シティタワー東陽町

入居可能日は2008年4月3日からです。
どこも高額マンションは売れ残りが激しいですが
この物件も価格を下げて販売するのでしょうか？

久米川の価格改定マンションを詳しく教えてください。

住友さんなら名古屋のル・サンク東山元町でも価格改定されてますよ

103
ル・サンクシリーズは舗装業・Nッポのマンションシリーズ。住友は販売提携しているだけ。
だから住友シリーズの値下げではまったくないのだ。

＞ル・サンク東山元町
今ＨＰ見てみました。
売主：ＮＩＰＰＯコーポレーション
販売代理：住友不動産販売
でした。
103さん、ちゃんと確認してから書いた方がいいですね。
意図を持って書いたのなら分かりますがww

１０４，１０５
住宅ナビの物件概要は依然は〜7180万円でしたが
現在は〜6980万円です。
これって値下げ？

豊洲で坪350間違いなしとか騒がれてますが、なぜそれよりも安いここは売れてないのでしょうか。

No.107さん
地下鉄の地味な広告に頼り過ぎ、絶対量の広告が少ないです。
ただし今の時期は売り控えてもいます。

＞104、105
103です。ヤフー不動産ＨＰでも、間取別価格も値下がっていますよね。
Ａ＆Ａ’プランは「〜6,580万円」が「〜6,380万円」に変更しています。

>103「・・・値下げではまったくない・・・」
>104「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」
即レスポンス、しかも、即否定。業界に詳しい情報を書き込みしていますね。

これって「値下げ」以外のなにものでしょうか。なんと形容するのですか。

>104「・・・値下げではまったくない・・・」
>105「ちゃんと確認してから書いた方がいい・・・」

上記の誤記でしたお詫びして訂正します。103。

今まで先着順だったのが、今回から第２期になりましたね。
やっぱり３年くらいかけて、ゆっくり売るんでしょうね。

３年！
完全に中古になっちゃうんですが？？？？

よく株主が黙ってますね。

＞110

同じプランでも階数が変われば価格は変わります。
上の階が売れたというだけで、値下げではないです。
住友ですから。

歩いて１分もかからない近所に住む者です。

簡単に言います。
このマンションは高すぎる。それだけ。
良くても４０００万円前半が限界。
東陽町駅からの距離を考えてごらんなさい。
そんで、目の前は葛西橋通りですよ。うるさいよ。

あんなところ、６０００万も払って誰が買うんだろう？

投売りしないでいつまで粘るか、関心がありますね。

住友はバーゲンセールみたいなやすっちいことやらないよ。

どんな末路を迎えるのか関心がありますね。

勘違いしないでください。
正直、この物件は江東区の物件としては異様な値付けだから関心を呼んでいるのです。
しかも、駅からも遠く、幹線道路に面するなど環境もいいとはいえない。
まさにマンションバブルの最後を飾るにふさわしい物件。
バブルが崩壊した今、どのような形で終わるかにも関心がある。
値引きなしで購入した人は本当の意味の高値掴みだと思う。
お気の毒としか言いようがない。

シティタワー東陽町の南西側、葛西橋通りを挟んではす向かいに１２F建ての
マンションが建つみたいですね。
シティタワー東陽町の西隣の東陽町マンションには、マンション建設反対の
幟が建っていたけど、シティタワーからは距離は離れているので、日照等の影響は
ないと思います。

とはいえ、南西向きの低中層階は、多少眺望に影響があるかも。

このマンション、３Fの南東側なんて、歩道橋から丸見えなのに、値段は
そんなに変わらないんだよね。買う人いるんだろうか。。。

土日も引越しもなく
だ〜れも入居してこない・・・

駐車場にも乗用車一台も入ってない。

どうなっちゃうのかな？
このマンション？？？

いい価格の物件ですね。本当に買う人がいるのか興味がありますね。
周辺の物件が３千万強程度で売ってたのを知ってたら、買う気がおきないでしょう。

本当にこの物件、買った人がいるのでしょうか。
あまりに高すぎる気がしていますが。

バブルならこの程度の価格ですよ。
スミフは世間ずれしてるところがありますから。

買うときは高いけど、売るときは駅近の中古の方が高いです。

ホームページの販売価格が4,980万円(1戸)〜6,640万円(1戸)になってるけど
これって値下げしたのかな？

それでも高いなあ。3年前くらいはこの辺の物件が
3LDKで3000万円台で買えたのに、と思うと切なくなる。。。

現地前を通ったら　付近住民のマンション建設反対垂幕があったよ　ここの事だと思ってたら
三井不動産のマンションが葛西橋通りの対面に建つらしい
そのマンションの反対垂幕だった。

127
値下げではなく、単に売れた部屋があると価格帯が変わるだけです。

お願いです
教えてください
ここ、値引きなしで買われたお人よしの方はおられたのでしょうか
ぜひ、名乗りを上げてください

住友値引きないよ。

最初は5000台〜7000台だったから
値下げしたんだと思う。

この会社が値下げとは
よっぽど売れなかったんだね。

HPの販売価格は　今回の販売戸数に対する価格だろ。

次の販売時期（戸数）が決まれば販売価格も変わるよ
　
130さんの説明で合ってると思うよ

あの住友が竣工後直ぐ値引くなど考えられへんぞ

じゃあ永遠に売れないかもしれない

パっと見、内廊下で全部角住戸で高級そうな感じなんだけど、
やっぱ高いよねえ。3LDK、3,980万くらいだったら買うかも。

おれも買う。

このマンション買った人って、ただでさえ高いのに、後でマンションバブル崩壊して本当に後悔しているでしょうね。
ただ一つの希望は、あまりの売れ残りに音を上げて全戸の「価格改定」（値引きのことね）して、契約者にも差額を返してくれること。
だから、後悔先に立たずの契約者は近隣で配られるチラシやこの掲示板を息を殺して見ているんでしょう。
いくら自分が買ったマンションをけなされてもだまっていた方が徳（売れ残りが長引くかもしれない）ということになるのかな。
それにしても、情けないなー

長い宣伝垂れ幕だったのが
おっきな字の横四角幕になりました。

とっても目をひきます。

生活感まるでないけど
まだ入居開始前なのかな？

人が住んでない建物って霊が憑いたりするんだよね。

訂正
もしかしたら購入された人はゼロ？
こんなに高いマンション買った人いるのかな

もうすぐ賃貸にまわすとの話もあります。
欲しい方は値引きなどを期待せず、早めに購入することをお奨めします。

借りる予定はないですが、
賃料はどれくらいになりそうですか？

１４４
この値段でほしい人はいるかな？
全戸賃貸にすれば、これはこれで話題になる
破壊的に売れなかったということになるからね

賃貸ですか〜。

だから全室同じようなカーテンが
ついたんですね。

家具付きのウィークリーマンション
みたいのになるのかしら？

買った人はどうなるのかしら？
不本意でしょうね〜

話題をさらうでしょうね、売れない都心のＭＳが１棟マルゴト賃貸に！、みたいにね。

よく考えれば、都心でないし、スミフの物件なので、ある意味でこの辺の事情を知っている人には、なーんだみたいな感じだけどね。

豊洲タワー坪単価が本当に最近出た話のとおりであれば、こことほぼ同レベル。
それでここを選択するような奇特な方は居るんでしょうか。
もし契約してしまっている人が居るとすると、他物件の比ではない位後悔しそう。
このまま放置物件として名を残すのか、それとも価格改定が行われるのか・・・。

>>150

ここに限らずCTT売ってる間は江東区の物件は売れないのでわ・・・

ここは賃貸に回すでしょうね。
物件の質自体はそれほど悪くないと思いますから。
ただ、駅遠物件なので賃料はあまり高くならないでしょうね。

そもそもここって契約している人はいるんでしょうか・・・?
同じ価格なら駅に近い豊洲のツインタワーの方がいいと思いますし。
ある意味不思議な物件ですね。

最近静かですね。
ここってシティタワーズ豊洲坪350万円説の根拠のように扱われていましたが、肝心のCTTは坪280-290程度で、しかも人気なし。
そうなると、駅遠、立地魅力無し、なんちゃってタワーのこの物件の立場は・・・。
単に株主の意図を無視した某役員の過去の遺産、ということでしょうか。

投売りマダー？？　（・ω・｀ ）

１千万引きしてないですかねぇ？

シティハウス横浜天王町っていうのも長いですね。
こんなに多くの量の売れ残り物件の維持費、その分必要となる販売体制の維持費。
大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です。

１千万ひいたところで、
共用施設何もなし・２４時間有人管理もなし・狭い
じゃ、あんまり魅力ないな〜

相変わらず１０戸も売れてなんじゃないかな？
窓の電気数えてみても・・・

正直なところ、「買った人、可哀想・・・」という感想しかないな。
ホント、不動産って難しいね。

スミフの社員寮でいいよもう…

さすが、立地のいいマンションは色々な活用方法がありますね!
株主も最高でしょうね!!

そもそも買った方はいるんですかね？

賃料は、２ＬＤＫ７０㎡くらいで２３万円ってところですかね。

買った人がいるとは思えませんが、いたとしたらどんな心境なんでしょうか？
住友も申し訳ないって思ってるかな？

売り出し中、という垂れ幕を見るたびに
なんだか泣けてくる！！
がんばれ！！シティタワー東陽町！！
まけるな！！この世の酷評に！！！

ここ買った人
負け・組を通り越して本当の意味のお人よしなんでしょうね
スミフにとっては神様みたいな人

やっぱり、夜になっても明かりが少ないですよね。電車の中に広告が出たとき、売れ行きが悪いのだろうなと思いました。

購入者ゼロ？　ってありえるのか？

住友は最近KYならぬSY(市況読めない)連発ですな。
開始早々MRガラガラ多発。
現状ニーズを捉えられない典型的駄目デベ。
いつの時代も同じ戦略で って無理無理。浅はか極まりない。

15％〜20％くらいお安くなるようでしたら…。
1-2人でしか住まないので広さはＯＫですし、下手な共用施設はいらないし、内廊下というのはいいんですけどねえ。

葛西橋通り沿いでそばに住んでいます。
夜会社帰りに通ると灯りが数件だけですね。
管理費割れするでしょうね。
おそらく３０％引きくらいまで下がるのを待って買った方がよさそうですね。
入っている方は若い方が多かったかな？？？？？
高値で買ったので少し心配でしょうね。

モノ自体はいいし、環境も親水公園があったりして良好なのに。
価格設定の完全なミスですね。

値段下げた様です！
７３㎡で４９８０万　約１０００万円引き。

ついにですか。

記録のために書き込みしておきます。

73.1
201 4980万円 2階/19階
901 5680万円 9階/19階
1401 6080万円 14階/19階
1501 6120万円 15階/19階

73.1A'
804 5580万円 8階/19階
904 5580万円 9階/19階

B
202 5380万円 2階/19階

B'
1203 6480万円 12階/19階
1403 6560万円 14階/19階
1603 6640万円 16階/19階

これで値段下がったの？東陽町実質徒歩15分でこれじゃまだまだ売れそうにありませんね

東陽町で平均坪単256万ですか。
値下げ前って一体、、。

発展地域だけに極端な値付けで発展のスピードを鈍らしてもらいたくない周辺住民としては大歓迎です。
スミフさんさっさと完売してください。
後の開発が続いてますからね。
白河には地所さんが大規模建築中。
ヨロシク。

残念ながらこの価格ではまだ完売は遠そうです。申し訳ございません

これは値下げ効果はないでしょうね…
住友不動産は、ネットで各物件広告を最近ものすごい勢いで出してますが。

このマンション不況の中でまともに利益を(粗利20％)乗せて売ることに無理があるわけで、住友に至っては初期の価格は恐らく30％は乗せてるはずだから売れるわけがない。
今デベロッパーは我慢の時期、粗利を数％に落として、人件費と併せてトントンならば御の字と割り切った価格を提示しないと消費者はついて来ないと思います。
オリックスは竣工まで10ヶ月ある北千住のタワーで最大16％の価格改定を行った。
住友もケースバイケースでこれくらい思い切った動きが必要じゃないのでしょうか

白河の地所のタワーの値段が気になりますね。

同じ75㎡クラスで、オーベル東陽町サウシアの中層階で5200-5300万円、Dグラフォート清澄白河の中層階で5400-5500万円、シェルゼ木場公園の5,6階あたりで5600-5700万円くらいだったと思います。
建物のグレードはいいのかもしれませんが、駅からの遠さを考えると、さらに15%くらい値引きしないと売れないだろうと思います。

やっぱり理想は駅から7分以内くらいだね。

東陽町は東西線沿線内で良い駅だともてはやされてきましたが南砂町の開発でその位置も危うくなりそうかな？

ここどうなったんですか
売れてるの？
そんなわけないと思うけど・・・
このまま、何年も東陽町のさらし者になるの？

東西線車内の『堂々完成』広告が寒々しい！こんなクソ暑いのに、この広告に出会すと涼しくてオアシスでんな。エコな広告ですよ〜。 でもでもでも、値段次第では、ここは捌けますよん。住友さん、意地張ってないでさっさと手仕舞いしまひょ。

《検討者》も《購入者》も1人も現れない物件スレなんて・・・・

こんな物件、検討する方がおかしいよ。
これでも値段下げたって本当？
あと600〜700万ずつ引かないとさばけないでしょ。

いい場所だと思います。公園側の北向き上層階なら、
東京スカイツリーが見えるでしょう。
無駄な共用施設が必要ない人に取ってはいいのではないのでしょうか。
ＯＫも近いしね。

でも１、２年前に完成したコスモとタカラレーベンの物件の価格を知ってしまうと
買う気がなくなるかもしれませんね。

駅からこのくらいで環境から相場的には＠１８０万。（もともと駅から１３分）
住友の高仕様で、坪２１０万が限度じゃないですかね。

ちなみにシェルゼは鹿島建設でホテルイースト２１の施設の優待があったはず。
内廊下、外断熱、制震？で即日完売だったような気がします。

オーベルサウシアは完成前まで売ってたような気がします。
この地区初の免震マンション。駅から５分で大どおりに面していない。
施工は長谷工だが、設計が長谷工でないので、グレードはまあまあ。

南砂町って開発されて入るけどまだ駅前の景色はかなり荒涼としたものがある。
駅前の駐車場や工場などが視界に入るだけで「ここに住むのはちょっとなあ」と思ってしまう。
東陽町もごちゃごちゃしているけど、南砂町と比べたらやっぱりまだ東陽町でしょう。

こちらだれか、一期の価格で買われた方はいますか
ぜひ、きいてみたいんです。今のお気持ちを
後悔していないか
高いとは思わなかったのか
価格改定で返金はあったのか

うーん、価格改定返金の有無は気になるねぇ〜、多分ないだろうけど。

気に入った部屋を買えたんだから
価値あるでしょ。

その気に入った部屋はもっと安い価値しかなかったんじゃないかってこと・・・。

人それぞれ価値観は、違う。その人はそれで良ければいいんではないですか。

今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

投機用マンションだな。みんな勝負だよ。
こんないい立地は二度とでないよ。

＞今でも十分選び放題！最初から安かったらもっと予算的に選択の幅あったろうに。

半分近く売れてれるのに選び放題じゃないよ。

まあ住友も最初から半分売れればいいと思って販売したとおもうけど。
いまだに住友不動産は即日完売だと、担当者は降格、ボーナス大幅減って本当？