グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】
施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ 平和不動産
[スレ作成日時]2008-07-24 00:41:00
周辺住民に対しての京王からの公式説明会の案内が来ましたよ。＜京王線の複々線化
あと、グローリオの担当者さんも知ってたみたいでした。
浸水被害はウチは全然平気でしたけど、周りの家で半地下の一戸建てや、芦花公園の
ちょと北にも半地下設計の築２０年以上のマンションあるんですけど、どうだったん
ですかね？
被害が出たとは聞いたことないですけど…。
周辺の戸建に住んでいる身としては心配はまったくしてませんよ。
＃それよりよっぽど荻窪、阿佐ヶ谷みたいなところのほうが水害という意味では嫌ですけどね。
浸水被害のこと、近所の人でも結構よく知らない人がいますけど、
グローリオ蘆花公園のすぐ近くで床上浸水したところや
地下室や半地下の駐車場がが水没した家が何軒もあります。
２４１さんが言ってると思われるマンション（線路際の）の
地下駐車場も酷い被害を受けているはずですよ。
２００５年の大水害で浸水したのはグローリオ蘆花公園のあたりの甲州街道から
旧道、京王線の線路までと広範囲でした。
（線路は高くなってるから大丈夫だったけど）
世田谷区の情報でもグローリオ蘆花公園のあたりは
繰り返し、水害が起こっているところです。
神田川とかの川沿いは水害のイメージがあるけれど、
最近は下水道があふれる水害（内水はんらん？とかいうらしい）が
問題になってるそうですよ。
京王線の立体化には道路建設も関係している。
テラス棟のすぐそばに道路ができる計画（２１６号）。
（駅の南側にまっすぐ榎の方から伸びてる道がある。
あれが線路をぶち抜き、リンレイ公園をぶち抜き、
グローリオのすぐそばをぶち抜き、甲州街道もぶちぬき…という道）
テラス棟買った奴らは、そのうち
「静かな住宅地に道路建設反対！」
とかやんのかな？
グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。
>テラス棟買った奴らは、そのうち
>「静かな住宅地に道路建設反対！」
>とかやんのかな？
>グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
>いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。
恨み言葉の数々
おぬし！かなりの恨み持ちの近住まいの方かな？
粗品程度でがまんせい！
生きていればいいことがあるぜよ。
ま、いろいろあるけど、すべてはお金が解決してくれますよ。
１０００万は当たり前、ねばれば２０００万の値引きもしてくれます。
予算が低めの方、一度見にいって、交渉してみたらいいんじゃないでしょうか。
最初にものすご～く高い価格で購入した方は、どうなっちゃうんですかねぇ～。
過去に酷い被害を受けたことは分かりましたが
グローリオはそれに対する対策しているのだし
管理費は高くなるとはいえ、良いじゃないの？
今後、同じような水害が起こっても被害は少なくなるんだから。
なんか244は本当に恨んでそう。
もしくは他の不動産会社さん？
水害のことは見学したとき営業の方から説明を受けました。ここがおこなっている取り組みについても説明されました。何千トンか忘れましたが、かなりの水を飲み込める施設があるみたいです。でも営業の方が言うにはそれでもゲリラ豪雨に対応するには足りないと･･･。でも少なくとも今までよりは周辺住民もここの土地自体もリスク回避できてるわけで、いくらセコムといっても民間企業なんだし、限界があるかと思う。と言うか世田谷区がもう少し何とか対策できないのかと思うけどね。
近隣の洪水対策のために高い管理費を毎月支払うということに納得できなくて、契約に至りませんでした。
みなさんは納得されたのでしょうか？
やはり世田谷区がちゃんとしてこなかったからですよね。
今度の日曜に、近隣住民さん対象に、
「グローリオ芦花公園から自分ちはどう見えるか見学会」
がありますよー。
気になる方は申し込んでみてね。
知り合いの某マンション住民は午後の部に参加です。
グローリオ芦花公園を買った人を対象に、
「周辺に住む人の家から自分ちはどう見えるか見学会」
やってほしいんですけど。
釣られてるのを承知でマジレスすると、２４６の言ってることはありえない。
１０００万？２０００万？
書く目的が良く分かんないが、あまり意味のないレスはなさらぬよう・・・
北海道２泊３日の旅に当たったの？
グローリオから近所が丸見え=近所からもグローリオ丸見え。
セキュリティ売りにしてるけど、プライバシーは全然守れてないね。
つか、セコムの人、「プライバシーは自分で守れ」と言ってた。
「プライバシーは自分で守れ」
当たり前でしょ。
そこまでセコムにお願いするつもりも無い。
丸見えってことは他のマンションと
お見合いになっている部屋が結構あるのかな？
＞「プライバシーは自分で守れ」と言ってた。
普通だと思うけど？高層マンションの上の階買えば気にしなくていーんじゃない？。
２５４さん、釣りだと思うのであれば、自分で行って、価格交渉してみてください。
私の情報元は、購入者です。
ある不動産業者も言ってましたよ。
『グローリオのおかげで、あのエリアは大変なことになっている』と。
朝テレビで、小倉智昭がカンペガチ見で話してましたね。
そんな話題にされるマンションか～？と思って聞いてましたが、
ゲーテッド？住宅って全国で１５０くらいしかないの？？！
資料見た感じだと普通っぽいんだけど、やっぱりセキュリティー
はすごいんでしょうか？セコムだけに。
見たいと思うけど、相当気合入れないと行けない距離のため、
見に行かれた方、感想キボンヌ。
セキュリティーは凄いんでしょう。
十分すぎるほど凄いんでしょう。
ただ、甲州街道沿いの環境、豪雨時雨水が流れ込む地形
これらがマイナス要素。
もっとも建物のデザイン、間取りが自分のセンスにあわない。
昨年の5月にも朝日に載ってたけど
同じような内容だったな。同じく小倉さんが
取り上げていた。
テレビは見てないけど、今日の産経新聞で紹介されてたの見ました。
１０月に見に行って、セキュリティはさすがプロと感じたし、
全体のつくりもいろいろ考えてあって、いいなぁと思ってるんですけど。
最近、「セキュリティーに疑問」という書き込みを目にしました。
もう一度確認しようとここを訪れましたが、消去されてました。
（番号が飛んでいます）
本当のことを書かれたのでセコムホームライフから消去依頼が出たのでしょうか。
不思議です。
セキュリティーに不安ありです。
ここの旧道側の車用ゲートは自動でなので、車が出て行った後もしばらくの間、
フルオープンになっていました。
たまたまそういう場面に遭遇したのですが、
その間、人の出入りは完全に自由になるのでびっくりしました。
蘆花公園駅南側の高級マンションのゲートには管理人がいるんですが、
こちらは無人です。
セキュリティの甘さが気になりました。
見学に行った人は、ゲートが実際にどういう動きをするか、
見せて貰った方がいいでしょうね。
この書き込みも消されるんですかね？？
ウソを書いたならわかりますが、ゲートが開きっぱなしになることは
本当のことです。
それでも削除されるってことは、それだけこの欠陥が重要だってことになると思うんですが。。。。
つっこむけど
来年1月入居
管理人まだいないんじゃないか ？
入居事前説明会きょうだったし ？
もう居るものなのか ？
セコムから販売に不利な情報だという理由で削除依頼ががあっても
本当のことであれば削除されないはずでは？
他に何か問題があったんでしょう。
本当に気になっているのであれば
直接行って確かめるのが一番だと思います。
結構売れ残っているんだなって印象です。
以前、この近所に住んでいました。
このエリア、芦花公園駅前で割りと朝の通勤とか交通の利便性は悪くないと思います。すぐに環八でれるし、そのまま久我山病院まで一本だし、高井戸ＩＣまで行ける距離なので割と便利でした。
豪雨時の水害関連は知りませんでした、正直。
芦花公園物件で三井もあるけど、芦花公園駅から10分以上あるから、こっちのほうがいいのかな？
まだ三井のほうは金額未定になっているので、それがリリースされてからちょっと考えようかと思うけど、実は芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。そんでもって、三井の物件前の通りは環八にでる車の交通量が割りとあるんです。
そういうこと考えると、ちょっとこっちの駅ちかくのセコムのほうがよかったりするかも。
とにかく三井の金額次第でこのあたりを購入希望している人は動きだすはず。
ここも駅からマンションまで歩道が無いし車も通るんですよね。
北は甲州街道、南は旧甲州街道に接してるし。
旧甲州街道（芦花公園～烏山）の歩道整備がされればいいんだけど。
売れてるの？
祝 スレ復活
もうすぐ入居だ。
いろいろ書かれているけど
楽しみだなぁ。
駅から近いってことを考えると三井物権もいいけど、こっちのほうがよかったりするかも。徒歩１０分以上と以内では大違いだと個人的に思います。
芦花公園自体に近いと駅から離れるだけじゃなく、結構夜の外灯が少ないのでちょっと怖いかも。駅近のほうが将来売るのであれば資産価値はあると思うんだけど。でも芦花公園駅・千歳烏山駅最寄っていう条件ではどうなんだろうか。坪300位はあるのか・・・
他のグローリオみたいに転売されてアウトレット化してしまうのが怖いですね。
グローリオ武蔵浦和は、元値の半値近くまで値下げされてましたし。
まさか世田谷であそこまではないでしょ！腐っても世田谷！駅徒歩1桁分！
確かに今売出し中のマンションで比べたら三井の教習所前物件よりは駅近だけど
将来売るときには全ての周辺中古物件が競合相手だよ。
悪いが周辺環境・地歴という点においてこの前完売したプラウドなどに太刀打ちできるとは思わない。
281
半値にしたら倒産してるって
【一部テキストを削除しました。管理人】
交通の便より安全性ですよ。
駅に近くても、元沼地ということではねぇ・・・。
やっぱり考えてしまいます。
>>284
グローリオ武蔵浦和のスレを見ればわかると思うが、嘘じゃないと思うぞ
No.255 by 匿名さん 2008-12-16 05:46
60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26974/
セコムが安くしたわけじゃなくて野村アーバンネットに転売したらしいけど
武蔵浦和は元々の値段設定の問題では…
いよいよ、昨日から入居開始ですね。
でも、まだ入居する方も少なそうで、しばらく寂しい状態が続きそうですね（涙）
私たちの管理費だけで、これだけの規模を維持できるのかしら、
とちょっと心配になってしまいます。
もっとたくさんの家族が入って、賑やかな街になってくれるといいな～と思うのですが、
さりとてアウトレットマンションにしてまで
売れて欲しいとは思わないんですけど。。。。ね。
総額３億円キャンペーンはすごいですね。なりふり構わずってことでしょうか。
毎朝ゲートの前を通って通勤しています。
ゲートでのお見送りが警備員さんてなんかすごいですね（笑）。
流石セコムさんのマンションです。
東京都府中市白糸台3丁目 |
|
4700万円台～6600万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～74.40平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7260万円～8380万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5498万円～7598万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5698万円〜7468万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.49平米～77.97平米 |
|
総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7148万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
