アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00
>>871
完売しない物件もいくらでも出ている環境で、倍率が高くない云々でそれほど
気にする人がいるものでしょうか？
買えなかった悔しさはわかりますが、そこまでこと細かに揚げ足取りのような
話までして、人のものをけなす必要があるのか、ちょっと疑問に感じます。
たとえ値下がりしても、必要な期間、自分の住みたいところに住めれば、それで
支払いの価値は償却できているように思います。
>>872
あばたにえくぼの人には、何を言ってもけなしととられますね。
のどもと過ぎれば何とか。といいますが本当に支払いの価値を
償却できますか？
バブルが過ぎたあとで、「こんなはずでは・・・」と後悔しないよう
自分の資力とリスク許容度を考慮して慎重にと言っているのです。
余計なおせっかいであることはわかっていますが、
不動産やの言われるがままは、知識を持ち合わせていない人には
住める喜びだけで、他のリスクは目に入らなくなるものです。
余計なおせっかいであることはわかっていて、871は親切な人ですね。
しかも勝手に購入者を「知識を持ち合わせていない人」と決め付けてるし。
871の結論は、ここを買う人はバカということでいいですね？
871の意見は非常に参考になるものだと思いますが．．．
>８７１さん
これ仮にローン組んでる場合を想定すると、支払い金利分実質利回りは更に下がるということですよね。
担当者の割振り等あったにせよ、それでも第一期完売に漕ぎ着けたということは、逆に言うと実質利回りで物件を探している人はこの物件に関してはそんなに多くないということでしょうか。投資利用の居住者が少ないという特徴が見て取れそうですね。
人が買ったものに難癖つける趣味がある極めて劣悪な趣味をお持ちの方がいらっしゃるようですね。
そんなのが趣味なんだったらMRの前で今は買い時じゃない！買うのを止めろ！と叫べば如何ですか？
それも出来ずに顔の見えない匿名掲示板で吼える様のなんと無様なことか。
蛆虫・糞虫の様な人間の尊厳をもてない行動して楽しいですか？
白痴だから理解できないか。
１７０戸中、第一期で１０１戸を完売したというのは、
安い人気住戸が入っていたとはいえ、やはり人気があったことの
証だと思います。
ここは、投資用で買われるのではなく、もともと、この近辺で
探していたりしていた永住予定の方が多いのだと思います。
将来、いくらで売れようが、貸せようが、ここに住みたいという
方が買われているのでは。
そういう意味では、管理上も住民の管理意識が高くなるので、
いいマンションだと思いますよ。
大井町地区ではNo1でしょう。アールブランやジェントリーなど
よりも、間違いなく高級設計ですし、駅近ですし。
年内に残りも売りきるのかなあ。
居住用だろうが投資用だろうが
目的や思惑、納得の仕方はひとそれぞれです。
ここがいいと思う人は買う、だめと思えば見送る。
それでいいじゃないですか。
871・873が言ってることは、結局どの物件にも当てはまること。
それをわざわざここで言うところに、妬みめいたものが感じられる。
１期の101戸が完売とのことですが、
２期の価格帯も同じような坪単価になってくるんでしょうか？
１期の売れ行きが苦戦してくれれば
２期に期待できるかと思っているのですが。
>>881
先のことはなんとも言えませんが、状況としては1期は完売で、一部キャンセルの出た住戸も、次点・次々点で埋まったとのことでしたので、苦戦という状況とはかなり差があることは確かでしょう。
第一期では、予定価格と実際の販売価格で、多少の調整が入ったようですが、それも非常に小幅でしたので、基本は坪単価330万円というところを、維持してくるのではないでしょうか。
ただ、注意しなくてはいけないのは、比較的坪単価の安い、低層および西棟に関しては、7割以上第一期で出てしまっているので、次期以降はやや高めの中高層中心となり、割安な住戸は少数激戦となる可能性があります。
どこの板もそうだけど、異分子の意見には
すごい拒否反応を示しますね。
マンション購入のポイントをしっかり思い出して
冷静に購入検討されたらどうですか？
自分のマンションが一番と思いたくなりますが、
決して大井で一番のマンションとは思えません。
高ければ、一番なのでしょうか？
要望書の入った住戸を中心に販売した（らしい）ので、完売はほぼ想定範囲内。
色々な記事読むと、マンションは７割売れれば、まあまあ（損益分岐点？）らしい（業界に詳しい方どうでしょう？）ので、後は残りの半分売れれば御の字。そう考えると、２期は特段価格を調整（安く）してこないんじゃないでしょうか。
竣工後の売れ残りの値引きを期待するかな。
884に言わせれば、のぼせて冷静な判断をできない小金持ちが101名もいたということか・・・
＞８７６さん
私が言いたいのは、マンションを買った人には、現金で買った人、
大部分をローンで買う人の二通りがあり、
そのローンを組んだ人の中には、思いもしない出来事で
手離さなければならない人が思いのほか多く出てきます。
（高額所得者ほどローン破綻の発生率が高い）
そのリスクを考える必要がある人は、利回りも頭に入れて
購入を検討されたほうがいいですよ！ということです。
新新価格のマンションを買うのですから、3年前の価格で
買った人よりは、リスクは高いでしょう。
購入は自己責任です。
楽勝で買える人もいれば、背伸びして買う人もいます。
あとさきを何も考えずに、営業マンのローンが組めます。の
一言を過信しないことです。
そう言っても、もう魅せられている人には無理でしょうが、、、。
だから、それはここの全部の掲示板で言って回りなよ、ほんとにそう思うなら。
ここでだけ言ってたら、単に買えなかったから、買った人をしてるんだなとしか、思われないよ。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
