はじめまして、兵庫県内の加古川～小野・三木市あたりで注文住宅を検討中の者ですが、たまたまパナソニックテクノストラクチャーの施工認定店の明治住建を知人から紹介してもらい検討してますが、明治住建さんは住宅総合展示場にも、出店してますしパナソニック加盟店の中でも全国で上位の優良店らしいのですが、知人からは絶賛されてて真剣に検討中ですが、セキスイ・一条工務店等より知名度はなく、仕様内容・社員の対応には問題はないのですが、どうするか迷い中です。皆さん、何か知ってることがあれば教えてください。尚、私はメールのやり取りはズボラなので返信はかなり遅れるかもしれませんが…
[スレ作成日時]2014-04-19 19:32:26
34坪で1500万でしたけど・・・
↑の117さん、まあ、建物面積30坪ぐらいになると、住宅会社によって、割り増ししたり、割り増ししなかったり、ﾛｰｺｽﾄ住宅は元々坪単価が安かったりと会社によってまちまちですよね。(^-^;
テクノストラクチャーなら間違いない。
120の匿名さん、テクノストラクチャーなら間違いって言われてますが、その根拠は何ですか？パナソニック系列だからですか？
明治住建は、パナソニック系列の会社では無いはずです。
ただ単にパナソニック電工から、テクノストラクチャーの部材を買っているだけで、系列会社ではありません。
125の匿名さん、124の匿名ですが、ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ系列と思ってましたがパナから部材を買ってる会社だったんですね。勘違いしててすみませんね。
実際に契約した方に質問です。
建物本体の坪単価はいくらになりましたか？施工面積の坪数と坪単価を教えてください。
また、付帯工事費用はいくらになりましたか？
よろしくお願いします。
契約までいっていませんが、見積してもらいました。最終的には、妥当な値段かなと思います。断ったので資料はありませんが、施工面積39坪台で値引きして41～43万くらいだったと思います。付帯工事は245万くらい。他に200～300万の費用が発生します。施工面積は同じでも間取りで値段も違ってきますので、安い間取りと高い間取りを提示してもらうのもいいかもしれませんね。土地も良かったので、話を進めたかったのですが、値引き分を坪単価付帯工事費に上乗せしているように見えた（実際はそうではないかもしれませんけど）のと、営業マンに質問した時に？？？な回答があった為（良い方でしたけど）やめました。
加古川ハウジングセンターでこちらの予算を伝えたんですが、その予算では無理と言われ、他あたって下さいと結構上からでしたね。
>>136
134さん、営業担当者が違う人で良かったですね。他のハウスメーカーも2件行きましたが、やはり信頼出来る営業担当者かどうかが全てだと思いました。
ハウスメーカーの営業担当者は、親身なって相談にのってくれる契約も急がせない人でしたので、多少高くても信頼しようと思って契約しました。
134さん信頼出来る営業担当者であると良いですね。
136さんでしたね。間違えました。すいません。
138の買い換え検討中さん、そうですね、家を決める時、その工務店の営業担当が信頼できるかどうかも重要な要素ですよね。まあ、どこの工務店でも信頼できそうな方と信頼出来ない方もいるから、どの方が担当になるかは結局運ですよね。
もう随分前の話だけど、うちの近くに関西では１，２を争っていた家電量販店の、ニノミヤ無線の大きな店舗があったけど、ある日、冷蔵庫が故障で買い換えようと見に行ったら、店には従業員が誰もいなくて音楽だけが流れていた、７階建てのビルでそのうち５階までが売り場だったけど、どの階にも従業員は誰もいなくて、「この店どっなってるんだ」と、戸惑ってる客が数組いただけで、仕方ないので他の店に行ったが、それから数日して、その店舗から、ボヤがでて、そのまま閉店になって消滅、ニノミヤ無線も、まもなく倒産して消えていった。
営業中なのに、従業員が誰もいないのは、要注意です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
143：購入検討中さん [男性 30代] [2015-08-17 11:03:19]
いつか買いたいさんに質問です。
私も展示場を見学し、明治住建か、
一条工務店か迷ってます。 テクノストラクチャーには魅力を感じるので値段が合えば前向きに考えたいので、
２つ質問があります。まず、金額ですが、39坪台で、41から43ぐらいは、大分値引きしてもらっての価格でしょうか？
少しでも金額を下げたいのと大きな買い物なんで、金額には慎重になってしまいます。
次に？？？の回答ってなんですか？
真剣に検討中なんで、内容によっては少し不安です。
>>144
具体的な金額（70～110万の間です。）は言えませんが、見積の段階ですでに値引きされていました。更に坪1万くらいの値引きは可能だと思います。144番さんの提示された建物本体価格はいくらですか？
？？？な回答については、こちらの質問に対して的を得た回答ではなかったと言うことです。他の方もおっしゃっていましたが、営業担当が信頼出来るかどうかが購入の決め手になると思います。こんな回答でよろしいでしょうか？
私の場合その値段が適正かどうかをネットで調べ検討しました。私なりに答えを出したのが、値引き前が不適正な価格、値引き後が適正な価格と判断しました。見積が不適正だった為、今回は断念しました。
後、一条工務店と明治住建では、価格が違うと思いますが・・・。一条工務店で見積もりは取られたんですか？
まあ、中立的な立場の私からいいますと、あまりその工務店がどれだけ値引きしてくれそうとか、付帯工事費がいくらとかを詳細に記載しすぎると私の過去の商談した経験上、その工務店の建物仕様が数パターンあるかもしれないし、営業担当によって会社の上司に上手にかけあうことができたり、出来なかったりと一概に言えないことが社内上あるかもしれないのに、その工務店で過去に商談したからといって断定して詳細を語りつくしたら、それだけの局地的なデータを他の方がみたら、その工務店を勘違いしてみてしまうこともありえますよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
