アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

大井１丁目住人です。プラウド大森鹿島のスレッドで、大井町イトーヨーカドーの撤退についての話がでています（愕然）将来、阪急とイトーヨーカドーがなくなるとなると思うと辛いです。今はその後の再開発がいい方向に向かっていくことを祈るばかり・・・。

３８さん
マンション入り口右手ですよね
南西というと。
あそこはなんかよくわかりませんが
３階建ての事務所っぽいです（写真参照）
その建物の横にコインパーキングがあったので
敷地に見えたのはそれでしょうかねぇ…

それよりも気になるのが
一番日当たりのよい南東角に１０数階建ての
マンションが２棟あることですね

３８さん
コインパーキングをはさんで印刷工場があります。
おそらくそのことではないでしょうか。
２階から３階位の高さです。

郊外に需要が移っているというより、サラリーマンが買える物件が都心になくなっているだけでは。。。

＞４３、４４さん

どうもありがとうございます。また写真まで貼っていただき感謝です。
何回建てが近く（開放面）にあるかは、何階以上を買うべきか（買えるか
の方が正確...）の問題なので本当に重要ですよね。

ただ、この建物や印刷工場、おっしゃっているマンションなどとの間に
どの程度植栽があるのかによっても少し違うとも思います。背の高い
大樹が入り口近くに配されるということで、ほとんどその影になるとか。

いずれにせよ、現地を見てＭＲで確認しないとだめですね。

今晩は。
プラウド大森鹿島のレスにあった「ＩＹ大井町が将来撤退する」という
情報ですが、昨日、ＩＹのＨＰから問い合わせした結果、
ＩＹから「大井町店が撤退する事実はないので、安心してご利用ください。」
というメール回答をいただきました。
ＩＹ大井町店を良く利用している住民としてはよかったです。

>４７さん

情報ありがとうございます。よかったです。

ただ、構想段階で計画が確定していない時点では、また確定していても公表を
決定するまでは、企業は「そのような事実はない」と答えるのが通例ですから、
この先も撤退がないかはわかりませんが、私としてもそんなことはないことを
祈るばかりです。

>企業は「そのような事実はない」と答えるのが通例
その通りです。
大森にも昔ありましたが、急に撤退しました。
噂段階ではもちろん否定していました。
ただ、今回は、カ不動産が次のテナントを探しているという話があるので、そこそこの信憑性は
あるのではないでしょうか。
ほぼビル１棟なので、決まるまで公表はないのでしょうね。

大井町は住みやすいですか？
西大井は静かでよさげ。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

マンション選びのコツ
間取りの選び方、浴室乾燥機などの機能について。

マンショントレンド情報
供給戸数が大幅減少、供給が上昇と。株と一緒で需給関係と心理、金利だね。
供給戸数のピーク　03年、04年と。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

No.50さま。
大井町に住んで約３年ほどです。
生活するには、本当に便利な街だと思います。
駅前にアトレ、ヨーカドー、阪急、丸井があり、日常の買い物は
ほとんど大井町で済ませられます。
１００円ショップも、ダイソー、キャンドー、ショップ９９などがあります。
交通も、JR,臨海線,大井町線,東急バス,京急バス,都営バスなど
充実していて、だいたい都内への移動は困りません。
商店街も、それなりにあり、昔ながらの下町の雰囲気も残っています。
住んでいる人たちも、品の良い方々が多い気がします。

>５２さん

お住まいの方の情報、貴重です。
ゼームス坂に行くほう、また坂、現地周辺あたりはいかがですか？
もしご存知なら教えてください。

No.53さま。
ぜームス坂は、何度か歩きました。
ぜームス坂近辺には、マンションや住宅が多く、住宅地だと思います。
印刷工場が隣にありますが、それほど大きな感じではありません。
坂の下には、大きな寺があり、昔ながらのレンガ塀が残っていて、レトロな感じです。
入ったことはありませんが、坂の途中に、古き良い雰囲気の「喫茶店」があります。
大井町駅から、ぜームス坂までは、商店街のアーケードで色々な店が連なっています。
高級店はありませんが、庶民的なお店で賑わいがあります。
ぜームス坂の上に、１店、お水系の店がありすが、規模も小さくあまり気にすることは
ないでしょう。（やはり駅近くのマンションでは、仕方ないと思います）

＞54さま
いろいろな情報、ありがとうございます。私も時間を作って
いってみようと思います。

60平米台に興味があるのですが、HPでは70平米台以上の間取りしか
のっていなくて。どなたか何か情報がある方はいらっしゃいませんか。

大井町はいいところですよ。住みやすいです。商業施設がそろっていて、交通便利
横浜方面、自由が丘、二子玉、銀座方面への出やすさなど、
城南で一番、賃貸の家賃が高いのがわかります。

城南は長いですが（１５年ぐらい）となりの大森、品川、城南の蒲田と比較しても、
マンション買うなら（永住するなら）ここですね。

>>56
大井町はいいところですけど、城南とは京浜東北線沿線だけではありません。
確かに丸井とIYが出来て急によくなりましたね。

以前、西大井に近い辺りで分譲された外断熱のマンションを見に行ったことがあります。
通りから中に入ると一方通行が多かったり、厳しい曲がり角があったり、また細い道を
結構スピード出す車が走ってたり、とどちらかというと下町の雰囲気でした。
ゼームズ坂のほうは行ったことがありませんが、このマンションの周辺は区画整理された
環境のようですね。興味を持ってます。30坪で1億を切ってくれたら考えるかもしれません
が無理かな・・・

このスレ、なかなかのびませんね・・・
人気ないのかな・・・

注目度はかなりあると思います。どこかのアクセスランキングの上位に
入っていましたし。でも情報がなかなか出てこないので，書き込みが
少ないのではないでしょうか。

仙台坂トンネルの大井公園の近くに東急不動産がマンション建てるようですよ。現地に看板が出てました。