
定借内側より所有権付外側（といってもあの程度）と思うけど、好みでしょうね。

代官山に魅力を感じる理由がわからない？
子供向けの店ばかりだし、渋谷が好きなの
２０代の書き込みなのかな

定借に肩入れとは。嘘でも投資家の名が泣く。

契約者、住民専用のスレッドを作成しました。

契約済みの方、住民の方はこちらに移動お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142924/

場所的には魅力なのですが、定借に慣れていなく…。

パークコート神宮前の購入を検討しましたが、「理不尽なペット規定」によって購入を辞めました。
一見ペットフレンドリーに見えるこの物件、館内は全てショッピングモールのようにペットを抱きかかえ続けなければならない規定があります！！つまり、１５kgのわんちゃんを飼っているとすると、ドアから外に出るまで長い廊下とエレベーターの待ち時間、エレベーター内、長いエントランス、ずっと抱きかかえ続けなければならないので、「女性には無理」で「気軽に散歩」する感覚では外に連れて行けず、柴犬を飼っている女性にはとうてい無理なマンションです。ダックスでも長い廊下を抱きかかえ続けるのは大変で（背中が弱いし）、また、気を使うのは本当にうっとうしいです。一生のことですので、購入を検討される際には注意したほうが良いですよ。三井系は森ビル系に比べて経験上、ペットフレンドリーではないようです。六本木ヒルズ（森）とミッドタウン（三井）を比べてもわかります。三井はささいなことで、ペットに注意をしたりして来ます。

それは普通じゃない

都心のマンションで大型犬飼いたいとか迷惑でしかないけど

私も同感！

犬が好きな人だけじゃない。
苦手の人だっていますよ。

924さん、あなたの意見がおかしいのでは、、、、
あなたの方が理不尽だとおもいます。

みなさんの意見を聞きたいです。

典型的な排他的な日本のマンションの＊＊主義の方の意見だと思います。

ペットを飼ったことのない人、また、ペットを好きではない人にはわからない意見だと思います。

１５kgのペットを担いで毎日歩く。６５歳のおばあさんが。それのどこが理不尽ではないのですか？女性が。自分の娘が。大変なことです。

家を買って愛犬を可愛がる人がこのようにしいたげられるのは、日本の悪い所で恥ずべき文化だと思いますけど。

本当の思いやり。動物にも。人間にも。それがかけているからあなたはそのようなことを言えるのではないですか？

６５歳のおばあさんが大型犬を飼って面倒みれるの？
結局、手放すんでしょ
ホント身勝手で犬がかわいそう

ペットの問題というよりも人でなしの飼い主が一番迷惑

通常のマンションでは、ペットの大きさに制限がかかりますね。
15kgのペットを飼いたければ、一戸建てを検討すべきではないでしょうか？

まあまあ・・・

このクラスのマンションなら、抱きかかえられる位の大きさまでしか認められないのが普通でしょ。
９２４さんは無理だから諦めたんだし、攻撃的なレスはやめましょうよ。

そんなことよりも、このバカ高い地代のマンションが何割売れたのかの方が気になるよ（笑）

これで、このマンションを検討しているペットを飼っている人、注意が必要だと言うことがわかったでしょう？

５０m以上の廊下。作業員用のエレベーター（裏口です）。一台しかないので、待ち時間大です。その間、ずっと犬を抱きかかえたままです。チワワでなかったら大変です。

このようにうるさい犬嫌いな人々がコンシェルジュに注意する。裏口のエレベーターを使う。それもストレスですよね。

もし検討されるなら、実際に自分の犬を連れて行って、検討している部屋までかついで行って、それが毎日１５年間できるかどうかも考えて購入を検討する必要があるなとつくづく思いました。

この情報が「犬好き」な人たちに少しでも役に立てば幸いです。

パークコート神宮前では１５kgまでの犬は飼っていいことになっています。

優先順位の上位に大型犬を飼う事が入る方は、このマンションは検討から外すことですね。
都内はどこも似たりよったり。

私も一戸建てをオススメします。

都内は似たり寄ったりと言うのは大間違いです！

大型犬OKのマンションもたくさんありますし、エントランスやエレベーターは別としても、廊下も犬が歩いても良いマンションがほとんどですよ。このパークコートはおかしい。

犬がエントランスを通らずに裏口からそのまま出れる動線が確保されているマンションはいくらでもあります。分譲マンションなら当たり前のことができていないマンションだと思います。

５０年後には壊されるのだからでしょうか？

日本では子供の数よりペットの数のほうが多いと言われています。きちんとペットを飼っている人も、飼っていない人も、両方気持ち良く生活できる分譲マンションが良いマンションと言えるでしょう。

例えば、ペットの動線の確保と廊下は歩行して良いと言うフェアな規定です。

このパークコートは一方的にペットを飼っている人が気持ち悪い思いをして小さい思いをして暮らさなくてはならない。それは間違っていると思います。

ペットバギーやカートに入れて
地下にあるペットの足洗い場にバギーやカートを
お散歩の間置いておくことも出来ますよ。
コンシェルジュでも預かってくれるそうです。

廊下を歩かせる事ですが・・・
以前ペット可のマンションで内廊下にペットを
歩かせて、糞をそのままにする住人などもいて
よく注意書きなどが張り出されていました。
モラルの低い人もいますから、私は反対です。

私も犬を飼っていますが、仲良くなった住人さんの
中には「犬かすごく苦手」という方もいます。
犬を飼っている人、好きな人のみのマンションではないのだから配慮をするのは当たり前です。

確かに。

廊下までダメとはやりすぎよ。小型犬でも５０mもって歩くって大変よ。

そんなに気を使って、裏口に回って、６０００万以上がほとんどでプラス地代でしょ？

６０００万払い終わっても地代１２万強、終わりまで払わないといけないって、地代本当に高いわ。それに、物価と連動して地代が上がるって、どうなの？

バギーに入れなければならないんですか？家から散歩するのに。わあ、大変だ。

私もホーマットなど犬を高級マンションで飼っていたことがありますが、犬が廊下を歩けないなんて、考えられません。そして、犬が廊下で糞をするのは聞いたことがありません！！それはすごく特殊なケースだと思います。また、そのような問題があるマンションは聞いたことがありません。

ペット可のマンションで、きちんと動線が確保されてなく、飼い主がバギーにまで入れて移動し無理して気を使って暮らさなければならないなんて、ペットオーナーとして私は反対です。

これはネカマの自演ですか

気持ち悪すぎる

ご自分で見聞きした事しか信じられない、
可愛そうな方なんですね。

自分以外の住人の方に最低限の気を使って住む、
というのは共同生活では当たり前ですよ。

この様なペットオーナーさんがいるのは
本当に恥ずかしいです。

少し感情的に書いてしまいましたので、
整理します。

犬が廊下を歩けるマンションは高級物件などに多く
大型犬がOKだったりします。
（抱いて歩けないのが前提だから）
もちろん違う場合もありますが、
「匿名」さんなどは超高級マンションにお住まい
だった様なので、その路線で物件を探されると
良いと思います。

バギーの件ですが、犬を抱いて歩くのが
問題である様に受け取りましたので、
他の方法を紹介したまでです。

余談ですが最近は犬も高齢化して
やがて歩かせようにも歩けなくなる事もあります。
そんな時にバギーに慣れさせておくのは
良い事ですよ。

マンコミの趣旨と違ってくるといけないので
コメントはこれで最後にしますね。

はいはいお疲れ様でした。

ここは高級マンションではありませんよ？

たばこは愛煙家の肩身が狭いが、ペット好きは強気な人が多いね。
飼う人が飼わない人に配慮するのは当然だと思うが。

たぼこのポイ捨て＝ペットの糞の放置
そのうちペット税も導入されて、肩身が狭くなっていくであろう。

飼わない人にとっては迷惑だよね。
マンションが許可しているから仕方がないが。
エレベーターが別とかならまだいいけど一緒だったら臭いとかもあるからな。

最近は小型犬を飼っている方がおおいですからね。
ただ、嫌いな人はいいですが、
アレルギーなどがある方にとってはマナーを守ってもらえないのは辛いですよね。

>嫌いな人はいいですが

犬嫌いは放っておけばいいって事ですか？

ペットは、確かに貨物用エレベーター使用が一応規則になっていますが、
普通のエレベーターでも、同乗者がいる場合、一言断ったて乗ることはできます。

っていうか、誰かに会うことほとんどないです。

貨物用エレベーター使用時に待ち時間なんて全くありません。
引越しとかに使っていない限り、ほとんど空いています。

やはり、アレルギーとかで困る方がいらっしゃるかもしれないということでエレベーターを別にしているのだと思います。

現在、小型犬を飼っていますが、不便は感じません。

けっこう大きめの中型犬を飼ってらっしゃる方もいて、それほどうるさくないのかなと
思っています。

快適ですよ

>>っていうか、誰かに会うことほとんどないです。

あたりまえじゃん
入居者が公表値より圧倒的に少ないだけですから。。。

入居者が公表値より圧倒的に少ないだけですから。。。

これどうゆう意味ですか？
NO.950さん教えてください。

単純に売れてないってことでは。

貧乏人のひがみ

住めないから文句言う

ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮前芸能人多いね

憧れ

住めないのではなく、住めないアナタ

金がないから住めませんよ…

地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。

地震でなにかあっても隣が消防署と警察署だから助かるだろうね。

ほんま

セレブしか住めないから関係ないでしょ！

サラリーマンだから買うにも銀行が金かしてくれませんよ

芸能人好きかいな

かわいそうに。

広尾ガーデンフォレストのスレには、値引き情報がありますが、
現状のパークコート神宮前値引きはどの位なのか？

昨年は、２割引弱の情報がありましたが、、、

久しぶりにここの掲示板見ましたが、犬の件でずいぶん盛り上がったんですね！
私は色々と悩んだ挙句PC浜田山に決めたんですが、ここにもやはり犬の規約は存在しますが、一階の庭付きの部屋ならたしか大型犬も飼えるはずでした。
大好きな犬と一緒に住みたいのなら規約に文句を言う前に一緒に住めるマンションをさがしたら結構色々とあると思いますよ！
家を買うならやっぱり子供の教育環境や、間取りを考えますよね？
それと一緒で犬も家族なんですからしっかりと考えてあげましょうよ！

ちなみに今私が住んでるD棟の一回もまだ入居者はいないみたいです！
毎朝敷地内を大型犬も一杯散歩していますよ！

広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが
こちらはどうするのでしょうか？

新規で契約された方いらっしゃいますか。

967
実際は大型犬は近隣住人が散歩に通るだけでパークシティ浜田山内には３件しかいない報告があり（防災センターに行けば届け出があるからわかる）
あれは近隣住人の大型犬でかなり迷惑なんだよね。
あたかもパークシティ浜田山住人かのように闊歩してるけどさ。関係ないやつは極力来ないでね。
公道とはいえ事実上の私道なんだから他人は敷地内をあまり通るなよな。

このマンション、デザインが異常にチープ過ぎませんか？
皆さん我慢強いんですね。

わけのわからん建築家に頼むからこんなことに陥るわけで…。

住人かわいそうに（笑）

↑貧乏人のひがみです

970さんのコメントをみて、デベの皆さんも、「豚に真珠」という格言を痛感されていることでしょう。

隈研吾も妹島和世もかたなしだからねえ（笑）

なんだかみてると、アーキサイトメビウスとかいう事務所が人気みたいね。
一般のマンションなんて、そのへんが受けるってことなんだろうね。

ここは、土地オーナーは東京電力（子会社含む）ですか？
もし、東電がオーナーだとすると、原発補償費捻出のため土地を他社に売り渡すことになるのでしょうか？
フォレストinフォレスト（庭）を歩いてみて、親のために購入するのもいいなと思ったのですが、
借地権ということで、土地を転売されてしまうと、いろいろ心配になります。

>>974

東電不動産㈱だな。
聞いたことないが、甘い汁を吸っている企業なのだろう。

なかなか売れませんね ここ。
半数以上が未だに未入居。
ガラガラですね。
この時期定借マンションなんて誰が買う？

ここは地代がねえ・・これはどうにもならないだろうな。

場所はすごく好きだし、フォレストはほんとうによかったんで残念。

場所いいよねぇ。

まだ半分も空いてるんですか...というか良く半分も売れましたね。
ローン終わっても毎月１０万ですよ。

３割以上値引きしても、あの地代では売れないよ！