東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

連投失礼します。
ローン契約会で聞く必要ありませんでした。フラット35の公式ページにて
アクラスのフラット35S適用確認しました。
残念ながら20年金利引き下げタイプ適用ではないですが、10年金利引き下げは確定ですね。
今の金利状況だと2.6%ですので、10年は1.6%でローン契約できる事になります。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

駅から徒歩15分って、実に微妙な距離ですね。
今の住まいが駅徒歩10分なのですが、これくらいが一番苦にならない
距離かな、と思います。
15分となると朝晩歩くにはちょっときついかな。

アクラスブログでシャトルバスの時刻表を見ました。
時間は15分間隔であるものの、深夜までみっちり走ってくれるのは
ありがたいです！
バスも少し都心を離れると、21時台からめっきり少なくなり、
23～24時なんて全滅状態ですもん。
できれば、可能な限り長く運行して欲しいです。

このタイミングで良いニュースが入ってきましたよね。

10年間の間、金利が1％も安くなるなんて驚異的ですよ！

銀行からは、民業圧迫だと非難されているようですが

消費者側にしてみればありがたい話です。

フラット35Sの金利1％優遇って、
どこ情報？

>354さん
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000460.html
ソースです。

あとはぐぐればいっぱい出てくると思います。

でもそれって、民業の金利も上がらないってことじゃないんですか？
そこらへんどうなんでしょ？

まぁそういう事になりそうだね。
フラットが都市銀より安い金利になるって事はありえないからね！
ローンは人それぞれだから、いろんな意見があっていいんじゃない。

駅からマンションまで歩いてみましたが、やはり川沿いは匂いがきついですね。。。
川沿いギリギリを歩けば徒歩１３分くらいで歩けましたが、、、

こちらは床暖房・スロップシンクなどの基本的な設備が整っており、
なおかつ我が家でも購入できそうな価格帯なので検討しています。
ただ、どの掲示板でも出てくるのは「臭い」の件。
気になるのは工場が稼動している平日の昼との事ですが、
臭いを感じるのは旧中川の周辺あたりまでで、マンションまで
届くわけではないんですよね？
平日は家におりませんし、それくらいだったらいいかなー？
とも思っているのですが…

臭いの感じ方も、人それぞれだろうから、気になる人とぜんぜん問題ないと思っている人とに分かれるんでしょうね。
雨の日や風の強い日などは、臭いが気になるようなことが書き込まれていますが、平日、ほとんどお家に居ないのなら、あまり気にしなくてもいいのかななんて、私は思うのですが。
私は、臭いのことより、駅までの距離がちょっと。。。
シャトルバスは、とても便利そうですが、ずっと存続できるのかが、気になってます。

過剰な書き込みも多くて
困っています。
ただ雨の日で風の強い日は川や橋向こうの油工場がどうしても…
平日でも時間帯によってなので、意外に近所から困っている話しは聞かないので生活に支障があるのかないのかわかりかねます。
それでもこの物件は我が家にとって他のどの物件より魅力的でしたので購入を決めました。

臭いの気にならない人が大前提と言う事ですね。

個人差ですよ。
飲食店が近辺にあったり高速道路や運河の臭いが嫌だという話しは必ずでますから。

そんなに臭うかなぁ・・・

ま、確かに人それぞれだと思いますが。

惑わされないで。
嘘ですから。住友や野村を嫌っている人で他の住友物件の口コミ見ても登場してますから。

惑わされるとかはどうでもいいんですが、
100戸単位でキャンセルが出ているのかどうかは知りたいところ。

この掲示板に頻繁に出てくる榊のサイトへの誘導。
他のスレでもよく見かける。広告目的としか思えない。
やめてくれ。
逆にイメージを損ねていることに気づかないのか。

>>しかも情報商材にお金とってるって・・・
お金をとって情報を売るのが「情報商材」ですから。
まったくもって余談だけど、この値段って書店に並ぶ本だと高く感じるのに情報商材だと
安く感じるのが不思議。
こういうものも、同じものを様々な角度から見るための客観材料として利用できる人に
とっては有益なのかも知れない。（そういう人は必要としないかな、この手のもの）
どっちにしても、誰がどう評価しようが最終的に買うと決めるのは自分で、その結果を
受けるのも自分。
ウチはここに決めたので、オプションをどうするか悩み中。
食洗機はビルトインタイプより据え置きタイプの方が故障や買換時に楽だと聞いたけれど
ビルトインのすっきり感も捨てがたい。。。

榊さんという方の「買ってはいけない大規模マンション」見ちゃいました。
かなり怪しいサイトですね。リーズナブルな価格でも購入する方って
いらっしゃるのかしら？（笑）まあ、それはいいとして。
私は工場やドブの臭い、また川沿いで洪水などの災害も心配です。
臭いとかって住んでしまえばあまり気にならないって言われたりしますけど、
それも人それぞれで、私は工場独特の油っぽい臭いやドブ臭さが苦手です。
勤めている会社の近くに川があるのですが、夏場にはかなりの悪臭になります。
職場なら我慢できても住居ではちょっとって思いますよね。
どの程度の臭いなのでしょう。

オプションてきりがないですね。食洗器やフロアーコーティングはやりたいな。バルコニーはホームセンターで買ってきてと考えてたけど業者が行うのと結構差がでるものでしょうか？

第一期の申し込みが125世帯くらいだったと聞いた記憶があるので、キャンセルが100戸出るって既に有り得ないですよね。
申し込みが12月3日とか4日だったはずだし。

榊さん頭悪いのバレバレですね。
インフォプレナーはもう訴えられて終わるだけなのでそろそろ辞めればいいのに。

私は、川の臭いのことは、あまり気にせずに、前向きに検討中です。
そんなに、神経質なほうではないので、住めば都、臭いは、大丈夫じゃないかなって楽観しています。
ぜんぜん、気にならないって書いている人もいますし（ちょっと甘いかなぁ）。

駅からすこし遠いことで、主人はちょと躊躇していますが、この価格なら我慢できるぎりぎりのところかなって感じです。
車があれば、駅まで少々遠くても、なんとかなりそうだと思うのですが。

平井住民が大丈夫って言っているのに・・・
本当にもう。

３７５さん
別の業者に頼まれる事を強くお勧めします。デベ提携の業者はざっくり相場の２倍ですね。これはオプションに止どまらず引っ越しとか家具とか全部そうです。
提携会社に頼むメリットは入居時に施工が終わってる事くらいです。そりゃ鍵の引き渡しを受ける前に完了してたら嬉しいとは思いますが倍払ってまでお願いするものでもないです。

↑　そうゆうもんなんですか。
提携業者さんって、ちょっとお安くしてくれるものなのかと思っていましたが、まったく逆なんですね・・・
確かに、入居時にすべてが揃っていてくれると、とても生活しやすくていいと思いますが、相場の２倍といわれると、もったいないですね。
そのあたりも、よく勉強しないといけないですね。
マンションを買うのってほんと、大変。
なんか、疲れてきますね。

特別価格とは特別に高い価格と思ったほうが良いですね。
メリットは上でもありましたように、入居前に施工されているだけです。
私もここではありませんが、購入したマンションのオプション会に行きましたが、まぁーひどいもんでした。
よっぽどめんどくさがりな方以外は自分で探すことをお勧めいたします。
そうやって探すのも楽しいと思いますし。

ただ引越しだけはどうでしょか？
あまり値段は変わらなかったです、もちろん他で見積もって安いところはありましたが
どこのマンションでもそうですが、引越しする際に幹事会社がいるはずです。
そこ以外の業者はやはり少しやりづらいとの事だったので、１~２万差だったので幹事会社で決めました。
そこは大手のところなので、バイトなどは絶対に使わないなど任せられると思いましたので。
色々なところで見積もりを出して値段交渉するのが良いでしょうね！！！

参考までに

今年の春に親がマンション購入した時もオプションの高さにはビックリしました。
その時は内覧会の時、外でチラシを配っていた業者（家具屋、コーティング屋、カーテン屋）に頼んだら、オプションの見積もりより８０万位安く済みました。物も悪くなかったしオプションに騙されなくてよかったです。

３８３です。
外でチラシ配ってる業者さんの味方するわけじゃないですけど、私の両親のマンションでお世話になった業者さんは良い業者だったと思いますよ。家具屋さんもコーティング屋さんもカーテン屋さんも・・・
特にコーティング屋さんはアフターサービスで子供がおもちゃで床に傷をつけても無料で直してくれましたし、最近新築に引っ越した友達も紹介しました。まあ全部がそんな良い業者さんではないでしょうけど・・・
３８４さんは普段の生活で内覧会やオプション会の会場外で待ち受けしてる業者は危ない、と聞く業界の人なのですか？ひょっとしてオプション会社のひと？

契約や内覧に行った帰りにいろんな業者の方が待ち受けているのは、いろんな方のブログや掲示板にありますよ。
どんな感想を持たれたか、その業者さんに依頼した結果がどうだったか、少し調べれば出てくると思います。
業者さんにはいい人もいればそうでない人もいるでしょう。広告宣伝と思う人もいれば、そうじゃない人もいる。
最後は自分の判断です。

初めて書き込みます。私もオプションの価格の高さには驚きました。コーティングに関してはネットで探してみましたが、価格も説明もどこも同じような感じです。私としてはコーティング後のメンテナンス面のアフターがどうなのかを知りたいと思うのですが業者に聞いても当然良い事しか言わないですし、385さんのような経験者の正直な意見がもっと聞きたいと思います。価格のことも有りますがコーティングのメリット、デメリット等、長く住む家の話なので細かく知りたいです。個人的にはアフターサービスの良い385さんの知っている業者さんは何という業者さんなのか教えていただきたいです。長くなってごめんなさい。

シスコンにお願いしたら売主のすみふが仲介料ってことでマージン取りますからね。
1～2割は高くなると思いますよ。
具体的にどのくらいの差があるかはわかりませんが、もしアイミツ取られている方いらっしゃいましたら教えてください。
みんなで共有しましょう。

ただ、シスコンにお願いするとアフターサービスはきちんとしてくれるんじゃないでしょうか。
調べてないので確証はありませんが、どうなんでしょうか。

ちょっと前に撮ってきた写真ですが

西日も強烈に差し込んでます。
住友のガラス張りがまぶしいっす。

格好良いですね。もうほとんど売れてしまったようですが・・・
購入検討中なのですが、残りの2棟はいつ頃販売されるのですか？

購入検討してる者ですが・・・
思っていたよりも団地っぽい雰囲気なのが気になります。

マンションの写真が、完成予想のＣＧとまったく同じですね。って、あたりまえか。。。
たしかに、団地っぽい雰囲気を醸し出していますね。
すっきりしていて、私は、いいと思いますが。

しかし、西日がばっちり当たっていますね。
川沿いには、建物がないので仕方ないとは思いますが、夏の西日は厳しいだろうなと思います。
西向きの部屋は、眺望は良さそうですが、この西日の差し具合を見ると、ちょっと腰が引けますね。
やっぱり、南向きの部屋が正解なのかな？

ちなみに川を挟んではす向かいのゴルフ練習場から部屋の中が丸見えでした。

ゴルフ練習場って、どの位置からですか？
流石に打つところからではないですよねｗ

楽園という名の団地かぁー。

夕方周りを散歩しましたが、ゴルフ練習場の照明は大丈夫なんですか？
売る側がどう説明しているのかわかりませんが、
一度見に行ったほうがいいと思います。

ここは安いマンションだけど、お買い得とは違うな・・・

価格は次期以降に上がる可能性があるから今は明らかにお買い得。
スミフも安すぎたと感じてるだろ。池袋が良い例。

次期以降に上がると言って購入を急かさせるのがすみふの売り方。
ただ、ここは値上げしたら売れないよ。
マンションのクオリティは最低ランク、駅から遠くて臭い川が目の前。
この金額だから妥当なわけで。

南西向きを検討してるものです。


川の匂いもあるけど、川向かいの鞣し革の工場の匂いはどうなんですか？



あのあたりで仕事してた知人が雨の日や風向きでは結構強烈な匂いがするといっていたのですが…


検討中の方や地元の方がいらっしゃいましたら情報共有してもらえれば幸いです。

なお、
川の匂いは、土日に現地を訪問したさいには、川の近くまでいかなければ気になりませんでした。

しかし、土日は工場が稼働していないため肝心の鞣し革工場の匂いを体験することができませんでした。

臭いについては、ログ検索したほうが早い。

400に同意。

正直この立地じゃまだ高いと思う。

先着順もまだじゃんじゃん売れ残ってる模様。

売れ残っているんじゃなくって、発売中の部屋は１・２の棟にポツポツで、既に２００以上売れたから
ローンだオプションだって手続きの関係で対応忙しいから３・４の発売が春になるって言ってたよ。
眺望重視組や価格重視組が３・４の発売を待ってる状態でしょ～。

MR行けば真実は分かるよ。
ここはマイナス要素も多いがそれを上回るメリットがあると判断しました。
立地だけに固執してれば機会を逃します。
実際に住むのだから、何が必要で、何が不要かを判断して天秤に掛けて判断すべき。
私も404さんと同じ様な事を聞いたな。接客できる営業マンは人数が少ないのでしょう。
ウロウロしてる人や受け付け嬢は多いような気がするが。
スカイツリー側は値段上がりそうだね。

３・４は４月以降の販売だと聞きました。
営業マンの話では、
第一期の感触だと３棟は高くなるだろうと言ってました。

年末の14時頃に建物の周りをウロウロしてきましたが、
４棟の１〜３階ぐらいはもう日が当たってませんでした。

その分価格が安くなるだろうから、
どのくらいになるのかが、見物ですね。

ちなみに、川のにおいは全く気になりませんでした。
なめし革の工場は何年か前に場所を移動したらしく、
今は工場自体がほとんど（全く？）ないらしいですよ。

現地を見学しに行ったのですが、誘致予定のコンビニが全く動いていないのが気になります。
一体いつ入るんでしょうか。

3月以降らしい

誘致されるコンビニはデイリーヤマザキらしいと聞いたのですが、決定なんでしょうかね。個人的にはミニストップかファミマがいいな～と思っていたので、もし決定ならちょっと残念ですが・・・。現在の住まい周辺にはデイリーヤマザキがないので、どんなコンビニなのかな～と興味津々です。ヤマザキならパンが充実してたりするのかな？入居するとしたらコンビニを利用する機会が多いと思うので気になります。

エントランスから直結のコンビニが誘致されるのはコンビニ好きの私にとっても嬉しいです。
↑No.409さんと同じくデイリーヤマザキよりはセブンイレブンやミニストップがいいなって
思いますけど。デイリーヤマザキって他のコンビニと違ってローカルな感じがしますから(笑)
家の近くに１件デイリーがあるのですが、そこは「デイリーホット」が入っていて
手作りパンを購入することができるんです。ヤマザキだけあって？パンの品ぞろえはすごいです！
でも２４時間営業のデイリーには「デイリーホット」が入るかどうかわからないですね。

デイリーヤマザキのHP見てみたら見つけました。
http://daily-yamazaki.typepad.jp/blog/2009/11/post-05d2.html
もしかしてこれのことですかね？
経営者募集ページに掲載されているってことは、直営じゃないんですね。
ちょっと意外でしたが、「確保物件の情報」とありますのでデイリーヤマザキ
で確定なんでしょう。
ぜひとも焼きたてパンのある店舗にしてもらえれば朝寝坊の強い味方に
なってくれそうで嬉しいんだけど、どうでしょう。
もう竣工も間近ですが、入居開始と同時にオープンになるのかな？

最初はコンビニといえど混み合ったりするんですかね…？

デイリーって営業時間まで経営者のさじ加減で決めれるんですよね。。。
24時間じゃなかったら全く意味ないんですが。

よりによってデイリーとは・・・

デイリーヤマザキで、決定のようですね。
４１１さんと同じで、焼きたてパンのある店舗になると、とてもうれしいです。
食べたいときに、焼きたてのパンがすぐに手に入るっていいですよね。
２４時間営業だとなおうれしいですけど。
明日、「新年こども縁日」が開催されるようですが、みなさん行かれますか？
おかし福袋詰め放題やスーパーボールすくいなど、こどもが喜びそうなので、行ってみようかと思っています。

24時間営業かどうかは住民次第でしょ。
深夜の利用者が多ければ大丈夫だろうし、
少なくなれば営業時間短縮、
昼間も少なければいずれ撤退でしょう。
焼きたてパンについても長い目で見れば利用者数次第。

デイリーヤマザキなら２４時間営業じゃない場合もあるんですか？
今まで２４時間営業じゃないコンビニを見たことがないので驚きました。
個人的には深夜に利用することはあまりないんじゃないかなと思ってますが、
『いつでも開いてる』っていう安心感が欲しいなぁと思っちゃいますよね。

ところで、経営者を募集してるってことは、決まらない限り
オープンしないってことですよね。これまた微妙な感じですね。

アクラス住人の誰かが経営したりして(笑)

早ければ5月中旬オープンらしいですよ。

ブリリアマーレ有明の１階にもデイリーが入っていたけど
建物の調和に配慮してか看板が普通の黄色と赤基調ではなく黒基調だった。

看板が替わるだけで高級感が出るなと思った。
まあここのデイリーはそこまでしないと思うけど。

高級感出たら買いたい人増えるんじゃない？

何て言ったって東京の楽園だからね。
高級感どころで心配する必要無し。

朝から吹きました！！！！＞高級感＆楽園

楽園都市だもんなぁ～すげーよ

ここ見てると瑞江のゴクレを思い出すわ。
大規模で川沿いでゴミ処理施設近接で駅遠で江戸川区。

契約者限定の掲示板ってどこにあるんですか？

>425さん

契約者限定の掲示板は、
suisuiネット契約後出来そうな気がしますが
そういうのではなく？

http://www.suisui-w.ne.jp/index.html

マンションポータルのログインページもありますし。

西日が厳しいことは最初からわかっていると思うんですが、
マンションを建てる上で西日対策というか、
西日の強烈な日差しを少しでも和らげるような工夫というのは
なされていないのでしょうか？
きっと真夏などはとても暑くなるだろうから、
紫外線を防いだり遮熱効果のあるフィルムなどを
自分で貼らなければいけないのかなぁと考えたりしてます。
西向きの部屋のメリットって何があるんでしょうね。

デイリーの焼き立てパン、いいですね。
焼き立てパンの香りに包まれたいな。
パン焼きに、パートに行こうかな。
ローン返済の足しにも、少しなるかな、なんて。
ここも、黄色と赤のイメージカラーを変更するのかな。
黄色と赤って街中では、とても目立っていいかもしれないけど、敷地内なら落ち着いたかんじでも、いいよね。
ＨＰによると、２４時間営業予定になってますね。

24時間営業なら助かりますね。

でもデイリーヤマザキはATMとか、公共料金の支払いとかは出来ないんですっけ？

デイリーヤマザキATM設置店リスト
http://www.daily-yamazaki.co.jp/ev/atm_m.html#star
デイリーヤマザキ　公共料金・各種サービス
http://www.daily-yamazaki.co.jp/sv/other.html
なんてページもありますので、ATMも公共料金等の支払いも大丈夫では。
ただもしかして・・・今の住まいの近くにデイリーヤマザキがないので
分からないのですが、ATMがない店舗等が存在してたりするのですか？
もしそうだとしたらなんというか「残念な」コンビニですね。
ところで都営住宅が近くにありますよね。
眺望も気になりますが日差しを遮られて陰になるのも早かったりするのでしょうか・・・

>430さん
情報ありがとうございます。
デイリーヤマザキを利用したことが
ほとんど無かったので知りませんでした。

残念な店舗にならないことを祈ります。

ここって本当に安いのか疑問。
坪単価は亀レジと大して変わらないし、同じような単価でもっと駅に近いマンションは沢山あると思う。

67平米くらいの微妙に狭い部屋が多いから、グロス価格が安くて買いやすいのかな？
同じ一平米５０万でも、６７平米だと３３５０万、８０平米だと４０００万。
面積あたりの単価は一緒でも、前者が圧倒的に買いやすい。
アクラスは前者のような部屋が、亀レジは後者のような部屋が多いような気がする。

売れ行きいいみたいだけど、微妙に狭い部屋を多めに作って売りやすくしたスミフの戦略が成功したと言う事かな。

不動産ニュースにアクラス販売が好調との記事見つけました。第一期で235戸契約したそうで江戸川区、墨田区、江東区、千葉の片が多いいみたいです。
すごい人気物件になりましたね。

３５００万くらいになると、買える人がだいぶ多くなるってことかね。
個人的には、駅から１５分も離れているのに７０平米も無い狭い部屋なんてイヤだが。
世の中安ければ買う人が多いんだなあと驚いた。

>>433

この記事ですよね？リンク貼っちゃっていいかな・・・

江戸川区の大規模分譲マンション「AQURAS（アクラス）」、
第1期販売状況好調／住友不動産、新日鉄都市開発
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20752

機械式駐車場をなくす、エレベータ数も最小限、共用部をなくすというのはいいのですが、
夜間、常駐の警備員がいないというのは少し不安も感じます。
人件費は何よりも高いでしょうし、コストカットのためには仕方ないのかもしれませんが・・・

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news12.htm

↑こっちにもあるね。以下引用

「　記者は、両社が記者見学会を行った昨年の9月、現地もモデルルームも見学して、そのアクセス・グロス（単価）・プランがユーザーにどのように評価されるか興味を持った。とくに全567戸のうち６割以上が60平方㍍以下のプランが、子育てファミリーに受け入れられるかどうかに注目した。60平方㍍台の３ＬＤＫは、昭和50年代から60年代前半のファミリー向け主力商品であったからだ。

　契約者のプロフィールを見ると、１・２人家族の比率は58.1％で、３人家族も含めると実に85.3％に達している。これら世帯の年齢について見なければならないが、子育てファミリーよりＤＩＮＫＳ層が中心であることも推測される。

　このような結果を見る限り、やはり60平方㍍台の３ＬＤＫは子育てファミリーに支持されたとはいいがたいともいえる。 」

アクラスは70平米も80平米もありましたよ。
66平米が中心ではあるけど、第一期で235戸は売れすぎだね。他の業者から相当たたかれちゃうんじゃない。

＞第1期販売235戸のうち、12月単月で184戸を契約（契約率：78.3％）

235全部売れたわけじゃないと思うんだけど。

60平米台の３ＬＤＫっていうのは子育てファミリーには狭いですよね。
子供１人増えるだけで全然家財の量も違ってくるし、
ここがＤＩＮＫＳ向けっていうのはうなずけます。

お子さんのいるご家庭が多いと、子供を通してのお付き合いで
マンション内に知り合いが増えそうだなと思うのですが、
ＤＩＮＫＳの方が多いとあまりお付き合いは生まれませんよね。
さっぱりしてていいけど、災害時とかの結束は薄そうな気もします。

記事には第一期で235戸を契約したとなってるけど。同月単月で184戸を売ったのは港区のマンション以来だとか。

なんだかすごい勢いで売れているようですね。
やっぱり、ここの価格がとても魅力的だったから？
子どもが２人いる我が家では、６０平米代の３ＬＤＫじゃちょっと手狭だよなぁ、それじゃぁ、４ＬＤＫ・・・なんて悩んでいたら出遅れたかな。
これだけ勢いがあるってことは、みんなここのマンションは、「買いだ」って思ったってことですよね。
悩んでる場合じゃないのかなぁ。。。

なに？この煽り感は。

駅遠・ゴミ処理場近くが「買い」なんて感覚が違いすぎるわ～

>>No.443　同感

駅からの距離はあるけど、ここは確かに売れそうだ。
マンションによけいなブランド名がついてないぶんブランド料の上乗せがなく、欲しいと思わせる値段になっている。
でも仕様はきっちりしていてH社大規模マンションよりいい。
住戸面積狭めでも間取りに工夫をもたせている。

なんだかんだいわれても、順調に売れて行きそう。

煽ってます！煽ってます！

年賀状に差出人住所を書くのが恥ずかしいマンション名だな・・。
「楽園都市にお住まいなんですか？」なんて言われると嬉しいよりも
隠れたくなるなぁ・・。

「感動大陸ユトリシア」
「楽園都市アクラス」

なんか感じが似てるね。

駅10分以内・工業地帯ではなくてこの価格だったら「スミフ偉いぞ！」と評価しただろう。

確かに平米数だけみたらもう少し広い方がと思うかもしれませんが、ここのリビングは隣の洋室と一体化できるよう工夫されてますよね。隣の洋室まで窓がつながってて壁がないから開放感がある。気に入っている所の一つです。