リビオ初台アリアフォートってどうですか？

そうですね。偏見と言われれば、偏見でしょう。

仰るとおり、『事業協力者のいないマンション』が良いんでしょうね。
勉強になりました。

デベロッパーさんからの立場は良いとして、（偏見があったとしても）購入者側からの立場では、
メリットが分かり辛いかな～・・・・・。

事業がやりやすくなり、顧客に対しては、良い立地で、良い価格、タイミングで物件を提供できる、
というのが、顧客にとってのメリットという事になるのかな～。
不勉強なので、出直してきます。

色々とありがとうございました。

５０です。

私は、リビオが、古いマンションの建替え事業で、事業協力者が存在することは承知で購入しました。
今の時代、事業協力者がいない都心部のマンションは少ないです。・・と、いいますか、ほとんどありません。
良い立地は、すでに建物が存在しています。そして地権者がいます。
すでに住宅地であったところのほうが住環境も整っています。

参宮橋の三菱地所のマンションより安価だったし、周辺の築浅中古よりお買い得と思いました。

山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？騒音、粉塵とか結構きにします。友人が代々木八幡に住んでいるのですが、山手通りから一本入っているマンションなのでこうなると割りと静かで過ごしやすいです。大通り沿いならではの騒音、粉塵は無視できないのですが、なんといって都心へのアクセスと数個の最寄り駅は魅力です。５千６百万円台の代々木エリアマンションっていうと割高なんでしょうか？既に残り４戸ということですが、直接確認してみないとわかりませんね。

＞山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？

内覧しましたが、窓を閉めていれば、全く気になりませんでした。
窓全開では少々気になります。
リビングは山手通りに面していないので、すごく静かでした。

棟内モデルルームをオープンしていますので、予約して内覧することをおすすめします。

私は、いわゆる青田買いでしたが、営業トーク通りの静かな部屋だったので、満足しています。

地権者が多い場合、入居後に新規入居者が不公平になることって、実際はあるのでしょうか？　　リビオに入居された方、実際はどうですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

もう何部屋かは賃貸にでており、間取りからいっても独身・dinksの方が多そう。基本的に横の繋がりはないでしょうね。入居前まではやはり地権者が優遇されています。引越し日時・駐車場等。入居後は同等の所有者なので関係はないでしょう。

パークハウス値引きしましたね。ここも残りが少ないので、値引きがあるのではないでしょうか。

パークハウスは、値つけに失敗して、高すぎて、売れ行きが悪いから値下げしたんじゃないの？
50㎡台の部屋は、リビオより1千万円高かったんだから。

でも、リビオ初台の残ってる部屋の価格と、値下げしたパークハウスだと、坪単価にすればパークハウスの方が安くないですか？

パークハウスの値下げした住居は、半地下のようなバルコニー北向き、窓のない部屋もある間取り。
見学されてみたらよいですよ。

リビオは採光に問題無し。

パークハウスのスレは伸びないがリビオや近くの三井のスレでパークハウスの話がされてるよね。

何千万円の買い物ですから、色々と内覧して、真剣に検討しているんじゃないでしょうか。

まだ何部屋か残ってるのでしょうか？SUMOからは削除されてましたが、売れたのでしょうか。近くの三井の掲示板でリビオの話も出ていますね。

三井の詳細がわかるまで待つか、ここを買うか悩んでいます。5200万～53平米少し高いような気もしました。
HPにでている部屋を確認しましたが、どちらも山手通りに面していないので騒音は大丈夫そうですね。
入居されてる方、住み心地はどうですか？

リビオより１丁目の三井のほうが高くなると思います。
リビオを高いと思われるなら、三井は買えないでしょう。

徒歩６分が基準価格で、徒歩３分は５％位は高くなり、徒歩９分は５％位は安くなるそうです。（グレード考慮せず）

影響って、具体的にどんなことですか？
特に問題ないと思うけど。分譲後は同じ権利。

HPによると販売中は4戸じゃないですか？

残りが１戸になってますよ。

ＨＰではあと１戸です。順調に売れましたね。

順調に売れているのがびっくり。やっぱり三井よりもこちらのほうが価格は安いから？でも１ＬＤＫ、２ＬＤＫのサイトにある間取りはさほど良くないような。特に２ＬＤＫは１ＬＤＫよりも㎡数小さいし。山手通りは今工事中だけど、ここも結構昼夜、平日週末問わず交通量が多いから騒音とか粉塵とか気になることもあるのでしょうか。いまさらですが興味があって。

一度現地モデルルームに行ったことがあります。どの部屋も南か西向きなので、騒音は全くきになりませんでした。私も住環境と価格を考えて買おうと思ったのですが、申し込みが入ってますと言われました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ＨＰみましたが、完売したようです！

残り1戸のようですが？

リビオ初台アリアフォート

販売スケジュール
お蔭様で全戸完売となりました。　これまで多数のご来場を頂き、ありがとうございました。

※上記概要は2010年3月2日現在のものです。 次回更新予定日は2010年3月4日です。


一応貼ってみました。

素晴らしいですねこのご時世。
特に売りが無くても完売してしまう価格とバランスが大事ってことですね。

立地と価格ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私も残り少なくなってからモデルルームに行きました。南向きの部屋は広くて、日当たりもよさそうで、意外に前のマンションに重ならないのでいいなと思いましたが、やっぱり売れてしまったのですね。
完売おめでとうございます。

適正価格とは購入者が決める価格なんですね。
高ければ売れ残り、適正価格なら順調に完売する。

完売おめでとうございます。

入居はほぼ終了ですかね？近隣の挨拶のタイミングが難しいです。

まだ引越しのトラックが来てますね。
住み心地はどうなのでしょうか？

３月いっぱいは引っ越しがあるようなこと聞きましたが・・。

夜は少しうるさいので、遮音カーテン買う予定ですが、二重窓のお陰で寝るのは問題ないです。
とても気に入っています！！思い切って買ってよかったと思っています。

８４さん、リビオは、消防法の関係で防炎カーテンと決まっていますので、「遮音・防炎カーテン」をお買い求めください。

夜も山手どおりの音は気にならないので、普通のカーテン（防炎）です。
外廊下側のカーテンは丈が１３０ぐらいなので、防炎でも種類がありますが、リビングはカーテンは探すのに苦労しました。

おお～～ナイスな情報ありがとうございます。
あと、今いろいろなルートで会社に行ってます。。。
お勧め線情報あれば宜しくお願いします。

新宿で山手線、総武中央線、丸の内線に乗り換える場合は、実は・・・初台より参宮橋のほうが近いです。
地下まで降りなくてもすぐ電車に乗れます。ただ、本数が少ないので、時間に合わせて出かけたほうが良いです。
大江戸線に乗り換えの場合は、初台が便利です。

わざわざ教えて下さってありがとうございます。
ところで、どこかでもお見受け致しましたが、小田急電鉄かマルマンストアの関係者ですか？

なるほど、確かに参宮橋は乗るのもすぐだし、ＪＲの乗り替えがすぐですね！
ただ、中央線は朝混むのが。。。東京に出るのはＹａｈｏｏで検索すると、
初台-小川町ーで丸の内線に乗り換えて出るのもちかそうですね。

いろいろ試してみます、ありがとうございます。

時間はかかりますが、新宿から御茶ノ水まで黄色い電車に乗って、御茶ノ水から前のホームのオレンジ電車に乗りますと、あまり込み合いません。

８９さん、８８ですが、小田急とは何ら関係がありません。
京王電鉄の２０００株・株主です。

京王の株主優待券は目一杯利用しています。
うちは、義母が京王デパート大好きなので、喜ばれています。

今度は小田急の株でも買おうかしら。箱根まで行けるんでしょ、優待券で・・。魅力的ですわね。

参宮橋が出ると異様に反応する人はなんなんでしょ笑

参宮橋のマルマン・ストアの前に、「ももちどり」というカフェがあります。
２階なので、見逃しそうなんですが、ちょっと良い感じのお店です。

初台１丁目の「ラ・カスケット」のランチは、美味しくてボリュームが素晴らしいです。
しっかりした味つけなので、好みは分かれるでしょうが、また行きたいです。
前のお店「キノシタ」は、代々木に移ってからはまだ行っていません。

リビオ初台の賃貸を検討しています。住み心地はどうですか？
良い点、悪い点、教えてください。

一番の不便さは、初台の駅からの道にいわゆるスーパーがないことです。
小さなお店があるので、そういうのを活用するか、週末ＯＫでまとめ買いしておくといいかもしれません。
時々参宮橋でおりて、まるまんで買い物してます。

いいところは、複数線が使えるので便利です。また、新築なので、賃貸でお手頃なら買うよりいいかも
って思ってしましました。57ｍ2の2ＬＤＫ20万ぐらいですよね！

上の階の音が案外響くかも・・夜中は勘弁して欲しい・・・

確かに、初台からマンションまでの間に遅くまでやっているスーパーがあればいいですね。
パンフレットをみるかぎり、構造事態はしっかりしていると思いますので、音に関しては住んでる人によりますね。

今時の新築で構造に欠陥のあるマンションなんてないでしょ・・ただ床の厚さはごく普通の厚さ・・

うちは上階の音は気になりません。

リビオは、スラブ圧２００なので、標準仕様だと思います。
高級仕様はスラブ圧が２５０以上ですし・・当然ですが販売価格も高くなりますよね。
高級仕様ではないんですから、高望みはできないんでは？