シティタワー東陽町

>>60
>東陽町まで徒歩１３分だったのが１１分へ！なぜ？

距離測で4番出口より960m前後（12分〜13分）でした。（西友横の道の普通のルート）
11分（880m以内）のルートがあるとは思えないので、11分表示は不動産の公正取引表示には違反している可能性が高いです。
どのルート（道路でなければならない）か確認することが必要ですね。

60番さん
いいんですよ〜
スミフだって同じようなことやってるんだから

元は同じだから体質一緒です。
同情する必要はありません。

スミフもスミフ販売も一蓮托生なので、被害者というより共犯者と考えた方がよいでしょう。

ところで偽装疑惑タワーマンションアップ○タワー
も住友不動産販売が売ってた様なきがするな。

清水が１２分の１０だから、１２分の８位ですかね。

温泉でも問題になったのに強気な中古価格にびっくり。

偽装疑惑＋温泉疑惑＋売主疑惑の三拍子揃ってるのにね。

住友不動産の決算すごいよ。ぼろ儲けだね。

安く仕入れて、安く作って、
高級そうにみせて、高価格で売り抜ける戦略は大当たりですね。

豊洲でも相変わらず売り渋りしてるようだけど。

モデルルーム行ってきました。
窓がとても大きく、眺望がよさそうです。
部屋も狭いけどとても機能的に作られてました。
廊下が中廊下なのでマンションに一歩入れば
暑さや寒さ雨などを気遣はなくていいのがよかったです。

ここは親水公園が東西にあります。
中高年には暮らしやすい場所です。
これだけ都心に近くて緑がたくさんある場所はないですよ。
あと、１０分歩けば南砂銀座の商店街があるのも
なにもにも変えられない良さです。。

近所を良く知る人は「南砂銀座」なんて決して間違わないと思うがなぁ〜。

親水公園かあ。。。あのドブ川に価値を見出す方には確かにいいかもね。

砂町銀座を知らないような人が売ってるんですよ。

多分住友不販売は全然周りの相場、知らないからこの価格

で売ってるんだよ。

この悪立地で高価格なんだから、近くの人は買わないよ。

価格を堂々とちらしに載せるの恥ずかしくないのかな。

>中高年には暮らしやすい場所です。

中高年には買いにくい価格です。

北側が親水公園、南側は大通りに面し五月蠅いながらも圧迫感が無く、都心部に10分程度でいける東陽町（ちょっと駅遠は目を瞑り）、全て角部屋なので値段の折り合いがつけば検討の価値ありと思えます。
「南砂銀座」は別として、北砂のアリオが出来？近くのOKストアは庶民の味方です。アピタ跡のクイーンズ伊勢丹はそれなりのものを買えるということでショッピングも不自由ないですね。

価格が・・・2割いや1割下げてくれないかなぁ〜。

坪単価どのくらいですか？？

>>72
中層階で坪280万円弱です。
ご検討をお願いします。・・・ってデベではありません。

東陽町は大手町へは豊洲より利便性が高い！
瑞江、亀戸、大島もみました。ここは、ちと高いですが
良いマンションに思えました。

↑
ビーコンにも書き込んでるね。

夕方なのでちょっと暗いですが仙台堀川公園側から撮影

ここ、いいところはすべて角部屋で、仕様がよいこと。窓も広いし開放感がある。ネット家電なども便利。親水公園もすぐ近く。
一方、大通りに面していてうるさく、駅から遠いのはネックだが、サッシもいいし、買い物も便利でこの程度は許容範囲。
最大のネックは値段。サブプライム問題の後、ただでさえ購入意欲が下がっているところにきてこの値段では、完売は難しいのでは。本当に買った人はいるのかな？？？？　購入者は不動産の相場を知らないのかね

シェルゼ木場公園の価格を知らないから、ここが買えるんだよ。
仕様の高さであっという間に売れたからね。

去年竣工した近くの物件が坪１６０万程度ということを
知らないから買えるんじゃないかな。

ブランドショップに入った感覚で、営業に「この物件の方では安いですよ。」

と世田谷区の低層住宅と比較して売れば、騙せるでしょう。

高層マンションだと自分の部屋の土地がどれほど少ないか
計算できないのでしょう。

>>78
マンション用地は利用価値だよ。
すなわち、高層化、高度利用が可能なところは、
周りの戸建地価の５倍、７倍にもなる。
もう少しお勉強した方がよろしいかと・・・・・・・・・・

マンション一戸当りの敷地面積を出して、それに単純に周辺の
住宅地価を掛ける、こんな単純計算じゃないのです。
世田谷区の低層マンションはこの単純計算にかなり近いと
思いますが・・・・

江東区で７０００万は出したくない、とはっきり書きましょう。

江東区の住民の入れ替わりがこれから激しくなりそうですね。

江東区で７，０００万円？嫌だ、絶対嫌だ。せいぜい５千万円だよ。悪いけど。

>>79
ここは準工業地域だよ、そうしたら工場経営者はみんな金持ちだね。

工場潰せば、マンション用地になる。

>>81
だからといって世田谷に住みたいとは思わない。
それに元から世田谷に住んでる人は他区に住むことはなんとも思わないよ。


利便性を考えたら、せいぜい明治通りより内側が限度だよ。

購入しました！
掲示板には酷評されているようですが・・・
買いです！

＞８５
凄い、かなり勇気がありますねこの価格で買いとは。

南砂２丁目で一番高い価格では。
地域格差が広がる。

この４月頃までに入居希望のため、あまり選択肢がなかったからかもしれません。
新築、都心へ近くの条件で他物件との比較もしましたが５０００〜６０００万でいくつか物件がありましたが
結局、ここに決めました。
もちろん、昨年より急激に相場が上がっているのは承知しています。

８８さん

　ご契約おめでとうございます。城東地区にしては随分高いと思いましたが、よく思い切られましたね。新居での楽しい生活をお祈りしています。

まもなく完成だけど、２６戸がまだ販売中。残りは売れたってことでしょうか。
また、もし完成後も売れ残ったら、どうするのでしょうか。２６戸ってかなり長い間、変わっていない気がするけど？？？？？

２６戸なんてもんじゃない

７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。
まるでゴーストタワー

どうするんだろう？あんなで、、、。

今更、価格下げる訳にもいかないだろうし？？？

>>91

久米川のマンションと同じく「価格改定」して契約済みの住戸まで遡って全戸値引きすれば無問題。

92
デベが違うでしょ。あっちは弱小だし田舎。ありえない。

>>93
東京建物と住友不動産は大差ないだろ。

久米川と東陽町は大差ある。

>>95

素早いレス！ご苦労様。

>>91
ここはもう入居始まっているんですか？
４月じゃないの？

入居まだですもん、ゴーストタワーですよ笑

＞７０戸以上あるのに、４戸位しか入居してないよ。

モデルルームとか販売事務所とかを
数えたんですね、うふふ。

まさか４戸しか売れていないということはないだろうけど、本当に何戸売れ残っているのだろう？

入居可能日は2008年4月3日からです。
どこも高額マンションは売れ残りが激しいですが
この物件も価格を下げて販売するのでしょうか？

久米川の価格改定マンションを詳しく教えてください。

住友さんなら名古屋のル・サンク東山元町でも価格改定されてますよ

103
ル・サンクシリーズは舗装業・Nッポのマンションシリーズ。住友は販売提携しているだけ。
だから住友シリーズの値下げではまったくないのだ。

＞ル・サンク東山元町
今ＨＰ見てみました。
売主：ＮＩＰＰＯコーポレーション
販売代理：住友不動産販売
でした。
103さん、ちゃんと確認してから書いた方がいいですね。
意図を持って書いたのなら分かりますがww

１０４，１０５
住宅ナビの物件概要は依然は〜7180万円でしたが
現在は〜6980万円です。
これって値下げ？

豊洲で坪350間違いなしとか騒がれてますが、なぜそれよりも安いここは売れてないのでしょうか。

No.107さん
地下鉄の地味な広告に頼り過ぎ、絶対量の広告が少ないです。
ただし今の時期は売り控えてもいます。

＞104、105
103です。ヤフー不動産ＨＰでも、間取別価格も値下がっていますよね。
Ａ＆Ａ’プランは「〜6,580万円」が「〜6,380万円」に変更しています。

>103「・・・値下げではまったくない・・・」
>104「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」
即レスポンス、しかも、即否定。業界に詳しい情報を書き込みしていますね。

これって「値下げ」以外のなにものでしょうか。なんと形容するのですか。

>104「・・・値下げではまったくない・・・」
>105「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」

上記の誤記でしたお詫びして訂正します。103。

今まで先着順だったのが、今回から第２期になりましたね。
やっぱり３年くらいかけて、ゆっくり売るんでしょうね。

３年！
完全に中古になっちゃうんですが？？？？

よく株主が黙ってますね。

＞110

同じプランでも階数が変われば価格は変わります。
上の階が売れたというだけで、値下げではないです。
住友ですから。

歩いて１分もかからない近所に住む者です。

簡単に言います。
このマンションは高すぎる。それだけ。
良くても４０００万円前半が限界。
東陽町駅からの距離を考えてごらんなさい。
そんで、目の前は葛西橋通りですよ。うるさいよ。

あんなところ、６０００万も払って誰が買うんだろう？

投売りしないでいつまで粘るか、関心がありますね。

住友はバーゲンセールみたいなやすっちいことやらないよ。

どんな末路を迎えるのか関心がありますね。

勘違いしないでください。
正直、この物件は江東区の物件としては異様な値付けだから関心を呼んでいるのです。
しかも、駅からも遠く、幹線道路に面するなど環境もいいとはいえない。
まさにマンションバブルの最後を飾るにふさわしい物件。
バブルが崩壊した今、どのような形で終わるかにも関心がある。
値引きなしで購入した人は本当の意味の高値掴みだと思う。
お気の毒としか言いようがない。

シティタワー東陽町の南西側、葛西橋通りを挟んではす向かいに１２F建ての
マンションが建つみたいですね。
シティタワー東陽町の西隣の東陽町マンションには、マンション建設反対の
幟が建っていたけど、シティタワーからは距離は離れているので、日照等の影響は
ないと思います。

とはいえ、南西向きの低中層階は、多少眺望に影響があるかも。

このマンション、３Fの南東側なんて、歩道橋から丸見えなのに、値段は
そんなに変わらないんだよね。買う人いるんだろうか。。。

土日も引越しもなく
だ〜れも入居してこない・・・

駐車場にも乗用車一台も入ってない。

どうなっちゃうのかな？
このマンション？？？

いい価格の物件ですね。本当に買う人がいるのか興味がありますね。
周辺の物件が３千万強程度で売ってたのを知ってたら、買う気がおきないでしょう。

本当にこの物件、買った人がいるのでしょうか。
あまりに高すぎる気がしていますが。

バブルならこの程度の価格ですよ。
スミフは世間ずれしてるところがありますから。

買うときは高いけど、売るときは駅近の中古の方が高いです。

ホームページの販売価格が4,980万円(1戸)〜6,640万円(1戸)になってるけど
これって値下げしたのかな？

それでも高いなあ。3年前くらいはこの辺の物件が
3LDKで3000万円台で買えたのに、と思うと切なくなる。。。

現地前を通ったら　付近住民のマンション建設反対垂幕があったよ　ここの事だと思ってたら
三井不動産のマンションが葛西橋通りの対面に建つらしい
そのマンションの反対垂幕だった。

127
値下げではなく、単に売れた部屋があると価格帯が変わるだけです。

お願いです
教えてください
ここ、値引きなしで買われたお人よしの方はおられたのでしょうか
ぜひ、名乗りを上げてください

住友値引きないよ。

最初は5000台〜7000台だったから
値下げしたんだと思う。

この会社が値下げとは
よっぽど売れなかったんだね。

HPの販売価格は　今回の販売戸数に対する価格だろ。

次の販売時期（戸数）が決まれば販売価格も変わるよ
　
130さんの説明で合ってると思うよ

あの住友が竣工後直ぐ値引くなど考えられへんぞ

じゃあ永遠に売れないかもしれない

パっと見、内廊下で全部角住戸で高級そうな感じなんだけど、
やっぱ高いよねえ。3LDK、3,980万くらいだったら買うかも。

おれも買う。

このマンション買った人って、ただでさえ高いのに、後でマンションバブル崩壊して本当に後悔しているでしょうね。
ただ一つの希望は、あまりの売れ残りに音を上げて全戸の「価格改定」（値引きのことね）して、契約者にも差額を返してくれること。
だから、後悔先に立たずの契約者は近隣で配られるチラシやこの掲示板を息を殺して見ているんでしょう。
いくら自分が買ったマンションをけなされてもだまっていた方が徳（売れ残りが長引くかもしれない）ということになるのかな。
それにしても、情けないなー

長い宣伝垂れ幕だったのが
おっきな字の横四角幕になりました。

とっても目をひきます。

生活感まるでないけど
まだ入居開始前なのかな？

人が住んでない建物って霊が憑いたりするんだよね。

訂正
もしかしたら購入された人はゼロ？
こんなに高いマンション買った人いるのかな

もうすぐ賃貸にまわすとの話もあります。
欲しい方は値引きなどを期待せず、早めに購入することをお奨めします。

借りる予定はないですが、
賃料はどれくらいになりそうですか？

１４４
この値段でほしい人はいるかな？
全戸賃貸にすれば、これはこれで話題になる
破壊的に売れなかったということになるからね

賃貸ですか〜。

だから全室同じようなカーテンが
ついたんですね。

家具付きのウィークリーマンション
みたいのになるのかしら？

買った人はどうなるのかしら？
不本意でしょうね〜

話題をさらうでしょうね、売れない都心のＭＳが１棟マルゴト賃貸に！、みたいにね。

よく考えれば、都心でないし、スミフの物件なので、ある意味でこの辺の事情を知っている人には、なーんだみたいな感じだけどね。

豊洲タワー坪単価が本当に最近出た話のとおりであれば、こことほぼ同レベル。
それでここを選択するような奇特な方は居るんでしょうか。
もし契約してしまっている人が居るとすると、他物件の比ではない位後悔しそう。
このまま放置物件として名を残すのか、それとも価格改定が行われるのか・・・。

>>150

ここに限らずCTT売ってる間は江東区の物件は売れないのでわ・・・

ここは賃貸に回すでしょうね。
物件の質自体はそれほど悪くないと思いますから。
ただ、駅遠物件なので賃料はあまり高くならないでしょうね。

そもそもここって契約している人はいるんでしょうか・・・?
同じ価格なら駅に近い豊洲のツインタワーの方がいいと思いますし。
ある意味不思議な物件ですね。

最近静かですね。
ここってシティタワーズ豊洲坪350万円説の根拠のように扱われていましたが、肝心のCTTは坪280-290程度で、しかも人気なし。
そうなると、駅遠、立地魅力無し、なんちゃってタワーのこの物件の立場は・・・。
単に株主の意図を無視した某役員の過去の遺産、ということでしょうか。

投売りマダー？？　（・ω・｀ ）

１千万引きしてないですかねぇ？

シティハウス横浜天王町っていうのも長いですね。
こんなに多くの量の売れ残り物件の維持費、その分必要となる販売体制の維持費。
大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です。

１千万ひいたところで、
共用施設何もなし・２４時間有人管理もなし・狭い
じゃ、あんまり魅力ないな〜

相変わらず１０戸も売れてなんじゃないかな？
窓の電気数えてみても・・・

正直なところ、「買った人、可哀想・・・」という感想しかないな。
ホント、不動産って難しいね。