グローリオ蘆花公園ってどうですか？

初めから再建築を見越した新築マンションはないですよ。
再建築の場合、だいたい40年から50年後です。
今から再建築をみこして考えていたら、マンションは買えません。
558さんには戸建てをオススメします。

＞＞５５８
戸建てを全面リフォームしたら１千万はかかるだろうけどね！
木造のリフォーム時期は２０年後くらいかな。
その前にシロアリにも気をつけないとね。

>>560
ガセネタ

どこの掲示板にもいると思いますが、悪意を感じますよね。
嘘は良くない。

ここって値引くんですか？

経堂にあるマンション、自転車で通るたびに「かっこいいマンションだな～」と思っていたのですが、今回の契約書類の中にグローリオシリーズのパンフレットが入っていて、そこのマンションも載っていました。「そうかあ、あそこもグローリオだったのか～」と少し嬉しくなりました。グローリオの設計士さん、すてきなマンションを提供してくれてありがとうございます。個人的な感想でスミマセン。同じように思った購入者の方がいらしたら・・と思い、書いてみました。

他の検討スレでは
自家自賛
とか言われています。
購入者が自分のマンションを褒める事。

値引くんですか？って今頃何をのん気な事言ってまんの！

セコムの店仕舞いセール中ですよっ！早くしないと売り切れますよ！
それでも値段相応以下の物件で最初の値段があまりにもボッタクリだっただけです。
最初吹っ掛けた値段で出して大幅に安くしてお買い得感を出す商法…家具屋の倒産品販売商法です。

芸能界もそうですが、人気者にはどうしてもアンチがつきまといますね。
それだけ関心や注目が集まっている証拠なのでしょうが。

アンチではありませんが、大幅値引きで人気者になったイメージです。
値引き前は閑散としてたような…
自身が気に入れば買うも良し。

去年の晴海レジデンスを思い出します。
同じ状況で、MRの予約、なかなか取れなかった。
コスモイニシアが倒産するから叩き売りしてるともっぱらの噂で、購入者を笑う人もいたけど結局倒産もせず、買った人はお得なお買い物ができたってこと。
財閥系は安定したブランド力があるけど、新規参入系はこのご時世、大変なんですよ。
安定したブランド力で、同じような間取り（一部では「ハーモニカ型」っていうらしい）と仕様をただただ作り続けてる財閥系より、色々チャレンジしているセコムホームライフも少しは評価しましょうよ。
盧花公園はチャレンジしすぎちゃったけどね。

ゴミ焼却場隣、低仕様、駅遠の三拍子揃った団地の事ですね。

購入者達はお買得タワー買ったって喜んでいる。
あれでタワーって…


でもここもあそこと同じ臭いがしますね

決算後の出方によってでしょう。
今現在、テラスや高層ヴィラは誰もが買える値段じゃないので。
テラスは、すでに入居者がいるから、なかなか大っぴらに値引けないんでしょうね。
値引き分、すでに入居している人達に返金しなきゃいけないから。
今は低層ヴィラ大幅値下げで人を集めて、テラスに流しているんでしょうね。
低層ヴィラはA〜C棟で50戸足らず。（D棟は販売してないから。変な間取りばっかりだけど）
そこを一番安い価格帯に値下げしても高層ヴィラ、テラスより戸数少ないから、痛手が一番薄いんでしょう。
最後の最悪なシナリオは、来年1年様子みて売れ残りは転売かな。

粘着されてますな。

1.近隣住民
わからないでもない。
自分が逆の立場だったら、嫌かも。
ネガティブパワー全快疲れるよね。
しかも、同じ環境（ゴミ焼却場隣、低仕様、駅遠）に住んでるもんね。

2.申し込みしたけど、審査NG
物件に罪はない。
貯金して、10年大人しくしてればチャンスはあるよ。

3.買いたいけど予算がない。
転職して給与UPでも狙いなさい。

4.愉快犯
暇だね。

5.同業者
バカかお前。

以上の分類で正しいですかね。

５７８さん、
おめでとうございます（＾＾）
夜も素敵なマンションですよ。帰ってくるのが楽しみになります。
もうすぐ桜も咲くのかな？とワクワクしています。
末永きお付き合いを宜しくお願いいたします。

チトカラ駅周辺は御店も多く活気にあふれています。
世田谷の中で物価も安く住みよい街です。
幹線道路沿いなのでアクセスもいいです。
手ごろ感が出ている価格を考えると将来が楽しみです！
セコムさんも信頼が持てる一流企業。

千歳烏山はなかなかいい街だと思いますが、
セコム本体は大手一流企業でも、セコムホームライフは違うでしょう・・・

ホームページを見ても、即入居可の物件しかなくて、
ずいぶん前に新規開発が凍結になったと新聞に出ていたし、
実質マンション事業から撤退という話も聞こえてくるし、
家族はここを気に入ってるのですが、
ここはやめとけ、と不動産関係業の友人から言われています。
（実際、セコム本体の決算報告とか読むと、セコムホームライフが
　大幅な赤字を出して、本体の業績の足ひっぱっていたりします）

入居した方や購入検討中の方は、セコムホームライフの将来性に関して、
どんな風に考えていらっしゃるんでしょうか・・・？

千歳烏山の駅のグローリオ盧花公園の反対側に、新たに新規事業を予定しているそうですよ。
今後、京王線を三井、セコム村にしていく予定だそうです。
一番注意が必要なのは不動産事業だけでやってる中小企業です。
潰れたら、本当に何も残りません。
ホームライフの経営云々もありますが、本業のセコムのインフラでのセキュリティ管理は継続するはずなのでは？
売りっぱなしの状況にはできないと思います。

私の知っている不動産業者さんは、セコムホームライフは良い会社だと推してくれましたよ。
過去のグローリオの建物も評価されているし、親会社の安定感も含めて信頼度は高いと思います。

グローリオ永福町が動き始めたらしい。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/eifukucho/index.html

蘆花公園が完売して、次につなげられるといいですね。

みなさん不動産業者をまるでその道のプロのように言われていますが・・・、それはあり得ません。

一つの意見としてね。検討材料の同業者、関係者の意見も参考に聞きたくなるでしょ？
決めるのは結局自分だからね。

永福町！？場所いーじゃん！

セコム新規事業やらないんじゃないの？？？？？

元気になったのか？

永福町は借地？
場所はいいけど、1Kが全体の3割程度で下駄履き。
蘆花公園とはだいぶコンセプトが違うみたいね。

販売の目処が立ったから次の事業に進んだのかね。
残りのヴィラ棟の販売は何時からだろ？

地権者が居るみたいだからそっちの絡みでは？

友人の不動産屋さん。
よく言う人も悪く言う人も、どちらも信用に値するのでしょうか？
言い方は悪いですが、残念なことにどちらも予想屋でしかないでしょう。
588さんの言うように決めるのは自分ですし、友人の不動産屋さんと
ご自分では置かれている環境も違うでしょうし。
友人の不動産屋さんは良いと思ったら人に教える前に自分が買ってます。

脱線しました。
セコムホームライフの将来性を案じるなら、住友不動産のマンション事業は
大丈夫なのか？という方が気になります。
今後セキュリティについてはますます需要が高まっていくのが間違いないという
市場背景がある企業を母体として持つ会社と、在宅勤務などの浸透により
都心部での空室率が高くなることが予想され、分譲マンションも在庫が掃ききれない
財閥系不動産会社。将来性はどちらが良いのですかね？

脱線しました。
この物件、非常に気になっています。
価格が下がり、とりあえず応募したキャンペーンで300万引きが当選し、
「ヴィラ棟がもう少し安かったらなぁ」と思っていた矢先にこの価格改定。
共有施設もとても良さそうに思え、近くにフィットネスがあればやるのに･･･、
という言い訳を許さない環境。とてもとても興味があります。

ただ、もう少し待てば都心よりももう少し下がってくるのでは･･･、と思って
踏み切れません。
あと、管理・修繕費がやっぱりちょっと高いな･･･。

セコムホームライフは、セコムが住宅に参入する際に、当時潰れたデベを寄せ集めて作った会社です。
アウトレット会社に１棟丸売りしたりとか、堂々３割引とか、セコムにしては、と思うような
ことばかりやりますが、セコムと名が付いた潰れたデベ集団というのが実なところなんで。

そのうちセコムは住宅事業から撤退するようですが、
その前に建てた住宅のアフターくらいは継続するでしょう。

まだ作っているところを見ると、もう少し住宅業界で頑張るようですね。
一つの形にこだわらずにチャレンジするところは母体の体力があることを伺わせます。

593＞
ウロウロ考えていないで自分の直感信じて気に入ったところを買いな。
結婚と同じく不動産も勢いが大切よん。

確かに色々なタイプのマンションに挑戦するセコムホームライフは凄いかも。

財閥系とは違うマンション造りに今後も期待！
っていきたいけど、まずは蘆花公園の完売が目標だね。

>>592
以前芦花住宅に住んでた人たちが入居するんですか？
前の方のレスでD棟を販売しないようなことを書いてあったようなんですが、そこが割り当てられてるんですかね。

＞５９８さん

とっくに完成、入居が始まっているのに、芦花住宅の住人用に今更わざわざとっておく、
ということはないでしょう。
昨年８月に完成、１０月入居開始が今年１月にずれこんだり、
最近もなぜかビラ棟の外側工事していたし、
なんかおかしなことばかりですね、ここは。。。

＞598さん
D棟の間取りが、すごく個性的なのは、そのせいかもしれませんね。
突然、ホビールームのある部屋が1部屋だけあったり。
売り主としてはそんな部屋あっても売りずらいだけですし。

入居開始が1月にずれ込んだのはただ単に売れなくて、ゴーストタウン状態で入居させられなかった。
↑これは皆さん予想されていた通り。もう入居始まっており、もう過ぎた事。

ヴィラ棟の外側の工事・・・どんな工事でしょう？
最近MR通ってますが、工事してましたか？
それは、気になります！
普通に敷地内歩いてて、気づかなかったとすると高層ヴィラの外側？
どれくらいの規模での工事だったのでしょう。
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？
施行終了後の工事は、内容をよく確認しなければなりません。

でも、この2点だけで「おかしなことばかり」？？
その工事の内容にもよりますが、他の物件でも十分ありえると思いますが・・・

高いヴィラ棟(西側？)の最上階バルコニー部分(敷地側)で追加工事してます。
低いヴィラ棟の屋上になんかよく分からないものが乗りました。
見た目では詳細不明です。

昨日、高いビラ棟の道側で屋上の方から人がぶらさがって工事していた。
なぜ、今頃？

完売まで少し時間がかかりそうですね。価格が安くなったりと良い情報はあるにしても、工事の進捗具合が目に見えて「あれ？」と思うのには不安材料になってしまいますね。駅からの近さではこっちのほうが有利だけど、最近スレができた「ザ・ライオンズ蘆花公園」の３ＬＤＫ4100万円～っていうのが気になり始めています。こちらは4月末からＭＲ見学開始のようなので、グローリオが完売することはほぼ無いこと前提で比較チェックしようと思っています。

施行は終わってますよ。
屋上からぶら下がって何かしてるから、工事してるのだろうという憶測でしょ。
人がぶら下がってしているようなものは、大した作業じゃないんじゃない？
工事だったら、足場つくんないとできないでしょ。
現場を見てないから何ともいえないけど。
599と601と602は多分近隣の方のコメントでしょうか？
そうだとしたら、このマンションは本当に注目されているんですね。
気のせいか、嫉妬から出てるコメントのように感じられます。

あと、ザ・ライオンズ蘆花公園の3LDK4100万円、気になりますね！
と思って、HP見てみたら、値段はまだ公表されていません。3LDKタイプの間取りが出ててますが、価格は未定です。
最低価格が4100万円だから、それは狭い部屋の2LDKの価格だと思いますよ。
でも、そんなに駅近じゃない事もあり、ある程度いい線の値段が出る可能性はありますね。

グローリオ蘆花公園は入居者さんのコメントを読んでいると、良い人が多そうで、今後いいマンションになるだろうな・・って気がして、物件気になっています。
価格を大幅値下げしてると言っても、他より高めの修繕積み立てや管理費ですし、ある程度の世帯収入のある方たちでしょう。
私も仲間入りできるか・・頑張りどころです。

ザ・ライオンズ蘆花公園は67平米3LDKの部屋が4100万からとHPのトップページに
書いてありますね。
坪200万ちょっとからスタート、平均は坪220～230万くらいと推測すると
ここと同じくらいですかね。
最多価格帯が4700万なので、ちょっと小さめの部屋が多そうな気がしますが。

じっくり比較したいと思いますが、ザ・ライオンズのMRが整う頃にはこちらの
間取りは選べないでしょうし。。。

悩ましい。。。

３月末に入居予定です。宜しくお願いします。
入居した方、予定の方はこちらでじっくりお話しましょう！
グローリオ蘆花公園　【契約者・入居者限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504

＞１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

その心は？
純粋に興味あります。

10年落ちくらいの中古と変わらない価格だからじゃない？
今現在、中古と比べると新築だけど、10年以内の中古とおんなじくらいの価格。