シティハウス南大塚

販売開始1年を過ぎた、護国寺と目白は20％、つまり護国寺なら10／50戸　
目白なら60／300戸も売れている？？

おっと、ここ2割も売れてるんですか？、（スミフとしては）売れまくってますね〜。

3割超えてました

目白もここも人気がしないですね・・・

モデルルーム行ってきました！
午前中でしたが私達以外にも何組かいて賑わっていたようでした。
豊島区・文京区辺りで検討していますがここは駅近でかなり便利だなと思ってます。
担当の方が静かな住宅街を強調していましたが確かに静かな場所だなと思いました。
まだまだ比較検討中ですが私も主人も今の所前向きに検討しています。

もう少し捻った方がよくね？

静かな住宅街の高層マンションというコンセプトは、希少価値だと思いました。
JRとメトロの駅まで、男性なら5分程度と近いし通勤通学には都内でも屈指かも。
文京区方面に広がる南側の住宅地（但し隣接して実質6階のマンション）、
東側の住宅地や学校。
東や北向きはビルやオフィス街だから、日当たりや眺望は期待できない。
割高でも、南側の棟の7階以上がいいと思いました。
3LDKなら角部屋で8000万円を超えますが、それだけの価値はありそう。
10階以上の90㎡台なら更にいいけど、1億1000万円〜だから買える人は・・・・。
北側の棟は、立地優先で眺望は南棟に阻まれて期待できないようですね。

モデルルーム行ってきました！
午前中でしたが私達以外にも何組かいて賑わっていたようでした。
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六月三日投稿
なのにまだ70㌫も残ってる？

>>228
スミフのマンション販売がわからない人だ
ここ以上のペースの物件はあるのかな

まあ、売れ行きの鈍い原因は価格が高いことは誰もが認めることでしょう。

もうちょい頑張れば文京区物件に手が届くような気がして迷う
地点も区境に近いから尚更なんだよなあ・・・
立地もモノも悪くないんだがびみょーな値付け

パンフレットでは、南以外の東西北と三方向角部屋＝実質北向きビル隣接の
Gタイプの低層階は、
坪単価320万円前後とお買い得でした。
マンションに日当たりと眺めを求めなければ、
最上階プレミアム住戸の60％つまり、坪単価40％OFFで買えるのです。
小規模マンションも割には、坪単価320万円〜530万円、グレードも3ランクとは
けっこうな格差マンションだと思いました。

＞なのにまだ70㌫も残ってる？

まだ半分強しか、売り出してないのでは？

周辺のあちこちに、宣伝の看板が出ていますけど
それにしても、この価格で本当に1年くらいで完売出来るのかな・・

100畳以上ありそうな広いエントランスホールに、正面の造花とシンプルな白い大きなソファーだけ
二層吹き抜けで家具など置いて、こてこてに豪華さを演出している、シティハウス文京護国寺とは対照的。
シティテラス目白もガーデンヒルズPart2のような、外国のホテルのような趣味のエントランスの割には、あんまり売れていないみたい。

そんなに内廊下が良いならこれが良いぞ
駅から徒歩3分
高層階選び放題
　
ttp://bbs.enjoykorea.jp/tbbs/read.php?board_id=pvillage&nid=33935

選び放題って余りすぎってこと。

今更ながら、売りしぶりで条件の良い部屋、たとえばＲＢのある部屋は売り出してないのは
相当の自信があるのかな？

近くに南大塚公園がありますが、児童公園に毛のはえた程度で、大した公園ではありません。
西側前面道路向かいには古い２階建ての住宅が多く、将来高い建物への建替えの可能性があります。特に北側（Ｇ，Ｈタイプ側）は近隣商業地域のため、当マンションと同規模の物が建つ可能性があります。
南側は第二種住居地域。現在はマンションと住宅があり、こちら側もある程度の高さの建物が建つかもしれません。
ダイレクトスカイビューという眺望を高める窓が付いているのですが、本当にそこからの眺めを愉しめるのは一部の住戸しかないと思います。

＞237
全くの初心者さんなのでしょうが、もう少し用途地域とか
高さ制限とか、容積率について勉強した方がいいと思いますよ。
勝手な想像力は、間違いの場合が多いですからね。

そうすれば、なぜここが14階建てで周辺の細切れの土地に5階くらいしか
建っていないのか理解できると思いますよ。
ビルにしろマンションにしろ、ある程度の広さの土地がないと高い建物は
理論的には可能でも、実際には建てる人はいないんですよね。
ちなみに、調べれば誰でもわかりますが北側の近隣商業地も南側の
第二種住居地域も日影規制も高さ制限もありませんが
5階建て程度で、それほど高い建物がないのがその証拠でしょうか。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzu/index.html

＞本当にそこからの眺めを愉しめるのは一部の住戸しかないと思います。
マンションとは、そういうものです、低層階に眺望なんて求める人はいません
低層階に求めるのは、割安感、高層階に求めるのは割高でも将来も変わらない
可能性が高い日当たりと眺望かな？
都心では億ションが上層階を占めているのは、条件が良くなるから。

大塚と違って”都心”のまともな立地のマンションは、中層のマンションでも低層階から億ションですが、何か？。