東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東陽町」についてご紹介しています。
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不良リーマン [更新日時] 2023-11-23 11:20:03

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番) 
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸 
完成年月 20年2月末 
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬 
敷地面積 1,564.96 m2 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上19 階建地下1階建

管理会社:住友不動産建物サービス 

売主:住友不動産
施工:鴻池組

[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00

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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 706 匿名さん 2009/07/30 15:59:00

    なんだかんだですが
    順調にはけているようです
    私の友人が先日入居しました

  2. 707 匿名さん 2009/08/02 19:14:00

    損掴みですな。

  3. 708 ご近所さん 2009/08/05 04:06:00

    >702
    販売計画の駐車場収入より毎年1000万近くショート
    ツケは住人だけで埋め合わせる羽目にってホント?

  4. 709 匿名さん 2009/08/10 13:40:00

    毎年1000万て どんな数の駐車場ですか いい加減な情報ですね お疲れ様でございます

  5. 710 入居済み住民さん 2009/08/11 10:14:00

    >709
     「いい加減な情報?」かどうかは入居者に伺ってみたらいかがですか?

      事実にかなり近い数字と思いますけど。

  6. 711 匿名さん 2009/08/13 14:09:00

    710番さん、あなたは入居者に確認したのですか?

  7. 712 匿名はん 2009/08/13 15:16:00

    機械式駐車場って、メンテナンス費用が大体1台/月で3,000円ぐらいでしょう?
    ここの駐車場は50台ちょっとだから、全部あわせても年間でも200万ちょっとではないでしょうか。
    と考えると多めに見積もっても、3,000円ぐらいは共益費が上がるのかも。。

    1000万ってのは客観的に見ても流石に言い過ぎの様な気がします。。。
    ま、私は住民ではないので、本当のところは知りませんが。。

  8. 713 匿名さん 2009/08/13 16:02:00

    50台×3万円×12ヶ月だと1800万円だから、半分くらいの稼動率だと
    1000万ショートはあながち間違っていないのかも。

    とはいえ、稼動率あげるために安くしたりするだろうから、
    実際はそこまでならないだろうね。

    それと、完売するまでは住友の負担でしょ?

  9. 714 匿名さん 2009/08/14 01:43:00

    3万??月3000円じゃないの??

  10. 715 匿名 2009/08/14 12:11:00

    >>714

    月3,000円の駐車場なんて23区内にあるかっ!!
    って感じです・・・失礼しました。
    3万円ですよ、30,000円

  11. 716 匿名はん 2009/08/14 14:41:00

    いやいや、駐車場のメンテナンス費用のことを言っているのですよ。
    一月一台につき3万もかかるわけないでしょう。(以下参考)
    http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews75/mdn75_3.html

    なので、年に1000万というのは、あまりにもオーバーすぎるのでは?と言ったまでです。

    実際そんな話は出ているのでしょうか??
    住民様に教えていただきたいですね。。。

  12. 717 匿名さん 2009/08/15 18:23:00

    >>716
    横レスですいませんが、
    メンテナンス費用なんてどうでもよいのでは?

    1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    半分しか稼働していないとなると、
    管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    その穴埋めをどうするのか。

    国の予算が赤字なら、消費税などで増税しなければいけないのと一緒で、
    年900万円の穴埋めを全72世帯で割ると、
    1世帯あたり年12.5万円の赤字。
    つまり、1世帯が月1万円の負担増をしないと、収支が釣り合わない計算になる訳です。

    わかりますか?

  13. 718 匿名さん 2009/08/16 00:35:00

    >1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    >が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    >修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    元々稼働率を100%で試算しているとこなぞない。
    60%の稼動率で試算していれば問題ないのでは。

    わかりますか?

  14. 719 ご近所さん 2009/08/16 01:27:00

    ここは80%と聞きました。

  15. 720 匿名さん 2009/08/16 19:00:00

    60%を見込んでいれば、年180万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年2.5万円の負担。

    80%を見込んでいれば、年540万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年7.5万円の負担。

    そもそも、72戸で割れば、の数字であって、
    72戸が全部売れていないから困っているのですよね。

    50戸しか売れていないとすれば、数字はそれぞれ、
    180÷50=3.6万円。
    540÷50=10.8万円。

    なるほどね。

  16. 721 匿名さん 2009/08/17 15:04:00

    >半分しか稼働していないとなると、管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    住友の販売中の他のマンションに住んでいます
    総会で聞きましたが、修繕積立金などの計画は駐車場の稼働率80%で見ているそうです。

    駐車場は残りの戸数と空き駐車場のい数がイーブンまでは住友負担、
    空きの数が未販売住戸数より多くなればその分は管理組合に返却する、つまり負担しないそうです。

  17. 722 匿名さん 2009/08/17 15:14:00

    歳入不足で管理費あがるのは問題だが、最初から想定できれば問題ない。

    それより、敷地内で駐車場確保できないほうがストレス。

  18. 723 匿名さん 2009/08/21 18:15:39

    また書類が送られてきましたよ。
    「再び値下げしました」って内容。
    2割以上は下げてました。

    【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

  19. 725 匿名さん 2009/08/22 14:12:37

    さすがに、価格表や値下げ幅を送ってきたりしないでしょ。
    いい加減だな~。

  20. 726 匿名さん 2009/08/22 15:19:56

    公式に値下げしましたって言っていないのでは??
    なので「再び」と言っているのが胡散臭いですね。
    うちにはなんにもお知らせ来ていないし。

  21. 727 匿名さん 2009/08/22 16:23:56

    >>726
    元検討者にしか送られてないのでは?購入者の神経は逆撫でするでしょうから
    そりゃ送られてこないでしょう。

  22. 728 726 2009/08/23 01:12:56

    >>727
    あぁ、ごめんなさい。私、以前の検討者です。入居者ではありません。
    なので、723さんは胡散臭いなと。。

  23. 729 物件比較中さん 2009/08/23 12:25:37

    ぶらっとMR行ってきました。
    当初の販売価格からはかなり安いですね。

    でも仕様の安っぽさが否めない...特にキッチンの造りがどこか古くさい...

    75平米で5000万以下はお買い得かもしれませんが、買いたいとまではいきませんでした。

    財閥系には安心感はありますが、中堅デベの様なハングリーさが感じられませんでした。

  24. 730 匿名さん 2009/08/23 17:43:12

    うちにも、
    「この度、さらに御希望にそえる検討をさせて頂くことになりました」
    という封書が届きました。
    6月ごろにMRに行った時点で、結構値下げオファーされましたので、
    「さらに値下げします」って意味なんだと思います。
    具体的な数字は書いてありませんでしたが、
    6月で15%ほど引いていましたから、
    2割以上の値引きは間違いないのでは?
    うちは他に決めましたので、事実の程はわかりません。
    一応、情報提供でした。

  25. 731 匿名さん 2009/08/29 17:35:46

    相当値下げしてるみたいですね。

  26. 732 ご近所さん 2009/08/30 15:40:52

    なんかいつも深夜2時前後に書き込みがあるのはナゼでしょう?w

  27. 733 匿名さん 2009/09/01 20:03:49

    いつもって、二つだけじゃん。

  28. 734 購入検討中さん 2009/09/06 00:07:08

    最新情報は
    あといくつあまっていそうですか?
    他の物件候補が売れてしまったので、仕方なくここでも値段交渉してみようかと思いまして・・・。
    ご存知の方いましたら何階が空いてるか教えてください。

  29. 735 匿名 2009/09/06 04:42:41

    最近モデルルームに行ってきました。
    まだ確か10戸ちょいは残ってるみたいですよ。
    記憶が確かではありませんが、11階から13階くらいがが多かった気がします。
    検討中と答えたら、1000万くらい値引きしてました。

  30. 736 地元不動産業者さん 2009/09/08 09:36:38

    74戸中の後33戸未登記との情報を入手しました。
    44%が現在空部屋(未登記)です。
    1月に1戸売れたとして満室まで後3年近くかかりますね。

  31. 737 購入検討中さん 2009/09/09 12:20:09

    どうしてそんなに人気がないのでしょう?
    モデルルーム現地の見に行きましたが、そんなに言うほど中も悪くないし・・・
    騒音とバルコニーの小ささ、管理費、駐車場の高さくらいですかね。
    まぁ設定料金は高すぎですが、今ではそんな値段でまさか販売していないでしょうし。
    何故ここまではけないか疑問です。

    ひとつ気になったのは、営業マンの男性が、まったく愛想もなかったし
    高飛車な態度でした。
    もう少しお客様寄りな印慈雨があってもいいのではと思いましたが、住友という看板が彼を大きくしちゃってるのでしょうか。
    かなりとっつきにくいというか、お客様を上から見ているような態度には、ちょっとムッときましたが。

    44%も空いてるのですか・・・
    けど外から見るとそれ以上に明かりがついている気はしますが。

  32. 738 購入検討中さん 2009/09/11 07:47:52

    No.736へ登記の状況を調べるなんてずいぶん時間とお金かけますね。ここで公開するためにしているのですか?それともなんの為、真夜中に電気ついているか見に行けばいいのではないですか?あっ、遮光カーテンなら見えないか。

  33. 739 地元不動産業者さん 2009/09/11 13:23:01

    >738
    これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること(よく売れる)は本当かを確認するためと聞いています。

  34. 740 匿名さん 2009/09/11 14:53:47

    4300万円くらいじゃ無理ですよね?

  35. 741 匿名さん 2009/09/11 18:27:07

    どのタイプを選ぶかによりますが、不可能な額ではないですよ。
    もともと5000万くらいだった部屋が現実的には4400〜4500位まで落として来てますから、商談次第では。

  36. 742 匿名さん 2009/09/11 18:32:49

    739さん

    <これは仕事です。検討中のお客様からのご依頼です。現地を見てから営業が言ってること(よく売れる)は本当かを確認するためと聞いています。>

    貴方の仕事なのか、受け売りなのか文法がおかしくてわからんです。

  37. 743 匿名さん 2009/09/12 00:06:07

    5300万円の部屋が1000万円引きで4300万円になるのでは?条件が悪い部屋になるとは思いますが。
    仮に10年住んで売却するとしても3500万円くらいでは売れると思うので1000万円下がればいいかもです。

  38. 744 購入検討中さん 2009/09/12 04:52:58

    736さんへ。新しい住民票は鍵もらってから一ヶ月以内にカーテンつけたりしてから引越ししてそれから新しい住民票をもってきてとのことでした。そこから登記にはいってさらに数週間かかってから新しい登記簿が届くといわれましたからその時差2ヶ月はあると思いますから、736さんの登記情報も時差があるのはよろしいのですか?

  39. 745 匿名希望 2009/09/12 11:06:33

    2階とかの低層階だったら4300万でも買えるんじゃないの?
    それでも元々の価格表だと5000万くらいだったと思うけど。

  40. 746 周辺住民さん 2009/09/13 13:28:00

    夕方、マンションを正面から見ましたが、8割がた入居してるように見えました。

  41. 747 周辺住民さん 2009/09/13 14:44:39

    車で葛西橋通りを都内方面から走ってると、ちょうど正面にここが見える。
    結構目立ちます。とく通りますが、数ヶ月前と比べて、ほとんどカーテンが付いてるように思います。

  42. 748 契約済みさん 2009/09/13 14:52:50

    1000万円引きで買えるならいいかも。中古で10年後に売ってもさらに1000万円引きにはならないでしょうし。

  43. 749 買いたいけど買えない人 2009/09/13 16:59:14

    プラウド東陽町のMR見学に行った帰りにここの営業マン??に声をかけられて、見に行った事がありますが、プラウド東陽町同様、駅までが少々遠い感じがしました。駐輪場も現地と駅のちょうど中間くらいにしか無く(営業さん調べ)、なんとなく候補から外れてしましました。
    (そもそも予算が厳しかった事もあるのですが・・・)

    でも、営業さんの対応も丁寧で、感じの良いデベだなと感じました。

  44. 750 物件比較中さん 2009/09/14 04:51:07

    たしかに駐輪所は東陽町駅の北側にありますね。空いていればラッキーでしょうね。葛西橋通り渡らなければ東陽町まで徒歩10分以内でしょうけどその間にマンション建ったとしたらお高くなるでしょうね。西友近くに日通のもちものらしき大型駐車場ありますが、あそこはどうなるのでしょうか?やはり今あるもので検討しないとすぐ2,3年経っちゃうし。

  45. 751 ご近所さん 2009/09/14 05:14:25

    日通不動産のコインパーキング、気になりますよね!
    あそこに出来たら、この辺りではGFSと並ぶ優良物件になりそう。
    でも、普通に考えたらオフィスでしょうね。

    明治生命のゴルフ練習場跡地は、オフィス・宿泊所・遊技場・商業の用途になっていましたので、マンションではなさそうですし、
    ここ1〜2年だと、三井・住友・野村・三菱商事からの選択ですかね。

  46. 752 物件比較中さん 2009/09/17 14:59:01

    ここは眺望は良さそうですね。ところでこういうタワーマンションでエレベーターが一つしかないマンションは引っ越しの場合はどうするんでしょう?やっぱり無理やりエレベーターで荷物運ぶしかないんですよね。その間住んでる人は結構待たされるのかな。

  47. 753 匿名さん 2009/09/18 17:48:56

    先週モデルルーム見学に行ってきましたが価格の方はどの階も変わりなく8階~12階のBタイプで4200万位との価格提示を受けました。 私自身出せる金額の限界でしたのでそういう価格提示になったと思われます。

  48. 754 匿名さん 2009/09/18 21:50:56

    753さん

    2000万引きですか!?

  49. 755 匿名 2009/09/19 05:04:28

    話半分ということで
    中古だからもとの値段関係ないでしょ
    坪二百以下が妥当かな

  50. 756 周辺住民さん 2009/09/20 10:39:54

    垂れ幕がなくなりましたね。売れてきてる証拠なんでしょうか。

  51. 757 検討中 2009/09/22 08:33:14

    確かに眺望はそこそこかもしれないですね。
    プラウドが売切れたら、一気に売れるかもしれないですね。
    値段は同じくらいで、徒歩は近くなるから。
    私はそれを狙ってるんですがね。

  52. 758 購入検討中さん 2009/09/22 12:05:25

    4200万ですか。年末には4000万くらいになるでしょうか・・・

  53. 759 検討中です 2009/09/22 14:47:44

    そこまで、引かないでしょ基本一千万円かな?

    住んだ後の住民感情や腹の探り合いいやだな

  54. 760 購入検討中です 2009/09/22 15:48:58

    まあいいとこで一千万だよね。
    住民感情もそうだけど、住友とかの大手はあまり投げ売りしないし。
    不動産に勤めてる知り合いいわく、大手ほどブランドイメージを大切にするから値下げはあまりないって言ってた。
    まあ真相はわからんけどね。
    周りの建築中のマンションの相場を考えると、そんなに下がらないかもね。

  55. 761 購入検討中さん 2009/09/23 00:13:43

    毎日、南砂町駅前でチラシ配りしているので、いよいよ本気で在庫処分する気では?

  56. 762 検討中です 2009/09/23 02:53:35

    あと18くらい未契約らしいよ。
    まあ南東の2階とかなら4000万くらいで買えそうだよね。
    歩道橋から丸見えだけど。

  57. 763 購入検討中さん 2009/09/23 07:44:41

    モデルルームは何階でやってるのですか?中層階以上なら花火もみれるのでしょうか?

  58. 764 検討中さん 2009/09/23 17:36:50

    12階か13階ですね。
    花火は南東なら江東区の花火大会見えるかも。
    北西ならもうすぐできるスカイツリーが見える。
    コンクリも普通より厚いみたいだし、仕様もそこまで悪くないが決定打にかける。
    駅徒歩か?

  59. 765 元検討者 2009/09/24 03:04:15

    753さんの情報が確かなら、相当売り切りたいのでしょう。
    7月に42Mなら契約するって言ったのに、そこまでは引いてくれませんでしたから…。

  60. 766 匿名さん 2009/09/24 03:18:59

    都内のシティタワーにしては割安感がでてきたが、過去スレ読むと、管理費が上がりそうで恐いな。
    ギリ変での購入者は、危ないから止めておこうね。

  61. 767 匿名さん 2009/09/24 08:10:10

    モデルルームで「築1年以上経っているから新築ではないですよね」って聞いたら、
    「築2年までは新築ですよ」って言われました。
    「それは未使用っていう意味ですよね」って聞いたら、
    「いいえ、築2年までは法律上も新築マンションです」と言って譲らない。
    自分なりに調べたところでは、未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ、
    広告には新築マンションという表示はできないようなのですが・・・。
    また、住宅ローンの審査も中古マンションとしての担保評価になるようなのですが・・・。
    実際のところどうなのでしょうか。

  62. 768 匿名 2009/09/24 10:13:54

    ちょっと、あなた何が言いたいの?
    築2年までは新築って、言葉の通りそのままの意味よ。
    「1年たったから新築ではないですよね?」とは
    なんたる無知。プロにド素人が知ったかぶりする
    ものじゃないよ。

  63. 769 匿名さん 2009/09/24 13:45:08

    >>767
    あなたが調べた「未入居でも2年経ったら中古マンションとして扱われ」るのと、
    MRで聞いた「築2年までは法律上も新築マンションです」っていうのは、
    同じ意味なんじゃない?
    あなたの言っている意味が分からない。

  64. 770 匿名さん 2009/09/24 13:58:31

    ごめんなさい。
    2年経ったらじゃなくて、築後1年を経過したらです。
    タイプミスです。すみません。
    が、1年経過で中古マンションというのは、私の勘違いなんですかね。
    お騒がせしてすみませんでした。

  65. 771 匿名さん 2009/09/24 14:41:42

    1年たったら新築じゃないっしょ?
    中古でもないけど未入居物件になるはず。
    保証も10年じゃなくて2年になります。
    未入居物件は中古ではないのでそこまでは価格が下がらないのでは。
    でも当然ながら新築よりかは安いです。
    法律上は1年ですよ。

  66. 772 匿名さん 2009/09/25 17:50:47

    品格法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)
    第2条第2項、
    「不動産の表示に関する公正競争規約」
    第15条(一般事項の表示基準)第(28)号ともに、
    「築後1年未満、未入居」物件を「新築」と定義している。

    同規約の第18条(不当表示の禁止)第(17)号において
    「建物の建築経過年数又は建築年月について、
    実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」
    を不当表示として禁止している。

  67. 773 匿名さん 2009/09/26 14:06:38

    築1年未満かつ未入居物件が新築
    勉強になりました

  68. 774 匿名さん 2009/09/26 14:48:38

    ってことは、ここは新築じゃないってことになるわけで。
    営業の言うことも鵜呑みにできないな。

  69. 775 匿名さん 2009/09/26 14:59:43

    2年って言った営業さんは宅建持ってないアホなんじゃない?
    宅建持ってれば誰でもわかること。普通の人だって知ってる人多いよこんな初歩的なことは。
    営業さん変えてもらった方がいいね。

  70. 776 ここの販売同様 2009/10/04 00:04:18

    寂れてかたなあ
    完売間近か?

  71. 777 物件比較中さん 2009/10/04 08:18:25

    MR行ったころが懐かしいな。
    東陽町の物件の中では、建物の構造とかは
    一番よいと思います。内装は好みがあると思いますが。
    今、いくら位なんでしょうね。

  72. 778 購入検討中さん 2009/10/04 10:34:32

    MR行きました。高層会が数戸残っているだけでした。
    だいぶ売れましたね。

  73. 779 匿名さん 2009/10/05 12:26:03

    テラスのMRの前で勧誘してるのには笑った。。

  74. 780 物件比較中さん 2009/10/05 12:48:58

    4200万以下にはなってなかったでしょうか?

  75. 781 匿名さん 2009/10/05 13:29:06

    >779

    ドブ板できるのが住友の強さだね。
    見倣う点が多いです。

  76. 782 匿名さん 2009/10/05 14:25:00

    >>780
    なってるわけないだろ。
    どんだけ安くなんの期待してんだ。
    掲示板の値引きのカキコミ鵜呑みにしてたら恥かくよ?

  77. 783 匿名さん 2009/10/05 23:57:15

    三階の歩道橋前なら買えるかも、ただ維持費高い
    のと通路の閉塞感がだめだな

  78. 784 匿名さん 2009/10/13 03:25:39

    修繕積立金の上がり方が異常に高い気がしますが、タワーマンションってこんなものでしょうか?
    将来の自分達の負担が重くなるのもありますが、そういった条件が中古として売れにくくするのではないかと危惧しています。

  79. 785 匿名さん 2009/10/16 17:28:52

    そろそろ低層階は坪200万くらいまで下がりましたかね?

  80. 786 購入検討中さん 2009/10/16 20:54:27

    売れ残ってるわけねーだろ。

  81. 787 匿名さん 2009/10/17 00:26:30

    >782,786
    何様か知りませんが非常に不快なので、そのような言い方はやめたらどうですか?

    >785さん
    坪200まではいきません。210ぐらいでしょうか。売れ残りが少なくなって、強気になってきているのかも。。

  82. 788 購入検討中さん 2009/10/17 00:58:50

    >787さん

    詳しいんですね、具体的にどの部屋がいくらぐらいなのか教えてください、

    お願いします。

  83. 791 匿名さん 2009/11/07 13:15:26

    強気に?パークタワー清澄白河のモデルルームの前で、シティタワー豊洲の看板を持って宣伝している人が今でもいますけど。

  84. 792 匿名さん 2009/11/07 22:57:15

    新聞に折り込みチラシも入ってましたが、本当に完売ですか?

  85. 793 購入検討中さん 2009/11/17 12:40:26

    まだいっぱいあまってますよ。

  86. 794 匿名さん 2009/11/18 04:17:45

    そっか。まだ売れてないんだ。検討したけど、高すぎると感じて撤退して良かった。ここ、まだ高いんだろうね。中古で、駅13分でMRなんて傷も結構あったのに良い値段してたし。

  87. 795 ご近所さん 2009/11/19 00:12:59

    高すぎます。 住んでる人もベランダに布団を干したりガラクタを置いて外から丸見えです。 高級感がゼンゼンありませんね。 もはや公団以下ですよ。

  88. 796 購入検討中さん 2009/11/19 03:21:19

    そろそろ完成後2年、当時は最新の設備であったでしょうけど近隣にできるマンションと比べると
    古さも感じられるようになってきてますが実際のところの値引き(?)ってどれくらいなのでしょうか・・・?
    先日モデルルームを見に行き真剣に購入を検討しているのですが、金額面で躊躇しています。。

  89. 797 近所をよく知る人 2009/11/19 04:44:14

    だいぶ入居してるように見えますね。しかし、いつになったら完売するんでしょうか。

  90. 798 物件比較中さん 2009/11/19 05:02:21

    > No.795さん

    東陽町で高級感を求めてもね。。。
    場所をよく考えましょう。

    > No.795さん

    4割位は引いてるのではないでしょうか。

    理由としては、

    最初にモデルルームに行った時点で2割引いてくれたこと。

    行った当初は予算が合わなかったので、検討しますと帰ってきたら、
    後日、電話が掛かってきて、「ご予算に合うくらい頑張ります」と言ってたこと。

  91. 799 購入検討中さん 2009/11/19 07:37:09

    796です。

    >798さん、ありがとうございます。
    かなりの値引きですね!!
    実際にその数字を提示されたら購入する方向で行ってしまいそうです(笑)
    南西向きは道路の向かい側に階数は分かりませんが工事中のマンションが建つようなので
    南東側を検討してみます。

  92. 800 匿名さん 2009/11/19 08:40:26

    72戸に2年半って長かったですね。

    でも、こんなマンションでも完売する時がきそうとは
    不況なんてどこ吹く風、と言ったところでしょうか。
    結局東陽町に、マンションバブルがやってきたのが勝因・・?

  93. 801 匿名さん 2009/11/19 11:29:10

    ここは将来の修繕積立金の上がり方が半端ない。
    この戸数でこの仕様のタワーマンション作るとそうなるのかな。
    長くは住めないので止めました

  94. 802 契約済みさん 2009/11/19 11:51:44

    801さんのご指摘の点、私も気になりましたが、修繕計画が当初の予算通りにいくか判らないため、他でも上がる可能性があるのではと考えました。
    そういう意味では、修繕費用の増加を理解のうえで購入した方々ばかりだろうと思うので、マンションの自治としては良いのではと判断しました。

  95. 803 匿名さん 2009/11/19 13:51:29

    どこのマンションも当初の計画以上に高くなる可能性がある。
    ここも同じ。最初の計画からしてあの金額。当然もっと高くなる可能性はあるね。

  96. 804 購入検討中さん 2009/11/20 09:51:23

    いろいろ書かれていますが価格次第では購入を前提にと思いMR見学の電話をしたところ、
    明日は予約がかなり入っているようでした。
    実際にお住みになっている方の感想みたいなものが聞けたらと思うのですが・・・。
    宜しく御願いします。

  97. 805 近所をよく知る人 2009/11/20 16:07:13

    この付近にしては高級すぎる物件だと思います。

    また、前の川沿いの道ははっきり言って夜は怖いです。
    特に橋の下。


    庶民感覚のある方に来てほしい場所だと思ってます。

  98. 806 ご近所さん 2009/11/21 13:47:57

    先日、モデルルーム見学に行ってきましたが、あと数戸だそうです。
    その際に、住人と思しき方と、数人すれ違いましたが、「こんにちわ。」と
    挨拶をして下さって、感じは良かったです。
    マンションの外観・仕様については、プラウド同様、高仕様と感じました。

    あと、このマンションは、駅から公園を通らないで帰れる道が
    ありますよね?(イキイキ市場の前を通る道)

  99. 807 物件比較中さん 2009/11/21 14:27:25

    部屋見ましたけど、なかなかの印象でした。
    しかし、この値段に見合うかと言われれば。。。
    以前の書き込みにありましたが、2年前の仕様はもはや最新ではないですしねぇ。。。

  100. 808 購入検討中さん 2009/11/23 01:33:27

    (ひとりごと)
    たしかに、旧くなったとはいえ、東陽町近辺に限定すれば最高レベルの仕様だとは思う。
    けど、モノが良くても、もう少し安くならないとねぇ…。


    定価は完璧に「新々価格」だけど、売り切るなら「逆新々価格」にしないと。
    そうすると、798さんの仰るように築年数も考えれば4割引が適正価格、という感じ。

    ただ、住不さんが4割引するとは到底考えられないし…。

    東陽町自体、他物件がニョキニョキ建ってきて、需給バランス的にどうなの?という感じだし。
    同じ値段・階層なら、商事さんのテラスに流れるだろうし。

    本当、どうなるんでしょうねえ・・・。

  101. 809 匿名 2009/11/23 10:39:01

    後発物件は仕様が低いから中身で勝負!といった所かな。
    おそらく後発物件を見てからここを見たら心揺れるように思います。
    亀戸でも立地はほぼ同じでありながら仕様の良さから価格は割高なのに、かの有名な値引きマンションより先に売れてしまったケースも最近ありましたからね。

  102. 810 購入検討中さん 2009/11/24 08:22:34

    この三連休にMRを見学と思い連絡をしたところ、住友さんとこちらの時間の都合が合わずに諦め
    今週末にでも行こうと思うのですが、これだけ見学者も多い人気物件(?)で
    まだ残っているのでしょうか・・?
    また、上に書かれているような「4割引き!」とまではいかないにしても、実際にどれくらいの
    値引きというか、金額で購入できるのでしょうか?

  103. 811 物件比較中さん 2009/11/24 09:44:09

    808さんの予想通り、価格は未だに強気健在です。

  104. 812 購入検討中さん 2009/11/24 10:51:34

    808です。また独り言です。

    まあ、住不さん自体「新々価格」で既に売り切った分で利益確定していて、無理に値引きしてまで完売する必要性がない可能性もありますし、中堅や独立系のようなデベさんと比較し財務も健全なので、喫緊での現金化が必要、ということもないでしょうからね。
    そこが、値引きの点で強気になれる強みなのかもしれませんね。。。

    いずれ、余程この物件自体を気に入り、この値段でも買う、という指名買いのお金持ちの人が現れるまで根気よく釣り糸を垂れ続ける、という方針なのでしょう。

    ひとの価値観は様々ですが、眺望や仕様などそれだけの魅力のある物件であることは事実だと思います。

    われわれ一般庶民購入者側としては、この物件に後ろ髪を引かれて他物件を見送った結果、後で後悔する、という事態に陥ることは賢明ではなさそうです。

    なので、安くても仕様が下がっても、後発物件はきちんと検討しておかないと、と改めて思いました。
    せめて、テラスのMRくらいきちんと見てこよう・・・
    (なんか無駄に長くてごめんなさい)

  105. 813 匿名 2009/11/24 22:50:48

    >>809
    亀レジとタカラ?確かにタカラの方が先に売れたね。内装もかなりよかった。亀レジは長谷工で直床フワフワで最悪だったからなあ。
    確かにここと他物件の比較と近いものがある。
    大規模とまあここは小規模な方。(亀レジは大規模、タカラは小規模)
    角部屋率(亀レジは小、タカラは約8割)
    共用施設(亀レジは共用施設だらけ、タカラは無し)
    内装(亀レジは仕様低、タカラは仕様高)

    価格(亀レジはバナナの叩き売り、タカラは値引き無)

  106. 814 物件比較中さん 2009/11/25 01:24:21

    808さん、まったくの同感ですね!
    私もそう思い直して、テラスに流れようと思っていました。
    価格の高低は価値観次第でしょうけど、テラスが庶民感覚をもった価格設定であることは間違いありませんし。できればそんな努力をしているところから買いたい、というのも私の本音です。

  107. 815 購入検討中さん 2009/12/03 06:04:58

    完売にちかいというのは本当ですか?

  108. 816 契約済みさん 2009/12/03 08:27:04

    えっ、半年前も完売間近って聞いたけど。

  109. 817 購入検討中さん 2009/12/03 14:51:38

    毎日前を通るけど、今までみたいな目立った看板は無くなりましたね。
    どの辺が残っているのか知りたいです。

  110. 818 匿名さん 2009/12/03 14:53:13

    >>817
    買いたいのですか?

  111. 819 購入検討中さん 2009/12/03 22:37:20

    >>818
    ここを含めて東陽町―南砂町での購入を検討中です。

  112. 820 匿名さん 2009/12/04 02:54:17

    高いっすけど、いいの?

  113. 821 匿名さん 2009/12/04 05:22:36

    早く買って下さい。 もう2年も夜8時までやっています。 疲れました。
    これが完売すれば? 晴海を着工します。 またとんでもない値段を付けて今度は24時間営業かな~死んじゃうよー。 

  114. 822 購入検討中さん 2009/12/04 07:14:07

    820さん。
    そんなに高いんすか? 以前、ここの掲示板にてかなりの値引き云々というのを見たのですが。

  115. 823 匿名さん 2009/12/04 07:45:39

    1000万引きますから、早く買ってください。

  116. 824 匿名さん 2009/12/04 11:28:23

    1000万引きじゃ足りません・・・

  117. 825 購入検討中さん 2009/12/05 04:34:27

    1000万か・・・。
    実際MR見て検討してみます。

  118. 826 契約済みさん 2009/12/05 13:05:18

    ここは当初の販売価格自体が異常に高く設定されてたから1000万円の値引きでも見合わないでしょ。1500万いって、やっと検討対象に入るくらいかな。2000万引いてくれたら購入する気は起きるかもしれない。

  119. 827 匿名さん 2009/12/05 13:23:30

    826さん
    そんなに引いてくれたのですか?

  120. 828 匿名さん 2009/12/05 14:44:03

    そんなに高いですかね?
    築2年の新古だから、多少の値引きはあって然るべきだと思いますが、
    1000万引きとか2000万引きとか言ってる人は、もっと郊外を探したらどうですかね?

  121. 829 匿名さん 2009/12/06 01:56:50

    >827さん

    828です。
    名前の選択が間違ってたみたいです。契約者ではありません。ただ以前MRに行った際に1000万円超の値引きを打診されたことはあります。

    >828さん

    少しはお勉強された方が良いのでは?少なくとも販売時の価格と、多くの人に出されている今の値引き後の差くらいは計算出来るようになりましょうね。


  122. 830 匿名さん 2009/12/06 03:54:29

    スラブ厚もボイドでない型で250mmある。
    周辺の物件と比べてもかなりの高仕様なので、
    値引きされるならいいと思う。

  123. 831 匿名さん 2009/12/06 08:19:47

    高仕様なのかもしれないけれど、如何せん環境が悪いんだよね。

    私も半年くらい前に1000万を超えるような値引きを打診されましたよ。
    さらに予算に合わせるよう勉強しますので、だって。
    ハナからその値段で売り出してれば、売り切れていただろうに。
    2年間も販売経費垂れ流し続けてますね。

  124. 832 匿名さん 2009/12/06 08:52:22

    ここの斜め前?近所に三井のタワーが建つのですか?
    何か情報ありますか?

  125. 833 匿名 2009/12/06 09:44:26

    ここを定価で買われた方はかわいそうな人ですね。
    これだけ新築が廉価で販売されている中、中古で売却する際は更に損失が拡大しそうです。

    やはり開発余地のあるエリアは慎重に吟味しないと怪我をしますね。

  126. 834 匿名さん 2009/12/06 12:47:38
  127. 835 匿名さん 2009/12/07 12:32:30

    ここっていつになったら完売するんだろう。
    1年半以上後発の周囲の新築物件は、もう売切れそうなとこが出てきてるのに。

  128. 836 匿名さん 2009/12/07 14:04:28

    835さん

    豊洲や有明と比べ規模も小さいので、値引きもあるらしく。完売もいよいよ間近らしいですよ。

  129. 837 購入検討中さん 2009/12/09 15:37:46

    豊洲も結構引きますよ

  130. 838 匿名さん 2009/12/10 14:02:52

    最終一棟案内キター

    …つーか、世の中に金持ちっているんだなあ…

  131. 839 匿名さん 2009/12/10 14:45:16

    ごく普通のお値段で、
    お金持ち限定ってわけじゃないでしょw

  132. 840 ご近所さん 2009/12/10 22:08:14

    最後の最後は何階のお部屋だったんですか?
    できた当時から「いつ完売するのかな?」って見守っていたもので^^;

  133. 841 物件比較中さん 2009/12/11 03:38:52

    ここは榊のレポートで散々にこき下ろされているな
    ちょっとかわいそうなくらいだよ

  134. 842 匿名さん 2009/12/11 03:47:50

    841さん

    そうなんですか?
    高い以外になにがだめなのでしょう?

  135. 843 物件比較中さん 2009/12/12 14:37:05

    榊レポート、読みました。
    この物件に関しては、仕様等の批判ではなく、
    価格が高いという内容だったと思います。

    過去、この物件のモデルルームを見学しましたが、
    外観を含めて個人的には良い物件だと思いました。

    東陽町では、今までの中でも高額物件なんでしょうが、
    人の価値観はそれぞれですよね。

  136. 844 ビギナーさん 2009/12/12 16:06:06

    そのレポートは、どこはにあるのでしょうか?
    興味があります。
    どなたか、教えてください!

    たまに掲示板内で名前を見かけますが、何者なのですか?

  137. 845 購入検討中さん 2009/12/13 01:17:38

    榊に嘘の値引き情報送ったら、その嘘情報がpdfに反映されてて笑った。

  138. 846 匿名さん 2009/12/13 02:21:22

    >845

    ご自分の行為が恥ずべきものと思われてないとしたら、そちらの方が笑えませんか?

  139. 847 匿名さん 2009/12/13 02:24:39

    >>846
    そのお言葉、そのままお返しします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/res/686

  140. 848 匿名さん 2009/12/13 15:52:02

    >847

    嘘の情報を送ること自体が馬鹿げていると言っている。榊のことはどうでもいい。
    購入検討者が何のためにそんな馬鹿なことをやっているのか意味不明。

  141. 849 入居予定さん 2009/12/13 18:12:16

    完売しました。

  142. 850 ご近所さん 2009/12/13 23:07:31

    ついに完売しましたか!?

  143. 851 匿名さん 2009/12/14 01:56:26

    完売おめでとうございます。まだ完売していないマンションも多い中、大健闘でしたね。

    >848
    どうでもいいなら放っとけばいいんじゃないの?

  144. 852 匿名さん 2009/12/14 05:24:58

    そうか、完売しましたか。。。。
    やっぱり2割引くらいで売り抜けたのかな?

    密かに越年投げ売り期待していたのですが、間に合いませんでしたか。
    無念。。。。

  145. 853 物件比較中さん 2009/12/14 05:42:18

    12/14(月)より下記営業時間に変更となります!

    営業時間/10:00~18:00
    (ナイター営業は中止しております)


    となっているので、完売してないのでは??

  146. 854 物件比較中さん 2009/12/18 11:50:23

    完売したみたいですね。
    今週の「スーモ」にあと2戸との記載があったので、
    電話してみましたが、もう販売は終了したとの回答
    でした。

  147. 855 物件比較中さん 2009/12/20 08:43:46

    やはり2割引に引っかかった人がいたんですね。
    本契約まで完了していないために、一応営業中としているようですが・・・。
    さて。

  148. 856 匿名はん 2009/12/21 05:27:14

    二割引いてもテラスの同程度の部屋より高いのに…。

    もしかしたらもっと思い切った値引きあったんかな?
    6700台→4000台みたいな???

  149. 857 物件比較中さん 2009/12/22 02:19:35

    日曜日にはまだ看板出てましたけどね~。もう申込が入ってしまったのでしょうか?

    1. 日曜日にはまだ看板出てましたけどね~。も...
  150. 858 ご近所さん 2009/12/22 08:35:40

    先週末MR見学と思い問い合わせたところ、引渡しはまだだけど完売したと言われたので
    間違えないと思います。
    足遅かった!!

    完売ならさっさとHPに載せるとかすれば良いのにと思いますが・・・。

  151. 859 比較検討中さん 2009/12/22 09:33:58

    売れてなくなると良く見えるものですね。

  152. 860 匿名さん 2009/12/22 14:17:23

    うん
    これから都心部の供給量が減って行くから、
    都心部が欲しい人は、
    後悔することになるだろうな。

    帰らざる河

  153. 861 匿名さん 2009/12/22 14:29:15

    実際次々と無くなって行くと。

    正直焦る自分がいます。

  154. 862 物件比較中さん 2009/12/23 01:45:58

    確かに高かったですけど、外観・設備をはじめ、
    物件としての質は良いものだと感じてました。
    最終的にどの程度で売りきったのかわかりませんが、
    「東陽町一の高額物件」販売終了ですね。

    次は、どこが完売するのでしょうか。

  155. 864 匿名さん 2009/12/23 11:07:33

    榊先生、今日はお早い登場ですね。
    営業活動ご苦労様です。

  156. 865 匿名さん 2009/12/23 15:39:25

    「東陽町一の値引き物件」販売終了ですね。
    次は豊洲か有明か・・・?

  157. 866 匿名さん 2009/12/24 04:00:44

    プラウドがもうすぐ完売しそうですよ。

  158. 867 匿名さん 2009/12/24 05:49:21

    販売数が減って各社順調みたいですね。
    ここは最悪のタイミングで手こずったみたいですが(笑)

  159. 868 匿名さん 2010/02/03 15:55:29

    ついに看板もなくなりましたね

    結果いくらくらいなんでしょうか

    横を通る度に
    買えなかったわびしさが・・・

  160. 869 入居済み住民さん 2010/02/04 13:11:34

    2割引くらいでした

  161. 870 匿名はん 2010/02/04 17:43:58

    >>869さん

    それ、ほぼ先方の言い値では?
    私もMR行った時、一回目で19%引き提示ありました。

    30%台までの投げ売りがあったのかと思ってました。

  162. 871 ご近所さん 2010/02/04 22:22:35

    私は昨年の11月に訪問し価格の話になったとき、16~17階の部屋でしたが率にして約23%の
    値引き提示をされました。
    結局他の物件を選びましたが、雰囲気的にそれ以上は無理のように感じましたが
    30%台の値引きまでいったのかな・・・?

  163. 872 匿名さん 2010/02/04 22:47:36

    あんなに売れてなかったのが一気に完売しましたから
    かなり下げたんじゃないでしょうか

  164. 873 匿名さん 2010/02/07 02:17:13

    早くもYahoo不動産に中古出てますね。
    17Fの南側とはいえ、6480万円…

    あと1500万は下げないと誰も買わないのでは?

  165. 874 匿名さん 2010/02/07 08:52:09

    セールス終わった物件に対しての
    無責任な書き込みはやめませんか

    なんの証拠もないんですから。

  166. 875 ご近所さん 2010/02/10 11:57:57

    しかしこんな中途半歩なマンションよく買うようなぁ

  167. 876 匿名さん 2010/02/10 12:59:10

    この仕様で中途半端なら、
    野村や三井のは、安かろう悪かろう。

  168. 877 匿名さん 2010/02/10 13:09:21

    今度は5Fが5780万で中古に出てる…。

  169. 879 サラリーマンさん 2010/02/11 05:46:45

    本当最初に買った人は
    気の毒だよ
    1000万高い金額で契約させられてんだから

  170. 880 匿名さん 2010/02/11 05:47:58

    低仕様の安物買った方が必死です。

  171. 881 匿名さん 2010/02/11 11:46:07

    完売まで長かったのに17階の中古はすぐに消えましたね。
    こんなに早く売れたのでしょうか?5階も意外と早く売れてしまうのですかね?

  172. 882 物件比較中さん 2010/02/12 16:07:11

    購入者を批判する人がいますね。
    高い価格設定にした住友を叩くならわかるけど。
    この物件、欲しかったのかな。

  173. 883 匿名さん 2010/02/12 22:39:59

    完売後の中古の動きまで一生懸命見てるのが

    痛いねw

  174. 884 匿名 2010/02/13 01:33:41

    意外と居住者の方ばかりだったり・・・

  175. 885 不動産業 2010/02/13 12:56:47

    比較的近所に住んでいるので
    気になっていたが
    何でこのロケーションでこの程度の物件がこの値段なんだとびっくりしてたが・・・
    完成してからがらがらで納得してたが・・・

    少し部屋が埋まり始めた理由は割り引き・・・
    10年後の子マンションの価値は大暴落しているだろうと
    零細不動産の私は思いました

    でも住んでいる人には関係ない
    売らなければ損もしないんですから

  176. 886 匿名さん 2010/02/14 06:10:05

    なんで10年後?

  177. 887 物件比較中さん 2010/02/14 06:42:26

    お尋ねします。住友不動産のシティタワーでは値引きをすることは無い、と聞いていますが本当でしょうか。教えてください。当方、シティタワー松山西堀端を検討中です。

  178. 888 匿名はん 2010/02/14 11:48:50

    >>887さん
    それは都市伝説です。売れなきゃ住友だろうが三井だろうが、こっそり下げます。
    その点だけは某S氏の言う通りです。

    松山の事情まではよくわかりませんが…

    (※ちなみに微妙にスレ違いなので、デベ板へいきましょう)

  179. 889 物件比較中さん 2010/02/15 13:09:17

    ありがとうございました。シティタワー松山西堀端とシティタワー東陽町が似ているという話を読んだので教えを請いました。参考にさせていただきます。

  180. 890 匿名 2010/02/16 15:22:01

    最初と最後の差額が・・・

  181. 891 匿名 2010/02/17 12:48:31

    ここはエレベータがすごいなあ

  182. 892 匿名さん 2010/02/18 14:35:24

    完売したのにいつまでもHPが残ってるんだなぁ・・・
    へんなの。。

  183. 894 匿名 2010/02/25 17:11:47

    中古の部屋はどうなんでしょう
    売れたのかしら

  184. 895 匿名 2010/03/04 15:06:16

    五階が売りに出てましたね

  185. 896 匿名 2010/07/29 22:34:07

    ここ4200万で購入できたら超お買い得だわな。

  186. 897 匿名 2010/07/31 11:32:43

    隅田川の花火綺麗に見えるね。

  187. 898 買いたいけど買えない人 2012/05/22 11:48:55

    ここってスカイツリー見えますよね?

  188. 900 評判気になるさん 2017/02/01 04:24:40

    暴落マンションになりました
    今週の週刊ダイヤモンドの
    マンション特集より
    30パーセントとはヒドイ

  189. 901 買い替え検討中さん 2018/05/13 03:07:47

    スラブ25mmは本当にすばらしいが、環境がなぁ~

  190. 902 買い替え検討中さん 2018/05/13 03:08:27

    ↑スラブ250mmの間違い

  191. 903 周辺住民さん 2023/11/23 02:20:03

    目の前にマイバスケット、徒歩圏内にOKストア、イキイキ生鮮、西友、サミット、八百屋があって便利。保育所、小学校、中学校、インド系インターナショナルスクールも徒歩数分圏内なので子育てに向いている。マンション駐車場の裏手は尾高橋、仙台堀川親水公園、横十軒川の無料和船、自然に住み着いた野鳥の木々など、都心に近いのに、緑と公園が広がっている。飲食店が少ないのがやや残念だが、自転車圏ならば砂町銀座、アリオ北砂、イオン、スナモ、木場、門前仲町、清澄白川、両国、スカイツリーまでほぼ公園通り沿いに行くことができる。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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