不良リーマン
[更新日時] 2023-11-23 11:20:03
葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区南砂2丁目1016番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判
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635
匿名さん 2009/06/22 11:30:00
>631さん
週末、二度目の見学に伺いましたが、ＧＷの時と比べ契約中の部屋がかなり増えていました。
確かに下げると決めたら、早いですね。感服致しました。
この周辺を継続検討している人は、プラウドを高値掴みしないよう、注意が必要ですね。
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636
匿名さん 2009/06/22 15:11:00
具体的に金額が下がる提示を受けるのでしょうか？
まさにプラウドと比較中なのですが
２割ダウンはさすがに
無理でしょうか
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637
匿名さん 2009/06/22 17:16:00
１割下がろうが２割下がろうが数千万円払うことに変わりない。
幹線道路が目の前にあり、駅からもそこそこ歩くなら違う選択肢のほうがよい。
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638
物件比較中さん 2009/06/25 00:50:00
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639
匿名さん 2009/06/25 06:38:00
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640
匿名さん 2009/06/25 14:57:00
スミフがそこまで値下げしてるとは、にわかには信じがたいなぁ。
週末MRに行ってみるか。
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641
匿名さん 2009/06/26 11:05:00
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642
物件比較中さん 2009/06/27 14:55:00
この間、ここと三井のモデルルームに行ってみました。
こっちの方が高いですけど、間取りと仕様はこっちの方が
気に入りました（全室角部屋）。
残り十数戸だそうです。
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643
物件比較中さん 2009/06/27 15:21:00
どなたか、最近の価格教えてください。
やっぱり、三井、野村の影響で10％位は
下がっているのでしょうか？
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644
匿名さん 2009/06/28 12:52:00
野村が、坪200万程度で応酬してきましたね。
向こうは、南側が公園ですから、Bタイプ検討している人は、流れそうですね。
やっとこの辺り本来のポテンシャル通りの価格帯になってきた感じでしょうか。
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645
匿名さん 2009/06/28 13:30:00
友達が先週見に行ったといってたけど
だいたい1000万～1500万は下げれるらしいよ。
まだ15個くらいはあったそうな。
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646
匿名さん 2009/06/28 13:53:00
昨日行ってきました。
葛西橋通り向き、4階で４７００万で、
買う意向をあまり見せなかったからか、
初期費用くらいなら・・・という下げ幅でした。
5000万以下はもうないみたいです。
公園側は、全て契約済みになったそうです。
見た感想、キッチンの狭さ・音が気になりました。
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647
匿名さん 2009/06/28 18:36:00
駅前なら幹線道路に面していても許せるがこれだけ駅から離れているなら幹線道路沿いでなく公園前のプラウドのほうが良いですね。
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648
匿名さん 2009/06/28 20:09:00
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649
物件比較中さん 2009/06/29 13:48:00
価格情報、ありがとうございます。
そこそこは下がってきてるからか、結構はけてきてますね。
間取りは気に入ってるので、もう一回行ってみようかな。
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650
匿名さん 2009/06/29 16:19:00
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651
匿名さん 2009/06/29 16:25:00
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652
匿名さん 2009/06/29 21:45:00
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653
匿名さん 2009/06/30 11:31:00
逆に定価で買った人は2.3人しかいないそうですよ
最初から値引きしていたっぽいです
あの値段じゃあねぇ・・・
最初の２．３人、気の毒です
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654
匿名さん 2009/06/30 13:36:00
まあ、いいんじゃないですか。
定価で買える人はお金持っているんですから。
最近のやり取りをみている限りでは、646さんの
情報が正しそうな気がしますが。
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655
匿名さん 2009/06/30 14:16:00
「スミフは絶対値引きしない」と言い張っていた人は何だったのだろう…営業さんだったのかな？？
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656
匿名さん 2009/07/05 23:37:00
最後にスミフが使ってる2階の事務所の部屋を売り出すんだろうね。
あんな部屋、タコ部屋同然だから
きっと破格で出てくると思うよ
南の一番うるさい部屋だし、歩いてる人から部屋の中見れちゃうし
4000万切る可能性
十分にあるでしょうね
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657
匿名さん 2009/07/06 15:53:00
もう埋まってるみたいですが・・・。
いずれにせよ値下げは確実な感じですね
三階四階五階も埋まってそうですね
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658
匿名さん 2009/07/06 21:57:00
この前確認したら、申し込み入ってもキャンセルとかもあって
確定していないみたいでした
みんなアウトレット物件って、最初は飛びつくけど
冷静に考えたらどうなの？って思うんじゃない？
それにひとつ気になったのは
内廊下設計で、玄関に一番近い部屋がマスターベッドの部屋。
玄関からマスターベッドまでってただの廊下しかないから、マスターベッドでちょっとうるさくすると
廊下まで丸聞こえです。
それってどうよ？と友達も言ってました。
私も・・
イヤです。
かなり気を使うと思うな。
少なくとも同じフロアの人に聞かれるって・・・
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659
匿名さん 2009/07/06 21:59:00
子供いる家庭はあまり住んでいないようですよ。
ディンクスか、老夫婦が多いって営業が言ってたし。
あんな設計じゃあ、子供がいる家庭は気を使うよね。静かにしなくちゃって。
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660
匿名さん 2009/07/07 12:33:00
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661
匿名さん 2009/07/07 13:20:00
高額なのに柱とデッドスペースの多い間取りより、安い長谷工の田の字プランの方がまだマシ、という市場の回答です。
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662
匿名さん 2009/07/08 03:49:00
マンションなんてみんなそうですよ そんなに気になるなら一戸建てを是非
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663
匿名さん 2009/07/08 11:18:00
みんなそうなんてことないですよ、
最近のマンションは間取りでプライバシーを守られるように
あれこれ考えるものです。
それにしてはこのマンションは高い割りに考えが足らない感じがしますね。
ちなみに私は一戸建てからマンションに移ろうとしているものですがなにか？
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664
匿名さん 2009/07/08 14:21:00
いくらなんでも、長谷工より劣ることはないでしょ。
そもそも、あのプラウド、そんなに売れ行きいいの？
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665
匿名さん 2009/07/08 14:22:00
大したプライバシーもないので、私には充分です。
それより、見知らぬ人が玄関前に来れるほうが恐ろしいので、内廊下で戸数が少ないのが希少でした。
安くはないですが、高値掴みだったとは思いません。
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666
匿名さん 2009/07/09 14:32:00
確かに、セキュリティーはしっかりしている感じを受けました。
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667
匿名さん 2009/07/09 18:55:00
>>658
マスターベッドルームで、
廊下まで聞こえるような、
どんなうるさい事をされるのでしょうか。。。
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668
匿名さん 2009/07/09 18:58:00
>>665
見知らぬ人が玄関前に来ることについて、
内廊下と外廊下の違いってあるんです？
オートロックか否か、なら分かりますが、
内廊下だと侵入が少なくなる理由って？
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669
匿名さん 2009/07/09 22:38:00
667さん
そういうのを愚問といいます
聞くな、いちいち
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670
匿名さん 2009/07/10 04:32:00
セキュリティはしっかりしているにこしたことはない。
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671
匿名さん 2009/07/10 13:13:00
>668さん
内廊下、外廊下のみの違いなら単純に外部侵入できるか否かの違いだけです。
かつフロア当りの戸数が4戸と少ないことで、相対的に来訪者の絶対値が減るわけですから、その点が希少だと思っている根拠です。
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672
匿名さん 2009/07/10 16:29:00
マスターベットルームが玄関に近いとの意見がありましたが、
外廊下の一般的なマンションのマスターベットルームは廊下に
面してるケースが多くないですか。
それなら、玄関、廊下を挟んでいるだけ、こちらのマンションの
方がまだプライバシーが守られてる気がしますが、、、
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673
匿名 2009/07/10 23:17:00
内廊下は外部の騒音が入らないため、外廊下の物件と壁の構造が同じなら余計に部屋の物音が響いてしまうのでしょうか。内廊下の物件を検討中ですので気になります。
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674
匿名さん 2009/07/11 00:02:00
その通り。
内廊下はシーンとしているので、余計に中の物音が聞こえてしまいます。
外だと音に誤魔化されてしまいますがそうはいきません。
まして4世帯だとどこの声だかわかっちゃうのです。
う～ん・・・
どーでしょう・・・
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675
匿名さん 2009/07/13 13:16:00
半分は埋まりましたかね？
夜に電気が増えましたね・・・
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676
匿名さん 2009/07/13 15:55:00
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677
匿名さん 2009/07/14 14:39:00
AとA’は、もう残ってないみたいですよ。
BとB'の中層階が、あと10戸弱残っているのみ
だそうです。
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678
676 2009/07/14 22:44:00
677さん
ありがとうございます。
検討対象から外すことにします。
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679
匿名さん 2009/07/15 15:43:00
-
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680
匿名さん 2009/07/16 01:40:00
うちも検討から外しました
なんだかピンとこなくて・・・
急いで買う必要がないというか、決め手に欠けます
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681
匿名さん 2009/07/16 16:30:00
まぁ ピンと来る方が買うんでしょうね
しかしさすが住友粘り勝ちな様相ですと
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682
ご近所さん 2009/07/16 16:38:00
価格を落さず＝資産価値も下げず、最後には売りぬく。
やはり住友さんの作戦勝ちですね。
そして購入者にとっても勝ちの状態。
いわゆるＷＩＮ－ＷＩＮの関係です。
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683
匿名さん 2009/07/16 17:13:00
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684
匿名さん 2009/07/17 03:24:00
682
価格をかなり下げて売っているのは周知の事実だよ。ちゃんと前の書き込みも隈なく読みな。
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