グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】
施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ 平和不動産
[スレ作成日時]2008-07-24 00:41:00
購入を検討しています。
手持ちのお金では少し足りないように考えています。
そこで最近購入された方教えてください。
新しい価格が出ましたが交渉でもっと安くなるのでしょうか。
９月になると竣工から１年がたち中古物件になるのでそこまで待った方が良いのでしょうか。
迷っています。
助言や何か良いニュースをお願いします。
まだ交渉の余地はあるように思います。
本当に気に入っているのであれば
しっかりいくらまで下がれば絶対に買うと
明確に伝えた方が良いように思います。
さらに下げてもらっても
またそこから考えるという感じでは
交渉は難しいかもしれませんね。
9月になっても値段が下がるか分かりませんし
下がったとしても気にいった間取りが
無くなっているかもしれません。
9月まで待っても時間の無駄になってしまう
可能性もあります。
とりあえず買える価格をぶつけてみては？
今朝の新聞折込広告、「謝恩価格」…
７５５０万円→５３３０万円（2LDK）
７３１０万円→５３２０万円（2LDK＋S）
８６５０万円→６１３０万円（3LDK）
「先着順販売概要」を見ると、販売戸数９７戸！
まだ下がるのでしょうか？
アドレスが世田谷というだけではね…
中国の金融引き締めとユーローに端を発した金融危機が日本企業にも影響が相当出てくる。円高・株安で更なる人員調整とコストカットにより個人消費が落ち込むであろう。特に不動産や耐久消費財は影響大。ローンを組む場合は相当の注意がいる。
単純な話として、7000万のローンを組める人なんてそんなにいません。
年収1000万超えてても、すんなり審査が通過しません。
(過去に銀行でそういうローンを組んで、支払いが滞ってる人がそれなりに出たってことでしょう）
普通にローンを組めるのは2000万～4000万。
頭金を2,3割用意できるとして、5500万くらいですものね。
電車などに大安売りつり広告を出しバーゲンしてもなお、97戸売り出し。
新築買う人に、10年謝恩とか言われても困ってしまうのでないですか。
別に、10年お付き合いはありませんって(笑)。
総戸数363戸に対して97戸ですから、がんばってくださいとしか言えません。
管理費や修繕費積み立てが毎月1/4足りず、どんどん当初計画と大きく乖離していくなんて怖すぎです。
>管理費や修繕費積み立てが毎月1/4足りず
これは売主が払うものでしょ。
そうじゃなかったら施工後１年以上建ってもまだ大量に残ってる
埋立地のタワーなんてどうするの？
GWに家族で見学に行ってきました。
テラス棟の２階～６階までの２LDKと３LDKを中心に案内してもらったのですが、どの部屋も眺めが良く、風が吹き抜け気持ち良かったです。
バルコニーからは新緑の季節もあり、緑が綺麗に見えました。
澄みきった日には富士山も望めるとのこと。
購買意欲が高まりました。
かなり高い買い物で、本当に頑張って働いていかないとローンが厳しいですが…。
購入の決め手にしたいので、実際にテラス棟にお住まいの方に教えていただきたい事があります。
共用廊下に面した部屋で深夜休んでいる場合、カーテンは閉めていると思うのですが、廊下を歩いている人が気になったりしますか？
当方、賃貸マンションは共用廊下に面した部屋がないので、こういった部分がよくわかりません。
かまわない範囲でお教え下さい。
>>870
私も、富士山が見えることを条件に探した一人です。
GWにも富士山は見えていましたよ。
富士山が見える部屋にするのであれば、6階以上がベストかと思います。
廊下に面した部屋の足音ですが、人によって感じ方は違うと思いますが、
私は、全く気になりません。
カーテンをした状態でしたら、人が通った事すらわかりませんよ。
参考まで。
富士山は１２月～２月の間で天気が良ければ朝・夕綺麗に拝めます。
今の時期は天気が良くても殆ど見えません。
音の問題は完全にシャットアウトは不可能なので我慢しかありません。
その意味で上階・隣の住民がどういう人・家族（生活習慣）か事前に調べる方がいいです（後で入居する場合これが出来るのは大きなメリット）。
以前誰かが触れてましたが、私もタバコの臭いの方が気になります。
高い買い物なので後に困ったチャンが近所だとやりきれません。
台車と女性のヒールの音はひびきます。
朝も容赦なく子供たちが走り回ります。
１階は高齢者に人気なのだけど、その点であとからクレームが入ることが多いんです。
すみません 教えてください。
甲州街道と旧甲州街道に挟まれていることは どういう不都合が あるのですか？
東京の事情が わかりません。
よろしくお願い致します。
876さん 877さん 書き込んで下さって ありがとうございました｡
>868
869さんと同様回答です。
完売するまでセコム側が負担します。営業の方からもちゃんと説明もありました。
ていうか、どこの物件もそうです。
批判は基本的なことをまず知ってからお願いします。
手頃になってきましたね。
けっこう値引くみたいで検討中です。
やっぱりセキュリティはマンションですものね。今は一軒家なのですが
南向きのマンションの部屋は夏は暑くて大変と聞いたのですが
マンションは北向き？がよいのですか
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～74.40平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
