シティハウス南大塚

JR大塚と地下鉄丸の内線新大塚との間で徒歩５〜６分で行けます。靜かですよ。
近くに公園が有ります。個人病院もまわりに有りますし、総合病院は都立大塚病院。
大きなスーパーはライフが有ります。サンシャインまで徒歩10分位。
学校は文京区には国立（東大・お茶の水・学芸大付属・筑波大付属）があります。
私立も区立も文京区・豊島区にいっぱいあります。
大塚は便利なところです（マイナーだけど）。池袋・新宿・上野・有楽町・早稲田・王子まで
電車に乗って20分以内で着いちゃうし。成田にもサンシャインプリンスホテルからリムジン
出ているので便利です。

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ただ、南東側隣接はビルじゃなかったですっけ？

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販売がまだ先なので高い金利と物件価格に悩みそうです。。
利便性を求めれば生活しやすいかもしれないですね。

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南側に5階建ての賃貸マンションがあります、通りを隔てて目の前は公園ですから静かです。
徒歩5〜10分圏内に大型〜小型を含めてスパーは5〜10軒くらいあったと思います、
コンビニならそれ以上にあります。

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地元民です。
住友不動産がこの近辺で建設中の、護国寺プロジェクト（文京区大塚）、
シティテラス目白（学習院下）と比較すると徒歩5分前後でメトロ丸の内線、山手線、都電と
2駅3路線使える交通利便性、買い物の利便性、大通りに面していない閑静な周辺環境については、
間違いなくこのマンションが1番だと思います。
住所が豊島区南大塚という立地を考えると、この中では最も分譲価格は安いのかと思います。
でも住友不動産が売り主ですから、周辺相場より高額になるのではないでしょうか。
シティテラス目白とここは、建設会社は前田建設工業で共通なんですね。

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10階建てのマンションもあるから11階以上なら完璧ＯＫ

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現場を通り掛かったら、だいぶ工事が進んできているようです
9月に分譲開始とのことですが、だいたい平均の坪単価いくら位と予測しますか？

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最近のマンション新価格には驚きですね、秋には更に値上げして新々価格というのが
出てくるそうです。
山手線沿線では坪300万円でも買えないものが目立ちます。
山手線の内側ですから、ここも高くなりそうな予感がします、大きな部屋は1億円を超えたりするかも。
しかし、このスレは閑散としていますね、あんまり注目もされていないのか不人気なのかも。

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早く分譲開始欲しいというか情報が知りたいです。
ここといい、護国寺といい、最近の住友は情報隠ぺいしてるような？？

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2つに分かれた、ツインタワーみたいな感じになるようです
大塚にしては珍しい内廊下採用、最上階は吹き抜けの高い天井。

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価格も大塚では破格なんでしょうか？

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豊島区の大塚でなく、文京区の大塚値段にするんでしょう。
破格の坪400万でしょ。

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坪/400万円だとすると、最も広い92㎡なら1億1200万円
最も広いのは普通は最上階だから、1億3000万円位になるのでしょうか、すごいですね。

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>2つに分かれた、ツインタワーみたいな感じになるようです

それほど大きい敷地に思えないのですが、一つのタワー（棟？）が
小さいのでしょうか。

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〔物件概要〕
所在地：東京都豊島区南大塚２-30-6外
交通 (1)東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩5分
　　　(2)山手線「大塚」駅より徒歩6分

管理総戸数 53戸
敷地面積 1031.84m2
構造：地上14階建
完成時期 2008年2月予定
施工／前田建設工業(株)
地域地区／第2種住居地域、近隣商業地域

専有面積 55.4m2〜92.76m2
間取り 2LDK〜3LDK

単純に53戸で14階なら、エントランスを除いても1階あたり平均で4戸
2つに分かれるなら各棟2戸ずつになります。2戸1ＥＶ、内廊下ということでしょう。

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富士見坂は文京区でマンション街で並びにも沢山あるし、幹線道路の不忍通りの坂に面しているので
排気ガスと騒音は、相当覚悟しないとならないと思います。
買い物をするにも、徒歩圏のスーパーもちょっと思いつかない立地です。
全くロケーションが違いますから、ここと比較する物件ではないでしょう。

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販売は9月から来年1月に大幅に延期のようです、売り渋りなのか住不は積極的に売る気がないのかも。
竣工が来年2月だからインテリアオプションもないのでしょう、全く魅力のないマンションとも言える。
あんまり売り渋りしてると、景気が変わって長期売れ残りになるかも・・・

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正式名称シティハウス南大塚で決まったようです。

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