シティハウス南大塚

300万円コースだと、現在は板橋区辺りでも場所によっては
厳しかったりしそうです。
23区目立った格差はないと思いますが、不動産に関しては
区によって大きな差がありますね、豊島区は何事においても
23区では中庸か、上の下あたりで平均的だと思います。

都内でも数の意少ない、都立大塚病院の小児科・新生児科が近くにあるので、、、
真面目に検討中です・・・。
妻の体が弱いので。
ちなみに、豊島区民でも、いざという時には、検診に通えば、
都民なので、ＮＩＣＵに入れますか？

ホームページ更新されてます、ツインタワーの内廊下で豪華そうで高くなりそうだね。

徒歩5分の都立大塚病院は、周辺の医療機関に配慮して医院の紹介がないと受診できなかったと思います、夜間の急患は、子供がけっこう多いです。
設備は周辺では最高クラスなのではないでしょうか。
その他日通病院と健生病院、一心病院その他小さな総合病院を含めると、
徒歩圏に総合病院が7つくらいあります、その他個人医院は多数で医療機関には困りません。

立地・仕様ともに良さそう。
あとは価格だけど、すみふだからね・・・

大塚病院で検診をすれば大塚病院のNICUには入れると思います。
ただ、大塚病院の産婦人科の受診（検診も）は基本的に医療機関の紹介が必要です。
緊急時と出産は大塚病院を紹介してもらえる地域の産婦人科を探すか、
知り合いの医者に依頼するか、、、などの方法があると思います。
大塚病院で出産すると母子ともに大塚病院の診察券がもらえます。
診察券があると緊急時は電話一本で休日も、夜中も受け入れてくれます。
大塚病院の診察券は乳幼児期のお守りみたいなものですね。

病院（医師法）には応召の義務というのがあって、診察券、紹介状があとうと無かろうとみなければいけません。大塚病院は紹介状、診察券が無いとみてもらえないという噂があるのは、如何に、高飛車に患者を断っているかという事ですね。公立病院に一般的に言える事ですが、こういう噂が立っているというのも、どれだけ、レベルの低い、救急対応の出来ていない病院か物語っています。実際、私の病院の夜間救急外来にも大塚病院の患者さんが多数、受診されますし、夜はみれないと救急車断られて、回されてきますよ。都民だろうと、NICUの設備が良かろうと、医療従事者と職員は、公務員ですからね、夜働くわけないし、昼間も自分の義務以外の事する訳無いでしょ。社保庁とか、厚生労働省とか、各種地方自治体の裏金とか、そういう公務員の不祥事のニュース沢山みてるのに、どうしてこの辺の事が理解出来ない、分からない人が多いのかな？。

実際に紹介がなければ受診できないのは本当です。
地域の医療を守るのがもともとのようです。
風邪でも、擦り傷でも総合病院を受診したがる人が多いからではないでしょうか。

①地域の産婦人科の紹介で大塚病院で出産しましたが、
夜中に救急外来電話すると（発熱、じんま疹など）小児科につないでくれ、
丁寧に症状を聞いてくれ来院にするように言われました。
②近くの歯科医に通院してて口の中におできが出来て大塚病院の口腔外科で切除しました。
①、②とも丁寧に対応していただきました。（医療の内容は素人なのでよくわかりませんが。）

地域の医療機関を利用し、何かあったら総合病院というのがいいのかなって思います。
No.44 by 匿名さん　の言うように周辺に医療機関たくさんあって安心ですよね。。

エントランスの植栽が素敵ですよね。
間取りとか知りたいので、HPの更新が楽しみです。

＞実際に紹介がなければ受診できないのは本当です。

それってほんとにひどいね。紹介が無い人は近所でも患者扱いしてもらえないって事ね。医者のすることか？。

徒歩１分の桜並木ってどうですか？
宴会やってって、うるさいとかありますか？？

ホームページに掲載された外観と実際の外観が全然違うのはなぜ
大塚エリアではなかったモダンなデザインの外観なのに残念
誰か外観写真でもアップしてくれないかな。
最上階は明かり取りの高窓があるし、ルーフバルコニーもあるみたいです

坪300くらいで買えませんかね？

坪300万〜350万位じゃないの〜？
この辺りで坪300万以上はエアライズタワーだけだし。
物件自体、シティテラス目白のような荘厳感は無いしね。

DMが届きました。いいのか悪いのかよくわからない資料でした。
坪350万だとしたら厳しいですね。

最低３５０でしょ。スミフですよ。

ここまで引っ張って坪３００〜３５０ってことはないと思いますよ。
その値段なら青田で売ってるでしょう。
限りなく坪４００に近いとみます。

坪338万と予測します

平均ですよね？。350を下回るなんてあり得ないと思いますね。スミフの物件だよ。

この場所で坪単価が最低350万じゃあ、売れないでしょ。中規模マンションだし。

どうでもいいんだけど、最低価格と平均価格が混在していて、意味の無い意見交換になってますよ。

低めに見積もって最低350からで平均400、というすみふ価格。

ここの書き込み見てると価格発表されたら荒れるね。買えない人しか見てないもん。

シティハウス護国寺のHPで発表されているプレミアム住戸を除いた平均が440万円くらいのレベル。
同じデベで、規模もほぼ同じだからこの辺りが比較対象になるでしょう
仮にここが350万円とすると、坪単価の差額は90万円、この差はどこにあるんだろうね。

シティハウス目白/護国寺が高いのは納得できるけど、ここが坪400万位だったら意外だなぁ。

だって、大規模でもないし、そんなに高級感も感じないからね。住み心地は悪くないと思うけど。

No.44 〜49さま、情報ありがとうございます。
地図でこちらの病院を見つけたので、検討してました・・・。
今日、近隣の他のマンションも見学したので、足を延ばして
はじめて、見に行きました。
マンションの周辺も歩いてみました。
先に見たマンションより、広い道路からも離れてましたので、静かな場所でした。
すぐそばに、産婦人科もありましたけど、評判はいかがでしょうか。
しかし、小児科から歯医者と個人経営の病院も多いですね。
１９日から事前案内との事なので、電話しましたが、予約が一杯とのこと、翌週で予約しました。
価格はどれくらいでしょうかねぇ。

間もなく価格が明らかになりますので、スレが荒れ始めますので、皆さん、戦闘態勢で御願いします。

今日見てきました。伊藤忠の物件みるついでに。

エントランスはこんな感じ。

バルコニーの立ち上がりはスケスケの透明ガラスですね・・・
道路から部屋の中が見えます。

ただ周辺環境に目を向けると・・・

クレヴィア新大塚の立地と比べた場合、幹線から１本入ってる分、
住友のほうがいいですね。ただ周りのたたずまいを見るとお世辞にも
高級感はない・・というかまぁ大塚ですから。豊島区。

これで４００万ですか・・・無言。

上の画像右、一階倉庫で二階独身寮？
下の画像左はアパートですね。

なんじゃいこのお隣さんは！
あまりにもギャップが・・・

これなら幹線沿いのほうがまだマシなんじゃないの？

みなさんここは、豊島区で、大塚ですので、そんなに無理な期待されても、、、。

　周辺の環境については、これが以前からのものでして、この辺に御不満でしたら、大塚は御検討から外された方がよろしいかと。

　今の相場では、山手線の駅の中で最も貧相とされる大塚でも、いちおう、山手線の内側で、そこから徒歩圏ですので、環境がどんなとこでもこんな価格です。

　みなさんは、おそらく坪単価３５０から４００の御予算の方が多いと思いますが、これ以上の環境が御希望でしたら、御予算の方を御検討下さい。

クレヴィア新大塚のHP見たら80戸のうち、地権者店舗と住戸で35戸
つまり、4割強が最初から賃貸物件になるということ。
買い物や交通は便利かもしれないけど
部屋の間取りも、1DK〜2LDK賃貸用の小さな部屋ばかり最大でも31〜55㎡の2LDKだから
独身、DINKS専用の賃貸物件が中心で、南大塚と比較することがおかしいのでは。
ここは55㎡〜95㎡とまったくクロスする間取りもないでしょう。
おまけに、お隣は中学校で砂埃と子供達の歓声は覚悟しないと。

>>76

地権者住戸は全部賃貸とは限らないのでは。

でもあれですね、住友大塚が４００で出れば
いま売ってるコスモスイニシアの大塚は山手線外側だけど、「割安」ってことに
なるんだろうな〜

クレヴィア新大塚も３３０くらいだとすると全然割安とは言えないけど。

＞77
戸建て住まいの人が自分が住むなら、最低でも70㎡でしょう
賃貸で貸しやすいのは30〜50㎡の小さな部屋だと思いますけど
だから、大きな部屋を分割して細切れにするのだと思います。
周辺では家賃20万円を超えると、貸しにくくなるそうです。
東池袋隣接というのが、イメージダウンにもなりますね。

コスモイニシア上池袋は、確かに数字を見る限り割安感はありますけど
駅から遠いことと周辺環境と至るまでの風俗、外廊下の団地仕様、完成間際の建物は並だったので
実際にはそれほど、割安感はないのではと思います。

>>78

ここ、いくらだったら買います？

低層階でも坪330万円未満と言うこといはないだろうから
最低でも7000万円〜はするのでしょう。
資料にある92㎡だと軽く1億円は超えるだろうから
サラリーマンの1馬力だと一流企業でも厳しいかも。
経営者とか夫婦共稼ぎとか戸建て処分してとか・・・・・・。

>>80

ほんと、どういう人が買うのか？

いま東京建物が巣鴨で売ってるブリリア駒込染井だって坪４００はいってない。
いくら山手線の内側っていったって所詮は大塚。まあアッチも学校グラウンドの砂埃は
気になるわけだけど。巣鴨警察署目の前のタワーも十文字高校前にも東京建物が建てるし
ここにあせって４００万は考えられん。

蓋を開ければ坪300〜350万位でしょう！！
高級感が売りのグランフォート青淵閣も坪235万位から出てたし、古いけど住友のシティタワー池袋も坪240万位から出てたし。だいたい、この辺りって金持ちが住む町じゃないし、洒落たスーパーなんてないから。あるのはスーパージャンボとかライフみたいな庶民店や焼肉屋とラーメン屋。まだ、東池袋の方が大丸ピーコックとかポロロッカとかあってお洒落だよ♪〜

文京護国寺は音羽の直ぐそばだし、大塚とは全然違うよ！！
護国寺で坪400万には全く違和感無いけど、大塚じゃ違和感あるね。。
まあ、これがまともな相場観でしょうね。
しかも、シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。

まあ現実はもうすぐ明らかになりますので、安値期待の皆様の怒りで、スレが荒れるのが、もう既に明らかになっている感じですね。このスレで350以下を称えてる人は時間の無駄だから早く埼玉県のスレみた方が良いよ。

例えば
＞護国寺で坪400万には全く違和感無い
違和感アリアリだから全く売れてないのですよ。スミフは違和感のある価格を出してくる現実をもう少しよく見ましょう。

＞シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。
シティハウス目白も十分しょぼいのに高いから売れてないのですよ。それと同じ、目白より安くても坪３５０以下にするなんてあり得ない。

＞グランフォート青淵閣も坪235万位から出てたし、古いけど住友のシティタワー池袋も坪240万位
新価格の時代とどうしても比較したいのですよね。そんな事言ったら３年前はもっと安かったって。あなたもまだ夢見てます。

新価格なんて、豊島区大塚/東池袋にはあまり関係ないですよ。パークタワー池袋は坪250〜350万だし。大塚の北方面は坪200〜300万。まあ、3年前と比べて、せいぜい坪50万ＵＰって程度でしょうね。シティハウス目白は荘厳で高級感あると思うけど、あれがしょぼいのなら大塚は鶏小屋みたいなものですね！！

まあ、民家街であるし
最低価格帯坪280万3戸(サービスルームあり)
中心価格帯坪325万
最高価格帯坪380万(3戸)で
上等だ

＞シティハウス目白なんかと比べると、大塚はしょぼいし。

シティテラス目白の間違いですか？
それとも、シティハウス目白台？（丹下事務所設計だと思いました）
過去の「安値覚え」ばかりで、新価格の相場観の乏しい人が多いのはなぜ
伊藤忠のシングルやDINKS向けのマンションと購入層が全く違うこともわからないみたい

路線価だって大塚駅北口エリアより南大塚2は20％程度高いことを御存知でしょうか？
東池袋も安いです、安いのには、ちゃんと理由がありますからね。
あんまり、ここに安値を期待してもどうなんでしょうね？
板橋区練馬区を検討した方が賢明かもしれません、山手線最安値の荒川区、北区
日暮里エリアの山手線の外側だって、300万円の時代です、内側なら更に高い。

確かに今まで大塚エリアで350万円超を見かけませんが、山手線内側の分譲もほとんどない
都電向原駅近くの、東レのマンションくらいでは。
南大塚では、ライフの隣の徒歩10分のカタカナデベの「アーバンビュー新大塚プラタナス通り」
くらいじゃyないかな、それも2004年分譲だから比較にならない。
大塚エリアで80㎡超の部屋は少ないし、90㎡超はほとんど見ない、100㎡超は皆無かも。

ちなみに、シティハウス護国寺の平均は400万円ではなくて440万円です
最低価格と平均価格を混同しても意味がない。

蓋を開けて平均坪400万以下なら大笑いだねｗ
平均坪400万を越えることは無いと思うけど…
もし、坪400万以上なら「ふーん、凄いなあ！」って感じ、それだけ。
こんな中規模マンションの話題で盛り上がるのも今の内でしょうな。