所在地 東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線 「原宿」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分
総戸数 385戸 事業協力者住戸１５戸 ※その他店舗３戸
敷地面積 13452.16平米
建築面積 5072.78平米
延床面積 47694.48平米
竣工時期 平成21年03月下旬竣工予定
入居時期 平成21年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上16階地下3階 塔屋1階
分譲後の権利形態 敷地：定期転賃借地権の準共有 建物：区分所有権
[スレ作成日時]2008-05-09 22:41:00
とにかく内装デザインは最低ランクには違いない。事実、某他社掲示板でも評価はとても低い。これがその大先生とやらのデザインだとしたらちょっと異常としかいいようがない。
誰だ？その隈って人？？有名なのか？
あの・・・土地が所有権無くて、内装が評判どおりだったら・・・資産価値は何が残るのですか？
外壁？愛人？
「内装お金かかっていませんね〜」って営業の方に言ったら
「鉄鋼資材が高くなっているので」と答えておられました。
というわけで内装には期待してはいけないんです。
なんでデベはもっと資産価値が残るようなものを、時間をかけてつくろうとしないんだ。
もっと魅力的ある街づくりをしようとすべきなんじゃないか
ともかく早くその大先生をプロジェクトから外していただきたい。
このままではデザイン云々の前に、アート作品が出来てしまうので不安でなりません。
デザインで飯を食っている先生が、デザインで否定されるってどうなの？
このマンション、大丈夫？
残るものは愛人だけか…。
値下げしても、まだ高すぎ・・・
シティタワー品川と比べると激しく割り高
シティタワーはそれでも申し込みゼロが多い結果
三井さん、再値下げですね。
そういえば、過去に愛人とかいって、エログロい写真がでたことがありましたが、それと何かしら関係があるのかな？
案内がきました。
７３㎡ 7700万台、定借にしてもまあまあ安いではないかと思ったら
地代が月額約８万弱、管理費その他入れると１１万８千円（駐車場別）
もかかるんですね。びっくらこいた
そうだね、異常なくらい高いね。しかも地代は上がっていくから恐ろしいね。
単純計算で
8万×12ヶ月×50年＝4800万
7700万＋4800万＝12500万
50年の借地で、坪560万ぐらいですね。
やはり73平米の上ものだけで7700万って高いですよね。今の私のとこ2006年の大手デベのですが、90平米で1.3 億なんでたいした物件ではありませんが、建物部分は4500万ですよ。
まあ定借物件の価格は立地の違いをすべて地代で吸収しているわけでも
ないですからね。
イメージとしては建物＋借地権（基本料金）＋地代×月額
って感じでしょうか。
建物は坪１００万で建てられますから、
７３平米、２２．１坪として、原価２２１０万円
利益５４９０万円はどこに行く？
デザイン料？
２１５さん
坪７５で十分建てられますよ。
家賃払うよりいい気がするのですが、甘い！？
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/index.htm
民活プロジェクトで、都の民間施設貸付料 月４６，２７９，２９２円
民間 ４７，３８０㎡ ㎡あたり９７６．７円 ７２㎡で７１，２９９円の地代
事業費 ５、７２３，１１８，８１３円 総延床 ７２，３７７㎡
㎡あたり７９,０００円 坪２６０,７００円が都への支払い。
つまりこれが借地料相当額
２２．１坪で ５,７６１,４７０円
５４９０万−５７６万＝４９１４万は何？
坪７５万ならさらに５５２万プラス
教えて、だれか、OR 三井殿
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
