シティタワー東陽町

住友のマンション分譲はついでにやってる感じがする。
完売するまでに３，４年あればいいんじゃない。

ここって実際何戸売れたのだろう。いつみても５，６戸くらいしか
部屋の電気がついてないように見えます。

何でこんな売れないような価格をつけたのか、理解できません。
株主から苦情がこないのでしょうか。

みなさんマンション欲しそうですね。フフ

ここのように、修繕積立金がスライド式に上昇したり、
10年毎に一括払いの修繕積立基金が発生するのは、一般的なのでしょうか？

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住友はシテイタワー品川の様な、お買い得く物件も揃えてお待ちしてますよ！！
皆さん余り文句を言わずに購入してくださいね。

最近、新聞にここの広告よく入ってきてます。売れているかどうかは別にして、ちょっとは力を入れ始めたのでしょうか？

住友の大量売れ残りはここだけではないですからね。
さすがに自社に抱えている在庫数のヤバさに気づいたんでしょう。
遅すぎですが。
広告を入れることじゃなくて、その分もっと価格を下げることが在庫処理の早道ってことに何故気がつかないんでしょうね。
ここがMRで販売されていた頃に来た方々に絞って、値段交渉に応じる連絡を入れたほうが間違いなく効率的に捌けるでしょう。

↑言えてる。

上層階で4000万台から5000万台中盤くらいまで価格下げないと厳しいんじゃない。
せまいし、こんな状況じゃ二次売却も難しいし、斜め向かいにタワーマンション建ちそうだし。
このくらいなら買ってもいいとは思うけど、さすがにそこまでは下がらないよねぇ。

"タワー”と名のつくマンション建てるなら、立地をもう少し考えるべきでしたね。

微妙なんですよねぇ。
はっとするような、メリットないでしょうか？

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欲しい人には高すぎて買えない。

金がある人にとっては金額と物件が見合ってないんだろうね。

価格改定して、買った人にも差額返してあげればいいんじゃない。

葛西の駅近に住友物件できるみたいだけど、予定価格見る限り、あっちのが買い得っぽいね。
ますますこっちが見向きもされなくなるな。

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↑
そういえば、ここを見に行ったとき葛西駅近の物件を進めていたような・・・

東西線沿線を探すなら快速が止まらないけど
葛西の物件がいいですね。
同じ内廊下で似た設備みたいですし
売るときも売れそうな気がします。

景色はいいのですか？何階以上？

葛西のは確か環七沿いじゃなかったっけ？

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葛西は環七沿いですが、車の通る台数でしたらここと同じくらいじゃないですか？
同じ値段で買えて東陽町に拘らないなら
葛西の駅近物件の方が賃貸にも貸せそうでいいと思います。

駅近って何分以内？

一般的には5分かな。
個人的には8分まで。

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↑同意

駅近ではない本物件は、値下げ要因にならないのでしょうか？
無理は言わないので、8％下げてください、住友さん。

予定価格見る限り、住友にしちゃ適正な価格な気がするけど？

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↑葛西の話？

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ここ、値下げ前に買われた方はいますか
どれぐらい後悔されていますか

何でみなさんここを目のかたきにしてるんですか？
そんなにいやな思いしたんですか？

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そもそもこの値段では買う人はいないでしょう
完売までどれぐらいかかるのでしょうか
うん十年？

個人的には、この広さの間取りとしては、かなり好感持っています。
が、立地がなんとも…

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>>245
アホな価格で売ってるから

人が住んで無さ過ぎ。
電気がついてない部屋の方が多い。
ゴーストマンションみてーだ。

↑そうですね。

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ここまできたら、なんか恥ずかしいな。

ここ買った人は希少性ありますね。

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人の希少性ですね？
物件の希少性はゼロと思われます。

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日曜日に引っ越ししてたよ。
東西線沿線の販売少ないし、徐々に売れてるんじゃない！？

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でも、いらん。
半額なら渋々住んでやってもいいが。
どういう点が良かったんだろう、今回入居する人は。
聞いてみたいもんだな。

最近新しい住まいを探し始めました。

ここ良いなと思って見てます。

・・・でも高くて。

値段、やっぱり下がらないんですかね？

週末の内覧楽しみだなぁ〜♪
サービスしてくれたら、いいなぁ

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そういうこと言うなよ。

面白半分だとしても、新居を買った人が傷つくことくらい想像できるだろ？

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おもわず住宅情報ナビを・・
２８件／７２件中売ってるんだ。

とういうことは半分以上売れてるな。
周りに６０ｍ級の物件はあまりないので目立ちますよ。

確かに東西線沿線は少ないですね。
ヤマダの前の踏み切り脇はマンション建設中だけど、分譲用ですかね。

4件しか入ってないとおもいますけど。
外からみるとMR除いて4件しか電気ついてないし、大きな垂れ幕が未だについてます。
さすが、「堂々完成！」ですな。
かける言葉がみつかりゃしませんわ。
スミフさんは、本当にまじめに価格を決めて、それよりも設計をちゃんとやった方がいいとおもいますよ。

余計なお世話。
買わないやつが口だすな。

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どのマンションでも　他物件の明かりとか
数えるようなへんなひとっているんですね。
ちょっと不気味。

四つなら数えるまでもないと思うけど

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ほぼ同時期に竣工したシェルゼ木場公園の中古が、293万/坪での希望価格。

ここのＡタイプが、225万/坪〜なので、直近の相場では、
そんなに割高でもないということでしょうか？

265
売る側の希望価格と買う側の希望価格には大きなギャップがあるから全く参考にならないよ。
だから、この物件も売れてないんだから。

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東陽町は、東京カンテイのリリースでも、０７年と比較して、
８％の価格下落で、下落率２１位にランクイン！！

元々が高くて調整局面なのか、将来性がないのか・・・

内廊下でDWの住友物件は嫌だ

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価格改定で一時は少しだけ高い物件になった。
ただ、日経平均１万円割れ間近、長期不況などは全く織り込まれていない。

どっかのデベは値下げ販売したことがないので、価格交渉の対応ができないらしい。
もしかして、ここのこと。

まあ、ここは値引しないから、冷やかしは来るな！
定価販売は続けますよ。

いっそ入り口に年収1000万以下お断りっ!!かえれっ!!
って書いておけばいいのに。
人を見下すのが好きな奴とかこぞって買うんじゃないのか?w

当初価格より下げて販売しているのは事実。
それでも売れない。

頑張れナイター営業。
きっと道が開けるはず。

購入者少ないなら、下げたらいいのにね
頑張れ！！社内営業

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もうじき前のマンションも販売されるけど、葛西橋通りを北に背負う駅から近い物件と葛西橋通りを南に背負う駅から通り物件、あなたならどちらを買いますか。

ここは買わない。うん。
坪200を切れば買いだね。

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いくらペンシルタワーだとは言え、ガラガラのマンションが街中にあると目立つし、不景気の象徴のようで非常に残念。
街のため、日本のためだと思って誰か買ってあげてください。
価格だって見直していますし、なにせ設備は最高らしいですから。

>>279
設備は普通か、普通より悪いと自分は感じました。
どちらかというと賃貸向けな設備ではないでしょうか？

>>277

坪200万弱で買わせたい、営業ご苦労さん。

この辺は新価格で坪２００万弱、住友新新価格でものすごい価格になってしまった。

今なら、旧価格で坪１６０万でしょう。

旧価格は、＠１６０万ですか。

その金額なら、この立地でも、自己使用できなくなった時の
出口戦略も立案しやすくなり、「買い」ですね

東陽町駅まで、１０分以上歩くのはメタボ対策と割り切ります。
といいつつ、タクシーの頻度が増しそう(笑)

こんな良い設備なら賃貸でぜったい借りる！
　　
　　分譲よりハイグレードだ！！！！！！！！！

間取りは他の東京23区内の5000〜7000万円の物件と比べてもここは機能的で
最近出回っている２０階立てぐらいのマンションと比較してもここの眺望は
まずまず上位レベルだと思う

全戸角部屋だし、いいですよね！
でも、イニシャルもランニングも高いかなぁ…

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他に適当な物件も見当たらないし、ここに決めようかな・・・。

>>288
288のような理由を記載しない書き込みは無視。

289です。

苦言の書き込みをする方は、坪単価が200万円以下なら納得するのか。
仮に適用すると平均約4500万円になり、上層階で500〜1000万円アップ
下層階で500万ぐらいダウンという仮定の価格設定になる。
東京23区内で、しかも東京駅から５キロ圏の物件としては”破格”である
この物件との価格差は、約900〜1500万(最上階)はあるが

大きな決断を要する買い物なら　
　　人それぞれのこだわりと
　　気に入ったところに　
　　重きを置いて

価格差を埋める範囲かどうかを　
　　
　　決めればよい。

289です。

失礼した。価格差は最大約2500万円超(最上階)の誤り。

残念ながら、東京五キロ以内のもっと手頃な物件なんぞ山ほどあるよ。
駅から実質１５分も歩く物件にこの値段で売ろうなんて無謀にも程がある。周辺の相場
と比較すれば一目瞭然。 ゴーストタウンと化してるのも当然の結果だろう。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

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失礼していませんよ。298さん

Ｂプランで貴仮定では75.62㎡÷3.3×@200万円+上階1000万円で
5593万円となり、破格と実勢の価格差は1596万となり、
間違っていないようです。

>>292の営業ご苦労
　のコメントは無視。

２８９さん、新新価格の＠２００はいつ頃から設定されたのでしょうか？

289です。

＠200万円は設定しておらず、新新価格でもない。
もう少し注意深く読んでください。

>>294

　294も無視するべきであるが　本人のために
　
>>ご愁傷様です。
　葬儀や通夜で死者を悼む意味を持ち
　不幸に遭われた方にお悔やみを
　申し上げる言葉であるぞ
　
　「少しはマナーを考えたらどうだ。」
　
　「決して人様に向かって使うな。」

毎月の修繕積み立て金高すぎじゃない。
おまけに、修繕積み立ての一時払い（５０万程度）が入居時以外にもあるし。
そこを含めると同じ物件価格だとしても他の物件の方が割安。

>>298

スミフの物件は、他もここのように修繕積立金がスライド上昇したり、
一時金支払いが定期的にあったりするのですか？

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破格と思えば、空き部屋全部買えばいい。

転売しても儲かるんでしょ。

営業しても、今は売れないんだからしょうがない。

来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って
本気で売り出すのだろう。

今まで、サラリーマンに買えるような手ごろな価格だったから
この辺はマンションが増加した。

年収２０００万以上ないと、ここは買えないだろう。

あまりにも売れないとスミフで賃貸に出すのだろうか？

傾斜式は他社でもあるけど、少ない。
現在、１０年経過した中古物件、２０年経過した中古物件とこの物件の１０年後、２０年後の修繕積立金を比較してみよう。
そもそも、物価スライドを考慮せずに１０年、２０年、３０年後の金額を提示していること自体、不思議。

これだけ入居者が少ないと、管理費とか修繕積み立てとか全然溜まらないんじゃないの？
入居されてる方がお気の毒です。
スミフの補填はあるのかしら？（スミフ側の営業責任として…）

>来年半ばあたりにサブムライム問題が終わるのを待って

たまにこう言う人がいるけど
お気楽だねぇ

未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。

しかしこの物件大丈夫かなあ

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不動産不況が長引くと、体力勝負になる

旧住友財閥グループ全体の総売上は約60兆円で日本の
GDPの10％を占め、住友不動産グループの総資産額は
約3兆円弱(本年第一四半期)、また旧住友財閥の本流
を受け継ぎ住友家評議委員会を継承してる。

未入居物件の管理費や修繕積立金の“出血”は
喩えると“クジラが(一時的に)蚊に刺される”（言い過ぎだろうか？）

>未入居物件の管理費や修繕積立金は売主が出します。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/soku.html

ここのようにスライドになっている場合、入居時期に差がある分はどうするのでしょうか？
築一年後の入居だと、9年目に修繕一括支払がくるの？？

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ここと同じような間取りの物件て、他にありますか？
立地で断念したものの、他にピンとくるものがなくて…

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一棟で2〜4部屋の全戸角部屋の物件ってこと？
それなら結構あるけど。
三面採光部屋の物件もあるし、まれに四面採光なんて物件もあります。

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>>311
　　無視すべきであるが　
　　本人のために
　
　「他物件教えてみろよ。」
　　
　　このサイトの善良なコメントに、感情を入れた中傷文を投稿しつづけ
　　自身を否定されると「営業マンがまじる。うざい」とほざく　匿名くん！

みんな住友さんの物件が高いとか、
売れないからって中古扱いとか言ってるけど、
これも住友独自のサービスなんだよ。

１．実物が見れる。（これが重要）
実物みないで買うなんて勇気いるよ。自分はＭＲと図面集だけ見て他の物件を
選んだけど、イメージとか広さが違いすぎる。
間取りが気に食わなかったら、新築そっくりさんくらいサービスしてくれるよ。

２．いつでも買える。
　借金して買う人は金利が下がったところで、買えばいいし、
　すぐに引越し人にはいいことです。

３．前の方で書いてあったことだけど、部屋が空いてる間修繕積立金
を払ってくれる。個人だと滞納があるかもしれないけど、
売主なら潰れない限り払ってくれる。

この程度の値引きでは買う気になれないな。
ま、竣工後、１年を経過しても売れ残っていることは間違いないし、他の物件を眺めながら状況を確認すれば良いかなと。

はじめまして。
中を見せていただきました。
まだまだ探し始めたばかりで、オープンルーム見学時にどこを見るのかがよくわからないのですが、印象をお伝えします(実は新築見たの初めてです)。

最初に見たのは葛西橋通り(けっこう大通り)に面した２Ｆの部屋。
休日でやや車が少なかったとはいえ、思いのほか室内は静かでした。

排ガスが気にならないでもないですが、清浄フィルターつきの換気システムもあるので、そんなに気にしなくてもいいような気がしました(フィルターのメンテはちょっと大変そうですが)。

リビングは広い印象はありませんでしたが、採光部が大きいので圧迫感がなかったです。
キッチンは、どちらかというとコンパクトな印象ですが、使い始めるとちょうどよいサイズに感じます。とくに、年をとったときなんかは扱いやすそうです。どうせなら、車いす生活でも動けるかを確認すれば良かったです(大丈夫そうですが)。

部屋はそれぞれがきちんと長方形に切られていたので、使いやすいのではないでしょうか。
壁紙も良かったです。そのほか、トイレ、お風呂なども含め、全体的に良かったですが、もしかしたら、収納量が足りないかもしれません(私は４人家族です)。

家具などが置いてない部屋(３Ｆ)も見せていただいたのですが、同じような印象ですね。公園側だったので、眺めがちょっと良かったですけど。

すみません、長いので一度切ります。すみません。

どういった点を気に入って、あの値段で購入したか、教えてください。
意外と気づいていないメリットでもあるんですか？
バカ言わず、まじめに考えれば考えるほど、ありえないんですが。。。

閑静な住宅だからじゃないかな。
竣工して約半年経過して５％程度の住民しか住んでいないなんて、静かに暮らせるでしょう。
エレベーターだってすぐ来るだろうし。
隣、上、下、気にせずOK。
だから、どっかのサイトで竣工時に２〜３割り割高なんて評価を受けても気にせず買えるんじゃないかな。
いまじゃ、３割以上高いってことになるから割が合うかどうか不明だけど・・・
ただ、５％セントしか住んでいないマンションにはお金では買えない価値があるでしょう。