アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

まあ、イマイチなのは事実だし．．．しょうがないよね。

私は大田区内の別の物件の購入者です。みなさんそんなに怒らなくても２０２さんは都心及び城南の物件を買える方じゃないですよ。　　　港区で高級賃貸ならマンションを買う場合普通は港、目黒、渋谷以外考えないと思いますよ。この人は自分の貧乏さに愚痴ってるだけですよ。大井町は間違いなくこれから高級化してくるところなんでこの物件はお買い得だと思います。私が買った大森のタワーより安いんですから。品川、大崎、大井町はこれからすごいことになりますよ！

大森のタワーって坪２７０でしたよね？？？

大森じゃなくて、大森海岸。

この物件、東芝の社員の人だと
やっぱり安く買えたりするんですか？

やっとMRの案内が…。
しかも完全予約制（平日まで…）。

>私が買った大森のタワーより安いんですから

そうであって欲しい…。

資料によると地下住戸があるようですが、よくあるテラスが南、
東、西面にはありません。そのような土地のゆとりがない配置に
なっていますよね。その配置図をよく見ると、池のある庭の横の
共有施設の南側に空地のようなものが見えますが、これは
もしかしたら、地下住戸は北側にテラスをとっているのでしょうかね。
でも、さらにその北側に共有施設があるので、谷底のようになるのは
少し無理を感じますし・・・　どなたかもう少しご存知ですか？

もう少し待てば全貌が分かるとは思うのですが、色々検討が
必要でせっかちになっているかもしれません。すみません。

いよいよ、MRオープンですか！
早く予約しようっと。
それにしても、予定価格がどうなるかが、
最大の関心ですね。

私も楽しみです。
価格は階、方角でかなり違うでしょうね。最近の感じでは、うちは
まったく中層階までいけないかと心配しています。西向きだと少し
安めかもしれませんが、あの印刷工場が難です。敷地境界に近くて
隣接住宅や工場を気にするくらいなら、むしろ、北東側（大きな
中庭を眺めて）向きのリビングという間取りがあればよかったのに
と思います。

これから大井町は本当に発展するでしょうか。特にこちらの東側。
駅前は窮屈で、回りも再開発なんてありそうにない感じですよね。

とにかく予約、予約。

No.214さま。
大井町住民です。
東側の開発は、なかなか、なさそうですが、
西側は、これから４−５年で大きく再開発されますよ。
今、書店で販売している「近未来地図」で、大井町の西側の
再開発超高層マンションのイメージ図が出ていました。
また、大井阪急と、アワーズイン阪急が超高層の２棟に建替えが
来年から着工です。（このマンションはすごい人気が出そうです）
これが完成すると、西側は大きくイメージが変わりますね。
三叉時計台の前の、かんべ土地の青空駐車場も、今月から
着工で、２５F建てのホテルになる様です。
駅前の景色が、都会的な雰囲気になりそうです。
更に将来は、西側にあるJR社宅群の再開発なども、可能性は
あります。（以前、品川区がJRに打診していたらしい）

臨海線と羽田空港を結ぶゾーンが非常に重要視されています。国内線ベースではあまり意味が無いのですが定期便で国際線乗り入れになった場合大井町ー大森ー大崎ー品川はまだ再開発余地があります。特に大井町の地価は高騰するでしょう。アングロサクソン系外国人が居住しはじめると高級化されます

大井町に住んでいますが、私の知る限りでは　
ヨーカドー、阪急、丸井　
これらは数年中にすべてなくなります。
その後に期待ですね。
大井町を愛する住民の一人として

MR案内状来ました。
２４H　有人管理ですね。
中庭が眺められるゆったりとしたライブラリーも良さそうです。

すごい人気です。
DM発送希望者が２０００件以上で、
MRの予約も、昨日から受付開始し、土日はほぼ満杯です。
価格は、現在検討中とのこと。

高くなって購入は無理かなあ・・
　駅から近くって緑多い・・大井町では最高の物件だし・・。
　もう出ないですね。
　ゼームス坂の名が有るようにゼームスですからね。
　分かる人はわかります。
　スーパーは発展しますよ・・阪急の食品館も建て替えられてから
　新しくなって営業との事、ヨーカドーは駅前、西武も有るし。
　交通も便利で最高です。
　価格はどうなるのでしょ。

「土地用途」に「第１種住居地域 近隣商業地域」と二つ並んで書いてあります。これは、部屋によって違うっていうことですか？

基本的な質問ですみません。

No.221さま。
「土地用途の件」は、敷地のある部分が第１種住居地域で、残りの部分が近隣商業地域に指定されているということだと思います。
これだけ広い土地だと、敷地が複数の用途地域に跨ることは、よくあることです。
ほとんどは、第１種住居地域でしょう。道路に面する一部が近隣商業地域なのでは？
詳しくは、MRに行くと、土地用途別で色分けされた図面で、営業の方が説明してくれると思います。
販売予定価格は、７月初旬のMRオープン時には決定しているとのこと。今は、近隣の販売マンションの価格等を調査し売り出し価格を
検討中とのことでした。
それなりの価格になるでしょうが、即完売しそうな予感です。
プラウド大森鹿島みたいに。。。。

事前に資料請求してたのに、MR案内状こないな〜

即完売かどうかは価格次第でしょうね。坪４００までいくと即完売は難しいのでは？

いやぁ〜、４００万／坪でも即売は有り得るでしょう、目黒線沿線のショボイ所でも３５０万／坪以上になっていますから。４５０万となると流石に厳しいでしょうが。。

ブランズの南向き上の階でも325/坪〜ありますから、アリュールの
低層階で、350/360とかではないですかね。もちろん上層角部屋などは
ずっと高いとは思いますが。

低層階で坪350なんて買う人いるか？
景観も日当たりも悪くて、さらにファミリーには狭いだろ。

でも上層階なら多少高くてもわかる。
品川区に住んでる人間なら、ゼームス坂の一番上マンションの
12階に住むって事がどれだけステータスか解ってるから。

このマンション狙ってるのって品川区民多くね？

目黒線沿線のショボイ所って・・・・
どの駅とっても大井町よりショボクない気がするんですが・・・。
もう少し客観的に物見たほうが良いですよ。

気のせいさ。
西小山、武蔵小山、よく言えば庶民的。昭和50年代の香りのする町。
大井町にも闇市跡が健在だけど。あそこで飲食するのって安月給のサラリーマンだけ。

ムサコ、ニシコヤマ＝半分目黒区
大井町じゃ話にならない。

２２１です。２２２さん、ご丁寧な回答有難うございます。
よくわかりました。

>>228さんに一票！
大井町を高級とかステータスとか笑うところ？

あの場所にとても坪３５０は出せないな。坪３００でも高すぎだよ。

でもどんなに高くても買っちゃう人いるんでしょうね。
アメリカ人のように不当な価格のものを買わなければ適正価格に下がるのに。
知ってる人も多いけどアメリカは世界で一番ポルシェやＢＭＷの価格が安いんですよ。
日本人も学びたいですね。
欧米か！

>目黒線沿線のショボイ所って・・・・
ほら、あるでしょ。真横にラブホのある、ディスポザー無しのバカ高いショボイマンションが。

大井町は便利ですよ。でかい100円ショップが３店もあるし、ＩＹもマルイも阪急もあるし。イーズとかいう激安スーパーもあるし。

高級とかステータスさえ気にしなければ良いところです。
大井町の南側の再開発の予定があるけど、どう転んでも高級な街にはなりませんな。
若いリーマンとか、学生には最高のロケーションだと思うよ。

ゼームズ坂ってそんなにステータスかな。そこに３年住んでたけど、青物横丁の駅にも大井町にも微妙に遠いし、坂なんで面倒だった。
夜は静かです、丘上だし、大崎や品川の夜景がきれい。それはよかった。

そう！大井町は交通のアクセスも結構良くて、庶民的な街だし住みやすいね。
でも高級じゃないよね、間違っても。
今もこれからも・・・

事前案内会の資料見ると、ここは内廊下？
内廊下は好きです。

>>234

アメリカもヨーロッパも、住宅価格はバブルで（まあ崩壊しつつあるか？）いろいろ議論がありますよ。

ってことは、適正な価格で買ってるわけじゃないのでわ？

大井町近辺で検討中です。
ここは、９月から販売のようです。

No.238さん。資料をみると、
どうやら内廊下のようですね。
庭園の風景を眺められるゲストルームや、
ライブラリーなども、とても落ち着いた
感じで好感が持てます。
品格の良さそうなマンションです。

大井町は、決して高級住宅地ではないです。
でも、交通至便で、スーパーや商店街も色々あり、
生活するにはとても便利な街です。

アリュールは、大井町の分譲マンションの中でも
レベルの高い、高級マンションだと思います。
（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、
　敷地内に広大な緑地、庭園計画などなど）
数年前に分譲されたジェントリーハウスは、
外廊下、敷地内青空駐車場、両面バルコニーは南棟の一部の住戸のみなど、設計面でアリュールの方が工夫されています。

坪単価の差分をなんとか納得したいわけだな。頑張れ。

別にいいじゃん。住みたいマンションが手の届く範囲にあったら買えば。

>>244　私も同感です　
ここは場所柄に合った値段で売り出してほしいなぁ
ヒガミとかねたみとかじゃなくてこの辺りでそんな値段にすると他がもっと高値つけるでしょ
そんなきっかけがバブルみたいな雰囲気を生むんだよね
デベさんどうか適正価格で売り出して下さい

>>242

↓これ見ると、アリュールはとても手が届く物件にはなりそうにありません・・・
まあ、事前内覧会だけはいって、モデルルームを拝見だけはさせてもらいますけど。
普通のサラリーマンの俺には無理だな。
（6千万円台前半がせいいっぱいだもんな。）

−−−
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=144544
・ジェントリーハウス品川大井 （8階／15階建：南）
・京浜東北線「大井町」 徒歩8分
・86.97m2（26.3坪） 壁芯
・3LDK／平成16年8月 （築3年）

価格：8,680万円

肉のまえかわがきになるんだったら、あのへんは難しい。
改札出てＪＲ線路沿いに行くと左手桜並木で夏とかうるさい位の蝉時雨。薮蚊もも大井けど。
適当なところで右折すると、バスどおりとゼームス坂を結ぶ近道の端あたりに出る。
自転車（＝軽車両）は本来車道。歩行者が譲る必要は無い。ぜームス坂の交通量で
歩道も軽車両通行可の標識はでてないはず。道交法違反。
そのへんが煩わしかったら、じょうきのルートがいいかもね。

大井町は、庶民的な下町です。
ゼームス坂近辺も、高級住宅地ではなく、商店街と住宅・マンションが混在している地区です。
駅周辺には、立ち飲み屋が多く、戦前の闇市的な店がつらなっていますがこれも、慣れてしまうとなかなか楽しいものです。
駅徒歩４分なので、多少の雑多な雰囲気は仕方ないと思います。

肉のまえかわは、マンション検討者だけではなく地元からもさんざん言われてる。
保健所に通報もあった。

もはや戦後ではない、って池田も言ってる。

大井町は下町だから高級感は無いですよ。
阪急が、回転直後は高級を目指していたフシもあったが
あっという間に雑多なビルになりさがった。
まあ、ブックオフで立ち読みするために行くが吉。

ただ、臨海線も数年前に開通し、やはり利便性は高いので
一度住むと定着しちゃう率高いので
なかなか出物が少ないしで、なんだかんだで結構高いよ。
腐っても品川区だし。（別に腐ってはいないか）
青物のあたりと大井町では、やはり利便性が月とスッポンだしね。
少し頑張れば大崎にも歩きで出れるし。

ゼームス坂は冴えないね（印象ほど）。
実際には馬込の方が道の雰囲気でいえばいいんじゃないかな。
ちょっと前はポロロッカとかあったけど
結局つぶれて薬局になったみたいだし。
まあ、昔氷屋で食ったカキ氷はうまかったけどな。

そもそも、昔からの印象で言えば
大井町はいいもんじゃないししょうがない。
京浜東北や京浜急行の沿線は、京浜工業地域のイメージだし。

もっとも、最近は実際には他の地域と比べて空気が悪くもないし
住むにはいいんじゃないの。

もっとも、金があったらチョイスしないだろうけど。

おっと、最後に地域を知らない他人と思われるとアレなのでですが
当方大井町、大森の周辺在住でやす。

>>202　君が正しかった

マンションは結構よさそうですね。
トランクルームも全戸分ついてるみたいだし。
周辺環境うんぬんはあるけど、駅には近いし、都心にも近い。

所得格差と言われてずいぶん時間が経ちましたが東京ではもう年収１５００万円以下は貧乏人でしょう。当然都心、城南地域の一応安心デベ物件は買えるはずはありません。自身は年収１２００万で大田区のできつきつです。ただ、城北、城東は相変わらず地価が下がっているのにマンション価格が上がっているのはまずいです。川崎のなんだか小杉もやばいです。そもそも森林があるところに高層が建つのがやばい。永住ならまだしも、こんなとこ絶対リセールできません。　　　　前にも書き込みましたが、大崎、東京、空港を結ぶ地域の中はもっと価格が上がります。金がだぶついてくると必ず壊しやすいところは地上げが起きます。今、買わなきゃだめとゆうことはありません。
ローンで買う時期は過ぎました。冷静になりましょう。世田谷の物件も実は大量に売れ残っています。全額現金なら半額とも言われました
もうおかしくなってますよ。冷静に

何が言いたいのかようわからん。
だいたい、金利がまだ低い今、住宅ローンを組むなってどういうことなのか。キャッシュで買える裕福な人ほど、低利な住宅ローンを組んで、より利回りのいい投資、あるいは今後上昇が予想される国預金で運用するはずなんだが。

坪350万なら完売とか、
坪400万でも即完売とか、という話がでているようですが、
ファミリー向けと思われる85平米以上で考えた場合、
坪350万としても販売価格9000万以上、
坪400万なら1億以上、
ということになりますよね。

大井町のマンションに1億以上の価格というのは
もはや当たり前になっているのでしょうか？

皆さんは大井町の新築マンションなら
1億以上でも即完売は当たり前との認識なのでしょうか？