物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(住戸)(他に管理事務所等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判
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886
匿名さん
伝説のマンションがあると聞いて、今日、大阪からきました。
これから見に行きます。
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887
匿名さん
たばこのにおいの根絶は難しい。
室内で吸っても、24時間換気口から出てくるわけですし。
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888
匿名さん
ここは価格パフォーマンスめちゃくちゃいいよねー
駅距離はやや気になるものの敷地内に入ると雰囲気いいよねー
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889
匿名さん
タバコは最悪で、洗濯ものに匂いが付くので乾燥機を使っています。契約前にヘビースモーカーが近所に居るかどうかを調べるのは無理ですからね。時々何人か集まってワイワイやっている時があります。その時は臭くてテラスには出られません。驚いたのは、布団をテラスの手摺りに掛けて干している住戸があることです(ルール違反)。共同住宅の宿命ですね。
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890
入居者さん
確かにゲートをくぐった後の、緑が生い茂った開放感は素晴らしいですよね。
コリドーも緩いカーブを描いて、洒落た感じです。
ゲートが大袈裟すぎるという書き込みもありますが、私は今までセキュリティの無いマンションに住んでいたので、ここへ越してきて、僅かな音にもビクビクしなくて済む安心感は、購入してよかったと思っています。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
入居者さんが発言してくれた方がいいじゃん。
タバコも子供の奇声もベランダの布団も、みなみな避けられないのが集合住宅の宿命ですね。
安くなれば安いなりの人があつまります。だからマンションは途中で価格を変えちゃいけないんです。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
892さん、同感です。
価格帯の幅が大きいと「雑然紛然」なものになってしまい管理が難しくなりますね。
中央線と京王線は今回不名誉なデータが出てしまい、ちとからは雑駁な感が否めない、
たどり着いたこのマンションは沿線の憩いの場所?ということになればいいですね(時間と共に)
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895
匿名さん
売れないから、価格変えたわけでしょう。
ずっと売れずに空き室だらけのほうがいいの?
1/3も空いてるんですよ
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896
匿名さん
>>895
その値下げの仕方が「ギャグ」並みなのが問題なのでは・・・。
「10周年謝恩価格」って・・・。
スーパーが「醤油、マヨネーズ、●●%引き!」ってやってるのと同じレベル。
もうちょっと不動産購入者のことを真剣に考えて欲しいよ。
無理かな警備員脳には。
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897
匿名さん
結果論的には今適性価格なのかもしれないけど、ようするに売り出し価格の設定が間違っていました!という事ですよね。
このギャグを警備員がするために、高値で銀行ローンを組まされた人は可哀相だ!
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898
購入検討中さん
870です。
ご入居済みの方、そうでない方からのご意見を頂戴しありがとうございます。
共用廊下の足音は気にならない方。
ヒールの音や、子供の走る音が聞こえますという方。(こちらはグローリオのことではなく一般的な意見として…)
両方の意見を頂戴し参考になりました。
他にも、タバコの臭いの方が気になるという書き込みを読み、そのことについては今まで全く気にしていなかったのでこちらも参考になりました。
集合住宅なので、多少の我慢は必要なのでしょうね。
9日にも家族でもう一度部屋の見学をしてきたのですが、駅から近く、セキュリティーも充実しているこのマンションに決定する方向です。
子供が小さく、出張が多い当方にとっては、妻と子供を家に残しておける安心感がありました。
皆様からのご意見ありがとうございました。
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899
匿名さん
千歳ホテルが目の前で安心感なんて、どの口がいうのかな
警備員の口かな
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900
匿名さん
どうも凄まじいディスカウントにビックリしました。→価格から更に値段交渉してさらに五百万円と聞いて思わず買いますと言いそうな口にフタしました。
今まで信じていたマンション価格が、相場が崩れました。5,000万円以下で買える世田谷物件あるんですね。
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901
匿名さん
この掲示板見て見学行きました。安いのかと思ったけど十分高い。
5000万円以下なんて小さいウルサイ部屋でファミリーは住めない。
相場が崩れたっていうけど、ぼったくり価格が適正価格に戻っただけだ。
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902
匿名さん
物事には必ずと言っていいほど裏表があります。
プライスダウンにはそれなりの理由があります(設定が高すぎたことも一つですが)。
全ての物件が下げるのであれば国全体の景気問題に起因しますが、特定の物件であればその販売会社の事情によるものです。世の中そんなにうまい話はありません。
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903
周辺住民さん
マンション前のホテルなくなるらしいよ~
客入ってないもんなぁ
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904
匿名さん
無くなるんだよね。何ができるのだろう。そっちのほうが心配。
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905
周辺住民さん
何かの商業施設になるのは間違いないだろうけど
今は、あの手のホテルは建てられない地域に指定されてるから同じ系ではないですよ
やっとバス停に居易くなるな
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906
匿名さん
>898さん
子供のことを考えると、駅から南方面がお勧めだと思いますよ。
私ならゲートの有無よりも、普段の生活の方に絡む、駅からほぼ歩道がある、近くに公園がある、低層階である、などを重視します。
後悔したくないから、取捨選択に凄く悩みます。
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907
購入検討中さん
>906さん
898です。
駅の南側ですか?
子育ての環境が良いのですか?
甲州街道より北でなくセキュリティが充実していれば…と思い物件を探していたのですが…
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908
匿名さん
千歳烏山北口には確かオウムのアジトがあるんだよね?また何かしでかしたら資産価値も子供の安全も吹っ飛ぶね。
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909
匿名さん
南側の営業の方かな?ホテルがなくなるなら後はオウムで叩こう。がんばれ。
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910
匿名
芦花公園駅の工事が終わればマンションまで少し近くなりますね。
裏道通れば危ない旧甲州街道沿いを歩かなくてすむので、結局商店街の充実してる千歳烏山駅より、何もない芦花公園駅を利用してます。
ホテルがスーパーとかになれば嬉しいですね。
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911
匿名さん
>>907
セキュリティーといっても色々ありますよね
ゲートの中へのアクセスは宅配業者を始め多くの人が可能です。
通勤・通学・買い物・病院その他をひっくるめて比較的に問題の少ない場所を考えるのがいいですね。
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912
匿名さん
あのラブホテルはなくなる話は初耳です。ニュースソースは確かでしょうか?詳しく教えて下さい。お願いします。
これさえなければ、最有力候補として浮上です。値引き条件は絶ダントツですからね。
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913
匿名さん
お客が入っていない⇒外観が古臭い⇒周辺住民の「無くなればいいのに」という希望。という感じで単なるウワサではないでしょうか。近隣に住んでいますが、ホテルが無くなる話を私は聞いた事がないです。無くなるとしてもずーっと先の話では。このマンションは9月には中古物件になります。これだけ売れてないマンションは都内では珍しい位です(大規模という点を加味しても)。いくら駅近くでも資産性はないでしょう。
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914
匿名さん
このあたりは****を含めて、宗教は多い。
昔はただの畑だったところが多いですからね。
マンションかと思ったら、そういう類の会館が建ったりしますし。
そういうのが気になる人は向かない地域だと思います。
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915
不動産購入勉強中さん
竣工後1年では中古じゃないよ。竣工後1年経過したら「新築」って表示が広告上できないだけ。
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916
匿名さん
興味本位でここの掲示板を見ています。
いろいろなマンション掲示板を見ていますが、これ程盛況なのもめずらしいと思います。
(同区内では船橋の某物件も割と盛況ですが)
この物件のライバル営業って、具体的にはどの辺りの物件なんでしょうか?
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917
匿名さん
>>916
ライオンズ蘆花
レジデンス千歳船橋
グランドメゾン烏山
パークホームズ烏山
この辺りか
ただ、この物件の値下げが世田谷の相場を破壊した主要な要因でも
あるので、広義の意味では世田谷物件のほぼ全てがこの物件を意識はしていると思う。
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918
匿名さん
あ、あとフォレストリエもあったか
フォレストリエは売れ行き好調だったのに残念だったね
もうちょっと早く売り抜けとけば
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919
匿名さん
917
さっそくのご回答ありがとうございます。
確かに回りのマンションにはいい迷惑かもしれませんね。
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920
買いたいけど買えない人
実際本当に5百万円の値引きをすると言ったのですか?
それってテラス棟?ヴィラ棟?なんだか価格交渉が折り合わず、すぐに引き下がって諦めたのがバカみたいですね・・・
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921
匿名さん
>>920
ここは売り方がむちゃくちゃなんだから、営業のこれ以上は値下げしないって言葉をそのまま信じたらダメだよ。
前の投げ売り(グローリオ武蔵浦和・与野本町)の時も凄いことになってたし。
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922
匿名さん
マーケットが崩壊しているエリアの買い方は普通とは違うってことですか?
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923
買いたいけど買えない人
>>921
920です。そうなんですか。
まだまだマンション探しは素人なもので。
もう一度交渉してみようかな。
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924
匿名さん
買い手が少ないとこは底値が分かりにくいから、探りを入れるのは有効じやない?
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925
匿名さん
需要のある価格帯に空白部分があるとフリーフォールもありえます。株の場合ですが。
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926
匿名さん
このマンション資産価値なしみたいに書かれてるけど、客観的にみて駅までの距離、仕様、価格、利便性なんかを考慮すると、そこまで悪く言われるほどのマンションとは思えない。
更なる値下げを期待して悪評を書きこんでいるのか。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
案1.世田谷でも必ずしも便利ではないところのマンションを所有しているが、思ったほど値上がりしないところへ、ここが値下げをしてきたので周辺に波及するのではないかと危惧している人が、安いから良くない物件なのだと思い込んでいる。
ここの値段で資産価値があるとされると、それ以上の値段の物件の差別化が価格差分だけあるか難しいところで困る人から見れば安かろう悪かろうがおおいのでは?売れなきゃ利子、税を払い続けるか、安くして売りやすくするかだが、悪い連鎖が周辺に広がることを恐れている。
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929
匿名さん
確かに周りに敵が多そうな物件だ。駅遠な中古なんか哀れ。
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930
匿名
だからこそ、安く買うにはいいタイミング
ですよ。ローンの一次審査結果を持って
いけば、条件が更に引き出せますよ。
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931
匿名さん
>>930
いいこと言いますね。
ローン審査通ってから、その金額でワンランク上の部屋を要求するのが当然と思ってかかったほうがいいですよ。ローン審査通ったら、超優良顧客とみなしてもらえますから。
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932
購入検討中さん
前の質問に戻るけど、参考まで。
テラス棟の廊下側部屋で足音が気になると思う人はヴィラ棟の端の部屋がいいかもよ。
図面見ると人がいる部屋は廊下など共用スペースからから独立する設計になってるから。
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933
匿名さん
東側ヴィラ棟は暗いよ。
冬になると、西側ヴィラ棟の影になるよ。
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934
いつか買いたいさん
えーーー!
東側ヴィラ、冬場(2月初め)に見に行ったけど、思ったより明るくてビックリしましたけど。
直射日光はさほど入ってこなくて、自然光だけで十分明るかった。
午前中と午後、両方見てみましたよ。
暗いと思ってる人、見てみる価値あるかもです。
今住んでる家が真南向きで、昼間はレースのカーテンを閉めても眩しい&直射日光でテレビも見てられないので
やっぱり東側ヴィラが気になってきてます。
レースのカーテンだけで、日差しが眩しくて、昼間からカーテン閉めなきゃいけないと正直凹みます。
再検討しようと思って久々この板に来ました。
今の家(真南向き)で日差しとのつき合い方を考えさせられてます。
以前は真南が絶対いいんだと思い込んでたのですが。
ここを買うなら、結局のところ東側と西側はどっちがいいんだろう。
誰か助言いただけませんか。
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935
購入検討中さん
先日、現地見学に行ってきました。
ヴィラ棟いいですよね、バルコニーは狭い気がしましたけど。
今住んでいるマンションが日当たりが悪いので、私としてはやはり東側より西側のヴィラ棟を検討したいです。
実際に東側のヴィラ棟を見学した時に営業の方も、「今の時期(5月の昼間)では、この位に日差しが入りますが、秋口から春先にかけては、この辺りに日陰ができます。その分、部屋の中はグンと下がります。」と言ってました。
西側で検討したいのですが、値段はやはりそれなりです。
ヴィラ棟諦め、テラス棟にするか悩んでいます。
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