アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00
アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00
意味をちゃんと理解しようね。
あたりやすい属性を持った人はどこへ行っても当たりやすいと言うこと。
んーもっと分かりやすい言い方しないと分からない?白痴さん(笑)
結局、売る側からすれば抽選なんかするよりも(倍率がつくより)高値で売り抜けた方が得で、どうしても欲しい人が一人でる価格を指値する。このマンションはデベの勝ち。そして買った人も抽選などなく欲しい部屋が買え両者納得。
ただし、第三者はこういった売り方がまかり通っていれば総じてマンション価格が下がらないので悔しいのだろう。しかしこういった需要と供給が釣り合う物件がある内はいい。第二期もものすごいペースで売り抜けると思う。
>919
隣に何が建とうと法的に違法建築でなければ誰も責任はとるわけないだろう。
デベも秘匿しているわけではないから。入居して反対運動される前に隣の建築も始まると思う。すべては青田買いした人の自己責任だ。価格だって相対的にそのリスクを反映したものになっていた筈。
それは都内なら田園調布でもない限り、似たり寄ったりでしょ。
赤坂に何件もある高級マンションでも、通り一つ向こうへ行くとキャバクラ
なんてところいくらでもあるし。
まあ、こういうのは敏感に考える人と、どうでもいいと思う人に分かれるからね。
自分的には、ハンコ屋さんとかレンタルビデオがあるのと同じ。
普段利用しないから、興味もないし、目にも入らない。
奥さんとか子どもとかを、きれいな環境に置いておきたいって気持ちはわかるよ。でもだったら、山手線沿線とか、その近傍は無理。最初から、郊外住宅地とか、再開発地中心に探したほうがいいと思う。
サラリーマンが日常的に使うような便利な駅には、そういうものはやっぱりあるのが普通だから。
この前、大人気で完売した、飯田橋のタワーでも、結局あの坂の下の商店をどう見るかでは、気にする人としない人で、まったく平行線だったみたいだし。
大井町が猥雑であるのはサラリーマンがターゲットであるのではなく
大井競馬場、平和島競艇の玄関口だからです。競馬で買った人も負けた人も
ここの安飲み屋であおっているわけです。
飯田橋とはちょっと違います。
でも、大井競馬場、平和島競艇は、やっぱり京急で行く人のほうが多いですよ。
開催日でも銀座のウィンズ周辺なんかと比べると、大井町はそういう雰囲気は
かなり薄いです。
だから、私がいま住んでる京急沿線は、人気ないのですけどねー(泣)
まあでも、大井町はそういう雰囲気も含めて庶民の街という感じなので、
それを気にする人は値下げ要因とお考えになるのでしょうが、ざわざわした
ところに住みなれた人は、平気ということでしょう。
>No.919 by 購入検討中さん
あんたさあ、そんなに隣のマンションが気になるなら、もう購入検討やめたら?どうせ、人気もない物件だし、あなたの基準からも外れてるからさ!
隣にマンション建つって告知してるんだから、それ以上ここの売主にどうしろっていうの?他人様が建てる建物まで責任取れるわけないだろ。
920も言ってるように、自己責任。この言葉が理解できない人は同じ住民になって欲しくないからさ。
法的に問題ないのに、後で難癖つけて金銭補償でも要求するつもり?
それじゃあクレーマーだよ。
こちらの、第二期の販売開始はいつごろでしょうか。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。
また、第一期で抽選ではずれて方向けに、第一期の二次などで、
小分けで販売とかするのでしょうか。
テラスもブランズも強気の価格設定をしているから、
アリュールが割安に見えるのは、売主側に有利ですな!
バカな売主がいると、東芝さんは、うはうはですな!
本当に東芝社員が、何人も買ってんのか?
そうなったら、社宅じゃねえか。
みんな給料で買うやつばかりじゃないよ!
数年前の安いときに買ったキャピタルゲインで
買えるのもいるし、財産転がり込んだのもいるし、
親が買ってくれるのもいるし、
そういう連中には、人気あろうが、なかろうが、
管理費たかかろうが、やすかろうが、屁でもないわな。
反論できなくなると人格非難ですか。952
妻子と休日昼間から散歩するエリアにそんなものがあって気にならないのかな?
無理して買ったマンションの現実から目を背けたいのは良く分かるよ。可哀想に。。
風俗店がそんなすぐ近くにあるなんて気づきませんでした。
購入する前に知ってよかったです。
やっぱり安い物件はそれなりでしょうか。
気にならないなんて強がってる人の気がしれません。
平均坪単価330万の物件に、やっぱり安い物件は・・・といわれても
痛すぎるなあ。怨念を感じてしまう。城東にはまだまだ300万以下が
あるから、あきらめないで頑張って!!
あの雰囲気が気にならなければ良い物件。気になるならあり得ない。単純な話ですよ。
ほとんどは地元の方の住み替えなんじゃないですか?駅近だから仕方ないとの意見もあるようですが、確かに「駅前の繁華街」はどこにでもある感じ。しかし、「物件周辺」の雰囲気は独特で、どちらかというと裏寂れた地方都市の飲み屋街っぽい。
旦那はともかく、子供や妻が日々ピンサロや独特の臭いがする通りを抜けて通学や買い物をするかと思うと、引く人がいるのも事実でしょう。逆にそれが許容できれば、利便性良好、ほぼ地域一番のハイグレード物件であることは間違いない。
よそからの移住組の人っていますか?地元の人が「いい所だ」と書き込んでいるのは見ますが、よその人が褒めているのは見かけないんですが。
平均坪単価330万って胸を張ってる人は無理して買おうとしている中堅サラリーマンあたりでしょうか。
このあたりにしては確かに糞高いけど、他の都心・城南物件と比較検討している者にとってはかなり安い。
安い事実を述べると、痛い言われる。
近くに風俗店という事実を述べると可愛そうとか言われる。
ここの購入者にはかなりイタイ人もいるみたいですな。
アリュールよりブランズの方が坪単価が高いと噂で聞きました
ブランズから送られて来ていたDMを見る限りそんな感じはしないのですが
詳しい方いますか?
では、まだここを買うか検討されているのですか?
ちなみに我が家はローンを組む予定はないですよ。
無理をして購入を決めたということもありません。
もともと大井町出身者でも品川出身者でもりませんが、主人の
通勤を考えある程度駅から近いまた便のいい沿線で探してました。
ちなみに今の住まいは、環境はいいですが(城南地内です)
駅から少し遠く買い物が不便です。私としては風俗があろうと
毎日の生活を考えると、駅から近く買い物が便利になるので満足
してます。
城南(大井町)としては確かに安いでしょう。
品川至近という利便性を考えれば400万に届いても確かに不思議
ではありません。
でも倍率からみてもわかるように、330万といっても届く層が
限られてくるのもまた事実です。
これがもし250万くらいでだしてきてたら、それこそ資料請求時の
ようにもっと賑わっていたと思いますよ。因みに私は購入者では
ありません。80平米で8000万超えてくると太刀打ち出来ません
でした。普通のサラリーマン(年収1000万程度はありますが)
ですが、あと坪50万安ければ買いたかったです。
961は中堅サラリーマンをバカに出来るようなお偉いお立場の方のようなので
あなた様のような方は庶民の街大井町はふさわしくありませんね、どうぞ高級住宅地に
とっとといちゃって下さいませ。浮かないように頑張って!
970さん、吊戸棚あった方がいいんですか。
外すか付けるか迷ってるんですよ・・。
いろいろと考えることが楽しくて楽しくて完成が待ち遠しいです!
うちは、防音も考えて、寝室はカーペット敷きにしようと思ってるの
ですが、いいほうのカーペットは高いですねぇ!
安いほうのは、モデルルームで触ってみたら、ふにゃふにゃで、すぐ
傷んじゃいそうだったので、悩んでいるところです。
カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
やっぱり高いんでしょうか。
972さん、吊戸棚ですが私もできたらつけないで広く見渡したいのですが人に聞くとやっぱり、換気に間に合わない煙りや匂い等が戸棚がないと直でリビングだよーと言われたので付けようかな?と思っています。様子みて後から付けてもいいのですが、、、。
部屋を広く見せるために吊戸棚の無いMRは多いですよね。
でも冷静に考えてみると、部屋の中にキッチンがあるのは落ち着かないし見た目も悪いと思います。
実際に暮らすと色々乱雑になりますしね。
MRのようにいつもきれいにはいきません。
他人の家に招かれて、台所が見えたらどう思いますか?
私は煙と臭いもそうですが、実際の見た目も悪いと思うので吊戸棚で隠す派です。
>カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
>やっぱり高いんでしょうか。
多分、むちゃくちゃ高い。
三井の物件に住んでるけど、通常オプションとは別に、入居前にデザインテックで部屋にピッタリのオリジナルクローゼットの案内(提案)があった時、100万円近くしてびっくりした。
出来合いの家具買えば、10万円くらいで済むのに、誰が買うのかと思った。
まあ、部屋にピッタリの特注っていうのが、お金のある人にはいいんだろうけどね。
また新手の嫌がらせかよw
↓こういう状況で、この価格でこれだけ売れれば、嫉妬する奴も
出てくるわなw
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/
9割が売れ残り!? 冷え込む新築マンション市場
世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」。デベロッパーの販売担当者は、ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。
そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した全20戸強のマンション。販売から6カ月経過したが、現在時点でまだ2戸しか売れていないという。
世田谷で300戸で苦戦となると、住友のグランドヒルズ三軒●●ですね。
アリュールは、高額価格帯でしたが、第一期で101戸完売となると、
ここは、勝ち組みマンションですね。
購入者の方、おめでとうございます。
都心部は、小規模低層物件多いですから、どこともなかなかわかりませんね。
でも、高級物件なら、なかなか完売しなくても普通じゃないですかね。
グランドメゾン松涛なんかも、完成まで残り半年なのに、半分以上残ってるって
話ですし。
某所のスレより
さておき、やはり住友らしい値付けがネックですね。先日興味本位で大井町のアリュールを見に行きましたが、場末感がすごくて。大事な家族と住む気にはなれませんでした。
ここで言われていた太子堂の下町感なんてかわいいものでしたが、それでもアリュール第一期100戸は完売とのこと。駅徒歩が近いということもあるけれど、あちらは全体的に1割程度安いことが端的に両者の差となったのではないでしょうか。
個人的には、住環境を重視するならこちらだろうと思います。私も相場より高いと思いながらも割り切ったクチですが、16さんのように気に入った方が断念していく現状は少し寂しいですね。
世田谷と品川で値付けが違うのは分かるとはいえ、
大事な家族と住む気にならない場末感の大井町が1期完売ですから、
世の中分かりませんね。
そっか、ここで風俗がどうこうとか盛んに言ってた人は、
某不人気物件を買ってしまった人だったんですね。
他の物件の悪口言っても、自分の物件の価値が上がるわけでもないのに。
近くのピンサロは、いずれつぶれると思いますよ。
立ち飲み屋街も、何年後かわかりませんが、かわっていくのではないかな。
西口の再開発などで、大井町の街の雰囲気の、ここ何年かで変わっていく
と思います。
丸井あとは、ヤマダ電気が開店準備していますね。求人広告チラシが
最近入ってきます。
993さんの言うとおりだと思います。
私は大井町住民ではないですが大井町を場末って表現、
住んでる方に失礼だと思います。
私は見下すような言葉を使うような夫をもたなくてよかった
ですし、もしそのようなことを言う夫だったら大事にされたい
とも思わないです。
それぞれの街に良さがあり、比べて蔑む必要はないのではない
でしょうか。
ちょっと待って、帰宅してびっくりだ(笑)
私960ですが、同一人物ではないですよ。私の26日の書き込みは、960と今回の計2回です。まあ、内容みれば勘違いされても仕方ないのかな。
一応、釈明ですが、私が言っているのは物件周辺の話。大井町全体の雰囲気が気になるわけではないですよ。駅前なんかは普通だと断ったつもりだったんだが。
個人的に物件は非常にいいと思ったんだが、物件周辺が気になったから正直に書いたつもりだったんだ。そう思う人がいるのも事実だろうと。が、気を悪くされた方もいたよね。ごめんなさい。
あと、念のためにその前の951とか956とかも私ではありません。自作自演とかではないので。いや、荒らすつもりはなかったんだ。結果的に火に油を注ぐことになったみたいで。ホントにごめんよ。960にも書いてるけど、物件は本当にハイグレードでいいと思ってるよ。
お知らせを受けて参上しました。グランドヒルズ三軒茶屋Part2のスレッドで21の書き込みをした者です。
皆様の反応を読ませて頂き、また改めて自分の書き込みを読みまして、行き過ぎた表現があったと認識致しました。こちらのスレッドの方々に不快な思いをさせてしまったことをお詫び申し上げます。
言い訳になりますが、私もこちらの建物の仕様、グレードは非常に良いものだと思っております。ですから興味を持ったわけですが、結果このような事態を招いたことは痛恨の極みです。
また僭越ながら、スレッドの書き込み時間の関係上、こちらのスレッドから一部の方があちらのスレッドに攻撃(と言うとまた怒られるかも知れませんが)を書き込んでいる可能性もあるとお見受けします。
身から出た錆ではありますが、双方のスレッドを荒らす意図はございません。この通り、反省しておりますので、それらの方々も矛を収めて頂けませんでしょうか。何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。
当スレ立てしていただいた近隣人様には失礼かもしれませんが、
1,000を超えましたので、新スレを立てました。
アリュールゼームス坂 (その2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43887/
物件の近隣マンション5階に住んでます。
目の前に13階建てのマンションが建つと天王洲〜六本木にかけての眺望が台無しになってしまうのですごく残念です。
りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発(デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ)、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発(大井プレイス構想)の可能性…、
東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。
昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。
また時代屋の女房の舞台地でもある大井町(三又)は文豪の香りも。
反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。
JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所(阪急は休業中)。