グローリオ蘆花公園ってどうですか？

>>90
下落合のたぬきの森
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

閑散としてますね

>>101
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

本日時点で住宅情報ナビに出ている価格は、新価格なのですよね？
最近このスレ見ましたが、2駅徒歩10分以内で驚くほど高いとは思いませんでいたが。。
（自分に手が出せるかは別です。）
週刊ダイヤモンドの高額物件ランキングにも乗ってましたし、値引き交渉前提で見に行って見ようかとも思いましたが、評判悪いですね。

一部の周辺住民が粘着してるだけ

悲惨だなここ入居する住民は

23区内の価格高めの物件はどこも同じようなもんだよ。

リストラされちゃったの？大変だね。頑張って！

この規模で閑散とした動かないスレ物件はやはり敬遠してしまいます。利点を営業してくれたらよいのに。

利点、ないでしょ・・・

リストラされた人？

この辺は創価学会が多い。今は引退したけど、甲斐円治郎っていう公明党の区議がそばに住んでたせいかどうかは分からないけど、聖教新聞を「ご自由にお取りください」状態にしている家とか、夕方になると読経の声が聞こえてくる家とか、さりげなく三色旗をかざっている家とかがある。選挙のたびに音信不通だったクラスメートから突如として電話がかかってくるなんてこともあった。近くに学会の建物とかはないんだけどね。

引退した公明党の区議とは岩本さんじゃねか？
この辺に特に学会員が多いのかよくわからんが、ポスターはよく貼ってある。
音信不通のクラスメイトから選挙前に突然連絡が来るのは、
ここに限らず全国区の話だろ。

グローリオ蘆花公園のおかげで被害を受ける学会員も何人もいるが、
公明党は何の役にもたたなかった。
それどころか、相談に行った区民に区議が酷いこと言ったらしいぜ。

粕谷に創価学会の講堂が建設中です。
ドライビングスクールの近く。

なんかここ社宅みたいで外観安っぽい

リストラマン参上！

先日内覧会？（工事の途中で完成していない状態でもこう言うのかな？？）に行ってきました。

＞内覧会にセコムホームライフの社員は一切立ち会わずに、下請け業者に丸投げだったらしい。

セコムの名札みんな付けてましたけど・・・？
担当の営業の方もいたし・・・

しかも外で部長さんがお出迎えしてくれましたよ！
名刺までもらったので、下請け業者じゃないと思うんですが。
違うのかな？？？

■№117サンへ
＞売ったら売ったであとは知らんぷりだからね。
　これホントですか？

パンフレット見たら、セコムセンター？サロン？みたいなのが
物件の中にあって、セコムは逃げようが無いなと思って安心してしまったんですが！

実際は違うのでしょうか？？

検討者対象の現地見学会は内覧会と全然ちがうよ。

内覧会は契約した人が完成後室内をチェックしたり、オプションをチェックしたりするものです。

営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。

そういう事ですよ
売買契約まではニコニコ、この物件はいいですよ～と言って、契約取ったら知らんぷりしますよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

色々な会社のマンションをみました。そこでの対応等から判断してここに決めました。NO117さん（○○不動産さんORリストラさん？）まN　○　不動産の担当の方が同じような事をいってました。その時点でいやになりました。真剣に考えてこの掲示板を見ている方もいらっしゃるはず。利用規則を参照の上、責任のある発言をお願いします。

昨日、たまたま甲州街道でこの前を通りました。
だいぶできあがっていましたね。
ただ、北側の住宅は騒音に悩まされそうです。

あんたも暇なんだねw

＞営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。
　121サンありがとうございます。
　もしこのマンション買ってそんな応対されたら、頭金放棄？して解約してやります。
　　

■126サン
＞過去の増水のことの説明をちゃんと受けました。
　↑過去の増水の件、私も受けました。
　　自分の中ではこの件はあまり重要ではないんですが、

＞その上で立地とセキュリティで購入を決めました。

　↑私もほぼ同じです。最近母親が一人歩きするもので･･･（汗
　　セキュリティというか病院のサービス？ですかね＿。
　　126サンはどんなことが、後押しになったのでしょうか？

家買うのは初めてですが、すごくエネルギーを使いますね！
早く決めて楽になりたい気持ちが出てきましたが、なかなか＿＿

もうすこしがんばります。

去年、発売当時は完成が今年の８月末、入居は９月となっていたと思うのですが、
いつの間にか完成が９月末、入居が来年１月となっていました。
完成が１ヶ月くらいずれるのはまだわかるとして、
完成から入居がこんなに遅くなるのはなぜなんでしょうか？

検査で引渡し・入居開始が遅れる？
そんなの聞いたことがない変な理由付けだね。
ただ単にあまりにも売行きが悪いので、当初の予定とおりに引渡ししたら
空き部屋だらけのまるでゴーストマンションになっちゃうから
無理やり遅らせているだけじゃないの？

最近、桐島さんを見かけませんが契約が切れたのでしょうか。

昨日、思い切ってMDに行ってきました。
価格は。。。うちの経済状況では、なかなか手がでません。
価格設定が中途半端に高いような。。。
手が出せそうで出せない。。
東側を狙いたいのですが。
この時点での購入者の方々はどこら辺のお部屋で決めたのか。。。
あまり売れ行き絶好調という印象も受けなかったので、もう少し待つべきですかね。
まぁ、このご時世、売れ行き絶好調のマンションも珍しいとは思いますが。。。

この御時世ですから完成物件を販売することになるでしょうね。
セコムが社運をかけた物件だと思いますが、はたして売れるか潰れるかｗ
グレードは高いと思いますが、値段も高いでしょうね。

地盤はよくないのですか？

世田谷区ハザードマップを一度ご覧になることをお勧めします。

そうそう。
売買契約完了したら、後は知らぬ存ぜぬの会社ですよ。

パンフレットに記載されている長期修繕計画もめちゃくちゃ甘い計画ですから
本当にこの計画でいくのか、もう一度確認した方がいいですよ。
計画通りにいかなくても、セコムホームライフには関係のない事で、あきらかに計画が甘くて将来修繕費が高くなる予想がでても知らんぷりですから。

>>営業さん
竣工まであと2ヶ月を切ったけど、
売れ行きはどんな調子でしょうか？
ヴィラ棟はいつから販売開始？

乾式耐火壁の防音性はコンクリートスラブ(200 mm以上)と比べても遜色ありません。
また地震などでも被害を抑える効果があるようです。
但し、衝撃に弱いので、思い切り叩くと(といっても何か工具を使って)陥没、破砕します。
また釘を打つことも出来ませんので、絵などを吊るしたかったら天井に専用のハンガーレールを引く必要があります。
組み板にコンクリート流すわけでなく、工場から持ってきて組み立てるので、軽量化のみならず工期の大幅短縮(コストダウン)もできます。

業者の説明を額面どおりに受け止めれば、乾式耐火壁の防音性能はコンクリに劣らないということ
だが、施工がまずいと防音性能が大きく低下する可能性があるとのこと。また、入居後に住民や内装業者や誤って壁に穴を開けてしまう危惧もある。

タワーでもないのに乾式を選択するなんて、
コストダウン以外の理由はないでしょ。

芦花公園は環境良いですよね。緑多いし。
世田谷区というブランディングもあってか、セコムが力入れているのが分かりま
す。でもこれ売れ残り感ありますね。少々割高でも購入するっていう感じにはこ
のご時勢なりませんよ。ＭＲいって防音・耐震・セキュリティあたりを直接チェッ
クしてみてみまーす。他にＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

MRにいっても、セキュリティは(本職なので)ともかく、防音、耐震は数字上のスペックしか分からないのでは？実際スペック上の効果があるかどうかは建付けによるわけですから実物(検討する部屋)で見てみないと実感できないと思いますよ。
それにMRはオプションだらけでイメージ先行ですし(酷いのになると間取りまで変更している)、MRになっている部屋が希望する部屋というわけでない場合が殆どですからね。
なのでここももう少しで竣工ですし、MRもみますけど、竣工してから実物を見に行って(余り売れていないようなので好きな部屋を見ることが出来るでしょう)決めようと思います。

モデルルーム見学しました。すごく良かったです。実際のお部屋も見せてもらえたので大満足です。やっぱり実際のお部屋を見られると安心できますね。いろいろと見て慎重に決めたいと思います。

内覧会の話題があったので。
以前他のホームライフの物件を購入して後悔している者です。
当時も、いろいろ問題があったのですが、内覧会の件、当方もずっと下請け会社しか立ち会いに来ませんでした。
後々、クレームを出したところ、セコムホームライフの役員から、「弊社社員は営業部門及び建築部門から複数の社員が内覧会の立ち会いをしております。」（尚、個々のお部屋の立ち会いはしておりません。内覧会全体を取り仕切っておりました。）とはっきり書面で送られてきましたよ。

内覧会を何回もやり直して、いつまで経っても直しが悪いので、頭に来たんです。
そして立ち会いをしていた下請け業者に、なぜセコムホームライフの営業は立ち会いに来ないんだ？と言っても、結局、セコムホームライフの営業には言わないで欲しいと嘆願されました。
売る方も立ち会いの下請け業者も最悪ですね。

いいかげんガマンできずに自分から営業に電話してようやく現場を見る様になったのです。
なにが「内覧会全体を取り仕切っておりました。」だよって文句言いたいですよ。
取り仕切ってたら、問題があったらすぐに駆けつけるものでしょう。
キズの直しなど、報告書を見たとは言っていますが、4回も5回も再内覧会をやっているのに、こちらが電話するまで立ち会いせずにほったらかしされておりましたから。（私は初めて分譲マンションを購入したので、そういうものなのかな？って最初は何も思わなかったんですが、だんだんこれって変だよね？と思うようになりましたよ。ある意味、ダメなマンション販売会社に当たって良い勉強になりましたよ。）

そういう会社なんです。
自分達が販売したマンションでも、内覧会の立ち会いは自分達で行わない、内覧会の立ち会いという意味が間違っているんですよ。
ここを買って後悔しないためにも、、、、って思いますよ。

営業に言ったって下請けに伝達するだけですから2度手間ということでしょうかね？
それにしても不誠実な対応があればお怒りもご尤もです。

私はここを購入候補に考えていますが、やはり目の前のラブホが先ず気になります。
さらに蘆花公園駅、千歳烏山駅からこの物件にかけての道路が緩やかな下り坂になっていますが、これは無意識に自動車のスピードが出るので、歩道にはガードレールもないし、子持ち家庭としては交通事故が心配です。
この下り坂のため豪雨のときは浸水なども起こるのではないでしょうか？

立地の不安に加えて内覧会の不安までは背負いきれないですね。

昨日、現地を見ました。ちょっと思っていたよりもグレードが・・・という感じです。
セコムさんもいろいろこの1年であったみたいですし、当初の予定よりもちょっと仕様を下げちゃったんじゃないかな～という印象がしました。

まだ工事中ですから何とも言えませんけど、これで外構に入ってきたらまだマシになるのかなぁと思っています。購入にはまだもう少し時間がかかりそうですが・・・
気に入ってる部屋があるのですが、実際に買いたいとなるまでは何とか残っていて欲しいものです。

№１４６さん、事実であるならばもう少し具体的に物件名とか担当さんとか教えて貰いたいですね。
現在検討中名ものですから....。
どうも書き込みを見ていると悪意があるように思われるようなものが多く感じるので....。

>>147
過去の水害の記録は浸水実績図を見れば分かります。
青く塗られた土地は近年浸水被害があった場所のようですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...