シティタワー東陽町

半分は埋まりましたかね？
夜に電気が増えましたね・・・

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AまたはA'の中層階はもう残ってないでしょうか？

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AとA’は、もう残ってないみたいですよ。
BとB'の中層階が、あと10戸弱残っているのみ
だそうです。

677さん

ありがとうございます。
検討対象から外すことにします。

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待ってても いいことないですね

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うちも検討から外しました

なんだかピンとこなくて・・・

急いで買う必要がないというか、決め手に欠けます

まぁ ピンと来る方が買うんでしょうね

しかしさすが住友粘り勝ちな様相ですと

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価格を落さず＝資産価値も下げず、最後には売りぬく。
やはり住友さんの作戦勝ちですね。
そして購入者にとっても勝ちの状態。
いわゆるＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。

>>682
価格もうかなり下げてるけど

682
価格をかなり下げて売っているのは周知の事実だよ。ちゃんと前の書き込みも隈なく読みな。

2割引・ウキウキ！

値引きなど噂です。
噂レベルではないソースを提示してください。

ウソじゃないよねぇ。
実際我が家も値段交渉の話が出たとき、所長代理のひとが出てきて
ドアを閉めて聞こえないようにと密談のように交渉してきましたから。
あの所長代理のカキコミじゃないの？
↑のは。
絶対に住友の社員の隠蔽でしょ。

そういう体質ももっと考えもの。
アウトレット商品といわれちゃってる位なんだから
今更取り繕ってもおかしいよね

686は、住友社員というより、近くのプラウドの営業じゃないの？

駅に近い方が値引きしてるんだから、値下げしてよって散々云われて嫌気さしてるんじゃない？？

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まあ、あと残り10戸程度らしいので、相応の値引きをしている
と思いますが、2割引は本当でしょうか？
プラウドも見てきましたが、元々の価格の1割引くらいで同程度の
価格水準じゃないでしょうか。

本当ですよ、1000万は軽くひいてくれます。
残10というのも本当かどうか。
実際表で残個数と場所を教えてもらったけど、まだありそうでした。
申し込み入っているけどどうなるかわからないのがいくつかある・・・という
ニュアンスで濁していたので、多分小出しに出して来るんだと思います。
沢山あるというのがかっこ悪いと思ってのことでしょう。
実際現地で話してくるといいと思いますよ。
そうすればホントのことがわかりますって。

簡単に1000万引くとおっしゃいますが
1000万て相当な金額ですよ？
そもそもがこのような掲示板ですから信憑性もなにもあるわけではありませんが・・・
カタカナデべではありませんので皆様惑わされませんように！

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２割引き１０００万円引きなんて、２月～３月ころからやってるけど？
だいたいここの元値が高すぎて、２割引いたところでこのへんの相場と比べて大して安くないのよ。

駅遠・幹線道路沿い・狭い敷地にミニタワー。
立地に見合わない立派な仕様と立派なお値段。
完全に商品企画失敗したね。お金持ちは立地を見て買わないし、中流以下は値段を見て買えない物件だったわけ。
仕方がないから値下げしてターゲットを下に広げるしかないでしょ。売るためには。

同じ財閥系でも三井・三菱と後発の住友では地力が違うね。

契約しました。
私の場合1000まではいきませんでしたが、近い金額は引いて頂きましたよ。
正直まだやや高いとは思いましたが、妻が気に入ったので決めました。
まずまずの買い物はできたかなと思います。
ある程度年収があれば相当な値引提示はあるかと思います。
値引提示がなかった方は恐らく収入な頭金的に審査が厳しいと判断されたものだと。

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値引きの絶対額以外でも、提携ローンの優遇金利が▲1.7だし、
築1年半だけどデベは大手の住友だから、やっぱりお買い得なんじゃないの？

三井のは、駅近で安いけど廻りに商業ないし、地所のは、高い割に仕様が低いからね。

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▲1.7って、千葉銀だろ？
確かに他より優遇は良いかもしれないが、
繰上げ返済とか固定金利への変更とかの手数料が実は高い。
メガ銀で1.6の方が圧倒的に有利だと思う。

千葉銀の手数料ですが、繰上げ返済用の積立口座みたいのを作ればただになりますよ。

＞695

すみふだとメガ銀でも▲1.7あるよ。

知らないの？

モデルルーム行ってない人だね。

でも どこのデべでも似たような▲はあるでしょ

この物件のみではないはず

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野村の営業マンが必死ですね　笑える

HPに値段がでていないのですが どれくらいのお値段が設定されているのでしょうか

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4980万からですよ。上限はわからないですが

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近くここの管理費は２倍に値上がりしまっせ！　械式駐車場処理に数千万円かかるらしい
なんせ駐車場がガラ空きで維持費にもなりまへん　すみふさんの販売計画大失敗で住人の管理費は火の車どす

あらまあ、買う価値ないですなあ

なんだかんだですが
順調にはけているようです
私の友人が先日入居しました

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損掴みですな。

＞702
販売計画の駐車場収入より毎年1000万近くショート
ツケは住人だけで埋め合わせる羽目にってホント？

毎年1000万て どんな数の駐車場ですか いい加減な情報ですね お疲れ様でございます

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＞709
　「いい加減な情報？」かどうかは入居者に伺ってみたらいかがですか？

　　事実にかなり近い数字と思いますけど。

710番さん、あなたは入居者に確認したのですか？

機械式駐車場って、メンテナンス費用が大体１台／月で3,000円ぐらいでしょう？
ここの駐車場は50台ちょっとだから、全部あわせても年間でも200万ちょっとではないでしょうか。
と考えると多めに見積もっても、3,000円ぐらいは共益費が上がるのかも。。

1000万ってのは客観的に見ても流石に言い過ぎの様な気がします。。。
ま、私は住民ではないので、本当のところは知りませんが。。

50台×3万円×12ヶ月だと1800万円だから、半分くらいの稼動率だと
1000万ショートはあながち間違っていないのかも。

とはいえ、稼動率あげるために安くしたりするだろうから、
実際はそこまでならないだろうね。

それと、完売するまでは住友の負担でしょ？

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3万？？月3000円じゃないの？？

>>714

月3,000円の駐車場なんて23区内にあるかっ！！
って感じです・・・失礼しました。
3万円ですよ、30,000円

いやいや、駐車場のメンテナンス費用のことを言っているのですよ。
一月一台につき３万もかかるわけないでしょう。（以下参考）
http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews75/mdn75_3.html

なので、年に１０００万というのは、あまりにもオーバーすぎるのでは？と言ったまでです。

実際そんな話は出ているのでしょうか？？
住民様に教えていただきたいですね。。。

>>716
横レスですいませんが、
メンテナンス費用なんてどうでもよいのでは？

１台３万円×５０台×１２カ月＝１８００万円
が毎年、管理組合に入ることを前提に、
修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

半分しか稼働していないとなると、
管理組合は年９００万円の赤字になる訳です。

その穴埋めをどうするのか。

国の予算が赤字なら、消費税などで増税しなければいけないのと一緒で、
年９００万円の穴埋めを全７２世帯で割ると、
１世帯あたり年１２.５万円の赤字。
つまり、１世帯が月１万円の負担増をしないと、収支が釣り合わない計算になる訳です。

わかりますか？

＞１台３万円×５０台×１２カ月＝１８００万円
＞が毎年、管理組合に入ることを前提に、
＞修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

元々稼働率を100％で試算しているとこなぞない。
60％の稼動率で試算していれば問題ないのでは。

わかりますか？

６０％を見込んでいれば、年１８０万円の赤字。
７２戸で割れば、１世帯あたり年２．５万円の負担。

８０％を見込んでいれば、年５４０万円の赤字。
７２戸で割れば、１世帯あたり年７．５万円の負担。

そもそも、７２戸で割れば、の数字であって、
７２戸が全部売れていないから困っているのですよね。

５０戸しか売れていないとすれば、数字はそれぞれ、
１８０÷５０＝３．６万円。
５４０÷５０＝１０．８万円。

なるほどね。

＞半分しか稼働していないとなると、管理組合は年９００万円の赤字になる訳です。

住友の販売中の他のマンションに住んでいます
総会で聞きましたが、修繕積立金などの計画は駐車場の稼働率８０％で見ているそうです。

駐車場は残りの戸数と空き駐車場のい数がイーブンまでは住友負担、
空きの数が未販売住戸数より多くなればその分は管理組合に返却する、つまり負担しないそうです。

歳入不足で管理費あがるのは問題だが、最初から想定できれば問題ない。

それより、敷地内で駐車場確保できないほうがストレス。

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また書類が送られてきましたよ。
「再び値下げしました」って内容。
２割以上は下げてました。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】