東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

南西のⅡはかなり眺望がいいですよね。
駅から少し歩くけど、このレベルの環境はなかなか手に入りません。
①穏やかな水辺のある住環境
→都内にはなかなかありません
②スカイツリー、隅田川花火と開く眺望
→湾岸エリア並みに眺望が開けている
③駐車場が100%で500円から
→ランニングコストを考えると都内では年間30万、30年住まうと1,000万近く
かかることから、かなりのメリット。

ということで私はすごく満足しています。

いろんな方がいらっしゃるわけで、
中には前に出て発言したり纏め上げることが苦手な方もいらっしゃることと思います。
もちろんその逆の方もいらっしゃいます。
ただみんなここが好きでアクラスに居住することになったわけですから、
みんなでアクラスをよりよいマンションにしてきたいですね。
せっかくの御縁ですから。
というわけで皆様よろしくお願いいたします！

あのぅ…　
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を蔑む場合と、他人を目的語にして蔑む場合と二パターンあるよ。
だから他人を卑下でも問題ないよ。辞書読んでみてね。
通りすがりですみません。

私も自分から幹事をやりたいと思わないけど、もし選べましたら、完璧な仕事をしたいですね。きっといっぱい勉強になると思いますよ。
６４２さんと同感。
御縁ですので、アクラスがいい居住環境になるように、
仲良く頑張っていきましょう。

>645 さん
朝の乗車率は既にかなりの方が乗られていますので
ちょっと心配になってきました。
一部立っている方もおられます。
そのうち乗れない人が出てくるような気がしてなりません。

なので早めにエントランスに行くようにしています。

シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

>645さん
シャトルバス、朝の乗車率の件ですが利用される時間帯によるかと思います。
私は7時代前半の利用ですが乗車率はアベレージ30%程度です。
ご参考までに。

649誤送信です。
すみません。

その時間台だけもう一台増やして、二台バスで稼動したら可能かな…
まあ、そんな契約あっても、管理費に高く反映して、反対する方もいらっしゃるんだろう。

>>653
7時代前半 後半乗りましたが後半はかなり込み合います
特に8時直前の便はかなりの方が立っています。

駅からは、少し遠いですが、隅田川が近いと花火が見れたり、お花見が出来て良いですね。
川沿いの公園もありますが、マラソンとかも出来るのでしょうか？

ちなみに、8時台のシャトルバスの混雑状況はどうですか？

>655さん
戸数で割れば大きな負担でもないように思います。
住人にとってはありがたい話ではないですか。

8時台のシャトルバスが混むって言ってもまだキャパありますよ。5分ぐらい立っても全然OKかと。私は少し早めに乗る事にしましたが。7時台なんて余裕あるし、2台は必要無いと思います。心配したエレベーターの少なさも杞憂でしたよ。低層階の人は階段使ってますが…
しかし、雨の日は特にですが、10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かったと改めて感じます。

>>10分歩くマンションよりシャトルバス有りのアクラスにして良かった

私も同感です。

同感♪

今日みたいな雨の日は特に
駅まで近かろうと歩くよりシャトルバスで５分の物件でよかったと改めて思います♪
シャトルバス乗り降りから改札も激近ですし♪
便利快適♪

駐輪場は希望位置ハズレた為、逆に歩きそうですし使いそうにないかも（笑）

http://www.greenblue.co.jp/info/pdf/down08_02.pdf
ダイオキシンの監視について

シャトルバスで5分より駅まで徒歩3分のマンションの方がずっと良い気がしますが・・・
駅まで行くのにわざわざバスに乗らないといけないのが不便すぎる。

まあ、徒歩１０分のマンションも大概は路線バスがあるから、
本数も結構あるし、シャトルバスしか頼れないマンションよりいいけど。

以前に駅からバス便のマンションに住んでいた。
行きはバスの時間に合わせられるからいいんだけど、帰りがバスを待たなきゃいけないのが辛かった。
区内で電車に乗り慣れると長くて１５分とか待つことなんてないからね。
ここは何分間隔か知らないけど俺は10分歩くほうがいいね。
雨の日はいいかもしれないけど混むよ。。

>>670
確かに。
自分も「マンションは徒歩10分以内」というセオリーで探したら
たいていは公共のバスが走ってた。

俺？去年マンション買って満足してるよ。
ここはただの通りすがり。

今日、駅の中のコンビニがオープンしましたね！！（元・マツモトキヨシ）
アクラスバスが来るまでの間にちょっと寄るのに大変便利ですね♪
平井駅のアクラスバス乗り場の周辺には大きな薬局やコンビニ・お弁当屋さんがあり、
671さんの経験談の様な辛いバス待ちってことは少ないかな～と思います☆

仕事や飲んだ帰りは早く帰りたい。

雨の日や買い物の荷物が多い場合など、
アクラスのシャトルバスはマンションのエントランスから駅前までなので、
とても便利で気に入っています。
路線バスのバス停もマンション前にあるので、
シャトルバスと合わせて利用できてうれしいです。

平井の美容院で聞いたのですが、このへんの路線バスは
夜10時台で終わってしまうので、
「夜AM1時まで走っているアクラスのシャトルバスに乗りたい！」
と言っているお客さんがいたそうです。

私はそんなに遅くまでは利用しないので、どちらかというと
夕方の便のほうを充実させてほしいのが本音ですが。。（笑）

夜便を増やしいほしい。

以前は駅の近くだけど、静かではないところに住んでいました。
アクラスバスのおかげで快適で静かで車の維持費の安い暮らし。
ありがたいです。
674さんの言っている通り、バスの時間までちょっとあっても
近隣のお店をのぞいているので、今までイライラしたことはありませんね。

アクラスは路線バスも目の前にありますけど、６７０さんがおっしゃったような「シャトルバスしか頼れないマンション」ではありません。
逆に、便利なシャトルバス夜遅くまでもあるし、わざわざお金を払って路線バスを乗らないですよ。

駅まで徒歩3分って？
日夜うるさいし、わざわざそのために千万も高くなる物件を選ばないですよ。
金持ちじゃないですからね（笑）。

まあ、そういう層が購入するマンションってことだな。

もしかしたら、また594さんがいらっしゃったんですか。

もしここを購入してもうちは車メインだからバスに乗らないよ。
バスに乗る人だけ料金負担すればいいのに。

それはマンションの1階の人でもエレベータのコストを負担しているのと同じで、許してあげましょうよ。

４棟の販売時期はいつ頃だろう…。

スミフに問い合わせしたら未定だと…。

４棟はもっと安く売るんだろう。

次期売り出しが予想されるクラス3と4は、1と2の価格から下がる事は無いと思われ。
昨年と違って市況が変化してるし、1と2の殆どを売ってるから残りは時間掛けてても良いってのが予想される。

逆に、ウチは今車がなくて、将来も買わない予定がないので、駐車場の修繕費は一切払わないと主張したらどう思う？
いちいち自分だけに有利のような細かく計算をして、全体的の資産価値が下がるだけだよ。
もっと自分が選んだマンションを愛して下さいよ。

誤字すみません、もう一度張りなおします。

逆に、ウチは今車がなくて、将来も買う予定がないので、駐車場の修繕費は一切払わないと主張したらどう思う？
いちいち自分だけに有利のような細かく計算をして、全体的の資産価値が下がるだけだよ。
もっと自分が選んだマンションを愛して下さいよ。

バスが生命線のマンションって。。。

そうですよ、こちら駅まで２分のほうが絶対いいですよ！
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7205001/?iad

駅が近すぎるのがイヤで引越してる人間もいるでしょう。
住みたい人はそっちに住めばいいんですよ。
ネガキャンお疲れ様です。

そうムキにならないで。
駅から近い物件を望んでいる人に言ってるだけなんだから。

駅から遠い＝楽園

>>698
まだまだ下げないでしょう。
あと半年して売れ残っていれば、値引きするかと。

一期で値引き交渉したけど即答で拒否られたよ。あの感じじゃ無理っぽい。財閥系もあるのかちょっと目線高いしな。
リライズは検討したけど部屋によっては歩かないとならないし、行政区と伊勢崎線の使い悪さの問題で×。駅から近い方が良いに決まってるが物件による。

アクラスが安い理由って何なんでしょうか
駅から遠いからだけではない気がするのですが、、

安いには安いなりの理由がありますよね？

アクラスの立地区画は工業区で、住宅区ではないです。
周りの工場の「恵み」で安くなるのでは？

因みに、１２棟の発売価格は住不の試し金額ともあり、３４棟の金額設定はその会社内部の市場戦略により、なかなか不透明化ですね。

眺望の良さか南向きか迷います。
価格も検討材料ですが。

スミマセンが、南向きのベランダでもスカイツリと東京タワー見えますよ。
田区側のゴルフ場の隣にある資材置き場が見えないし、高層なら眺望もいいですよ。

↑さん

有り難うございます。
南向きはスカイツリー見えないと思ってました。
検討材料にさせていただきます。
ちなみに３棟はエントランスからかなり歩きますか？
価格によりそちらも検討中です。
広大ですよね♪

私も南向きはスカイツリが見えないと思ったけど、内覧会の時にベランダから普通に見えて感動しました。
個人的に、南向きを選んでよかったと。
夜すっごく静かで、ずっとうるさいところ住んできた私にとって贅沢だな～と思って、今とても快眠快適の生活を過ごしています。
３棟に行ったことがなく、あまり詳しくないので、スミマセン。。。

ところでみなさんどうしてアクラスにしたんですか？できれば良い理由だけ教えてください。

職場に違いのは基本的な条件だけど、
三ヶ月をかけて、十軒くらいの新築物件を見学して比べたら、やはりここがいいという直感しか言えませんね。
まあ、そもそも個人的な話ですね。

>>712
1.会社への通勤が総武線だから。ここだと30分もかからないし都内の転勤ならJRはアクセス良いから耐えられる。
恐らく都心勤務のリーマンっぽい世帯が多いのでバスは無くならないと思います。（管理組合で廃止提案してもまず成立は無理）　

2.都心や駅近の物件なら同じ大きさで最低4,500万円～5,000万円はするから+1,000万円以上は多くローンを背負わないとならない。今の不確定な時代に余計なリスクを抱えたくない。

3.江戸川区は子育てに手厚いし若い世代が多い区なので。老人ばかりいる区で彼らの世話をするのは御免です。

4.マンション内に自走式の駐車場が100％有りかなり安い。（屋根付きでも安い）都内の他物件は殆ど機械式やタワー駐車場になるので維持費が馬鹿高い。駅近物件の駐車場は3、4万するから浮いた分を遊びやローンの前倒し資金として貯めれる。

私の良いと思った点はざっとこんなもんです。メインはやはり2.ですね。
ただ書きませんが不満も同じぐらいあります。

人によってライフスタイルや財力は違うので参考になるか分かりませんが。
親の贈与や援助がもう少しあれば別のとこ買ってます。（笑）

714さん
すごく参考になりますありがとうございます。たしかに１０００万ういたら私が行ってみたい国に全部行けちゃいます。マンションより一生の財産になると思いました。

→717
スミフは釣った魚にエサは与えませんﾖ
仮に与えるとしたら、ここではなく、
シティ名が付く看板物件でしょう

江戸川区は子育てが厚いと言われてますが所得規制がありますよ
一度調べた方が良いですよ

719
賃貸ではなく分譲ですからシャトルバスや駐車場を始めとした
共用設備の運用、保守点検、修繕費用は、使用する・しないに関係なく
管理費・修繕積立金で賄うものです。(管理会社・理事会を中心に運営管理）
(住民よりバス不要案が提出され、理事会で可決されれば廃止もありえるでしょう）

販売会社が係わるのは躯体や設備のアフタ－規程や瑕疵担保規程に
係わる部分です。

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

あらかじめバスがあるのを知ってて購入してるのに（普通なら管理費で運行も知ってるはず）不公平とか言う方がおかしい 明らかに需要が無いとかなら話し合いをすれば良いけど大規模だとなかなかまとまらなそう

纏まらないのが大規模のデメリットです。だいたい新しい事が出来ないのでシャトルバスの件は存続を求める人は有利と思います。
当方も東京勤務なので廃止は困ります。シャトルバスを通勤通学で利用する勤め人の世帯が入居して欲しいと思います。

730さん
シャトル運行があるのも大規模だからできる事
様々な共用施設やテナント等、敷地の広さから1つの街のようになるのが大規模の魅力

その反面、住民の多さから共用施設の運営修繕管理については様々な意見(要望）が出て意思決定に時間を要するのが弱点でもあるのかな？と思います。
(将来訪れる大規模修繕期の理事の方は大変そう)

731さんと同様に、良い点・悪い点を考慮し、悔いのない物件選びをされてください。

17日・土曜日にアクラス３・４発売の事前案内会があったみたいですが、
行かれた方いますか？

>>735
ってことはゴールデンウィークから販売かな。
1.2で希望の部屋買えなかった人が主に案内受けてるんでしょう。
高層階とか直ぐ埋まりそうですね。

734さんへ、
そんなに人と接することが嫌いであれば、マンションより一軒家のほうがいいじゃないでしょうか。
一戸建はマンションよりそんなに高くはないですが。

私は毎日シャトルを乗って、住民の方々が生活のために頑張っている表情をみると、自分のエネルギーになるんですけど。

また荒らしさんじゃないのか？
普段は物件をやめるのを決めたら、すぐ次の見学したり他の検討したりして忙しいはず。
わざわざ口コミでネガティブな話を探して書くのは何だろうね。