東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

高級感出たら買いたい人増えるんじゃない？

何て言ったって東京の楽園だからね。
高級感どころで心配する必要無し。

朝から吹きました！！！！＞高級感＆楽園

楽園都市だもんなぁ～すげーよ

ここ見てると瑞江のゴクレを思い出すわ。
大規模で川沿いでゴミ処理施設近接で駅遠で江戸川区。

契約者限定の掲示板ってどこにあるんですか？

>425さん

契約者限定の掲示板は、
suisuiネット契約後出来そうな気がしますが
そういうのではなく？

http://www.suisui-w.ne.jp/index.html

マンションポータルのログインページもありますし。

西日が厳しいことは最初からわかっていると思うんですが、
マンションを建てる上で西日対策というか、
西日の強烈な日差しを少しでも和らげるような工夫というのは
なされていないのでしょうか？
きっと真夏などはとても暑くなるだろうから、
紫外線を防いだり遮熱効果のあるフィルムなどを
自分で貼らなければいけないのかなぁと考えたりしてます。
西向きの部屋のメリットって何があるんでしょうね。

デイリーの焼き立てパン、いいですね。
焼き立てパンの香りに包まれたいな。
パン焼きに、パートに行こうかな。
ローン返済の足しにも、少しなるかな、なんて。
ここも、黄色と赤のイメージカラーを変更するのかな。
黄色と赤って街中では、とても目立っていいかもしれないけど、敷地内なら落ち着いたかんじでも、いいよね。
ＨＰによると、２４時間営業予定になってますね。

24時間営業なら助かりますね。

でもデイリーヤマザキはATMとか、公共料金の支払いとかは出来ないんですっけ？

デイリーヤマザキATM設置店リスト
http://www.daily-yamazaki.co.jp/ev/atm_m.html#star
デイリーヤマザキ　公共料金・各種サービス
http://www.daily-yamazaki.co.jp/sv/other.html
なんてページもありますので、ATMも公共料金等の支払いも大丈夫では。
ただもしかして・・・今の住まいの近くにデイリーヤマザキがないので
分からないのですが、ATMがない店舗等が存在してたりするのですか？
もしそうだとしたらなんというか「残念な」コンビニですね。
ところで都営住宅が近くにありますよね。
眺望も気になりますが日差しを遮られて陰になるのも早かったりするのでしょうか・・・

>430さん
情報ありがとうございます。
デイリーヤマザキを利用したことが
ほとんど無かったので知りませんでした。

残念な店舗にならないことを祈ります。

ここって本当に安いのか疑問。
坪単価は亀レジと大して変わらないし、同じような単価でもっと駅に近いマンションは沢山あると思う。

67平米くらいの微妙に狭い部屋が多いから、グロス価格が安くて買いやすいのかな？
同じ一平米５０万でも、６７平米だと３３５０万、８０平米だと４０００万。
面積あたりの単価は一緒でも、前者が圧倒的に買いやすい。
アクラスは前者のような部屋が、亀レジは後者のような部屋が多いような気がする。

売れ行きいいみたいだけど、微妙に狭い部屋を多めに作って売りやすくしたスミフの戦略が成功したと言う事かな。

不動産ニュースにアクラス販売が好調との記事見つけました。第一期で235戸契約したそうで江戸川区、墨田区、江東区、千葉の片が多いいみたいです。
すごい人気物件になりましたね。

３５００万くらいになると、買える人がだいぶ多くなるってことかね。
個人的には、駅から１５分も離れているのに７０平米も無い狭い部屋なんてイヤだが。
世の中安ければ買う人が多いんだなあと驚いた。

>>433

この記事ですよね？リンク貼っちゃっていいかな・・・

江戸川区の大規模分譲マンション「AQURAS（アクラス）」、
第1期販売状況好調／住友不動産、新日鉄都市開発
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20752

機械式駐車場をなくす、エレベータ数も最小限、共用部をなくすというのはいいのですが、
夜間、常駐の警備員がいないというのは少し不安も感じます。
人件費は何よりも高いでしょうし、コストカットのためには仕方ないのかもしれませんが・・・

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news12.htm

↑こっちにもあるね。以下引用

「　記者は、両社が記者見学会を行った昨年の9月、現地もモデルルームも見学して、そのアクセス・グロス（単価）・プランがユーザーにどのように評価されるか興味を持った。とくに全567戸のうち６割以上が60平方㍍以下のプランが、子育てファミリーに受け入れられるかどうかに注目した。60平方㍍台の３ＬＤＫは、昭和50年代から60年代前半のファミリー向け主力商品であったからだ。

　契約者のプロフィールを見ると、１・２人家族の比率は58.1％で、３人家族も含めると実に85.3％に達している。これら世帯の年齢について見なければならないが、子育てファミリーよりＤＩＮＫＳ層が中心であることも推測される。

　このような結果を見る限り、やはり60平方㍍台の３ＬＤＫは子育てファミリーに支持されたとはいいがたいともいえる。 」

アクラスは70平米も80平米もありましたよ。
66平米が中心ではあるけど、第一期で235戸は売れすぎだね。他の業者から相当たたかれちゃうんじゃない。

＞第1期販売235戸のうち、12月単月で184戸を契約（契約率：78.3％）

235全部売れたわけじゃないと思うんだけど。

60平米台の３ＬＤＫっていうのは子育てファミリーには狭いですよね。
子供１人増えるだけで全然家財の量も違ってくるし、
ここがＤＩＮＫＳ向けっていうのはうなずけます。

お子さんのいるご家庭が多いと、子供を通してのお付き合いで
マンション内に知り合いが増えそうだなと思うのですが、
ＤＩＮＫＳの方が多いとあまりお付き合いは生まれませんよね。
さっぱりしてていいけど、災害時とかの結束は薄そうな気もします。

記事には第一期で235戸を契約したとなってるけど。同月単月で184戸を売ったのは港区のマンション以来だとか。

なんだかすごい勢いで売れているようですね。
やっぱり、ここの価格がとても魅力的だったから？
子どもが２人いる我が家では、６０平米代の３ＬＤＫじゃちょっと手狭だよなぁ、それじゃぁ、４ＬＤＫ・・・なんて悩んでいたら出遅れたかな。
これだけ勢いがあるってことは、みんなここのマンションは、「買いだ」って思ったってことですよね。
悩んでる場合じゃないのかなぁ。。。

なに？この煽り感は。

駅遠・ゴミ処理場近くが「買い」なんて感覚が違いすぎるわ～

>>No.443　同感

駅からの距離はあるけど、ここは確かに売れそうだ。
マンションによけいなブランド名がついてないぶんブランド料の上乗せがなく、欲しいと思わせる値段になっている。
でも仕様はきっちりしていてH社大規模マンションよりいい。
住戸面積狭めでも間取りに工夫をもたせている。

なんだかんだいわれても、順調に売れて行きそう。

煽ってます！煽ってます！

年賀状に差出人住所を書くのが恥ずかしいマンション名だな・・。
「楽園都市にお住まいなんですか？」なんて言われると嬉しいよりも
隠れたくなるなぁ・・。

「感動大陸ユトリシア」
「楽園都市アクラス」

なんか感じが似てるね。

駅10分以内・工業地帯ではなくてこの価格だったら「スミフ偉いぞ！」と評価しただろう。

確かに平米数だけみたらもう少し広い方がと思うかもしれませんが、ここのリビングは隣の洋室と一体化できるよう工夫されてますよね。隣の洋室まで窓がつながってて壁がないから開放感がある。気に入っている所の一つです。

別に住所にマンション名なんか書かなくても届きますよ？(笑

わざわざ楽園都市なんて書く方がおかしい。

ちなみにママ友の間では楽園って呼んでます。

私はアクラスしか書きませんけど。

↑同感（笑）年賀状や手紙、自分の住所を書くときにわざわざ「東京楽園都市」まで
書く方ってそういうないでしょうね。私もきっとアクラスとしか書かないと思います。
でも、住民票とか公的証明書の時には書いたりするかも！？（笑）
東京から13分、通勤にはとても便利なこのマンション。
芝を張った専用庭と専用駐車場を設けたプランがあるとのことで、１階を検討していました。
価格もお手頃ですし、もう結構決まってしまったのでしょうか。

しかし、ここが売れるとは・・・
駅から近いならまだしも。

＞「感動大陸ユトリシア」
＞「楽園都市アクラス」

確かにセンスは一緒だね！
大陸のほうがスケール感が大きい。

>>455
物件が少ないからですよ。金町、南千住も同じような感じで売れてる。
ユーザーの買える価格で少しでも都心部に近い物件ならデフレでも売れることを証明してると思う。
ここは、総合的にみてメリットが多いと判断した人が買いに動いたのでしょう。

やはり、ここは、総合的に見てメリットが多いマンションって判断した人が多かったんでしょうか。
営業の方は、ここの契約者の方々は、結構、近隣在住の方が多いっておっしゃっていました。
ということは、このあたりは、住みやすくて、気に入っているから永住を考えて、マンションを購入した方々が多いのかなと思ったんですが。
駅からはちょっと遠いけど、住みやすい環境なんでしょうね。

なんか、途中のカキコミ消えてないですか？

駅からは8分以内くらいが理想だけど。
自転車なら10分くらい？

自転車だ5分くらいじゃないですか？
道もほとんど車通らないし。

契約された方でお車をお持ちの方に質問です。
駐車場の申込みですが、希望はどの辺にされました？
全部に希望を振らなきゃいけないというのが、なかなか大変ですよね。
駐車場代との兼ね合いで結構悩みましたが、夫のたっての希望で自走式の3階を
第一希望にしました。
あとは抽選でどこに決まるかドキドキです。
ただ、すでに契約した人たちだけで抽選するのかと思ったら未契約分含めた全部の
抽選なんですよね。
人気のある場所をこれから販売する住戸用にも残しておくためのようですが、
今後契約する人たちは今回確保された駐車場の中で希望を出して再抽選、でしょうか。

駐車場の申し込みが始まってるんですね。マンション購入を決断するまでも大変ですが、契約してからもいろいろな手続きがあって忙しそうですね。でもきっと嬉しい大変さなんだろうなぁ。
ところで、駐車場の抽選は契約された方のみでするものと思い込んでいたのですが、そうじゃないんですね。びっくりしました。早く契約した方の特権だと思っていたので・・・。抽選結果によっては、駐車場にあきがあっても離れた場所に車を停めなければいけない、ってこともありうるんですね。

購入を決めた者です。

現在、アクラスの近隣に２年程住んでいます。
このスレを見ていて、臭いについて色々と書かれていますが、
ごくたまにですが、やはり臭いを感じるときがあります。
その臭いの元はゴルフ場の道路向かいの油の処理工場らしいです。
（地元である妻から聞いた話です）
当然、油っぽい感じの臭いですが。
清掃工場からは、まったく臭いは感じません。
それ以外、とても閑静で住みやすいところだと思っています。

2年この近隣に住んで、周辺環境については納得できていたので、
即、アクラス購入に踏み切りました。

購入検討されている方の参考になれば幸いです。

契約者の方がここの近隣住人の方が多いというのは、近くに賃貸で借りている方の契約が多いということなのでしょうか。それなら尚更、駅からそれほど近くではないところで購入されるのって不思議な感じもします。
住環境などでしょうか。それとも共有部分？
ここのマンションのメリット・デメリットについて聞いてみたいですね。

そういえばホームページのインフォメーションに
南向き「QURASⅠ」ってありました。
QURAS？？　AQURAS
ここで指摘する内容でもないですけど。

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