パークコート神宮前

場所最高、渋谷区、定借、５０年後解体して更地返還。。。

いろいろ議論が起きそうですね。

いいんだけど。何かもったいないな〜。

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来年春入居なのに盛り上がらないですね。
原宿駅から思ったより遠そう。それと地代はかなり高いそうです。

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発表を少し遅らせていたので気がついた人が多くないのかも知れません。

私的には、定借を除けば完璧です。また広尾の様に悩むのか。。。

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物件概要より
●本計画地東側約１０ｍに高さ６８ｍの警察棟

これって民間委託の拘置所かなんかでしょ？
地元で反対運動やっていたけど、結局警察署？

ここの敷地って元産能大学跡地で、ずっと空き地だった所じゃないかと。
こんな所で300戸超ってすごい！
もう少し新宿よりの公務員宿舎も払い下げに入っているかと。

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以前、英国ではやっていた所謂「刑務所PFI」ってヤツですね。
相当のリスクは民間が負うものです。日本では初なので良く経過を見ないといけませんね。

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050118-0-shits...

それでもこの物件は売れると思います。

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外観はほとんど出来上がっています。
とりあえず見てから考えましょう。

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竹下通りから仰ぎ見るとものすごく良さげですね。
80㎡以上だと1億＋月額地代10万かー…　この地代てのは管理費を含むんかな？

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「神宮前一丁目民活再生プロジェクト」ですよね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/09/20f9f600.htm

評価が難しい・・・。

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私は、買いません。
資産としては評価できないからです。

家賃前払いという感覚が受け入れられる人だけではないでしょうか？

定期借地物件を購入できるのは・・・・

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昨日、ＤＭが来ました。
外観はかなり格好いいですね。

「The AIR棟」の眺望は素晴らしいですね。
代々木公園が一望できる！

しかし、地代が高いなー。
１億で月１０万円の地代とは、、、

あと、気になるのは、「The AIR棟」と「The Forest棟」の内側の住戸は
すごいお見合いになるような気が気がしますが。
モデルルームで確認です。

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今日、資料届きました。
定期借地権とはいっても場所は最高なので、興味があったのですが、地代が高すぎて手が出ません。
あきらめます。

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DM届きました。地代は結構しますが、定借だけあってそもそもの分譲価格はかなり安いですな。少なくとも隣のカスケード神宮前よりは単価はかなり安いです。考え方によってはお得なんですかね？

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安すぎますね。
坪単価¥８００万前後でこの地が手に入るなんて破格の出し値ですな。

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地代ってのは概ね年間土地価格の1％程度。それを鑑みると月20万以上面積換算だからこちらも運用利回り考慮すれば超お買い得ですよね。
ただし、地代の変更は一般的に物価指数の変動率スライドで２〜３年に一回変更があるので契約書に注意。ハッキリ言って３年後には30万円／月額も有り得ますよ。

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ちだいすごい

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地代を考慮に入れて算出すると大体広尾ガーデンフォレストと同じくらいの価格かな？
広尾とここだと一般的にどちらが時位は高いんでしょうかね？

個人的には外観があまり好きではないです…
まあ、こればかりは個人の趣味ですが

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広尾なんかと比較する自体間違いないだと思います。
ここは表参道や青山も近い神宮前なのですよ？
140平米４億円が平均になるだろう。
一般人が買えるような代物ではない。

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