アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

今のところはイトーヨーカドーと西友でしょう。
撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは
トップクラスらしい(?)ので、本当かどうかわかりません。
西側は阪急は建て直してビルになるとのことです。ホテルと住宅
らしいですが、下にお店などできるのでしょうか。よく知りません。

ここは、地元の人なら「あそこはいつマンションに…」と
ずっと待ってた場所のはずなので、競争率はすごいでしょうね

でもいくらなんでも、坪300万を下回ることはないでしょう。

皆さん、普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンの私には、坪300万、350万なんて無理です。
（自己資金＋年収からの目いっぱいの借入れ可能額の単純計算なら
8,000万円くらいでも手が届くと思けど、2,000万円以上は借金しな
い主義なので、6,500万円くらいがやっとだよ・・・）

ここ、２，３年前の底値の時に売り出して欲しかったね。

地位というか、この近辺の土地の取引価格としては、ブランズ仙台坂と
ここではどちらが高いでしょうか？やはり、ここまで絶対額が高くなっ
てくると、将来の資産価値の下落リスクをできるだけ抑えた買い物をし
たいので。いざ、売るときに、売るに売れないというのは避けたい。

普通のサラリーマンでも、奥さんが家にいてまたはフルタイムでなくて
子供が２人の場合と生涯独身の人の場合では、資金余裕に数千万円の
違いがある上、面積の差もあるでしょうから、ターゲット物件が
かなり違うでしょうね。

>撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは

不明瞭でした。西友ではなく、イトーヨーカドーの方のことです。
チェーンの中の売り上げがいいという数字を見たことがあります。

こちらの主要ターゲット顧客は、専有面積や立地などからして
ダブルインカム夫婦家族が多いのでは（DINKS,DIWKS)？
大井町だと、通勤アクセスは非常に良いし、
品川区は、保育制度も上位レベルなので。
もちろん、だんな１人の１馬力家族もあるでしょうが。
両親がこの近辺に住まれていて（一戸建てなど）、
両親からの資金援助などで、購入される層も多そう。
（前々から、この土地がマンションになるのを待っていた人を
　私の知人で数名知ってます。）

>>332

わるかったな。

>>336

路線価でよければネットで簡単に調べられますよ。

ブランズのある仙台坂と、アリュールのゼームス坂の地位としたら、
アリュールの方が上ではないかな？
大井町駅から徒歩４分で、坂上に近いというのが大きいでしょう。
大井町からリアルで徒歩４分のファミリー向けマンションは、
滅多に出ないからね。
また、ゼームス坂にもマンションはありますが、かなり築年数が
古いマンションが多く、新築は少ないです。

一方、ブランズの近くは、比較的築年数も似たようなマンションが
建ち並びすぎだと思います。
でもブランズの価格は高すぎだよ。東急さん。
ブランズの予定価格は、隣のパークホームス仙台坂グランシェル（２棟
売りの安い方）の価格の１．５倍じゃないか？
グランシェルの住民は、喜んでるだろうね。

Ｎｏ３２９さま。
我が家は、夫婦共働きで、子供１人家族です。
２人とも、普通のサラリーマンです。
妻は、ずっと働く予定で、ダブルローンで購入予定です。
（もちろん、妻側のローンは、少なめにする予定ですが）

>340さん
私はライブラリー（といってもソファのラウンジみたいですが）は
いいと思います。

あの敷地の形と周囲の住宅との関係から、南ぎりぎりまでの横長棟と
あと東と西に階段状（北側への日照など）の低い棟との組み合わせ
からなるコの字型しかなかったのでは。よって、中庭とあの部分の
共用部分は設計上あれしかあり得なかったのではないでしょうか。
あの廊下やライブラリーの部分を住宅にはできそうにないので・・
わかりませんが。

400ですか。それは高いですね。目白なみですね。

だから、販売側はだいたい坪300〜350万円で考えてるってここに書いてあるじゃん。（私も直接確認したが、その通りの答えだった。）
なんで400なんて数字がでてくるんだろう。

ゼームス坂、仙台坂近辺の地盤は問題ないでしょう。
もともとの台地です。

坪400まではいかない。いけば、バブルの終焉になっちゃうんで。山の手外側で坪400なんかいったら、サラリーマンが参加できなくなって即、オワリでしょう。350でギリギリじゃないっすか？！

>>346
３５０万／坪でぎりぎりとはどういう計算根拠でおっしゃってますか？
１ＬＤＫ１７坪でも６０００万なんですけど。
２０００万の自己資金に４０００万のローンでＤＩＮＫｓか（狭いな）
＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

他の掲示板に、一番安い部屋が６０００万円台からだと書かれています。やはり、普通のサラリーマンには手が届かない物件になりそうですね。

>347
小生、一部上場のサラリーマン（ですが）。坪３５０が限界なのです。

荻窪も、太子堂も、浜田山も、軽く４００超えてる。
さて、ここは？

やはり、この立地を昔から気に入って、
狙っていたので、多少高くても申し込みたいです。
住まいサーフィンに、昨日現地とＭＲに行かれた方の
コメントが出ていましたが、ＭＲもういけたのですね。
ＭＲは高級タイプと普通のタイプがあるようですが、
我が家は普通タイプで十分です。
西側の一番安いところでよいので買いたいです。

>>351

流石に世田谷、杉並と同列に語るのはおこがましいかと。
私自身10数年大井で暮らしてますが、
日々の暮らし、商店街に
荏原神社、鹿島神社他、なにかといつもやっているお祭りを見ていても
基本的にここは下町ですから。

東芝勤務でＤＷＩＫＳです。
ここは高いですが、今後なかなかでない立地、規模、設計案件で
購入予定です。
提携割引（数％ですが）がある模様。
抽選倍率優遇は、さすがにありません。

ダブルウィズインカムキッズ。
子供に払わせる気かよｗ

>一番安い部屋が６０００万円台から

えっ！？

それって61平米の部屋！？
6000万だとしても坪320万ってこと！？
ええええーー

60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

>＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

笑っちゃうような泣けちゃうような、ですが（笑）、
はい、独身キャリアウーマン、検討中です。

MRの予約日までまだまだあります。待ちどうしいです。

上の情報だと西向きの一番狭い部屋で4000万台からあるということで
したよね。南向き、東向き、西向き、それぞれ、大体どんな価格でしたでしょうか？　少しでもいいので教えてください。お願いします。

えっ？
もうMRが公開されているのですか？
東芝関係者限定とかですか？？

私も、＊＊＊ですが、購入検討中です。
４０００万円台からあれば、希望の光が。。。
大井町は、やはり通勤にとても便利です。
今、近隣に賃貸中です。
会社でも、大井町にマンションを買っている＊＊＊が
数人います。

大井町は、大井町線で、自由が丘にも行けるし、
臨海線で、お台場にも（東京テレポート）行けるし、
やはりフットワークが良いですよね。
ゼームス坂の築古マンションを買換えで購入検討中です。
あまりに人気が出て、倍率が高くならないことを祈っています。

はやくＭＲ行きたいー！
予約してなくても、ＭＲに行くと、見せてくれるのかなあ？

私もかなり早めに予約電話をしましたが、すでにかなり一杯になって
いました。現地に行ってずっと待っていればキャンセルが出たときに
入れてくれるのでしょうか。こんなにずっと一杯なのに、まさかね。

ＤＭでは、ＭＲ公開は7/7からとなっていましたので、
住まいサーフィンで書かれていた方は、たまたまＭＲに
行って、見せてもらったのでは？
でもそれって、ラッキーですね。
私なんかは、予約できたのは、８月です！

>60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

4900万円として計算しても260くらい？　ちょっとそれは
ないと思うのですが（本当だったらうれしいですが）、
どのくらい確度のある情報ですか？

こんなところで確度のある情報もあったもんじゃないでそｗ
4000万台があるとはちょっと思えないな。

そりゃそうですよね。掲示板ですからね。
でも、なぜそう書いたのかなぁと。もしかしてほんとなのかと。

予約なしで行って、見せてくれるわけないじゃん。
書かれてる情報は、”東芝関係者”の事前内覧会情報だよ。

ブランズ大井仙台坂は、たまたまＭＲの前を通ったら予約なしで見せてくれました。アリュールはどうなんですかね‥!?

やっぱり、東芝関係者には、色々な特典があるのですね。
いいなあー！

うちは今週の予約が取れなかったので、
早めに行かれた方は値段情報お願いします。

早く知りたくてやきもきしてるのです…。

我が家は、今月下旬の予約です。
（かなり早く申込しましたが、前半はすでに満員でした。）
今週末に行かれる方がいらしたら、是非、予定価格情報を
教えてください。よろしくお願い致します。

３０代の＊＊＊です。
ここが４０００万円台からあるなら、買いたいです。
でも、倍率がすごいことになりそうで。。。
予定価格情報を教えてください。

予定価格は、まだ何にも決まってません。