東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東陽町」についてご紹介しています。
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不良リーマン [更新日時] 2023-11-23 11:20:03

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番) 
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸 
完成年月 20年2月末 
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬 
敷地面積 1,564.96 m2 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上19 階建地下1階建

管理会社:住友不動産建物サービス 

売主:住友不動産
施工:鴻池組

[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00

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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 717 匿名さん

    >>716
    横レスですいませんが、
    メンテナンス費用なんてどうでもよいのでは?

    1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    半分しか稼働していないとなると、
    管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    その穴埋めをどうするのか。

    国の予算が赤字なら、消費税などで増税しなければいけないのと一緒で、
    年900万円の穴埋めを全72世帯で割ると、
    1世帯あたり年12.5万円の赤字。
    つまり、1世帯が月1万円の負担増をしないと、収支が釣り合わない計算になる訳です。

    わかりますか?

  2. 718 匿名さん

    >1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    >が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    >修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    元々稼働率を100%で試算しているとこなぞない。
    60%の稼動率で試算していれば問題ないのでは。

    わかりますか?

  3. 719 ご近所さん

    ここは80%と聞きました。

  4. 720 匿名さん

    60%を見込んでいれば、年180万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年2.5万円の負担。

    80%を見込んでいれば、年540万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年7.5万円の負担。

    そもそも、72戸で割れば、の数字であって、
    72戸が全部売れていないから困っているのですよね。

    50戸しか売れていないとすれば、数字はそれぞれ、
    180÷50=3.6万円。
    540÷50=10.8万円。

    なるほどね。

  5. 721 匿名さん

    >半分しか稼働していないとなると、管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    住友の販売中の他のマンションに住んでいます
    総会で聞きましたが、修繕積立金などの計画は駐車場の稼働率80%で見ているそうです。

    駐車場は残りの戸数と空き駐車場のい数がイーブンまでは住友負担、
    空きの数が未販売住戸数より多くなればその分は管理組合に返却する、つまり負担しないそうです。

  6. 722 匿名さん

    歳入不足で管理費あがるのは問題だが、最初から想定できれば問題ない。

    それより、敷地内で駐車場確保できないほうがストレス。

  7. 723 匿名さん

    また書類が送られてきましたよ。
    「再び値下げしました」って内容。
    2割以上は下げてました。

    【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

  8. 725 匿名さん

    さすがに、価格表や値下げ幅を送ってきたりしないでしょ。
    いい加減だな~。

  9. 726 匿名さん

    公式に値下げしましたって言っていないのでは??
    なので「再び」と言っているのが胡散臭いですね。
    うちにはなんにもお知らせ来ていないし。

  10. 727 匿名さん

    >>726
    元検討者にしか送られてないのでは?購入者の神経は逆撫でするでしょうから
    そりゃ送られてこないでしょう。

  11. 728 726

    >>727
    あぁ、ごめんなさい。私、以前の検討者です。入居者ではありません。
    なので、723さんは胡散臭いなと。。

  12. 729 物件比較中さん

    ぶらっとMR行ってきました。
    当初の販売価格からはかなり安いですね。

    でも仕様の安っぽさが否めない...特にキッチンの造りがどこか古くさい...

    75平米で5000万以下はお買い得かもしれませんが、買いたいとまではいきませんでした。

    財閥系には安心感はありますが、中堅デベの様なハングリーさが感じられませんでした。

  13. 730 匿名さん

    うちにも、
    「この度、さらに御希望にそえる検討をさせて頂くことになりました」
    という封書が届きました。
    6月ごろにMRに行った時点で、結構値下げオファーされましたので、
    「さらに値下げします」って意味なんだと思います。
    具体的な数字は書いてありませんでしたが、
    6月で15%ほど引いていましたから、
    2割以上の値引きは間違いないのでは?
    うちは他に決めましたので、事実の程はわかりません。
    一応、情報提供でした。

  14. 731 匿名さん

    相当値下げしてるみたいですね。

  15. 732 ご近所さん

    なんかいつも深夜2時前後に書き込みがあるのはナゼでしょう?w

  16. 733 匿名さん

    いつもって、二つだけじゃん。

  17. 734 購入検討中さん

    最新情報は
    あといくつあまっていそうですか?
    他の物件候補が売れてしまったので、仕方なくここでも値段交渉してみようかと思いまして・・・。
    ご存知の方いましたら何階が空いてるか教えてください。

  18. 735 匿名

    最近モデルルームに行ってきました。
    まだ確か10戸ちょいは残ってるみたいですよ。
    記憶が確かではありませんが、11階から13階くらいがが多かった気がします。
    検討中と答えたら、1000万くらい値引きしてました。

  19. 736 地元不動産業者さん

    74戸中の後33戸未登記との情報を入手しました。
    44%が現在空部屋(未登記)です。
    1月に1戸売れたとして満室まで後3年近くかかりますね。

  20. 737 購入検討中さん

    どうしてそんなに人気がないのでしょう?
    モデルルーム現地の見に行きましたが、そんなに言うほど中も悪くないし・・・
    騒音とバルコニーの小ささ、管理費、駐車場の高さくらいですかね。
    まぁ設定料金は高すぎですが、今ではそんな値段でまさか販売していないでしょうし。
    何故ここまではけないか疑問です。

    ひとつ気になったのは、営業マンの男性が、まったく愛想もなかったし
    高飛車な態度でした。
    もう少しお客様寄りな印慈雨があってもいいのではと思いましたが、住友という看板が彼を大きくしちゃってるのでしょうか。
    かなりとっつきにくいというか、お客様を上から見ているような態度には、ちょっとムッときましたが。

    44%も空いてるのですか・・・
    けど外から見るとそれ以上に明かりがついている気はしますが。

  21. 738 購入検討中さん

    No.736へ登記の状況を調べるなんてずいぶん時間とお金かけますね。ここで公開するためにしているのですか?それともなんの為、真夜中に電気ついているか見に行けばいいのではないですか?あっ、遮光カーテンなら見えないか。

  22. 739 地元不動産業者さん

    >738
    これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること(よく売れる)は本当かを確認するためと聞いています。

  23. 740 匿名さん

    4300万円くらいじゃ無理ですよね?

  24. 741 匿名さん

    どのタイプを選ぶかによりますが、不可能な額ではないですよ。
    もともと5000万くらいだった部屋が現実的には4400〜4500位まで落として来てますから、商談次第では。

  25. 742 匿名さん

    739さん

    <これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること(よく売れる)は本当かを確認するためと聞いています。>

    貴方の仕事なのか、受け売りなのか文法がおかしくてわからんです。

  26. 743 匿名さん

    5300万円の部屋が1000万円引きで4300万円になるのでは?条件が悪い部屋になるとは思いますが。
    仮に10年住んで売却するとしても3500万円くらいでは売れると思うので1000万円下がればいいかもです。

  27. 744 購入検討中さん

    736さんへ。新しい住民票は鍵もらってから一ヶ月以内にカーテンつけたりしてから引越ししてそれから新しい住民票をもってきてとのことでした。そこから登記にはいってさらに数週間かかってから新しい登記簿が届くといわれましたからその時差2ヶ月はあると思いますから、736さんの登記情報も時差があるのはよろしいのですか?

  28. 745 匿名希望

    2階とかの低層階だったら4300万でも買えるんじゃないの?
    それでも元々の価格表だと5000万くらいだったと思うけど。

  29. 746 周辺住民さん

    夕方、マンションを正面から見ましたが、8割がた入居してるように見えました。

  30. 747 周辺住民さん

    車で葛西橋通りを都内方面から走ってると、ちょうど正面にここが見える。
    結構目立ちます。とく通りますが、数ヶ月前と比べて、ほとんどカーテンが付いてるように思います。

  31. 748 契約済みさん

    1000万円引きで買えるならいいかも。中古で10年後に売ってもさらに1000万円引きにはならないでしょうし。

  32. 749 買いたいけど買えない人

    プラウド東陽町のMR見学に行った帰りにここの営業マン??に声をかけられて、見に行った事がありますが、プラウド東陽町同様、駅までが少々遠い感じがしました。駐輪場も現地と駅のちょうど中間くらいにしか無く(営業さん調べ)、なんとなく候補から外れてしましました。
    (そもそも予算が厳しかった事もあるのですが・・・)

    でも、営業さんの対応も丁寧で、感じの良いデベだなと感じました。

  33. 750 物件比較中さん

    たしかに駐輪所は東陽町駅の北側にありますね。空いていればラッキーでしょうね。葛西橋通り渡らなければ東陽町まで徒歩10分以内でしょうけどその間にマンション建ったとしたらお高くなるでしょうね。西友近くに日通のもちものらしき大型駐車場ありますが、あそこはどうなるのでしょうか?やはり今あるもので検討しないとすぐ2,3年経っちゃうし。

  34. 751 ご近所さん

    日通不動産のコインパーキング、気になりますよね!
    あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
    でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。

    明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
    ここ1〜2年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。

  35. 752 物件比較中さん

    ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう?やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。

  36. 753 匿名さん

    先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく8階~12階のBタイプで4200万位との価格提示を受けました。 私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。

  37. 754 匿名さん

    753さん

    2000万引きですか!?

  38. 755 匿名

    話半分ということで
    中古だからもとの値段関係ないでしょ
    坪二百以下が妥当かな

  39. 756 周辺住民さん

    垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。

  40. 757 検討中

    確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
    プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
    値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
    私はそれを狙ってるんですがね。

  41. 758 購入検討中さん

    4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・

  42. 759 検討中です

    そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな?

    住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな

  43. 760 購入検討中です

    まあいいとこで一千万だよね。
    住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
    不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
    まあ真相はわからんけどね。
    周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。

  44. 761 購入検討中さん

    毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では?

  45. 762 検討中です

    あと18くらい未契約らしいよ。
    まあ南東の2階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
    歩道橋から丸見えだけど。

  46. 763 購入検討中さん

    モデルルームは何階でやってるのですか?中層階以上なら花火もみれるのでしょうか?

  47. 764 検討中さん

    12階か13階ですね。
    花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
    北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
    コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
    駅徒歩か?

  48. 765 元検討者

    753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
    7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。

  49. 766 匿名さん

    都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
    ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。

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