グローリオ蘆花公園ってどうですか？

去年も武蔵浦和や与野本町で凄まじい値下げをしていたので
会社の方針なのかも

逆に言えば、ここのマンションは定価で買うのは厳禁ってことなのでしょうね

とりあえず、来場予約しました。
さっぱり返事来ませんが。。。

>>362
グローリオの他所の掲示板によると、16日に発表がある前に購入意思があった
一部の人には値下げが伝えられていたとか。
となると、今から動いてももうほとんどいい部屋は無くなってるのかも。

こういう決算直前になりふり構わない値下げされると今後定価で買う気が失せるわな。

きっと、デベは定価でなくてオープン価格だよ～んって舌出してるぞ。

今入居している人は幾らぐらいで購入したのでしょうか？
値引き額は返金されるのでしょうか？

同じ場所に住んでいるのに、買った金額にこんなに差があるって、
不公平感が出て、気持ち良く同じ空間を共有できない感じがします。

あと１０億円キャンペーンの抽選って、どんな感じで行われるのでしょうか？
箱からクジ引くとかですか？５００万当ったら大きいですね…

いっそ最初から全部くじ引きだったらよかったのに。
そうすりゃ、外れた人はキャンセルできたのに。

コウモリやカラスが住みつきだすと鳥は逃げるし寄りつかなくなる。
セコムの企業倫理も問われ本業にも影響が出る。
トヨタに似てきたか・・・

旧道沿いの三井不動産、パークホームズ案内所の向かいにちゃっかりグローリオの案内板を出してるセコム。
他人のフンドシで相撲とってる。
なりふり構ってられないね。

投げ売りマンションとしては、パレスビュー四番町の方が注目されてるようだね。
これだけ下げてもまだ厳しいと見られてるのかな。訳アリっぽい所あるし。
まあ、さすがに完売はしそうだけど。

すでにアウトレット！

この価格なら買いじゃないの？

これでもまだ待つなら
検討するだけ時間の無駄だね。

待ってる間に残ってる中で
条件良い部屋は無くなるよ。

>>371
ここは問題があっての値下げだから、単価では四番町の方が高くても
転売益が出そうという判断なんじゃないの

どちらも住む為に買う人はあんまりいなさそう

ここの値下げは他のデベの営業妨害になるレベルだと思う。
ここ値下げ前に買っちゃった人は、返金されるみたいだからまだいいけど
周辺の新築マンション買った人がかわいそう。
中古相場も崩壊するでしょ、こんな値段で出されちゃうと。

>>372
問題って？？

>>374
スレ最初から見りゃわかるけど、正面がラブホ・溜池問題・訴訟を抱えてる。
その他にもグレード感が無いとか色々ある。

あれってラブホだったのか・・・・・・。知らんかった・・・

値下げ後のモデルルームはお客様でいっぱいなのですか？
行かれた方いらっしゃったらレポお願いします。

京王線のドアの上に貼ってある広告、新宿から１１分ってなってるけど
蘆花公園・千歳烏山どっちの駅でYahoo路線検索やっても、１１分って出ない・・・・・。
広告違反なのか！？
これだけ価格破壊しておきながら、広告違反ならば、公正取引委員会にたれこもうかなぁ。

ゲート付きマンション、世間との乖離、なーんか住民も監視されているようですよね
前にはラブホテル、全面改装してまだ年数しか経過していないから、当分なくなることも無い
駐車場の出入り口は甲州街道側で交通量多いよ　地形の問題もあるし
価格だけで嫌われた部分は少ないと思うけれどね　

値引き６千万円の部屋でも管理費修繕費、駐車場なんか借りると　
どーしても一軒家との比較になってしまったと思うよ　月額　考えるとね

安くなっても色々言うね。

っていうかそもそも買えるの？

新宿から何分とかどうでもいいこと言ってんだったらわざわざ掲示板に書き込まず公取に言えば？

いろんな意味で気に入っていて、
いろんな意味でひっかかるところの多い物件ですなぁ。

甲州街道でここをよく通る知人から、
「このマンション前の甲州街道は異常に事故が多いので有名、
　絶対、祟られている」
と聞かされていたのですが、冗談半分に聞いていたら、
２～３日前に派手に車がつっこんだようですね。
（車の前部がぐちゃぐちゃになっていたらしい。バイクも巻き込んだ？）
確かにグローリオの駐車場に入るすぐ横のガードレースが
なくなってました・・・。
本当の話だったんですね。

知人からは「そんな曰く付き物件はやめろ！」
と言われているのですが、気に入ってるところもあるしなー。。。

てゆーかここ買えない人はマンションやめたほうが
いいよ。
もっともここより都下へくだる勇気があるなら
別だが(都心部に勤務している人は常識的に
きついから、調布府中とかで働いている人向きか)。

私の周りで烏山といえば、よく遠くから頑張るねと
哀れみのめでみられるわ。

>>373
営業妨害になるはずがない。
ましてや中古相場が崩壊するってあり得ない。
それだけの戸数ではマーケットへのインパクトは無い。
周辺でマンション買った人は寧ろ自分の選択が正しかったことと、セコム物件でないことで逆にバリューが上がるのでほくそ笑んでいるはず。価格のハードル（フィルター）を下げるとそれなりの人々が集まってくる。それを狙っている人もほくそ笑んでいる。

エルザ世田谷や東京テラスの中古価格にも影響でそうですね・・・

中途半端な値引きでだらだら続けられるよりは、タダ同然にして瞬間蒸発してもらいたい。
できれば、そういう人が住むエリアとしてゲートで囲まれているという位置づけにしてもらいたい。
そのほうがよほど地域相場への影響が小さい。

>>384

今回の値下げで　新築＜中古　になったから当然そうなるだろうね。

5年落ち、旧設備、手数料3.15％など中古はデメリットもあるし。

385
全く、おっしゃるとおり。

>>384
その２つはほとんど影響受けない気がするけど・・・

そうかなあ。
この値下げ後価格は東京テラス徒歩20分の中古以下だよ。
ケチが付きやすい物件といえども、比較すれば
こちらでしょう。
ということは、東京テラスは4000万円以外確定だな。

やばいと思って中古マンションを売ろうとする人が増えると周辺のマーケットが崩れてしまいますね。そうなると普通の郊外価格になっちゃう。

周りに影響を与えずさっさと売れてもらいたいです。

立ったまま商談(笑)!!マジ？

昨日電話して、今日の予約取れました。
今から見てきます。
安い安いというこの掲示板を見たんですけど、正確な金額がぜんぜん分からない。
まぁいってみます！

申し込みしてきました。
5年ほど住んで売却しても利益でそうですね。

５年じゃみんなこのお祭り覚えてるからから、利益出るわけない（笑）てか売れない。

覚えられてても今の購入者が勘違いしてセコムの当初値付け並に出さなければ買う人はいるんじゃない？
その時の相場と比較しても安いなら。

>>396
中古で買う人はお祭りがあったかどうかよりそのときの相場ですよ。
今の値段が住まずに引渡即転売しても利益が出るような値段になっているなら、
５年後売るときの条件も他と比べたら良いと思います。
ここまで下がっても賃貸として出すにはそれほどでもないので思ったんで、単純な投資だけで考えるとどうかと思います。

今見て来ました。私には相場とかなんとなくしかわかりませんが、芦花公園でこの価格ならいいかなと思っています。見比べるとテラス棟よりヴィラ棟のほうが値引き幅が大きいですね。今日中に電話で結論を連絡すると言うことで帰ってきました。上の方で書かれているように本当にお客さんでいっぱいでしたね。「夕方父親を連れてもう一度見に来る」と営業の方に伝えたら、「夜７時以降なら空いています」だって。！入居始まっているから勝手にウロウロ見れないらしいです。

>>398

同意。祭りは全く関係なし。
エリアは全く違うがコスモスイニシアの晴海物件とかも利益を乗せて転売できてる。

買う人はその時の相場で判断するだけ。

値段と仕様だけ考えると、絶対買いだと思います。
世田谷で考えたいたのですが。駒沢、等々力などのエリア見てしまうと。世田谷でも烏山、芦花公園などのエリアは・・・。
値段下がりすぎると、どのような方が買われるのか・・？
大きなマンションって、どんな方が住んでいるかで、雰囲気違ってくるので・・将来子供できた時のこととか考えると、ちょっとふみきれません。

見学してきました。
本当に人がいっぱいでした。
私的にはテラスよりもヴィラ棟が気に入りました。
申し込むかどうかは、まだわかりませんが、かなり前向きに検討しています。

＞＞４０３

駒沢エリアだと、やはり億くらいかと・・・。

ただ、駒沢エリアかどうかはわからないけど、下馬とかなら色々な人が住んでましたけど・・・。
日本は、そんなに住み分けがすすんでる国ではないので、４０１さんのような心配は私はしませんでしたけど。

以前の価格ですんでいる方もいるとは思いますが、実際に差額分の返金または一部返金があったのか、事情説明などがあったんでしょうか？いかがですか？

ラブホよりも、甲州街道と旧甲州街道に挟まれているということで止めました。
環八もすぐそばで、ゴミの焼却場の煙突も見えました。
この空気の中で子供を育てたくないので。

都内はどこに行ったって空気なんて同じだよと医者は言っていましたが・・中国の黄砂も飛んでくるくらいだもんね、大気汚染は世界をめぐってるのでは？

全額返却は好きな間取りを最初にとれたので一般的には困難。通常デベなら差額分５０％～８０％の返却が普通。幸いここは入居者が少ないしキャンペーンをやれる余裕があることを考えるとかなりのお金が返却されてるはずです。

以前芦花公園前の三井のマンションに住んでました。京王線はお洒落な雰囲気はありませんが品は悪くなくのんびりしたところです。お洒落なレストランはほとんどありませんでした。芦花公園駅前はこの前行ったときは大きく変貌していました。南側は京王線ではよい住宅地です。高級マンションがあります。ラブホテルはあまり出入りを見ませんでした。そんなに雰囲気を悪くしているとはおもえません。気にしなくてもよいです。世田谷といっても農村的な雰囲気がのこっています。少しずつ開発が進み魅力的な町になってほしいと思っています。今は港区に住んでいます。

この物件はシティタワー品川、晴海テラス、晴海レジデンスの低ランク物件を売る時高く売れそうだからお買い得とまるでヤフオクやるみたいに思って買うような連中が検討する物件でしょうね

千歳台のゴミ焼却場は市民プールが併設されている清潔感のある建物ですよ。我が家は家族で時々利用しています。
ここの物件から自転車で行こうと思うと少し遠いかもしれないけれど。

ここは当初の値段が高すぎただけ。今の値段の方がしっくりくる。

この立地条件では安すぎです。
逆に心配です。色々と話題性のあるデベですね。

郊外で７０ｍ２が５千万円はまだまだ高過ぎです。あと１千万円は下がるべきでは？

私は安いと思いますよ。
ここまで下げると勘繰ってしまいますが。

裁判終わってないしね。。。

周りの環境を考えると、今の価格が適性だと感じました。

交通量の多い、旧甲州街道、甲州街道に挟まれ、駅からも近いとは言えないですし。

京王線沿いの物件は、駅近の物件でないと中古で人気がないと不動産屋も話しており、私は見送りました。

予約入れて行きましたが１時間待たされました。他にも７～１０件近く待っていた様子でした。見た感想はテラス棟よりヴィラ棟のほうが魅力を感じますね。でも安くなったけどやっぱり高いです。それなりの大きさなのでしょうがないのですが。
車を2台以上お持ちの方に質問です。今普通乗用車と軽自動車を2台所有していますが、敷地内には１台置けるとして、敷地の外に1台借りる場合はすぐ近くに月極駐車場ありますか？少し周辺を歩った感じだと、なさそうだったものですから・・・

値下げをあおるレスをされる人は、今の値段で買えない人達ですか？それとも買う気のないただの住宅マニア？日本のデフレを促進するだけだと思いますが。

京王線は台風でも雪でも止まることのない根性のすわった線。
人身事故も殆どない平和な路線だよーん。

通勤時間帯の混み具合はひどい？(新宿方面)

各駅はそんなでもないと思うけど。
のんびり住んでのんびり通勤したい人には蘆花公園は良いと思う。

但し、この物件の立地はその限りじゃないけど。
せっかくこのあたりに住むなら幹線道路沿いの物件は避けたほうがいいと思うな。

ちとからからなら、各停でいけばいいんじゃない？→新宿方面　
各停はギューギュー詰めにはならないよ。

混み具合なんてどこも似たり寄ったりですよ。
通勤時間帯は立ったまま寝れます。
空気が悪いって何回か書かれていますけど、
詳しい分析結果とかあるんでしょうか？
今、同じような環境に住んでいますけど、
別に気にならないです。個人差あると
思いますけどね。

空気とかラブホとかを気にするのは、小さい子供がいる世帯かな？
少なくともこの近辺を知らない人だよね（焼却場なんて全然近くないし）
この物件は大人っぽいつくり（終の棲家的）が気に入ったので、
入居される世帯も小さい子供がチョロチョロ居ないほうがいいな。

空気は別として小さい子供居なくてもラブホを気にする人は案外いるでしょう。

どうして、子どもがいないのにラブホ気になるの？
利用している人は見られて気になるかもしれないけど。

246、環七、環八、甲州街道沿いは論外でしょ。
ここも大原よりはマシだろうけど、住みたいと思える立地ではない。
なので、ラブホ含め、転売時には苦労しそうだし値崩れも早いと思う。

あと京王の遅延も酷いね。
Web見れば分かるけど15分以上はアナウンスなし。
裏を返せば10分くらいの遅延は日常茶飯事ということ。

↑は15分以下の間違い

>>434
気にならないならそれで良し。気持ちの問題だからね。

いいじゃあないですか～。
住みたい人は買えばいいし、住みたくない人は買わなきゃ良いわけです。
世の中、人の嫌がる仕事も沢山あります。でもそれらをやってくれる人が居るので安心して暮らせるわけですよね。問題のあるマンションや地域でも住んでくれる人が居ればゴーストタウンにはならないし街も潤います。

通勤で京王線利用してますが
確かに遅延は日常茶飯事です。
というかほぼ毎日です…

遅延といっても電車が来ないわけではなく、
次から次へと電車は来ますがノロノロ運転します。

これが日によって遅延があったりなかったりだと非常に困りますが
ほぼ毎日遅延してるので、千歳烏山〜新宿までかかる時間は
毎日ほとんど変わりません。

逆に毎日遅延してるお陰で通勤にはあまり影響がありません。

電車はどんどん来るので、何分の電車に乗るというより
毎日同じ時間に家を出て、その時来た電車に乗れば問題ないですよ。

435さん＞246、環七、環八、甲州街道を除いた都心部といえば、どこに住んだらいいのでしょう？皇居の中？

幹線道路で空気が悪いとか、通勤電車が混むとか言う人って
東京近郊には住めないのでは、通常通勤時間帯はどの路線でもある程度は混むし、
田舎と比べれば東京近郊は空気が悪い。

環境を優先する人や通勤を優先するのであれば、地方都市に移住するれば解決しますよ。

都会に住んで、騒音とか空気が悪いとか通勤ラッシュと言ってる人って何かが違う気がするのは私だけでしょうか。

都心に住めば通勤ラッシュも減るんじゃないの。
結局、私鉄はどこもダメなんじゃないのかな。
のろのろ運転じゃ、電車は来ても時間は掛かるし疲れるし。

それにしても、都会という表現は地方出身者を連想させるな。

都心に住みたくても住めないんだよ…
そんなお金もないよ〜


色々言っててもここの掲示板覗いて気になっちゃってるんだね。

>>444
そうそう、幼稚園児や小学生と同じように、好きな子に意地悪する感じに良く似てる。
この物件気になるけど、素直に好きと言えない感じがね。

23区に住むなら、通勤のラッシュなんてどこでも同じゃないかな。
なぜか盛り上がっている空気のことも同じと思う。

ラッシュ回避なら！！！！！
【京成線】ならすいてます・・・けど・・・。

ここが悪い。あそこが悪い。といくら言おうとも、価格改定以来は好調に捌いてるだろうし、それはつまり価格が適正になったという証拠。
買い得物件は特に否定的な書き込みが多いんだよ。何故か。
晴海レジデンスもそうだったけど、結局あっという間に完売しちゃったから。

私にはここは通勤に不便なので、ここは買いませんが。

>>444
四番町スレから来ただけ。
悪かったね。

環八とか甲州街道沿いじゃない物件もいっぱいありますよ。

烏山地域では、線路の南側の方が人気あるから、ここはそういう意味でも烏山地域
の中で、人気ある場所ではないでしょう。
しかも烏山地域は世田谷の下町だし、好き嫌いはあるのかも。
自分は結構この雰囲気が好きなんだけどね・・・

うれしくって～うれしくって～言葉にできな～い・・
前から欲しかったけどようやく下がってくれました！気に入った間取りが予算内で買えてし・あ・わ・せ・です。まさか銀行の審査落とされないよね（＊＊）

おめでとうございます。
価格もこなれて来ていい感じの客入りです。

ここのスレは
なんちって評論家がいっぱい出ますね。

やっと適正な価格になったという感じ。
ここの敷地内に入れば、それなりのレベル感はある。
あとは道路やホテルを含めた周辺の環境とのバーターだが、これは人それぞれ。
個人的には、ヴィラでもう少し小さい部屋があれば、というところ。

価格が改訂される少し前に買ってしまった者ですが・・
テラス棟はそんなに下がってないみたいですので良い夢を見たまま入居したいと思ってます。


４５４さん、テラスならビラよりもコンパクトな部屋がありますよ。
（たぶんまだあるよね？）
テラス棟は共有施設や駐車場にも行きやすいし、窓からの景色もコリドーをまっすぐ見渡せるのでオススメです！


ビラは低層階でも天井高が２６０ｃｍあるそうなので別な魅力がありますね。

先に勝った人に返金ないの？そうだとしたら、マンションって怖いですね。ここは見に行きましたが、洗面所の床がイメージと合わずに止めましたが、ここまで下がると魅力的ですね！

しかし、こんなに価格が下がってしまうと、高い価格でも買えた豊かな人々と価格改定されてからしか買えなかった人々とのクラスの違いが、管理や共用部の使用について将来問題の種となることも懸念されるね。

大幅に下げて坪２３０万円くらいなのは、ヴィラ棟の日当たりが絶望的な部屋が中心。テラス棟はちょこっと価格調整はしたが、低層階でも坪２５０万円以上（物件自体が、鍵型になっているから午後以降しか太陽が当たらない部屋とか）から。まあ、２００４年ころの世田谷区新築マンションの坪単価が２５０万円台だったから相応まで下がったのかな？それとも、まだ高いのかな？甲州街道の騒音自体は、直接的に面してない部屋はほとんど気にならないレベル。空気は汚いかもしれないが、見学の時間ぐらいでは良く分からなかった。共用施設とセキュリティ、管理は立地と比較しやや過剰かと・・・。管理・修繕などのランニングコストは、かなり高く感じた。あと、目の前がラブホテルなのと旧甲州街道に歩道が無いことが子育て世代にはネック。千歳烏山までは徒歩８分とあるが、敷地が大きく、戸数の多いテラス棟までは実際は１０分くらい要する。以上、ご参考まで。

エルザ世田谷でさえ当時85㎡を5800万で売り出していたことを考えると
（たぶん低層階でとは思います）
あまりにも価格設定が高いと思っていました。
浜田山ならあり得ると思いますが、千歳烏山の金額ではないですよね。
物件が安くなるのは良いことですが、
こちらの管理費と修繕費は一カ月いくらなのでしょうか？
10年後はいくらになるのか考えて
購入しないと苦しい生活になってしまいますね。

>>458
二回目の価格見直しもありえますかね？