シティタワー東陽町

「スミフは絶対値引きしない」と言い張っていた人は何だったのだろう…営業さんだったのかな？？

最後にスミフが使ってる2階の事務所の部屋を売り出すんだろうね。
あんな部屋、タコ部屋同然だから
きっと破格で出てくると思うよ
南の一番うるさい部屋だし、歩いてる人から部屋の中見れちゃうし
4000万切る可能性
十分にあるでしょうね

もう埋まってるみたいですが・・・。

いずれにせよ値下げは確実な感じですね

三階四階五階も埋まってそうですね

この前確認したら、申し込み入ってもキャンセルとかもあって
確定していないみたいでした
みんなアウトレット物件って、最初は飛びつくけど
冷静に考えたらどうなの？って思うんじゃない？

それにひとつ気になったのは
内廊下設計で、玄関に一番近い部屋がマスターベッドの部屋。
玄関からマスターベッドまでってただの廊下しかないから、マスターベッドでちょっとうるさくすると
廊下まで丸聞こえです。
それってどうよ？と友達も言ってました。
私も・・
イヤです。
かなり気を使うと思うな。

少なくとも同じフロアの人に聞かれるって・・・

子供いる家庭はあまり住んでいないようですよ。
ディンクスか、老夫婦が多いって営業が言ってたし。

あんな設計じゃあ、子供がいる家庭は気を使うよね。静かにしなくちゃって。

>658

田の字型のプランよりマシなんじゃない？

高額なのに柱とデッドスペースの多い間取りより、安い長谷工の田の字プランの方がまだマシ、という市場の回答です。

マンションなんてみんなそうですよ そんなに気になるなら一戸建てを是非

みんなそうなんてことないですよ、
最近のマンションは間取りでプライバシーを守られるように
あれこれ考えるものです。

それにしてはこのマンションは高い割りに考えが足らない感じがしますね。

ちなみに私は一戸建てからマンションに移ろうとしているものですがなにか？

いくらなんでも、長谷工より劣ることはないでしょ。
そもそも、あのプラウド、そんなに売れ行きいいの？

大したプライバシーもないので、私には充分です。

それより、見知らぬ人が玄関前に来れるほうが恐ろしいので、内廊下で戸数が少ないのが希少でした。

安くはないですが、高値掴みだったとは思いません。

確かに、セキュリティーはしっかりしている感じを受けました。

>>658
マスターベッドルームで、
廊下まで聞こえるような、
どんなうるさい事をされるのでしょうか。。。

>>665
見知らぬ人が玄関前に来ることについて、
内廊下と外廊下の違いってあるんです？
オートロックか否か、なら分かりますが、
内廊下だと侵入が少なくなる理由って？

667さん

そういうのを愚問といいます

聞くな、いちいち

セキュリティはしっかりしているにこしたことはない。

>668さん

内廊下、外廊下のみの違いなら単純に外部侵入できるか否かの違いだけです。

かつフロア当りの戸数が4戸と少ないことで、相対的に来訪者の絶対値が減るわけですから、その点が希少だと思っている根拠です。

マスターベットルームが玄関に近いとの意見がありましたが、
外廊下の一般的なマンションのマスターベットルームは廊下に
面してるケースが多くないですか。
それなら、玄関、廊下を挟んでいるだけ、こちらのマンションの
方がまだプライバシーが守られてる気がしますが、、、

その通り。
内廊下はシーンとしているので、余計に中の物音が聞こえてしまいます。
外だと音に誤魔化されてしまいますがそうはいきません。
まして4世帯だとどこの声だかわかっちゃうのです。
う～ん・・・
どーでしょう・・・

半分は埋まりましたかね？
夜に電気が増えましたね・・・

AまたはA'の中層階はもう残ってないでしょうか？

AとA’は、もう残ってないみたいですよ。
BとB'の中層階が、あと10戸弱残っているのみ
だそうです。

677さん

ありがとうございます。
検討対象から外すことにします。

待ってても いいことないですね

うちも検討から外しました

なんだかピンとこなくて・・・

急いで買う必要がないというか、決め手に欠けます

まぁ ピンと来る方が買うんでしょうね

しかしさすが住友粘り勝ちな様相ですと

価格を落さず＝資産価値も下げず、最後には売りぬく。
やはり住友さんの作戦勝ちですね。
そして購入者にとっても勝ちの状態。
いわゆるＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。

>>682
価格もうかなり下げてるけど

682
価格をかなり下げて売っているのは周知の事実だよ。ちゃんと前の書き込みも隈なく読みな。

2割引・ウキウキ！

値引きなど噂です。
噂レベルではないソースを提示してください。

ウソじゃないよねぇ。
実際我が家も値段交渉の話が出たとき、所長代理のひとが出てきて
ドアを閉めて聞こえないようにと密談のように交渉してきましたから。
あの所長代理のカキコミじゃないの？
↑のは。
絶対に住友の社員の隠蔽でしょ。

そういう体質ももっと考えもの。
アウトレット商品といわれちゃってる位なんだから
今更取り繕ってもおかしいよね

686は、住友社員というより、近くのプラウドの営業じゃないの？

駅に近い方が値引きしてるんだから、値下げしてよって散々云われて嫌気さしてるんじゃない？？

まあ、あと残り10戸程度らしいので、相応の値引きをしている
と思いますが、2割引は本当でしょうか？
プラウドも見てきましたが、元々の価格の1割引くらいで同程度の
価格水準じゃないでしょうか。

本当ですよ、1000万は軽くひいてくれます。
残10というのも本当かどうか。
実際表で残個数と場所を教えてもらったけど、まだありそうでした。
申し込み入っているけどどうなるかわからないのがいくつかある・・・という
ニュアンスで濁していたので、多分小出しに出して来るんだと思います。
沢山あるというのがかっこ悪いと思ってのことでしょう。
実際現地で話してくるといいと思いますよ。
そうすればホントのことがわかりますって。

簡単に1000万引くとおっしゃいますが
1000万て相当な金額ですよ？
そもそもがこのような掲示板ですから信憑性もなにもあるわけではありませんが・・・
カタカナデべではありませんので皆様惑わされませんように！

２割引き１０００万円引きなんて、２月～３月ころからやってるけど？
だいたいここの元値が高すぎて、２割引いたところでこのへんの相場と比べて大して安くないのよ。

駅遠・幹線道路沿い・狭い敷地にミニタワー。
立地に見合わない立派な仕様と立派なお値段。
完全に商品企画失敗したね。お金持ちは立地を見て買わないし、中流以下は値段を見て買えない物件だったわけ。
仕方がないから値下げしてターゲットを下に広げるしかないでしょ。売るためには。

同じ財閥系でも三井・三菱と後発の住友では地力が違うね。

契約しました。
私の場合1000まではいきませんでしたが、近い金額は引いて頂きましたよ。
正直まだやや高いとは思いましたが、妻が気に入ったので決めました。
まずまずの買い物はできたかなと思います。
ある程度年収があれば相当な値引提示はあるかと思います。
値引提示がなかった方は恐らく収入な頭金的に審査が厳しいと判断されたものだと。

値引きの絶対額以外でも、提携ローンの優遇金利が▲1.7だし、
築1年半だけどデベは大手の住友だから、やっぱりお買い得なんじゃないの？

三井のは、駅近で安いけど廻りに商業ないし、地所のは、高い割に仕様が低いからね。

▲1.7って、千葉銀だろ？
確かに他より優遇は良いかもしれないが、
繰上げ返済とか固定金利への変更とかの手数料が実は高い。
メガ銀で1.6の方が圧倒的に有利だと思う。

千葉銀の手数料ですが、繰上げ返済用の積立口座みたいのを作ればただになりますよ。

＞695

すみふだとメガ銀でも▲1.7あるよ。

知らないの？

モデルルーム行ってない人だね。

でも どこのデべでも似たような▲はあるでしょ

この物件のみではないはず

野村の営業マンが必死ですね　笑える

HPに値段がでていないのですが どれくらいのお値段が設定されているのでしょうか

4980万からですよ。上限はわからないですが

近くここの管理費は２倍に値上がりしまっせ！　械式駐車場処理に数千万円かかるらしい
なんせ駐車場がガラ空きで維持費にもなりまへん　すみふさんの販売計画大失敗で住人の管理費は火の車どす

あらまあ、買う価値ないですなあ