不良リーマン
[更新日時] 2023-11-23 11:20:03
葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番)
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
施工:鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目1016番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2009/11/19 11:29:10
ここは将来の修繕積立金の上がり方が半端ない。
この戸数でこの仕様のタワーマンション作るとそうなるのかな。
長くは住めないので止めました
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802
契約済みさん 2009/11/19 11:51:44
801さんのご指摘の点、私も気になりましたが、修繕計画が当初の予算通りにいくか判らないため、他でも上がる可能性があるのではと考えました。
そういう意味では、修繕費用の増加を理解のうえで購入した方々ばかりだろうと思うので、マンションの自治としては良いのではと判断しました。
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803
匿名さん 2009/11/19 13:51:29
どこのマンションも当初の計画以上に高くなる可能性がある。
ここも同じ。最初の計画からしてあの金額。当然もっと高くなる可能性はあるね。
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804
購入検討中さん 2009/11/20 09:51:23
いろいろ書かれていますが価格次第では購入を前提にと思いMR見学の電話をしたところ、
明日は予約がかなり入っているようでした。
実際にお住みになっている方の感想みたいなものが聞けたらと思うのですが・・・。
宜しく御願いします。
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805
近所をよく知る人 2009/11/20 16:07:13
この付近にしては高級すぎる物件だと思います。
また、前の川沿いの道ははっきり言って夜は怖いです。
特に橋の下。
庶民感覚のある方に来てほしい場所だと思ってます。
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806
ご近所さん 2009/11/21 13:47:57
先日、モデルルーム見学に行ってきましたが、あと数戸だそうです。
その際に、住人と思しき方と、数人すれ違いましたが、「こんにちわ。」と
挨拶をして下さって、感じは良かったです。
マンションの外観・仕様については、プラウド同様、高仕様と感じました。
あと、このマンションは、駅から公園を通らないで帰れる道が
ありますよね?(イキイキ市場の前を通る道)
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807
物件比較中さん 2009/11/21 14:27:25
部屋見ましたけど、なかなかの印象でした。
しかし、この値段に見合うかと言われれば。。。
以前の書き込みにありましたが、2年前の仕様はもはや最新ではないですしねぇ。。。
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808
購入検討中さん 2009/11/23 01:33:27
(ひとりごと)
たしかに、旧くなったとはいえ、東陽町近辺に限定すれば最高レベルの仕様だとは思う。
けど、モノが良くても、もう少し安くならないとねぇ…。
定価は完璧に「新々価格」だけど、売り切るなら「逆新々価格」にしないと。
そうすると、798さんの仰るように築年数も考えれば4割引が適正価格、という感じ。
ただ、住不さんが4割引するとは到底考えられないし…。
東陽町自体、他物件がニョキニョキ建ってきて、需給バランス的にどうなの?という感じだし。
同じ値段・階層なら、商事さんのテラスに流れるだろうし。
本当、どうなるんでしょうねえ・・・。
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809
匿名 2009/11/23 10:39:01
後発物件は仕様が低いから中身で勝負!といった所かな。
おそらく後発物件を見てからここを見たら心揺れるように思います。
亀戸でも立地はほぼ同じでありながら仕様の良さから価格は割高なのに、かの有名な値引きマンションより先に売れてしまったケースも最近ありましたからね。
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810
購入検討中さん 2009/11/24 08:22:34
この三連休にMRを見学と思い連絡をしたところ、住友さんとこちらの時間の都合が合わずに諦め
今週末にでも行こうと思うのですが、これだけ見学者も多い人気物件(?)で
まだ残っているのでしょうか・・?
また、上に書かれているような「4割引き!」とまではいかないにしても、実際にどれくらいの
値引きというか、金額で購入できるのでしょうか?
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811
物件比較中さん 2009/11/24 09:44:09
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812
購入検討中さん 2009/11/24 10:51:34
808です。また独り言です。
まあ、住不さん自体「新々価格」で既に売り切った分で利益確定していて、無理に値引きしてまで完売する必要性がない可能性もありますし、中堅や独立系のようなデベさんと比較し財務も健全なので、喫緊での現金化が必要、ということもないでしょうからね。
そこが、値引きの点で強気になれる強みなのかもしれませんね。。。
いずれ、余程この物件自体を気に入り、この値段でも買う、という指名買いのお金持ちの人が現れるまで根気よく釣り糸を垂れ続ける、という方針なのでしょう。
ひとの価値観は様々ですが、眺望や仕様などそれだけの魅力のある物件であることは事実だと思います。
われわれ一般庶民購入者側としては、この物件に後ろ髪を引かれて他物件を見送った結果、後で後悔する、という事態に陥ることは賢明ではなさそうです。
なので、安くても仕様が下がっても、後発物件はきちんと検討しておかないと、と改めて思いました。
せめて、テラスのMRくらいきちんと見てこよう・・・
(なんか無駄に長くてごめんなさい)
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813
匿名 2009/11/24 22:50:48
>>809
亀レジとタカラ?確かにタカラの方が先に売れたね。内装もかなりよかった。亀レジは長谷工で直床フワフワで最悪だったからなあ。
確かにここと他物件の比較と近いものがある。
大規模とまあここは小規模な方。(亀レジは大規模、タカラは小規模)
角部屋率(亀レジは小、タカラは約8割)
共用施設(亀レジは共用施設だらけ、タカラは無し)
内装(亀レジは仕様低、タカラは仕様高)
価格(亀レジはバナナの叩き売り、タカラは値引き無)
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814
物件比較中さん 2009/11/25 01:24:21
808さん、まったくの同感ですね!
私もそう思い直して、テラスに流れようと思っていました。
価格の高低は価値観次第でしょうけど、テラスが庶民感覚をもった価格設定であることは間違いありませんし。できればそんな努力をしているところから買いたい、というのも私の本音です。
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815
購入検討中さん 2009/12/03 06:04:58
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816
契約済みさん 2009/12/03 08:27:04
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817
購入検討中さん 2009/12/03 14:51:38
毎日前を通るけど、今までみたいな目立った看板は無くなりましたね。
どの辺が残っているのか知りたいです。
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818
匿名さん 2009/12/03 14:53:13
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819
購入検討中さん 2009/12/03 22:37:20
>>818
ここを含めて東陽町―南砂町での購入を検討中です。
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820
匿名さん 2009/12/04 02:54:17
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821
匿名さん 2009/12/04 05:22:36
早く買って下さい。 もう2年も夜8時までやっています。 疲れました。
これが完売すれば? 晴海を着工します。 またとんでもない値段を付けて今度は24時間営業かな~死んじゃうよー。
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822
購入検討中さん 2009/12/04 07:14:07
820さん。
そんなに高いんすか? 以前、ここの掲示板にてかなりの値引き云々というのを見たのですが。
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823
匿名さん 2009/12/04 07:45:39
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824
匿名さん 2009/12/04 11:28:23
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825
購入検討中さん 2009/12/05 04:34:27
1000万か・・・。
実際MR見て検討してみます。
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826
契約済みさん 2009/12/05 13:05:18
ここは当初の販売価格自体が異常に高く設定されてたから1000万円の値引きでも見合わないでしょ。1500万いって、やっと検討対象に入るくらいかな。2000万引いてくれたら購入する気は起きるかもしれない。
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827
匿名さん 2009/12/05 13:23:30
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828
匿名さん 2009/12/05 14:44:03
そんなに高いですかね?
築2年の新古だから、多少の値引きはあって然るべきだと思いますが、
1000万引きとか2000万引きとか言ってる人は、もっと郊外を探したらどうですかね?
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829
匿名さん 2009/12/06 01:56:50
>827さん
828です。
名前の選択が間違ってたみたいです。契約者ではありません。ただ以前MRに行った際に1000万円超の値引きを打診されたことはあります。
>828さん
少しはお勉強された方が良いのでは?少なくとも販売時の価格と、多くの人に出されている今の値引き後の差くらいは計算出来るようになりましょうね。
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830
匿名さん 2009/12/06 03:54:29
スラブ厚もボイドでない型で250mmある。
周辺の物件と比べてもかなりの高仕様なので、
値引きされるならいいと思う。
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831
匿名さん 2009/12/06 08:19:47
高仕様なのかもしれないけれど、如何せん環境が悪いんだよね。
私も半年くらい前に1000万を超えるような値引きを打診されましたよ。
さらに予算に合わせるよう勉強しますので、だって。
ハナからその値段で売り出してれば、売り切れていただろうに。
2年間も販売経費垂れ流し続けてますね。
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832
匿名さん 2009/12/06 08:52:22
ここの斜め前?近所に三井のタワーが建つのですか?
何か情報ありますか?
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833
匿名 2009/12/06 09:44:26
ここを定価で買われた方はかわいそうな人ですね。
これだけ新築が廉価で販売されている中、中古で売却する際は更に損失が拡大しそうです。
やはり開発余地のあるエリアは慎重に吟味しないと怪我をしますね。
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834
匿名さん 2009/12/06 12:47:38
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835
匿名さん 2009/12/07 12:32:30
ここっていつになったら完売するんだろう。
1年半以上後発の周囲の新築物件は、もう売切れそうなとこが出てきてるのに。
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836
匿名さん 2009/12/07 14:04:28
835さん
豊洲や有明と比べ規模も小さいので、値引きもあるらしく。完売もいよいよ間近らしいですよ。
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837
購入検討中さん 2009/12/09 15:37:46
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838
匿名さん 2009/12/10 14:02:52
最終一棟案内キター
…つーか、世の中に金持ちっているんだなあ…
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839
匿名さん 2009/12/10 14:45:16
ごく普通のお値段で、
お金持ち限定ってわけじゃないでしょw
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840
ご近所さん 2009/12/10 22:08:14
最後の最後は何階のお部屋だったんですか?
できた当時から「いつ完売するのかな?」って見守っていたもので^^;
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841
物件比較中さん 2009/12/11 03:38:52
ここは榊のレポートで散々にこき下ろされているな
ちょっとかわいそうなくらいだよ
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842
匿名さん 2009/12/11 03:47:50
841さん
そうなんですか?
高い以外になにがだめなのでしょう?
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843
物件比較中さん 2009/12/12 14:37:05
榊レポート、読みました。
この物件に関しては、仕様等の批判ではなく、
価格が高いという内容だったと思います。
過去、この物件のモデルルームを見学しましたが、
外観を含めて個人的には良い物件だと思いました。
東陽町では、今までの中でも高額物件なんでしょうが、
人の価値観はそれぞれですよね。
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844
ビギナーさん 2009/12/12 16:06:06
そのレポートは、どこはにあるのでしょうか?
興味があります。
どなたか、教えてください!
たまに掲示板内で名前を見かけますが、何者なのですか?
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845
購入検討中さん 2009/12/13 01:17:38
榊に嘘の値引き情報送ったら、その嘘情報がpdfに反映されてて笑った。
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846
匿名さん 2009/12/13 02:21:22
>845
ご自分の行為が恥ずべきものと思われてないとしたら、そちらの方が笑えませんか?
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847
匿名さん 2009/12/13 02:24:39
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848
匿名さん 2009/12/13 15:52:02
>847
嘘の情報を送ること自体が馬鹿げていると言っている。榊のことはどうでもいい。
購入検討者が何のためにそんな馬鹿なことをやっているのか意味不明。
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849
入居予定さん 2009/12/13 18:12:16
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850
ご近所さん 2009/12/13 23:07:31
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