アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

http://www.31sumai.com/yahoo/A6223

ここの間取りを見ると、一応、サンプルは両面バルコニーみたいだね。

>80
資料請求していないのですか？
「全タイプ、ダブルバルコニーを採用した住空間、・・・」と明記されていますよ。
ついでにオール電化ですから、念のため。。。

大井町がこんなに開発されるとは驚きました。
今まで物件を探していましたが、
中古もそんなにでてこない状況でしたから。
駅周辺はしばらく大きな工事が続きそうですね。
ちなみにこの間建築計画の看板を発見しました。
東大井3丁目のトヨタ研修所跡地です。
ここの敷地もかなり広いです。
駅近はどう考えても相当強気な価格になりそうですし、
手頃な価格期待したいところです。

今日、現地に行ってきたけど、幼稚園が裏にあって小さい子がいる家庭には良さそう。
（すぐ裏でも、仙台坂までぐるっと回らないと行けないのかな？）

あのトヨタ研修所の後ってマンションになるのですか？
位置的には微妙なところになりますが、自転車があれば、大森、大井町両方使えるので、価格次第ですかねぇ〜。閑静なところだし。コンビニが極近くにないのが最大の欠点かな。

>No.85さんへ
5階建ての竹中施工のマンションみたいです。
施主はトヨタホーム＆野村不動産でした。
ただし詳細は不明です。
位置はほんとに微妙ですね。
コンビニもセブンまでいかないと無い。
急行がとまる立会川と大井町が両方使えますが、
あとは金額次第でしょうか。
周辺は戸建てしかないし、北側以外は眺望よさそうです。

価格次第でしょうね。この物件もトヨタ後も。
なんか、今なら高値なので、中古かなと思いつつあります。。

背伸びして買うことはないでしょう。今の自分の身の丈にあった価格帯で探すのが王道。
まあ、目利きの人や、リスクを恐れない人は、金持ち父さんのように不動産投資ができる
んだろうけど、俺には無理だ。（だから、いつまでたっても金持ちに成れないんだろうが。）

興味があるのですが、隣の印刷工場の音と臭いはどうでしょうか。
直接窓から音や臭いが出てくることはないでしょうが、印刷工場
周辺は独特の臭いがあると聞いたことがあります。

ご近所の方、音などいかがですか？

HP見ると、周りは結構10階建てくらいの高いビルがありますね。

眺望が抜けるということはなさそう？

敷地の東側が気になっているのですが（入り口の反対側）、どのような状況かおわかりの方、是非教えてください！！！

>92さん

東側は一段低くなっている感じで、戸建て群がありますね。
この戸建てはほとんど気にならないほど低い感じを受けました（谷の下？）
そのさらに東に数階建ての鉄筋の建物がありますが、少し距離があるので、
そうは気にならないと思いますが、低層はどうでしょう・・わかりません。

ありがとうございます。子供がいるので、どうしても南側にあるホテルが気になって、東と考えた次第です。西は印刷工場ありますし。。。。。

とても参考になりました！！！

このマンションもプラウド大森鹿島と同じように超人気物件となるのでしょうかね。。。。

価格帯を早くしりたいものです。

プラウド大森鹿島は、多少人気はあったでしょうが、超人気物件ではありません。
安い住戸は2倍〜3倍でしたが、あとは一倍でした。
アリュールの方が、格はずーっと上でしょう！

>になって、東と考えた次第です。西は印刷工場ありますし。。。。。

やはり西側は印刷工場が気になりますでしょうかね。操業中に行ったことが
ないのでわからないのですが、音や臭いとかってあるのでしょうか。
一般的に言ったらどうでしょうか。どなたか分かる方、教えてください。

現地行ってがっかりしたよ。名前から受ける印象とぜんぜん違うんだね。

＞Ｎｏ．９８
だから、もろ「鮫洲」だったろう？

↑
板間違いというより坂間違いの人は放っておきましょう。

雰囲気は鮫洲だって

>98

私は現地よりも、大井町の駅周辺に違う感じを覚えました。
マルイやアトレと聞いて行ってみたら、東側駅前は圧迫感があるほどせまく
古い建物なのですね。また駅回りのパチンコ屋の大きな派手な漫画看板が
ちょっと残念でした。JRの駅近だから仕方ないとは思いますが。

むしろ、これから土地に余裕がある西側の再開発（阪急？のタワー建設と、
その他西側の再開発）で、逆側がきれいになっていいのでは、と思いました。

斜めになっちる南西向きの住居はリビング側バルコニーが印刷工場に面して
いるわけですが、私はこれがもったいないと思っています。せっかくダブル
バルコニーですから、例えば低層階では、むしろ北東側のバルコニーが
リビングにした方が、"宣伝の"立派な木々の中庭に面していていいと思う
人が多いのではないかなぁ。でも、やはり南向き信仰がありますから、
印刷工場に面してバルコニーのようですが。

南向き信仰ってありますよね。
いいんだか悪いんだか知らないけど。

ラブホの話がありましたが、すぐ近くではないのでは？ゼームス坂というよりも仙台坂に近いのでは？

>105

南東側のベランダから斜め下を見ると、
ちょうどラブホが見える感じじゃないでしょうか。

既出の印刷工場も気になりますが、
都南病院跡の空き地がどうなるかも気になりますね。

そうですね。確かに病院跡地は南側であり、それも少し高くなっているように
思えるのです。土地も大きいからどのくらいの建物が建つのでしょう。

ちょっと大井町と云う感じではないんだなぁ。。はっきり言うと。

坂の途中の高台の立地ではあるのですが、
北から南に下る斜面の途中だったらよかったんですが、
北から南に昇っていく坂の途中っていうのが惜しいんですよね。

しかも南に昇りきった所が大井町駅の商業地。
日当たりや眺望は今後どうなっていくのかが心配です。

＞１０８さん
ここは大井ではなくて、南品川ですからね。

どうも微妙な立地だなぁ・・・
残念ながらちょっと手を出せない感じ・・・

大井町の丸井が８月で撤退となるようですね。

なんといっても価格帯が気になっています。

情報お持ちの方、教えてください。

何となく鮫洲の匂いがするんだな、これが。

丸井なくなるんですか〜？知らなかった。でも、ヨーカ堂と阪急がある。

丸井撤退ですか！　となると、あの古びた窮屈な東側の駅回りはどうなるのでしょう。
ヨーカ堂だっていつ突如閉店するかわからないし。阪急のビルが建つ新し目の西側は
ともかく、なんだか東側は心配になってきましたよ。

まさか、丸井が撤退するとは思ってもいませんでした。。。。
９月に有楽町店ができる為の、業務効率化のためといいますが。。。
ＩＹも、大井町店撤退のうわさが、以前のスレでありましたね。
阪急も、ビル立替で、３−４年間は営業がなくなるでしょうから、
大井町も商業施設面では、これからどうなるのか？心配です。
丸井の後に、何が入るのかが、まずは興味あります。
ダイソーは、残ってほしいです。

GAPとスタバも残って欲しいです。
イオンあたりが移ってくるといいですね。
大手家電量販店やホームセンターでもいいな。

物件までの商店街も少しあるから何とかなるでしょう。やはり問題は物件の坪単価でしょう。

今日、大井町付近で事件がありましたね。
思っていたよりも物騒な町なんでしょうか？

近隣住民です。
殺人事件には、驚きました！
凶悪事件は、めったにありません。

ブランズと、販売価格の牽制中で、お互いに
販売開始時期を後ろにずらしている模様です。

ブランズとこちらを比較検討している者です。

品川区教育委員会のホームページを見てみますと、
ブランズの学区の立会小学校は学校選択制の品川区でも屈指の人気校のようで、
学区外から希望者については抽選になるほどのようです。

一方アリュールの学区の浅間台小学校は、
学校選択によって敢えて別の小学校への進学を希望する人の方が多いようで
どちらかというとあまり人気がないように見受けられます。

ご近所の方でその辺の事情
例えば人気不人気の理由や
それぞれの学校の特長などについて詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えていただけると嬉しいのです。
（もちろんそれぞれの学校のホームページなども見ましたが
　それだけではわからないこともあると思いますので）

品川区は学校選択制があるので、
学区についてはあまり気にしていなかったのですが、
実際に評判の高い学校に行かせようとすると抽選の壁があるんですね。

小学校の件ですが、立会小学校区には企業社宅がいくつかあり、
教育熱心なご家庭もあるようです。
特に立会小学校が良いのではなく、隣接校より良いので流れてきます。

近隣では大井第小学校が中学受験率が高いので、私学をお考えでしたら
こちらをお勧めいたします。

南品川という立地をお調べになられたことはございますか？
おのずとわかりますよ。

大井町でも事件は起こりますよ。それは大井町に限った事じゃないし。交通の便が良くなりゃ、いろんな人が来るのでしょう。

１２２を書いた者です。

＞１２３さん
立会小学校、大井第一小学校（のことですよね）について参考になりました。
ありがとうございます。
大井第一も人気がありますね。
でもゼームズ坂、仙台坂あたりからですとちょっと遠そうですね。

南品川の立地というのは、何かあるのですか？

他の方でも小学校の情報などありましたら、
教えていただけますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

〉125
立会小学校は希望者殺到で、転入希望者も多いです。
浅間台小学校も決して悪い小学校ではありませんが、
先生の入れ替わりが多いと聞いています。

小学校も気になりますが、早く価格が知りたいものです。このあたりはどこも上がり気味なのでしょう。

鮫洲の雰囲気だから、割と安くなるでしょ。

まあ、南品川だからなあ。
北品川だったら「おおー」っておもうけど。
一般のイメージだと「知る人ぞ知る高級住宅街と下町風情＝北品川」、「青物横丁とか鮫洲の工業地域っぽい＝南品川」だから。

そうそう鮫洲よ、鮫洲！

なんか鮫洲を馬鹿にする内容に不快感を感じます。鮫洲に住む方々に失礼。
ゼームス坂の物件に直接関係ないと思う。

世帯数、戸数、人口総数、混住率、被生活保護人員などの記入欄をまったく白紙のまま、１字の記入もなく都に提出している。

ということなので気にすることはないのではないでしょうか？

> 南品川の立地というのは、何かあるのですか？

南品川悪くないですよ

鮫洲は京急でも各駅しか停まらないから、利便性がバスと同じレベルだからじゃないですか？

ここを本命に考えていて、MRを待っている人はどのくらいいるんだろ。
うちは、購入したいけど手が出なそうで現在戦々恐々としてる…。

すっごい無理すれば買えるかもしれないけど、
さ来年の2月入居じゃ金利も高そうだし控除も無いし…。

購入検討中です。
６月の販売説明会を、ずうっと首を長くして待っています。
価格は、それなりになりそうですが、
これだけの敷地規模のマンションは、大井町徒歩４分圏では、
もう出ないと思います。

東芝の役員が住んでいたと聞きましたが、この土地は東芝自体の持ち物だったのでしょうか？
いずれにせよ、良心的な価格で販売されることを望んでいます。
でも安かったら、ものすごい人気が出て、倍率が高くなってしまうのでしょうね。
安くても問題だし、高くても問題で、難しいところです。
実際には、ブランズ仙台坂の販売価格を横目で見ながら、正式な価格を決めるのでしょうね。

大森鹿島とか、青物よこちょの住友なんかから推定しても
坪４００はくだらないと思う、たぶん。

いくらなんでも坪４００はあり得ないでしょう。
新価格になってきているとはいえ、
大井町でその値段では誰も手を出しませんよ。

132の引用先を見て引いている人はあまりいないのかな？
坪単価いくらぐらいになるのでしょうね？

大井町には永くく住んでます。
　緑も多くて大井町地区では最高の立地物件でしょうね。
東芝の創設者の大邸宅跡地・・だと聞いてます
高台で、東は東京湾一望、東南の角部屋が最高でしょう。
住み替えても買いたいですが高くて手が出ないように思います。

>>136さん

他にどんな物件見てますか？
うちは今週末近隣物件を見に行く予定です。
「アリュール待ちだけど、ここ良かったよ。」という城南地区のマンションあったら
教えてください。

大森のシティハウス言ったのですが、駅から10分で近隣アパートに密着して囲まれて、
中身も外見も普通の（庶民的な）マンションで坪315万でした…。

ここでこの値段なら大井町はどうなってしまうのか、とても心配です。

＞＞１４３さま

ご心配無く！ここの雰囲気は鮫洲に近いので高くならないよ、きっと。大丈夫。

マンションの検討は、ヤフー地図の航空写真とか、Google Earthとかで・・土地の感じを
見て検討して見るのも手ですね・・ｗ

池上通り沿いの坂上、ジェントリーハウスあたりと較べると
多少雰囲気落ちるけど、京急沿線ほどでもないよ。

結局は高くなるのでは。一見良さそうだから。

一見良さそうどころか超高級マンションです。
　エレベーターも２．３.戸で一台とか・・プライバシー重視って事ですよね。
　駅から４分であの高級地で・・大井町では、もう・・絶対出ない・・その様な
　場所も無い・・所の物件ですね。
　ゼームス坂上、大屋敷跡地、東側は緑・・樹木多い崖地・・遮る物が無い
　高台ですよ。
　本当に大井町に詳しい人なら分かるってですよ＾ｗ

>148さん
現地をよくご存知の方のようですのでうかがいたいのですが、
この場所は昼間隣の印刷工場が稼働しているとき、うるさかったり
また臭いがわかったりしますか？　もしおわかりであれば教えてください。

確かに全戸両側バルコニー、全地下駐車場を見ても高級っぽいですね。
内廊下ではないですが。

外廊下の方が、３６５日常時エアコンとかかけなくて
地球に優しくていいよ。外廊下っていうと団地を想像
するけど、棟配置を考慮すれば、団地っぽくならないし。

＞１４９さん
　印刷工場の音ですが昼間は会社勤めなので分からないです。
　その近所に住んで居るのでは無いのですよ。
　新聞の折込でマンションの案内が来ましたが大屋敷があった頃から場所は
　注目してました。今は整地されて駐車場になっています。
　買いたい希望ですが・・残念ですが・・高くて手が出せない様に思いますね。

ブランズ大井仙台坂のほうが、６月中旬からＭＲオープンらしいですね。
となると、ブランズの販売予定価格が先にわかりそうですが、
ブランズよりも安い価格だとしたら、みんなアリュール買いますよね。

ブランズの方が安いでしょう、どう考えても。

ブロンズって、独身orＤＩＮＫＳ向けの狭めのマンションじゃなかった？

Googleでゼームス坂を検索すると妙なものが関連検索に出てきてしまうのはどうにかならないんですかね？

今日アリュールのＭＲの前を通りましたが、
商談スペースのような部分は完成しているようでした。
モデルルーム部分はまだ内装工事中なのでしょうか。
（日曜のせいか、工事をしている様子はありませんでしたが）

トップページのアリユールをクリックすると航空写真で場所が分かりますが、
　やはり緑が多いですね。
　大井町は都内では交通、日用品の買い物（大型スーパーが駅前に）が
　一番便利なので・・抽選って事になりますかね。

でも、丸井が撤退で、イトーよーか堂にもそんな噂があり、
阪急ショッパーズは壊されて住宅・ホテルビルになるのですよね。
アトレは残るでしょうが、これらの場所がこの後どうなっていくか
心配（楽しみ？）です。

モデルルームの建物はできているようですが、６月中にみれるのですかね？もっと遅れるのかな？早くみたいです。

丸井は撤退が決まってますが（空室はファンドに移行）何か入るでしょうね。
　阪急の後にはホテルとか・・でも一階部分に食料部が入るって噂もあります
　確定では無いですが・・。ヨーカードーは単に噂ですね。６月からヨーカドーは
　宅配も初めていますよ。
　大井町は大型マンションばかりでは無く個人商店跡地にもマンションが多数
　建っており人口は確実に増えてるので商業施設（スーパー）は減る事は無いと
　思いますよ。

７月中にモデルルームはみれるみたい。楽しみです。

昨日、ＤＭがきましたね。７月にＭＲ案内会とのこと。
ブランズのＭＲは、来週からのようですが、すでに予約で一杯らしいです。
価格がいくらくらいか？楽しみです。

営業さんから事前案内会の予約ご案内の電話がありました。既に７月頭の週末は満席のようです。

ここの立地条件、建物の設計内容からして、価格は高いレンジに
なるでしょうが、あっという間に完売してしまいそうな予感が
します。

＞あっという間に完売してしまいそうな予感がします。
価格次第じゃないですか？大井町とは云っても裏側だし、平坦な道でもないし。大井町は悪くはないですが、やや外側のイメージだし、高ければ即、完売はないと思いますよ（高くても３００万／坪前後でないと）。

３００なら即完売じゃない。
周辺はそんなでもないけど
場所の割りに敷地広いし。

大井町の中古が、結構値上がっています。
大井５丁目のグローリオ大井町２Ｆ：７０．５６ｍ２が５５８０万、
大井３丁目のジェントリーハウス８Ｆ：８６．９７ｍ２が８６８０万、
どちらもＨ１６年築ですが、２０−３０％値上がっています。
あくまでも売り出し価格ですので、値下げはあるのでしょうが、
やはり価格は上昇気味です。
アリュールが、坪３００万円なら即日完売でしょうね。

>坪３００万円

甘めに見て85m2で7700万円ですか？全然手が出ないよ・・・

坪300万円？　んな訳無いでしょ。
ホントにそんなお手頃価格で出てきてくれたら迷わず買うのだが。
㎡当たり100万円（≒坪330万）以下は望めんでしょ。
85㎡なら 8,500〜9,400万円程度と予想。

そこまて行くと、うちは退散です…。

大井町だよね…。ここ。

説明会は７月の予定だそうですね。６０００万円台でどうかな？

坪300万？
大森のプラウドでもそれ以上だったので，それより
品川に近い大井町で，駅からもより近くて，，
もう少し行くのは確実でしょう。

ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱ

>主だったところで言うと
>３F南東角部屋　73.48平米　7980万
>３F南向　　　　83.97平米　8480万
>ざっと見たところ坪350万という感じのようです。

だってさ。坪300万円なら良しとしないとだめかな。

まさかブランズ（鮫洲駅から3分）で坪350万とは…

ブランズが330-350（3階の比較的いい部屋ですよね）となると，
アリュールは高くなりそうですね。階と向きにもよると思いますが，
その価格から↑って感じですかね。売れるかな。っていうか私が買えるかな（く）