アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

最低価格6000万〜？

エレベーター多過ぎ。管理費に響く。

今まであまり東芝不動産のことを聞いたことがないのですが、
いかがでしょうか。

緑も多いみたいで、これも管理費に響きますよね。
価格が気になります・・・

ラゾーナが東芝不動産じゃなかった？
にしても相当高いだろうな。坪４００超えそう。

シティテラス目白が坪４００からでしたが、それより上？

友人が近所に住んでいるので何となく土地勘あるのですが、
この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね。
間に戸建て２〜３軒挟んでたかもしれませんけど、３階くらいから上だと丸見えかも。
あそこもまとめて地上げしててくれないかな。
どなたか現地の状況ご覧になられた方、ご報告願えないですか。
あと、公式HP見たのですが、
ゼームス坂を「ＺＥＭＵＳＵ−ＺＡＫＡ」って書くの勘弁して欲しいですね。
売主は品川区もそう表記してるからって言うんでしょうけど、
なんか、すごい馬鹿っぽい。
「Ｊａｍｅｓ−Ｚａｋａ」でいいんじゃない？
みなさんはどういう表記がいいですか？

ＳＬＯＰＥでしょ。ＺＡＫＡじゃなく。
大井町で坪４００ですか。

>08さん
大井町に住んで3年、毎日のようにゼームス坂を歩いていますが、そのてのホテルの存在は全く気が付きませんでした（笑）　大井町はこじゃれた店はないにしろ、生活するには便利な街だと実感しています。ここは駅近ゼームス坂ではありますが、坪400って・・・新価格恐っ。

坪400万って確定情報なの？
電話で教えてもらったのかね？

ゼームス坂は、素直にカタカナと漢字で書いた方が印象いいと思うな。
例えば、松涛を「SHOTO」とか書いたらちょっとマヌケっぽいのと一緒。

大井町は、駅周辺ある程度区画整理してるけど、
ゼームスの方までは、もう予定ないんですかね？

利便性とのトレードオフだけど、コンセプトと周辺がちょっと合わないなぁ。

駅からの途中は、小さい歩道に渋滞の車道、パチンコに飲み屋に細かい商店街
どれも取り立てて致命的では無いが・・・

先日、夜に現地を見てきました。
工事のフェンスができており、隙間から確認しましたが、
樹木が結構、そのまま残っており、庭園、散策路関係は、良い感じになりそうです。
これだけの大きな敷地が、大井町の駅近くに残っていたのは、知りませんでした。
敷地が広く、かつ、庭園などの空間が広く（57%)、２戸１ＥＶや、住戸の面積が60m2〜130m2と、
かなり高級マンションの価格設定となりそう。
プラウド大森鹿島が高くてあきらめましたが、こちらも手が届かないとなると悲しいです。

>この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね

マンションの位置（3階より上？）からネオンや看板が見えるでしょうか。

とっても気になる物件で楽しみです。
ただ個人的にオール電化なのが気になります。
うちは出来れば床暖とか料理の面でガス欲しいんですよねー。
オプションでオール電化に出来ますよ、的な感じにしてくれないかなー。

6です。
坪400は単なる私の予想です。スイマセン。
新々価格、駅徒歩4分、品川区ならばこれくらいかなと。
既に他の物件を購入したので、これくらいだったらいいなという
個人的な希望も入っています。

大井町だし４００は無いんじゃないか？　いくらなんでも。
３００は固いだろうけど。
２００２年の写真が多いってのは、土地はその頃取得したのかな？
東芝もなかなかやりますね。

資料郵送で着たけど、ＨＰ以上の情報は無いので
すぐにポイしてしまった。

ということは間をとって350ですね

どの物件でも想像を上回って皆さんびっくりするので、370ですかね。。

いやいや、であればほんとにびっくりの410ということで

大森駅徒歩6分の物件が坪350程度らしいので、それより下ってことは
おそらくないでしょう。
戸当たりの土地も広いので、やっぱり400くらいかな。

大井町徒歩４分で、これだけまとまった土地、
緑地（庭園）を活かしたランドスケーププランなど、
高層階は、坪４００超えするではないですか。
イメージ図を見ると、外に駐車場がないので、
駐車場は、建物の地下に作られるのでしょうかね。
東芝不動産がいくらで落札したかは不明ですが、
かなり高い金額で購入したのでしょう。

うちはガスはいらない。
オール電化が希望。
キッチン周りの掃除が楽です。

東芝不動産なんだからオール電化でしょう。

確かに東芝はIHの家電を作ってますね。
ならエレベーターも東芝。で、基数が多いのかな。

もともと、あそこは、東芝の役員（社長？）か何かのお屋敷でした。
地元では有名でした。よく家の人が門の前で猫にえさを与えていたおばあさんとかどうしたのだろう。。。

No26さま。
そうでしたか。
なぜ、東芝不動産が売主なのか？不思議でした。
これだけ良い土地なら、野村や住友などが、高値で応札し、受注し、
新価格で、マンションを販売するのが
ここ最近の都心・城南物件のパターンですから。
東芝関係者からの土地購入なら、多少は安く土地仕入れができたのでしょうかね。
すると、販売価格も良心的な価格だと期待したいところです。（無理か。。。）

>すると、販売価格も良心的な価格だと期待したいところです。（無理か。。。）

完成のこれほど前から公表するのは少し良心的に思えます。
もっと引っ張ることもできたでしょう。それともこの地区の他の
物件販売との競争の兼ね合いで、出しておきたかったのでしょうか。
間取りをＨＰに出すのも、大手はあまりやらないのでちょっと親切なのかな。

地下３階とあり駐車場があるのでしょう。建物周りが散策路になっているのに
いわゆる地下住居というのもあるのでしょうか。早くもっと情報が欲しいです。

坪４００万ならちょっと。。手が届かない。。
坪３００万ちょっとなら買うのですが、さすがに無理？

４００って都心の物件に匹敵しません？（最近は都心はあまりしらべていませんが）

まあ４００までは行かないかもしれませんね。
行ってもおかしくは無いですが。
ただし３００は絶対にありえないと断言できます。３５０も望み薄でしょう。

>４００って都心の物件に匹敵しません？（最近は都心はあまりしらべていませんが）

そうですよね。住友不動産の目白でも４００の部屋がありますよ。

土地勘がなく、名前や邸宅跡地で、おしゃれな地域かと思ったら、いろいろ調べると
近所は随分庶民的なところみたいだね。

>邸宅跡地で、おしゃれな地域
そういう立地だったら、坪単価は400どころじゃないですよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A6223

ちょっと、現地見てくるは

３年前に家賃7万5000円（バイク駐輪込・管理費込）で近くに住んでいました。
結構、庶民的なエリアですよ。

今日現地を見てきました

【いいところ】
①駅前は庶民的だが物件周辺は静かな邸宅街、そこそこオシャレな家も多い
②リアルに徒歩４分
③確かに敷地内の木々は立派
④近所に駄菓子屋がある

【微妙なところ】
①駅周辺は若干ピンク系の店舗あり
②物件の南側に何故かポツンと３階建のラブホあり

>37さん

情報ありがとうございます。
航空写真で見ると、入り口南西部には何か工場のような大きな敷地の建物が
あるのですが、あれは何階建てだったかわかりますでしょうか。私は遠くて
まだ行けてないもので、わかれば教えてください。

＠４００なんて完全に山手線の内側ですよね。新価格、高値でもよいって人ならいいですが。

山の手外側なら@400はきびしいでしょう。一部で天井（都心除く）という意見も出てきています。
高いともっとも多い買い手（団塊Jr）が買えなくなり、売れ残る＞一部客のみ下げる＞クレーム多発
というマンションもあります。

天井に、都心除くっていうのはどうでしょうね。
郊外に需要が移ってるわけですから。

大井１丁目住人です。プラウド大森鹿島のスレッドで、大井町イトーヨーカドーの撤退についての話がでています（愕然）将来、阪急とイトーヨーカドーがなくなるとなると思うと辛いです。今はその後の再開発がいい方向に向かっていくことを祈るばかり・・・。

３８さん
マンション入り口右手ですよね
南西というと。
あそこはなんかよくわかりませんが
３階建ての事務所っぽいです（写真参照）
その建物の横にコインパーキングがあったので
敷地に見えたのはそれでしょうかねぇ…

それよりも気になるのが
一番日当たりのよい南東角に１０数階建ての
マンションが２棟あることですね

３８さん
コインパーキングをはさんで印刷工場があります。
おそらくそのことではないでしょうか。
２階から３階位の高さです。

郊外に需要が移っているというより、サラリーマンが買える物件が都心になくなっているだけでは。。。

＞４３、４４さん

どうもありがとうございます。また写真まで貼っていただき感謝です。
何回建てが近く（開放面）にあるかは、何階以上を買うべきか（買えるか
の方が正確...）の問題なので本当に重要ですよね。

ただ、この建物や印刷工場、おっしゃっているマンションなどとの間に
どの程度植栽があるのかによっても少し違うとも思います。背の高い
大樹が入り口近くに配されるということで、ほとんどその影になるとか。

いずれにせよ、現地を見てＭＲで確認しないとだめですね。

今晩は。
プラウド大森鹿島のレスにあった「ＩＹ大井町が将来撤退する」という
情報ですが、昨日、ＩＹのＨＰから問い合わせした結果、
ＩＹから「大井町店が撤退する事実はないので、安心してご利用ください。」
というメール回答をいただきました。
ＩＹ大井町店を良く利用している住民としてはよかったです。

>４７さん

情報ありがとうございます。よかったです。

ただ、構想段階で計画が確定していない時点では、また確定していても公表を
決定するまでは、企業は「そのような事実はない」と答えるのが通例ですから、
この先も撤退がないかはわかりませんが、私としてもそんなことはないことを
祈るばかりです。

>企業は「そのような事実はない」と答えるのが通例
その通りです。
大森にも昔ありましたが、急に撤退しました。
噂段階ではもちろん否定していました。
ただ、今回は、カ不動産が次のテナントを探しているという話があるので、そこそこの信憑性は
あるのではないでしょうか。
ほぼビル１棟なので、決まるまで公表はないのでしょうね。

大井町は住みやすいですか？
西大井は静かでよさげ。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

マンション選びのコツ
間取りの選び方、浴室乾燥機などの機能について。

マンショントレンド情報
供給戸数が大幅減少、供給が上昇と。株と一緒で需給関係と心理、金利だね。
供給戸数のピーク　03年、04年と。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html