プラウドシティ金町

千代田線を松戸まで延伸する、という話を聞いたことがありますが、JRの収益に影響するので、簡単には話は進まないでしょうし、現実味はないように感じます。
一方、綾瀬止まりを松戸止まりに、というはある程度現実性もあり、金町にとってはかなり利便性が高まる話ですね。

この方々も頑張っているようですが・・・

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


ＪＲがなかなかＯＫ出さないようですね～。。

849さん、貴重な情報有り難う御座います。「甘い考え」ではなく、私を含め皆さんの思いは、「実現」するのでは

849さん、貴重な情報有り難う御座います。
私も常々思っていましたが、そのような活動を起こしていたことは知りませんでした。
是非是非署名したいと思いました！いや、署名します！！

京成金町線も来年、高架化されてから増発される予定ですが、その本数について未定です。朝夕以外にも10分に1本となれば、利用者も増えるはずです。
正直、現在は常磐線と京成金町線の二路線使えるとはいえ、ともに今いち…という状態ですが、ぜひ声を上げて、動かしましょう！

常磐緩行線の松戸止まり増便（実質的な綾瀬止まり廃止）は昔から話がありますね。

千代田線の車両基地が北綾瀬にある関係で綾瀬が北限になっていますが、
常磐緩行線と常磐線、常磐線の中でも快速と緩行があると言う複雑怪奇な路線形態と、
TXの東京駅延伸（予定）に伴う三郷地区の乗客を奪われる危険性が高まっているため、
暫定解として基本を松戸止まりにすると言う議論があるとのことです。

＃特に常磐緩行線は千代田線の存在もあって料金的にTXに対抗できない。

TXが出来てから常磐線/緩行線のラッシュはかなり緩和された（客が奪われた）ので、
JRとしてもこのままと言うわけにも行かないんだろうなあと推測します。
常磐線快速電車の東京駅乗り入れも特急のみと不発に終わりそうなので、
抜本的な対策を採らないと柏以南の乗客がごそっとTXに奪われる可能性は高いでしょうね。

853さんの話、とても参考になりました。暫定的な対応として、松戸止まりとする場合には折り返しのホームの対応は可能性なのでしょうか…。たしか、今でも松戸止まりがあるので問題はないんでしょうね。

帰りによって見たら、共用部の電気が点灯していて住んでいるみたいだぁ

わぁ〜、見事に点灯してますね！

何だかワクワクしてきました

>>854
松戸駅は元々常磐線の緩行待ち合わせ駅なので、
ホームが3つ、計6線収容できますから、
折り返しで大きな問題になることはないと思います。

イトーヨーカ堂(教習所)の移転話なんてないですよね？(少し古いので)

スイミングクラブとフットサルコート、駐車場の土地を合わせると結構巨大になりますよね？

全て更地にして、大きなショッピングモールができるといいな。


なんて妄想してしまいました…。

地元民ですが

イトーヨーカ堂の土地はイトーヨーカ堂ではなく教習所の所有の土地です

もともと昔は教習所だけだったのを建物を建ててイトーヨーカ堂が賃借してるんで…

駅前の教習所はあまり都内にはないですよね？

教習所としてはこの好立地の土地を売却したりするとは考えにくいと思いますよ

それにイトーヨーカ堂からの賃貸収入もあり安定してますからね

千代田線延伸とか快速停車よりも、まずはJR金町駅の改札口をプラウド側に造ってほしいです！

たしかに。

理科大ができる前に改札を増設してほしいです。

金町駅に人が溢れ危険です。

皆さんの声が実現し、良い環境になるといいですね。

昔から西口計画の話は聞きますね（出ては消え…の繰り返しですが）。
最近では現状の改札を拡張する方向の話も出ているようです。

これだけ人の出入りが増えると駅のキャパシティを超えるので、
しっかりとした対策をして頂きたいですね。

昨日、今日で葛飾区議会が行われて、一般質問で金町について色々と取り上げられているようです。いずれ議事録が公表されるでしょうから、見てみたいと思います。

金町2（アベニュー）の竣工が来年3月から11月に延期するそうです。今日、野村から通知がありました。
ガーデンの完売後にアベニューの販売を開始するため竣工を遅らしたということでしょうか。

やっぱり売れ残り多いからでしょうね。

ヴィナシスの前（駅前側）にマンションが建つ計画もあるみたいですね。
東京理科大の移転が完了する頃には、相当、街の様相が変わってそう。

モデルルームの価格表は７割方契約済みになっているのですが、偽りですか？

私は八割五分を越えたと聞きましたよ。真偽は別として、せめてガーデンは入居前に完売してほしいな

8割5分というのは今まで販売した戸数に対する契約率で、全体の戸数（421戸）に対しての契約率は7割という状況にある、ということではないでしょうか。
もし、新宿の再開発がもっと早く進んで、工事が始まっていたり、公園やキャンパスの完成図が広告などで使えてれば、もっと売れ行きがよくなったのではないかと思いますが…。アベニューではそれを前面にだすかもしれませんね。

えっ…本当にそれだけしか売れてないのでしょうか企画力、商品力、営業力、マンション業界No.1の野村さん底力に期待してます

「それだけしか」というより、このご時世でこの個数、竣工前のこの時期で考えると７割超は頑張っている方だと思いますよ。でも早目に完売するといいですよね。

↑ごめんなさい。戸数の間違いです〜。

第四期の販売が12月中旬から1月中旬に変わりましたね。

>価格表では「分譲済」という表現になっていましたが、私は「分譲済」のお部屋をキャンセル住戸として紹介していただいて契約しましたよ。

コレって野村不の戦略と思われますが・・・。

別にいいんじゃない？ちゃんと希望通りの間取りを出してくれるんだし。無いと思っていたものが出てくると最初からあるより「じゃあ買おう」と思うし。戦略なんだったら効果がないと意味無いもんね。

もちろん戦略なのは知っています。未契約の物件が多くあってそれを正直に書いたら印象悪いので、マンションに限らずよくある話です。マンションの営業って本当に大変なので最後まで頑張ってほしいです。

こんなに売れているのに、広告は、いつも販売数量、価格ともに「未定」ですね。
何でだろう？
いつ、確定するのでしょうね？

「それだけしか」と書き込みした者です。この販売ペースで入居時に50戸前後売れ残りがあっても、「頑張っている方」といえますか？忘れているかもしれませんが、アベニューの約300戸もあるんですよ。私も皆さんと同じく、ベストと考え契約しました。それが「この時期」50～350戸売れ残っている物件、他にどれだけあるんでしょうか。私の願いは一つ、野村さん「ガーデン」は入居前には完売して欲しい。売れ残りの不人気物件にしないで下さい。

大規模物件では竣工までに半分というところは少なくはないですよ。もちろん早々に完売して欲しいなとは思いますが。検討者の多いこの掲示板でネガティブな事を言うよりはポジティブにこの物件の魅力を引き出した方が完売に繋がると思いますよ。
最近は毎週末現地まで見に行ってますが、行く度に素敵になっていくガーデンを見ているとすごく入居が楽しみになります。

ガーデン単体でみた場合には、販売状況はそれほど悪くはないと思いますが、アベニューは…重いですね。
思いきった販売価格にするかもしれませんね。その場合の廉価なイメージと、一方で強気の販売価格にして売れ残りがある場合とで、ガーデン契約者としてはどちらが良いでしょうかね…。

ただ、私もガーデンが着々と出来ているのを見て、完成を楽しみにしています。

あまり売れてないようで残念です。売れ残りが多いと入居者にとっては困ります。販売価格を大幅に下げてでも完売に近ずけてもらいたいのが本音です。売れ残っていると言う事は、一般的に見て価格とマンションの魅力がつりあってないって事ですよね。
私にとっては価値のあるマンションだと感じたから購入しました。市場全体から見たら不人気物件みたいで残念です。価格を下げてでも早く売り抜いて欲しいです。

ヴィナシスとプラウドを迷っているうちにヴィナシス完売になってしまいました。プラウドも良いのですが、駅からの距離が遠いので決断できずにいます。
ヴィナシスはやはり便利なようで中古が出るのを待つか、こちらのプラウドにするか悩み中です。プラウド契約者の方は何が一番の決め手でしたか？ヴィナシスと比較してプラウドに決めたという方はいらっしゃいますか？

あくまで個人的な意見になりますので参考になるかな？オール電化が苦手、周りに緑がない、商業施設や図書館はいつでも行ける、高い所が苦手、子育て向きの間取りが紹介された物件になかったという所でしょうか。

アベニューの延期ですっかりさめました。今までは新しい土地金町に思い入れがあったのですが、さめてみるとメリットがデメリットに換わります。これから変わる地域と期待したのですが、当分新宿地区のだらだら続く工事でダンプが毎日走っているイメージになりました。理科大だって4年後だし、住友の土地は当分更地でしょう。ガーデンの売れ残りを選ぶ選択はしたくないので、すべて白紙に戻し、西新井など新たな選択を至急します。さようなら。

そうですね、待つことの出来ない方は早目にやめた方が良いでしょう。私は気が長いので楽しみにゆっくり待つことにします。西新井等は更に多くの戸数売れ残っているようですけどね。

最近、東向きを契約した者です。ヴィナシスと比較して購入した訳ではありませんけれど…。
今までに検討した物件は12件程です。東京23区内で駅近を探していましたが、徒歩3、4分だと本当に駅前なので敷地に余裕がなく（敷地に目一杯建ってる）、地域も商業地域等で将来、周辺に近接して同じくらいの建物が建ってしまう可能性があるものが殆どでした。
プラウドシティ金町ガ−デンは公開空地を取っているので、バルコニー側は敷地境界から近いところでも20ｍ程セットバックしています。またその公開空地は緑化されているため、多少の緑も身近にあり、生活利便施設も困らない程度にあります。駅からは徒歩7分ですが、私達は以上のような全体のバランスを考慮して決めました。あとはゆっくりかも知れませんが、新宿の開発が進んでこちら側ももう少し活気が出てくるといいなと思っています。

ガーデンを購入したものです。私もキャンセル物件(ローン審査がおりなかったらしい)を購入しました。
主人と悩みに悩んで決定しました。
決めては、職場が互いに近いことと、互いの実家も近いことです。
将来、ペットを購入しても散歩道には困らなそうなので。。。
なかなか購入を決断しなかったので提示価格より、４００万近く値引きが出来ました。
３月が楽しみです！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

私も東側を購入しました。
週末に現地に見に行くと少しずつガーデンに緑が植えられてきて、うちは低層なのでのぞけば緑が見えそうで、入居が楽しみになってきました。
一般に東向きの低層階はあまり好まれないようですが、ここは狙い目だったかも、と自己満足に浸ってます(笑)

889です。
続々と契約された方々がいらっしゃって嬉しいです。私達が契約した時は9割方、販売が進んでいるということでした。大規模マンションで中々難しいと思いますが、完売に向かって頑張って頂きたいと思います。

>>892さん
同じく私も東側を購入した者です。

一点だけ、日当たりについてはどう判断されたのですか？

私は、日が入らなくても、光は入るからってことで割り切ってます(笑)

892です。
私も、894さんと同じで、日当たりについては割り切ってます。うちは共働きですから平日はよしとして、休日も朝型の生活にシフトさせようかと(笑)
894さんのおっしゃるように、ガーデンがあるので採光は悪くないと思い（期待して？）ます。

私はガーデンの東側中層階購入しました。バルコニー側は花火が見える様ですし、玄関側は新東京タワーも見えそうです。理科大が出来たらその隣りにファミレスができてくれないかなぁと少しだ期待してます。

うちも東側を契約しました。共働きなので朝の光が入ればいいかな。。。。と
（専業主婦の義母は絶対南！と最後まで言っていましたが・・・・）
気に入った間取りが東側だったので、間取り重視にしました。

保育園の申込みもしました。
3月上旬の結果待ちですが。。。。。（どうか入れますように！）

内覧会の案内届いていましたね。
平日のみ！って言うのが困りましたが、なんとか都合つけて家族全員で行く予定です。