東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東陽町」についてご紹介しています。
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不良リーマン [更新日時] 2023-11-23 11:20:03

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番) 
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸 
完成年月 20年2月末 
入居(引渡)予定日 平成20年4月上旬 
敷地面積 1,564.96 m2 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上19 階建地下1階建

管理会社:住友不動産建物サービス 

売主:住友不動産
施工:鴻池組

[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00

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シティタワー東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 717 匿名さん 2009/08/15 18:23:00

    >>716
    横レスですいませんが、
    メンテナンス費用なんてどうでもよいのでは?

    1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    半分しか稼働していないとなると、
    管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    その穴埋めをどうするのか。

    国の予算が赤字なら、消費税などで増税しなければいけないのと一緒で、
    年900万円の穴埋めを全72世帯で割ると、
    1世帯あたり年12.5万円の赤字。
    つまり、1世帯が月1万円の負担増をしないと、収支が釣り合わない計算になる訳です。

    わかりますか?

  2. 718 匿名さん 2009/08/16 00:35:00

    >1台3万円×50台×12カ月=1800万円
    >が毎年、管理組合に入ることを前提に、
    >修繕積立などの予算を組んでいる訳です。

    元々稼働率を100%で試算しているとこなぞない。
    60%の稼動率で試算していれば問題ないのでは。

    わかりますか?

  3. 719 ご近所さん 2009/08/16 01:27:00

    ここは80%と聞きました。

  4. 720 匿名さん 2009/08/16 19:00:00

    60%を見込んでいれば、年180万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年2.5万円の負担。

    80%を見込んでいれば、年540万円の赤字。
    72戸で割れば、1世帯あたり年7.5万円の負担。

    そもそも、72戸で割れば、の数字であって、
    72戸が全部売れていないから困っているのですよね。

    50戸しか売れていないとすれば、数字はそれぞれ、
    180÷50=3.6万円。
    540÷50=10.8万円。

    なるほどね。

  5. 721 匿名さん 2009/08/17 15:04:00

    >半分しか稼働していないとなると、管理組合は年900万円の赤字になる訳です。

    住友の販売中の他のマンションに住んでいます
    総会で聞きましたが、修繕積立金などの計画は駐車場の稼働率80%で見ているそうです。

    駐車場は残りの戸数と空き駐車場のい数がイーブンまでは住友負担、
    空きの数が未販売住戸数より多くなればその分は管理組合に返却する、つまり負担しないそうです。

  6. 722 匿名さん 2009/08/17 15:14:00

    歳入不足で管理費あがるのは問題だが、最初から想定できれば問題ない。

    それより、敷地内で駐車場確保できないほうがストレス。

  7. 723 匿名さん 2009/08/21 18:15:39

    また書類が送られてきましたよ。
    「再び値下げしました」って内容。
    2割以上は下げてました。

    【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

  8. 725 匿名さん 2009/08/22 14:12:37

    さすがに、価格表や値下げ幅を送ってきたりしないでしょ。
    いい加減だな~。

  9. 726 匿名さん 2009/08/22 15:19:56

    公式に値下げしましたって言っていないのでは??
    なので「再び」と言っているのが胡散臭いですね。
    うちにはなんにもお知らせ来ていないし。

  10. 727 匿名さん 2009/08/22 16:23:56

    >>726
    元検討者にしか送られてないのでは?購入者の神経は逆撫でするでしょうから
    そりゃ送られてこないでしょう。

  11. 728 726 2009/08/23 01:12:56

    >>727
    あぁ、ごめんなさい。私、以前の検討者です。入居者ではありません。
    なので、723さんは胡散臭いなと。。

  12. 729 物件比較中さん 2009/08/23 12:25:37

    ぶらっとMR行ってきました。
    当初の販売価格からはかなり安いですね。

    でも仕様の安っぽさが否めない...特にキッチンの造りがどこか古くさい...

    75平米で5000万以下はお買い得かもしれませんが、買いたいとまではいきませんでした。

    財閥系には安心感はありますが、中堅デベの様なハングリーさが感じられませんでした。

  13. 730 匿名さん 2009/08/23 17:43:12

    うちにも、
    「この度、さらに御希望にそえる検討をさせて頂くことになりました」
    という封書が届きました。
    6月ごろにMRに行った時点で、結構値下げオファーされましたので、
    「さらに値下げします」って意味なんだと思います。
    具体的な数字は書いてありませんでしたが、
    6月で15%ほど引いていましたから、
    2割以上の値引きは間違いないのでは?
    うちは他に決めましたので、事実の程はわかりません。
    一応、情報提供でした。

  14. 731 匿名さん 2009/08/29 17:35:46

    相当値下げしてるみたいですね。

  15. 732 ご近所さん 2009/08/30 15:40:52

    なんかいつも深夜2時前後に書き込みがあるのはナゼでしょう?w

  16. 733 匿名さん 2009/09/01 20:03:49

    いつもって、二つだけじゃん。

  17. 734 購入検討中さん 2009/09/06 00:07:08

    最新情報は
    あといくつあまっていそうですか?
    他の物件候補が売れてしまったので、仕方なくここでも値段交渉してみようかと思いまして・・・。
    ご存知の方いましたら何階が空いてるか教えてください。

  18. 735 匿名 2009/09/06 04:42:41

    最近モデルルームに行ってきました。
    まだ確か10戸ちょいは残ってるみたいですよ。
    記憶が確かではありませんが、11階から13階くらいがが多かった気がします。
    検討中と答えたら、1000万くらい値引きしてました。

  19. 736 地元不動産業者さん 2009/09/08 09:36:38

    74戸中の後33戸未登記との情報を入手しました。
    44%が現在空部屋(未登記)です。
    1月に1戸売れたとして満室まで後3年近くかかりますね。

  20. 737 購入検討中さん 2009/09/09 12:20:09

    どうしてそんなに人気がないのでしょう?
    モデルルーム現地の見に行きましたが、そんなに言うほど中も悪くないし・・・
    騒音とバルコニーの小ささ、管理費、駐車場の高さくらいですかね。
    まぁ設定料金は高すぎですが、今ではそんな値段でまさか販売していないでしょうし。
    何故ここまではけないか疑問です。

    ひとつ気になったのは、営業マンの男性が、まったく愛想もなかったし
    高飛車な態度でした。
    もう少しお客様寄りな印慈雨があってもいいのではと思いましたが、住友という看板が彼を大きくしちゃってるのでしょうか。
    かなりとっつきにくいというか、お客様を上から見ているような態度には、ちょっとムッときましたが。

    44%も空いてるのですか・・・
    けど外から見るとそれ以上に明かりがついている気はしますが。

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