東京23区の新築分譲マンション掲示板「グローリオ蘆花公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 南烏山
  7. 千歳烏山駅
  8. グローリオ蘆花公園ってどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2010-05-28 01:08:33

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ:
所在地:東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
   京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK-3LDK
面積:47.76平米-172.04平米

【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工:前田建設工業
販売会社:セコムホームライフ
管理会社:ホームライフ管理 売主:セコムホームライフ 平和不動産



こちらは過去スレです。
グローリオ蘆花公園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-24 00:41:00

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判

  1. 381 購入検討中さん

    いろんな意味で気に入っていて、
    いろんな意味でひっかかるところの多い物件ですなぁ。

    甲州街道でここをよく通る知人から、
    「このマンション前の甲州街道は異常に事故が多いので有名、
     絶対、祟られている」
    と聞かされていたのですが、冗談半分に聞いていたら、
    2~3日前に派手に車がつっこんだようですね。
    (車の前部がぐちゃぐちゃになっていたらしい。バイクも巻き込んだ?)
    確かにグローリオの駐車場に入るすぐ横のガードレースが
    なくなってました・・・。
    本当の話だったんですね。

    知人からは「そんな曰く付き物件はやめろ!」
    と言われているのですが、気に入ってるところもあるしなー。。。

  2. 382 匿名さん

    てゆーかここ買えない人はマンションやめたほうが
    いいよ。
    もっともここより都下へくだる勇気があるなら
    別だが(都心部に勤務している人は常識的に
    きついから、調布府中とかで働いている人向きか)。

    私の周りで烏山といえば、よく遠くから頑張るねと
    哀れみのめでみられるわ。

  3. 383 匿名さん

    >>373
    営業妨害になるはずがない。
    ましてや中古相場が崩壊するってあり得ない。
    それだけの戸数ではマーケットへのインパクトは無い。
    周辺でマンション買った人は寧ろ自分の選択が正しかったことと、セコム物件でないことで逆にバリューが上がるのでほくそ笑んでいるはず。価格のハードル(フィルター)を下げるとそれなりの人々が集まってくる。それを狙っている人もほくそ笑んでいる。

  4. 384 匿名さん

    エルザ世田谷や東京テラスの中古価格にも影響でそうですね・・・

  5. 385 匿名さん

    中途半端な値引きでだらだら続けられるよりは、タダ同然にして瞬間蒸発してもらいたい。
    できれば、そういう人が住むエリアとしてゲートで囲まれているという位置づけにしてもらいたい。
    そのほうがよほど地域相場への影響が小さい。

  6. 386 匿名さん

    >>384

    今回の値下げで 新築<中古 になったから当然そうなるだろうね。

    5年落ち、旧設備、手数料3.15%など中古はデメリットもあるし。

  7. 387 匿名

    385
    全く、おっしゃるとおり。

  8. 388 匿名さん

    >>384
    その2つはほとんど影響受けない気がするけど・・・

  9. 389 匿名さん

    そうかなあ。
    この値下げ後価格は東京テラス徒歩20分の中古以下だよ。
    ケチが付きやすい物件といえども、比較すれば
    こちらでしょう。
    ということは、東京テラスは4000万円以外確定だな。

  10. 390 匿名さん

    やばいと思って中古マンションを売ろうとする人が増えると周辺のマーケットが崩れてしまいますね。そうなると普通の郊外価格になっちゃう。

  11. 391 匿名さん

    やっと予約がとれて昨日見学。
    新価格になって買える値段になったって感じ。
    新価格になったらヴィラ棟が人気とのこと。
    かなり迷いましたがヴィラ棟で申し込んできました。

    ■これから行かれる方へ注意事項!
     ①予約しないと見せてくれない。(一週間前に連絡)
     ②防寒対策していかないとかなり寒い。(特にテラス棟)
     ③子供は連れて行かない方がいい。
      (ずっと座れないのでかなりぐずられた)
     ④10万円&印鑑もって行かないと申込手続きしてくれない。
      (あわててコンビニにダッシュ!)
     ⑤商談スペースに座れない。(客でいっぱい!・
      立ったまま商談&申込手続き)
     ⑥車で行くと機械式駐車場に後退進入させられます。
      (ぶつかるか怖かったけどプロの誘導あり!)

    昨日感じたのはこんなところです。
    とにかく忙しいらしく、時間は1時間半しかもらえません。
    はじめて見学する人は絶対短いですね。
    でも昨日見た感じだと、2回目3回目の人が殆どのような、
    挨拶、しゃべり方だった。

    最後に何とかラウンジでパンとコーヒーくれます。
    (ま~ま~うまい)

    「安っぽい」とかよく書かれていますが、この価格になったら、
    ぜんぜんOK!って感じですね。

    「祟られている」って言うのは・・・新価格になっても・・・・(笑)

  12. 392 匿名さん

    周りに影響を与えずさっさと売れてもらいたいです。

  13. 393 匿名

    立ったまま商談(笑)!!マジ?

  14. 394 匿名さん

    昨日電話して、今日の予約取れました。
    今から見てきます。
    安い安いというこの掲示板を見たんですけど、正確な金額がぜんぜん分からない。
    まぁいってみます!

  15. 395 匿名さん

    申し込みしてきました。
    5年ほど住んで売却しても利益でそうですね。

  16. 396 匿名さん

    5年じゃみんなこのお祭り覚えてるからから、利益出るわけない(笑)てか売れない。

  17. 397 匿名さん

    覚えられてても今の購入者が勘違いしてセコムの当初値付け並に出さなければ買う人はいるんじゃない?
    その時の相場と比較しても安いなら。

  18. 398 匿名さん

    >>396
    中古で買う人はお祭りがあったかどうかよりそのときの相場ですよ。
    今の値段が住まずに引渡即転売しても利益が出るような値段になっているなら、
    5年後売るときの条件も他と比べたら良いと思います。
    ここまで下がっても賃貸として出すにはそれほどでもないので思ったんで、単純な投資だけで考えるとどうかと思います。

  19. 399 匿名さん

    今見て来ました。私には相場とかなんとなくしかわかりませんが、芦花公園でこの価格ならいいかなと思っています。見比べるとテラス棟よりヴィラ棟のほうが値引き幅が大きいですね。今日中に電話で結論を連絡すると言うことで帰ってきました。上の方で書かれているように本当にお客さんでいっぱいでしたね。「夕方父親を連れてもう一度見に来る」と営業の方に伝えたら、「夜7時以降なら空いています」だって。!入居始まっているから勝手にウロウロ見れないらしいです。

  20. 400 匿名さん

    >>398

    同意。祭りは全く関係なし。
    エリアは全く違うがコスモスイニシアの晴海物件とかも利益を乗せて転売できてる。

    買う人はその時の相場で判断するだけ。

  21. 401 購入検討中さん

    値段と仕様だけ考えると、絶対買いだと思います。
    世田谷で考えたいたのですが。駒沢、等々力などのエリア見てしまうと。世田谷でも烏山、芦花公園などのエリアは・・・。
    値段下がりすぎると、どのような方が買われるのか・・?
    大きなマンションって、どんな方が住んでいるかで、雰囲気違ってくるので・・将来子供できた時のこととか考えると、ちょっとふみきれません。

  22. 402 匿名さん

    見学してきました。
    本当に人がいっぱいでした。
    私的にはテラスよりもヴィラ棟が気に入りました。
    申し込むかどうかは、まだわかりませんが、かなり前向きに検討しています。

  23. 404 匿名さん

    >>403

    駒沢エリアだと、やはり億くらいかと・・・。

    ただ、駒沢エリアかどうかはわからないけど、下馬とかなら色々な人が住んでましたけど・・・。
    日本は、そんなに住み分けがすすんでる国ではないので、401さんのような心配は私はしませんでしたけど。


  24. 405 匿名はん

    腐ってもラブホマンション。

    子供がいるので、安くてもいらないです。

  25. 406 匿名さん

    以前の価格ですんでいる方もいるとは思いますが、実際に差額分の返金または一部返金があったのか、事情説明などがあったんでしょうか?いかがですか?

  26. 407 物件比較中さん

    ラブホよりも、甲州街道と旧甲州街道に挟まれているということで止めました。
    環八もすぐそばで、ゴミの焼却場の煙突も見えました。
    この空気の中で子供を育てたくないので。

  27. 408 近所をよく知る人

    都内はどこに行ったって空気なんて同じだよと医者は言っていましたが・・中国の黄砂も飛んでくるくらいだもんね、大気汚染は世界をめぐってるのでは?

  28. 409 匿名さん

    管理人様

    407様を地方マンションスレにご案内お願いします。

  29. 410 匿名さん

    全額返却は好きな間取りを最初にとれたので一般的には困難。通常デベなら差額分50%~80%の返却が普通。幸いここは入居者が少ないしキャンペーンをやれる余裕があることを考えるとかなりのお金が返却されてるはずです。

  30. 411 匿名さん

    以前芦花公園前の三井のマンションに住んでました。京王線はお洒落な雰囲気はありませんが品は悪くなくのんびりしたところです。お洒落なレストランはほとんどありませんでした。芦花公園駅前はこの前行ったときは大きく変貌していました。南側は京王線ではよい住宅地です。高級マンションがあります。ラブホテルはあまり出入りを見ませんでした。そんなに雰囲気を悪くしているとはおもえません。気にしなくてもよいです。世田谷といっても農村的な雰囲気がのこっています。少しずつ開発が進み魅力的な町になってほしいと思っています。今は港区に住んでいます。

  31. 412 匿名さん

    この物件はシティタワー品川、晴海テラス、晴海レジデンスの低ランク物件を売る時高く売れそうだからお買い得とまるでヤフオクやるみたいに思って買うような連中が検討する物件でしょうね

  32. 413 匿名さん

    千歳台のゴミ焼却場は市民プールが併設されている清潔感のある建物ですよ。我が家は家族で時々利用しています。
    ここの物件から自転車で行こうと思うと少し遠いかもしれないけれど。

  33. 414 匿名さん

    ここは当初の値段が高すぎただけ。今の値段の方がしっくりくる。

  34. 415 ご近所さん

    この立地条件では安すぎです。
    逆に心配です。色々と話題性のあるデベですね。

  35. 416 匿名さん

    郊外で70m2が5千万円はまだまだ高過ぎです。あと1千万円は下がるべきでは?

  36. 417 ご近所さん

    私は安いと思いますよ。
    ここまで下げると勘繰ってしまいますが。

  37. 418 匿名さん

    裁判終わってないしね。。。

  38. 420 物件比較中さん

    周りの環境を考えると、今の価格が適性だと感じました。

    交通量の多い、旧甲州街道、甲州街道に挟まれ、駅からも近いとは言えないですし。

    京王線沿いの物件は、駅近の物件でないと中古で人気がないと不動産屋も話しており、私は見送りました。

  39. 421 匿名

    軟弱地盤という立地と部屋の質感を考えると特別に安く感じませんでした。今が適正価格なんじゃないかな。高圧線と高井戸の清掃工場の煙突も案外近いし。というわけで更に1割引はして欲しいところです。

  40. 424 匿名さん

    予約入れて行きましたが1時間待たされました。他にも7~10件近く待っていた様子でした。見た感想はテラス棟よりヴィラ棟のほうが魅力を感じますね。でも安くなったけどやっぱり高いです。それなりの大きさなのでしょうがないのですが。
    車を2台以上お持ちの方に質問です。今普通乗用車と軽自動車を2台所有していますが、敷地内には1台置けるとして、敷地の外に1台借りる場合はすぐ近くに月極駐車場ありますか?少し周辺を歩った感じだと、なさそうだったものですから・・・

  41. 425 匿名さん

    値下げをあおるレスをされる人は、今の値段で買えない人達ですか?それとも買う気のないただの住宅マニア?日本のデフレを促進するだけだと思いますが。

  42. 426 匿名さん

    どうしても住みたいという場所でもないでしょ。
    空気も気になるし。

  43. 427 沿線住民


    京王線は台風でも雪でも止まることのない根性のすわった線。
    人身事故も殆どない平和な路線だよーん。

  44. 428 匿名

    通勤時間帯の混み具合はひどい?(新宿方面)

  45. 429 匿名さん

    各駅はそんなでもないと思うけど。
    のんびり住んでのんびり通勤したい人には蘆花公園は良いと思う。

    但し、この物件の立地はその限りじゃないけど。
    せっかくこのあたりに住むなら幹線道路沿いの物件は避けたほうがいいと思うな。

  46. 430 沿線住民

    ちとからからなら、各停でいけばいいんじゃない?→新宿方面 
    各停はギューギュー詰めにはならないよ。

  47. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ吉祥寺南町
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,630万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

[PR] 東京都の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸