東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

たしかに全体的な面は決まってるはずだね。
63さんの言ってること以外にも共有部分とか耐震構造とか載せられるしね。

何かが建築基準法に引っかかってるのか、頻繁に細かいところを変更して申請のしなおしをしてたりとかで手間取ってるとか？

どちらにしても「～予定」とかって風にもできないのかね。

↓今更こんなことで引っかかってたりしないよね、、、
http://www.how.or.jp/kaiseikijyun2070611.html

もしそうだったら、いまさらすぎる･･･
もう成立してから何年経ってるんだよ！な状態だね。

動きが見られないからみんな３連休でお出かけしちゃった？w

頼むから早く新しい情報くれっ。

3連休遊びすぎてもぉぐったりだよ。
なんか動きあったー？

さり気に19日に更新されてるね。
一番欲しい情報は相変わらず無いけど。ｗ

エントランスらしきものがなかったら団地みたいだよね。

今の時期すごい強風がふいてそうな気がするのだが、最近この辺り行った人いる？

周辺に公園が多いみたいだから子連れ世帯は元々の地域住人とお近づきになりやすそうだね

URL変わったの？

公式サイトの？
わかんね。
いつも住宅情報ナビからとんでるし。

明らかに変わってるねー。

昔のがhttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/hirai/

最新のがhttp://www.aquras-567.com/

URL変わったのに変化に乏しい。。。
あんなんで、人が集まると思ってる？

どこからとも無く湧き出てくる売り切る自信があったりして。ｗ

ってかなんでここまでURLを変える必要があるのかが理解できない

川べりとか散歩すると気持ち良さそうだね。
この辺って桜並木とかないの？

確かに川べりに桜並木があったら、
これからの時期キレイかもね。
ただ、川がきれいだったら良いんだけど。

川って汚かったっけ？
可もなく不可もなくなイメージしかないけど、物件サイトで見る限りは何も無いよね。

物件の完成予想イメージには桜らしき花が入ってるよね。

でもあくまでイメージ図だから完成するころに桜の木が周辺や対岸にあるかどうかはわからないよね。

http://www.sumida-gg.or.jp/arekore/SUMIDA003/S003-31.htm
周辺に桜が見られるところがあるみたいだよ。

旧中川河川敷にもあるみたい。

そして今日も公式サイトの更新はなし、と。

このマンションから見えるのだと、立花５丁目のあたり？
まだまだ若い木らしいから今後が楽しみｗ

いよいよホームページに価格でましたね。3LDK3400万だそうです。

安いですね！！

ちょっと駅から遠いので検討からはずしていましたがこの価格は魅力的ですね。無料のシャトルバスも有りますし。

横浜のセンターフォートだっけな？
シャトルバスは土日はない、という物件があったから
ここはどうか、気をつけたほうが良いですよ。

駐車場は自走式で500円とのことですが大丈夫なんでしょうか？

この場所に相応しい価格だと思うけどなぁ。
別に割安って気はしなくない？

自走式駐車場なら殆どメンテは要らないはずだからその値段は妥当かもな。
ただ駅から徒歩１５分ってのはネックだなあ。
それとディスポーザと床暖房は付いてるのかな。何も記述は無いけど。

川を挟んだすぐのところにゴミ処理施設の立派な煙突がありますが
みなさんは気になりませんか？
気になっていた物件だったので、あまりにも近かったのでちょっとショック
だったんですが。。。

川を挟んだ反対側だからそんなに気になりません。道挟んで反対側とか隣なら気になりますけど。
川を挟むと車両の導線が分断されるので、ゴミ収集車が沢山通る心配もないのが良いですね！

ここを買うなら一生住むつもりじゃないと厳しいでしょうね。
駅からこれだけ離れていて、まわりに買い物する施設なども少ない。
今のところ、特にまわりに魅力的な施設ができるなどの計画もないみたいですしね。

ここに隣接してゴールドクレストのマンション建ってますが，確か75m2で3000万余裕で切っていた記憶が
竣工後も売れ残ってたらしく，ずーっと広告送られてきましたよ
ご参考に…

とにかく立地が悪いので、あとはそれ以外の要素で検討に値するかですね。
ただ、価格面だけが売り要素になるのはちょっと嫌だね・・・
おそらく仕様面では「普通」なんだろうが、例えば周辺に大規模商業施設の建設予定があるとか、そういうのがあればいいんだけどね。
今のところそんな話ないよね？
あったらもっと大々的にプロモーション要素として入れてきてるだろうしなぁ。

歩いて5分ぐらいの所に、コモディ（スーパー）ができますよ。

こりゃ～駅から遠いわ。
こんなに大規模に作っちゃって果たして完売するのかね。

ゴーストタウンにならないようにお祈りしております。

駅から非常に遠いということを踏まえた価格なら売れるんだろうけどね。
売主が売主だから、ある程度乗せた価格で始めてくるだろうから、どうかな？

建物は外観はだいぶできてました。場所によってはゴミ処理場の煙突が見えないので(笑)存在を忘れさせてくれます

近くにコモディが出来たのは嬉しい事ですね

準都心の大規模開発はこの場所では二度とないでしょう。

昨日の京葉線のニュースで思ったのですが
もし総武線が止まったら大変だろうなぁ。。


でも自転車で八広の京成電鉄まで出れば何とかなるかな？？

このマンションと同じ金額出せばもっと駅近の戸建買えるよ

近くのゴルフ練習場に良く行くけどアクラスの外観はヨサゲだよ。
バルコニーは強化ガラスにするのかな？

しかし、こんないわくつきのエリアを住友不動産がね～

最近のゲリラ豪雨の時はアクラスのあたりは 大丈夫なのか ちょっと心配です。
中層階ねらいですが 一階も いいな と最近は思い始めているので。

今日のような雨の日に今度 偵察にいきたいです

確かに６０００万位で１００ぐらいの大きさの部屋はないのかね～？
あればいいなあ。。知ってる方いますか？

設備として、後付出来ないディスポーザーが付いていると
だいぶ資産価値も違うであろうからがんばって欲しい所。
床暖もあれば最高だが。

ここは安いし、建物的にしっかりしている印象でしたが、
駅からあまりにも遠いのと、近所の環境があまりよくないので他にしました。

公式HP見てみたら、間取り図に床暖房のマークがありましたね。
収納やキッチンなどの詳細はまだまだこれからみたいで。

風向きによっては臭いが流れてくるとか、
ペットの散歩道では糞が結構気になるよとか、
そんな話を知人から聞いたのですが実際のところどうですか？
出張が多い仕事で東京駅からの近さと価格が魅力的に感じてるんだけど、
安い買い物じゃないだけに悩みます。

来月の特別事前案内会、今から資料請求して間に合うかな。

ここは前何が建っていたのでしょうか？何の跡地なんだろ？
実際、この辺りの処理場の近辺に住んでいる方に
匂いについては聞いてみたいもんですね。
普段から、窓はよく開けているので周囲の匂いはとても気になります。

こちらディスポーザーは付かないのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

＞118さん
ここは電線か何かの工場跡地らしいですよ。

一度近くを通りましたが、ゴミ処理場の臭いは特に感じませんでした。
風向きにもよるかもしれませんが、掲示板で話題にのぼるまで
ゴミ処理場があったとは気がつかなかったほどです。

それよりも、私は駅からの距離がネックになっています。
シャトルバスなど運行の予定はあるのでしょうか。
徒歩20分もあるとなると、バスに頼らざるを得なくなりそうな。

住民専用シャトルバスがあるそうです。
15分間隔で深夜1時台まで、駅までは5分との事です。
来週からの案内会でもっと詳しい事が分かったらまた書きます。

>120
シャトルバスは休日もあるんでしょうか・・・
他のマンションでは、平日しか無い所もあるので（聞くまで教えてくれなかった）。。

>>118

「小沢製線所」という会社というか大きな工場跡地で、鉄線などを作っている工場だったそうですよ。


総戸数567戸に対して第１期１次の販売戸数が30戸とは、えらく小出しですね。
まずは小出しで買い手の様子見しつつ竣工時期に現地見せてドカンと販売、なんて予定だったり？
ディスポーザーの有無など気になる設備面についても未だにHP未掲載ですしね。
19日からの特別案内会では予定販売価格も含めて一気にいろいろオープンになるのでしょうか。

だとしたら、若干土壌汚染系が気になりますね。
営業の方に一応聞いた方が良いでしょうね。
重要事項説明なんかにもちゃんと記載されてるんでしょうか。。

販売戸数が小出しになっているのは、検討者が少ないからなんでしょう。
普通は少なくとも１／３は出してきますよね。
いちばん最初がはけるんだから。

まだ小さい子供が家は多いので江戸川区で新築マンションを探しています。
出来たら、車を2台所有したいので、駐車場の安い場所を探しています。

こちらはもう少し、駅が近ければとても魅力的ですが、
駅から、かなり遠いですよね・・・
どうなんだろう？

あと、HPの間取りの作りしかないのでしょうか？
いくつかでも、広めのタイプの部屋が欲しいな。

江戸川区は子供の多い家庭に人気のあるエリアだし、
もう少し広めの４LDKや５LDKをこちらは作らない
か今から、期待します。

この辺りはもう新築マンションでないのかね・・

新しいマンションが出ないのではなくて、デベロッパーがいろいろ土地を仕込んでいるんだけど販売していないだけですよ。
本当はもっと高値で売り出すはずだったものが、市場が追っつかなくなって軽い塩漬けになっている案件もあるみたい。
先に建築だけしてしまって、脱青田売りと称して売ってるところも最近多くなってきたように思います。

昨日だったかな？テレビの情報番組か何かでアクラスが出てましたね。
たしか共用施設より価格を重視したみたいなことを言っていたような。
平均一億三千万円のプラウド新宿御苑エンパイアが即日完売のニュースと
時期的に重なってたのでまるで真逆な物件な感じでインパクトありました。
アクラスの良いプロモーションになったのでは？なんて思ったり。
それにしてもほんと公式情報少ない！
明日からの事前案内会、どのくらい情報が出てくるか、どのくらい人出があるか
気になります。

>>126
連休後半に予約を入れてるので報告しますね。
自分が検討してる部屋は無くならないでと願う一方で、契約をしちゃったら早く完売しろって思うんでしょうね（笑）

>プラウド新宿御苑エンパイアが即日完売
このマンション、坪500万だったんですって。
いくら小規模で場所の希少性が高いとは言っても、なんでこんなのをポンと買える人がいまだにいるのか疑問で仕方ない。
買えない貧乏人のざれごとでしたー

江戸川区は行政サービスが充実していて、子育てしやすい地区なので
数年先に住み替える事を考えております。
アクラスは駅まで出てしまえば通勤アクセスも良いので問題ないのですが、
その駅までが遠いですよね。
こちらに住んだとしたら、何かにつけてシャトルバスを利用する事になりそうです。
また、駐車場料金が格安なので、浮いた分を教育費に回せるかな？と考えています。

先ほどブログをチェックしたら徒歩8分に清掃工場の余熱を利用した
温泉施設があるんですね！
こういう施設には珍しく子供が遊べるプレイルームもあって、心惹かれました。

この連休に案内会に行かれた方々、いかがでしたか？　　追加開催も決まったようですが、盛況でしたか？
平置駐車場、シャトルバス、価格も妥当なかんじ、うーん、考え中です。
子育て支援が人気の江戸川区っていうところには、惹かれますが、さすがに大規模マンションだけあって、世帯数も半端ない。
まわりの幼稚園や保育園が満員になるようなことはないのかな？
そこまで、小さいお子さんが増えることもないでしょうか・・・
でも、ファミリー向けのマンションだよなぁと思ったりして。

説明会に参加してきました。
駅まで遠いのが気になりましたが、管理が12,000円で駐車場代も500円からとリーズナブル
な感じでした。

ただ、シャトルバスは一台で運行らしいので、あまりあてに出来ないのではと考えて
おります。

取り合えずは様子見かな。

これだけの大規模マンションなのに、シャトルバスは１台のみですか・・・・
う～ん、あてにしてたのに、これはまいったなぁ。
やはり、ここは駅から遠いのがネック。
平置き駐車場が安いのはうれしいけどね。
徒歩６分のところにスーパーができたようですが、もっと大型の商業施設ができるというような情報は
ないのでしょうか？
近場で、もうすこし、ショッピングが楽しめるようなところがあるといいんだけどな。

シャトルバス一台とは言っても、距離を考えたらけっこう来るんじゃないですか？

何分間隔で来るとかの情報ってありましたか？

ここは、リバーフロントをうたい文句にしているだけあって、川沿いの部屋の方が人気なのでしょうか？
この旧中川は、臭いとかは気にならない川でしょうか？
雨の日や暑い日など臭いが漂ってくるなんてことは、ない？
東京の川も年々きれいになってきている昨今、そんな心配はいらないのかなと思いつつ、ちょっと気になりました。
川沿いの部屋は、西向きだから、夏場は西日が差して暑いかなぁ、やっぱり南向きの部屋の方がいいなかなぁとか、いろいろと考え中です。

>>132
信号の待ち時間を入れると駅まで片道5分は無理ですね。まあ10分は掛からないけど、往復で最低20分掛かるから1台のバスで運行するとなると1時間あたり3往復（20分おき)が精一杯です。

>>133
ゲリラ豪雨があると、一気に川に雨水が流れ込んで、攪拌され川底に溜まったヘドロで臭くなる時があります。
普段は意外と川の水が綺麗に見えるけど、その時はバスクリンを入れた感じになります。

シャトルバスは7:10始発だそうで、勤務先がちょっと遠方の方には不便な感じでしたね。
希望者が多ければもっと早い便も出来るのかも知れませんが。
よその物件でシャトルバスの存在が管理費を圧迫して廃止になったなんて話もあるようですし
ここもいつまで存続できるか・・・あんまり当てにしないで置いた方が無難かもと
個人的には思ってます。

うちは川沿いの部屋が良いなと思っていたのですが、西向きなので悩んでます。
日当たりはどうなのか、南向きと比べて価格的にどうなのか、西向き住戸販売時期まで待つべきなのか・・・

シャトルバス、７時１０分始発ですか。
１時間に３往復程度。ちょっと、使えないかな。
始発はもう少し早い時間だと助かるんだけど。
駅まで１５分歩くか、自転車か、車で送り迎えか・・・・
ここ、駅までちょっと遠いのが惜しいところですね。

やっぱり、状況によっては、川は臭うんですね。
毎日、悪臭が立ち込めるようなら問題ですが、雨などの一過性のものなら大丈夫かな？
バスクリンを入れた感じって、水面がぼよぼよーって、濁る感じなんですかね。

川よりも清掃工場の影響のほうが大きいと思いますよ。

清掃工場の影響とはどういったものでしょうか？
煙がもくもくと上がってるとか？？このあたりの空気に悪影響をおよぼしているみたいなことでしょうか？
清掃工場の余熱を使った健康ハウスでは、打たせ湯や寝湯、サウナなどもあって、アクラス住民の共用施設のように気軽に利用出来るようなことがブログに書いてあり、ふーん、なかなか良い施設が近場にあるんだねぇなんて思っていましたが。
川よりも、清掃工場の方が臭うなんてことじゃないですよね・・・

清掃工場はそうでもないです。

ただ見た目的には良くないと思います。

人によって意見が分かれるんじゃないかな。

清掃工場無臭です。
グッドデザイン賞受賞してます。
入り口まで続く道もきれいに整備されてるよ。
変な噂流さないでくれる

ここ完全抽選だと・・
最悪

清掃工場そのものは問題ないと思いますが、都内各地からやってくる収集車がどれぐらいの頻度で道路を行き交うのか気になりました。自動車排ガスは規制強化、環境対応技術によって気にするレベルでなくなると思いますが、残り臭などどうなんでしょうかね？　周辺住民さん。

あと、産廃場も将来的に移転してくれるとなお良いですね。

駅から遠いし、
駅から離れてるくせに環境もいまいちだし、
自分的には抽選してまで買う価値は見出せない・・・

なるほど、清掃工場の影響って、見た目ってことですね。。。。
そうですよね、今時、煙突から黒いけむりがもくもく出てたらびっくりです。
工場は無臭なんですね、へぇ、グッドデザイン賞まで、もらっているんだ。
安心しました、「影響って何？」って思ったものですから。
ここ、駅からちょっと離れていますが、我が家には価格的に魅力的です。
眺望を考えれば西向きの部屋の方が良いのかなと思いますが、日当たりのことを考えると南向きですよね。

検討者は多いのでは？
うちは土曜と平日の夜の２回モデルルームに行ったけど、混んでいたよ。
平日の夜なんて人いないと思ったら・・・。

土壌汚染なんて東京のどこに住んでも大して変わらないと思うけどね～。（笑）
煙突のおかげで、ちゃんと汚染は定期的に調べてくれるだろうし、安いプールや
お風呂が近くにあって私は清掃工場が嫌いではありませんよ。

立地をどうとらえるかは個人差大きいでしょうね。
うちはあまり気にしないことにしていますが…
特別事前案内会の週末予約は10/18まで満席御礼みたいなので、
かなり人気なようですね。
価格的なことだけじゃなく、テレビでいくつか取り上げられて余計に注目された影響も
あるのかもしれませんが。
ところでアクラス近くに空き地がいくつかありましたが、もう何か計画があったり
するのでしょうか

東洋経済にもちょとっこ話題が出てるね。

アクラスの辺りって本当に何もなかったから、まさに今整備が進んでる。
近くの亀戸レジデンスも見たけどお金掛かってたよ。ただ共用施設にね。図書館とかカフェがある。私的には洗車場所があるのが魅力でした。部屋の間取りが豊富だったけどはっきり言って部屋の設備はほとんど
変わらない。購入費と管理費や駐車場代を考えると
アクラスは超お買い得間違いなし！！

140です。

清掃工場の影響がある・・・というのは、
確かに根拠があるわけではありません。
訂正してお詫びします。

ただ、
川向い（清掃工場の南側）のゴルフ練習場によく行くのですが、
そこで異臭を感じたことがあるものですから
そういう書き込みをしてしまいました。

それはゴルフ練習場の施設のものなのか、
それとも外部の要因のものなのかわかりませんから
無責任な書き込みは控えるべきかもしれませんが、

ただ、（別物件ですが・・・）マンションを購入したものの感想として、
その物件のいい面も悪い面も知った上で買うかどうか判断したほうがいいと思いましたので、
舌足らずではありましたが、書き込みをしてしまいました。

このマンションは価格的に魅力ある物件だと思いますので
竣工して入居されて、いいコミュニティになるといいですね。

東洋経済、私も読みました。なんか、ああいうのを見てしまうと
もう少し待った方がいいのかなと思ってしまいます。。

ここは基本的なことはかなりちゃんと押さえてますよね。印象は良いです。
駅15分は若干痛いけど、車生活が大丈夫な人ならありなんでしょう。

もし名前が、シティハウス平井だったら買います。

遅ればせながら家族で事前案内会に行ってきました。
とても好印象だったので前向きに検討中です。

建設地も見学しましたが、驚くほど静かでびっくりしました。
川岸では釣をする人や、ペットを散歩させる人など、
とてもいい雰囲気で、臭いやヘドロなどありませんでした。
マンション内の公園も含めて、
娘とのお散歩コースに入れたいです。

清掃工場も問題ありません。
煙突から煙など出てませんし、
新しい工場とのことで、有害物質も出ていないようです。
私達が検討している１号棟と２号棟からは
視界にも入りませんし気になりません。

駅からの距離は確かに近くはないですが、
シャトルバスが朝から総武線の終電まで走るので助かります。
主人の仕事が結構夜遅いもんで･･･（泣）
それと平井駅前で買物する際に使えます。
買物の荷物をバスに乗せて帰れるので、
ある意味徒歩１０分のマンションより楽かもです。
運転手付きのマンションと思えば、すごい贅沢な気分ですし。

あっそれと運行間隔は１５分間隔でしたよ。
路線バスまで含めると１時間に何本も運行するので
主人の通勤にも問題なさそうです。
実際と同じ大きさのバスに乗せてもらいましたが、
営業の方によると、同規模・同運行間隔のマンションの実績を踏まえて、
更に大型の６０人乗りにしたそうで安心しました。

大手分譲にも拘らず、価格が安いのも魅力的でしたが、
ランニングコストも無駄を省いて安いのが魅力的です。
３ＬＤＫで管理費12000円台、駐車場台500円～など、
ローン完済後に余計なお金がかからないのが安心です。

加えて江戸川区の子供に対する助成が半端ないですし、
民主党の子供手当てまで考えると、お釣が出るので
もう１人産みたいなぁ～と真剣に考えています。
まだ当選していませんが（笑）

以上、私が見学した時の情報でした。ご参考まで。

>>153
異臭は、清掃工場ではなくてむしろ、
近隣の下町工場や北側からだと思います。

約束した日に説明会に行ったら誰もいなかった。
せっかく前向きに検討していたのに残念です。

158さん
たいへんお疲れ様でした。
事前案内会に参加されプラスの書き込みをされている方との
あまりの明暗に、失礼ながらちょっと笑ってしまいました。
そりゃ購買欲下がるわ、という感じですね。

近くにスーパーができたと言うのは嬉しい情報ですね！
ちなみに、何ができたんでしょう？安いといいな。
シャトルバスで駅まで行く事ができたとしても、
やはり近いのは便利ですよ。時間短縮できますしね。

ここは”準工業地域”じゃなくて
”工業地域”か～！！！

島忠ホームズが平井にできたと聞いて、ここの近くなら良いなぁと思ったんだけど
やっぱりちょっと遠いみたいですね。
私も近くに出来たスーパーっていうのがどんなところなのか気になります。

ここの物件は駐輪場がサイクルポート形式なのが嬉しいですね。
大人用自転車２台＆子供用の自転車一台あるのですが、十分置ける広さみたいですし、
よその物件なんかで各戸のポーチなんかに余剰自転車を置いてて問題になったりなんて
話も聞きますが、ここはそういう心配もなさそう。

２３区内の大規模マンションを探してここ半年ぐらい
マンションズを眺めていますが、
個人的なランキングをつけてみました。

採点方法は、立地、価格、デベ等で人それぞれ環境が違うと思いますので、
上記はあくまでも個人的な見解です。

パークハウスフォレストリエ⇒プラウドシティ金町⇒常盤台ガーデンソサエティ⇒
TOKYO FOREST⇒アクラス⇒亀戸レジデンス（完売済み）⇒リライズガーデン西新井
です。

2位と3位は逆かな…？

初めてのマンション購入なのでPriorityをつけるのが難しい～～

この設備にこの価格は
買いだよね〜
もう少し周辺が開発されるのであれば即決する