プラウドシティ金町

これだけ大型物件になると野村も値引きするのかも知れませんね。気になる方は実際に確かめられては？
私は販売初期に購入を決めましたが希望通りの間取り、階数で購入できましたし、その後も色々な物件の情報を見ましたが自分にとってベストな選択であったと後悔はしていません。
№575さんのおっしゃるように確かに安い方がいいけれど、良いと思えた時が買い時だと思います。希望の部屋がいつまでも残っている保障は無いですからね。

みなさん、オプション会ですね♪

エアコン、カーテンはまず無し。
バルコニーのタイルが気になってます。
あと、床のコーティング。
みなさんは何を検討してますか？

週末行ってきました。

公式には7割位売れているとのことです。

価格は高いですね。
南側の次プロジェクト、発表すらできていないのに結構建ち上がっててびっくりしました。

だらだらと竣工売りするのでしょうか。

南側は年明けぐらいから販売開始のようで建ち上がってから売るような事を担当者が言ってました。

オプション会、うちは洗濯機の上の吊り棚が気になっています。
中が見れるのがまだまだ先なので想像で検討しなければいけないから大変ですよね！

オプション会では悩みますよね。床や水まわりのコーティング、窓ガラスフィルム、食洗機…ついついあれもこれもとなってしまい今は何を削れるか思案中。自分なりに優先順位をつけないとすぐ予算オーバーになりそうです。

オプションは予算の都合上、考えてないのですが。そんな方は他にいますか？
また、これは絶対必要と思われるものがありましたら、教えて下さい。

我が家は、食洗器のみ手配予定です。その他は、自分で準備するのも
一興かと…

新しい家に合わせて家具や電化製品を選ぶのは
楽しいものですね＾＾

昨日は第３期の抽選日でしたが、申し込まれた方はいらっしゃいますか？
抽選は行われたのでしょうかね。

昨日に別件で行きました。

担当の営業さんから、8割ぐらいは契約ずみと教えてもらいました。

但し、モデルルームの見学者が少なく(10：30頃)、少し寂しい感じ～

雑誌のスーモに出てたのですが、来週から早くも第３次２期の募集が始まるみたいですね。
残り戸数があと２割となると、いよいよラストスパートですかね。

589です。
情報を提供いただきありがとうございます。8割というと残り100戸くらいですね。そうすると第３期二次と第４期を最終期にして完売を目指す感じですかね。
金町2プロジェクトが年末年始あたりから始まりそうですね。

個人的にはカフェスペースみたいなのはいらないのですが、みなさんはどうですか？

確かに無意味ですね。私は使わない。駅近くのカフェで目立たなく一人で楽しみます。

駅出て右側にありますピンサロエリアですが一掃されないでしょうか。

ミニショップも、すぐ近くにローソンがありますから、いらないかもしれませんね。

私もカフェやミニショップは必要ないかな〜と思っていました。案外同じように考えている方がいらしたんですね。どうせなら焼きたてパンとかを朝早くから売ってくれるベーカリーの方がいいなぁ。

東側の眺望は、駅と教習所、団地が大きく目に入り微妙ですよ…

東側は、ガーデンがあるので低層階のほうが、眺望が良いかもしれませんね。

私もカフェやミニショップは必要ないと思っていました。No.597 さんと同じく、
焼きたてパンをから売ってくれるベーカリーの方がいいなぁ。変更にならないかな！？

私はカフェ、ミニショップ等は魅力であり、それが大規模物件を選んだ理由です。

いずれにしても、カフェもミニショップも廃止して他に転用しやすいからましですよね。温泉やプールだったら、それこそ大変ですからね…。

長谷工インテックは値下げしてくれんかね？

カフェでクロワッサンとか購入できるんじゃなかったでしたっけ？
以前、試食して美味しかったですよ♪

長谷工インテックってなんですか？

606さん
長谷工インテックは、インテリアの施工業者で、プラウドシティ金町の指定業者らしいです。来週から始まる購入者向けのインテリア販売会で窓口になります。

607さん、有り難う御座います。

第3期2次の販売戸数が発表になりましたね。
26戸みたいです。刻んでみましたねえ～

売れ行きが良ければ、販売戸数を多くし一気に売りきるはず。線路側もある事ですし…せめてガーデンは完成までに完売して欲しい。野村さんの底力に期待

素朴な疑問なのですが、
第3期2次とか第1期3次とか分けて販売するのはなぜでしょうか？
売れるときに売っちゃえばいいのにと思うのですが。

関係者さんいらっしゃいましたら、教えてください。

今日、HPを見たら、第３期二次の販売戸数が30戸になってました。色々、調整しているんでしょうね。
まずは、残っている先着順住戸をさばかなくてはならないでしょうから、新規は小出しにしているのでしょうね。
竣工までに完売してほしいですね。

管理費,修繕積立金の金額が若干高めな気がしますが、まなさんの見解をお聞かせ下さい。


管理費(円)/月額 16,593円～20,293円

修繕積立金(円)/月額 5,500円～6,810円

No.615さん
確かに高いですよね、私もそう思っていました。特に管理費。
…でも先月（すみません日付は覚えていませんが）の毎日新聞に管理会社ランキングか何かの記事が載っていて、野村リビングサポートは管理の内容が濃く、顧客満足度第１位。ただ、唯一管理費が高い点でのみ順位を下げているということでした。マンションは管理を買えと言われる位で管理費は安ければいいというものではなく、その費用にあった質（清掃、セキュリティー、各所の点検等）が得られればむしろ割安なのではという内容の記事だったと記憶しています。
ということで、この記事をみて私は私なりに納得しました。実際は入居してみないと何とも言えませんけどね。

線路側の外観安っぽく感じませんか。施工が違うにしても、同じマンションに思えないのは、私だけでしょうか。

金町駅全体的にしょぼ過ぎなので、新宿6丁目再開発に合わせて、改装（できれば駅ビル）＆改札をもう一つ増やして欲しいです。

確かに改札口を新設して欲しいですね。あと南北の通路も今の状態では今後の利用客増には耐えられないですよね。。

だって、ここは榊さんが「買ってはいけない」に入れている
マンションでしょ？

まぁね。榊信者は買わなきゃいいんじゃない？別にあの人が言ってることが全て正しいとは思いませんので私は買いましたけど。

私は、榊さんのそのレポートを読んだうえで購入に踏み切りましたよ。
レポート見ると、榊さんは、この物件についてはあまり詳しくなさそうで、持論を展開するために、この物件を引用した、という印象でしたので、むしろ安心しました。

金町駅ははっきり言ってかなり寂しい駅です。商店街も亀有と違って活気がなく、古いお店が多いです。

その分小さな路地の小さなお店で美味しかったりするところがありますよ。見つけにくいですけどね。日常の買い物はスーパーがいくつかあるので不便は感じないと思います。アリオも自転車ならすぐですし。

比較検討中さん、亀有がよければ、いくつか物件もあるみたいなので、その中で検討されたら如何でしょうか。
亀有と金町それぞれの良さがあり、商店街はたしかに亀有は充実してますし、金町は新宿再開発で公園やキャンパスができるところが良いと思います。

>>623
金町は南北再開発待ちだったからね…。＞街が古い理由

ポテンシャル的には亀有よりも金町が上。
アリオも当初は新宿にできる予定だったんだし。

ま、そのポテンシャルも必ずしも発揮されるわけじゃないけど。
そこはギャンブルなんだろうね。

また公式ＨＰが更新されてましたね。
第3期2次の戸数は、26戸みたいです。

榊さんのレポートにはこの物件に関してどんな事が書いてあったんですかね？

>>628
ここの物件を指して何かを言っているのではなく、
単に「芸能人を広告に使う会社はクズ」って言ってただけのような気がする。
当時はプロパスト（有明）とプラウド（高洲）をけなしまくってたっけ。
それ以降なぜか野村を敵視するようになってた。

まあ、彼の大好きな財閥系である三井物産も芸能人使ってるんで、
理論に一貫性がないんだけどね。

うちの親は、田舎育ちのため、マンションを買うこと自体に反対でしたが、MRで樋口可南子のプロモーションビデオを見たら、共感したらしく、ここを買うことに賛成してくれましたよ(笑)
榊さんの言うこともわからなくはないですが、営業担当者の話を丸飲みしないのと同じように、榊さんの持論も丸飲みしないほうがいいですよね。

葛飾区のHPに新宿六丁目公園のゾーニング案が出ていますよ。いよいよ具体化されてきましたね。かなり良い感じですよ。すぐ隣にこんな公園ができるなんてワクワクします！

>>630
榊は商売のイロハってもんが全く分かってないからねえ…。

所々的を射ている書き込みもあるんだけど、
最近はただただファビョってることが多くてゲンナリ。
自分の本売りたがってるみたいで必死だし、
いわゆる霊感商売に成り下がってる。
（不安を煽り、価値のないものを売りつけること）

まあ、情報の峻別は人に頼らず多面的に判断するのが良いと思うけどね。
そういう意味では榊の記事は役に立つと思う。
（いや、実際に関心する記事だってあるんだけどさ）

ファビョとは？

新宿六丁目公園ゾーニング案見ました子供だけでなく大人にとっても楽しみですね。商業施設はどうなるんでしょうか。分かる方いらしたら教えて下さい。

ゾーニング案いいですねぇ～

原っぱにせせらぎ、運動場に図書館と子育てには最高の環境になりそうですね。

親としては、商業施設も充実して欲しいです。
金町のTSUTAYAは、年季が入っているので、
カフェ付きの新しいTSUTAYAが来てくれると
GOODですが…

葛飾区のHPを見たら、土地利用方針が
アミューズメントを含む大規模商業などを中心に～⇒
文化・教育・研究・交流を中心に、文化的・学術的環境に～
変わっていました。

結局どういうことだろう？

ファビョってる　→　自分が悪いのに逆ギレ

金町駅北口のピンサロエリアを一掃してほしいですね。かなり邪魔です。

商業施設出来ないかもしれないんですか！ホントだったらショックだな～

できないわけではないと思います。大幅に遅れるとは思いますが・・・

確かに・・・金町駅北口の風俗＆飲み屋関係、撤去してほしいです。景観が悪すぎです。。


あと、６丁目再開発の商業施設って、できるとしたら何が入る可能性があるんですかね。

ご存知の方いらっしゃいますか？

現在、複合B地区（生活利便複合ゾーン）は、都市機構より公募検討しいる段階（入札予定）なので
、正式な商業施設は決まっておりません。

⇒ソースは、UR都市機構より

隣のC地区は、住友不動産が押さえているので、
700戸規模のプラウドと35建てのシティータワー金町（仮）が出来るのであれば
隣の理科大の学生と公園の来園者を合わせるとかなりの人数がターゲットに
なるので、そこそこの商業施設がくる可能性はあると思います。

理科大の決定により、文化教育ゾーンの変更かと思われます。＞635

なるほど～。そこそこの商業施設ですか・・・

ららぽーと（そこまで規模の大きい）はあり得ないでしょうが、、、何がくるかこれから楽しみです。


これを機に『金町』が近代的に！全体的にイメージアップすることに期待したいです！

ららぽーとではなくても、南千住にあるララテラスみたいな商業施設なら現実味がありますね。
ララテラスはファミリー向けですが、金町では学生もターゲットに加えて、すこしオシャレなテナントが入ればいいですね～。

そうですね～。アリオにはないオシャレなお店が入ってほしいですね。

着工延期になってるシティタワー金町35階建ではなく38階建で総戸数800ですよ。

当分というか、この不況では中止に近い延期でしょう。駅からはなれているし。

中止ではないけど無期延期ですよ。

再開発エリアを盛り上げる為にも住友のタワーが出来るといいな。なにより大学が出来ると街の雰囲気は格段に良くなりますよ。今がしょぼすぎるので、今後に期待！

昨日の日経の教育面に理科大の理事長が葛飾キャンパスの目的や将来像についてコメントした記事が出ていましたね。
横断的に学部・学科を葛飾キャンパスに集約させて、ナノテク等の研究を推進させようとしているみたいですね。
戦略的に葛飾キャンパスを開設しようとしていることがわかって（当たり前ですが）、少し安心しました(笑)
隣にある三菱ガス化学（？）との産学協同の研究も考えてもいるんでしょうね。

まぁせっかく住友不動産も75億かけて購入した土地

大学や公園ができたり

街の流れが一変したり、ここが完売したりすれば着工するんじゃないのかなと思います

駅前タワーならわかるけれど、徒歩10分の立地では建てても販売に苦戦しませんか。南口のタワーは何とか完売したみたいですが。プラウド頑張れ。

駅前が好きな人もいるし

利便性など考えたら

落ち着いたとこが好きな人もいるし

新しい街

そして横には大きな公園

駅からほどよい距離

環境を重視してる方にはちょうどいいぐらいのとこだと思いますけどね

初めまして。ご契約された方に質問があります。

ローンはどちらの会社にされましたか？　変動か固定かも迷っています。

またオプションは何を検討されていますか？
我が家は取り合えず、フロアー保護？？、エアコン（工事費高いですけれど・・・）、カーテン（まだ迷っています）、洗濯機上の収納、フローリング用のモップ、換気扇フード？？です。

色々お願いしたいですが、お財布と相談しながら、年末の最終相談会までに検討しようと思っています。

ローンについてですが、金利優遇マイナス１．６（住友信託・千葉）は近年にない優遇幅ですよ。

655
1.6なんてザラですが…。
ちなみに他物件では1.7も普通にありました。

656さん
1.7優遇は当初ではなく通期ですか？通期であれば、是非銀行名教えて下さい。

おそらく655さんがおっしゃっているのはここ何年かを通してみると優遇幅が大きいですねということであり、656さんがおっしゃっているのは他物件での優遇幅のことであり、この物件では1.6が最高だと思います。私も都心の物件を見に行ったときに通期で1.7優遇のところをみかけたことがあります。でも金町にしましたけどね。

654さん、インテリアについて、私も654さんと同じような注文をしました。さらにエコカラットをリビングと寝室にいれようと思ってます。
ただ、総額をみたらビックリしてしまいましたが(^_^;)
12月の最終販売会までに、よく考えて決めたいと思ってます。とくにオーダーカーテンは値が張りますね…(笑)

金町は商業施設がしょぼいです。

金町の商業施設がしょぼいと思うなら、他を探したら如何？

新宿6丁目再開発エリアに『ショッピングモール』、期待したいところですよね！

関係者のみなさま方、是非よろしくお願いします！！

今だったら変動金利を選ぶでしょ！

657殿
千住の物件や錦糸町の物件も見ましたけど、千葉銀や中央三井信託は通期で1.7ありましたね。

イトーヨーカドーを左折してプラウドに向かう道は、通勤や通学に使うことになろうかと思いますが、歩道と車道が分離しておらず、結構、車の通行量もあるので、改善して欲しいですよね。プラウドの住人やフィットネス利用者が通行するようになれば、その声が行政に届きますかね。

何故物件によって金利優遇が違うのですか。ここも1.7優遇にはならないのでしょうか？

二期プロジェクトの高層階南向きを考えています。分譲はいつ頃になるのでしょう

>>665さん
あそこはプラウドの土地を歩道として解放する予定じゃなかったでしたっけ？

>>666さん
特別優遇幅分のお金をデベが出してたりすると金利が安くなりますね。
例えば金融機関が貸し出す金利は1.7%だとして、
そこにデベが10年に限り補助を出して1.0%にする形で専用プランを出す、
と言う芸当は良く見られますよ。

冷静に考えれば値引きに相当するやり方ですけど、
（実際、販売後期にこの手のプランが出てくる）
見た目値引いてないのと月額払いが低く見えるので売りやすくなります。
販売が危うい物件とかでは良く見られる光景ですので、
金利が低いからラッキーってわけでもないのが難しい所ですね…。

668さんのおっしゃるところの手前までの道のことでした。
貨物線路の跡で少し盛り上がっているところを渡るあたりです。
どうやら区議会でも狭いので、対策を打った方がいい、と議論にあがってはいるようですが、具体化はしていません。

２期は完成（3月末）売りをするらしいですよ。１期が完成まで完売出来るのか…又２期300戸をどう売りきるのか…野村さんだから何とかしてくれると思いますが…

166さん
銀行側からみた時の物件価値によって優遇がかわります。
1.7優遇ができるほどの価値がないってことです。

今、ここを検討中ですが、人気のある間取りはどこなのでしょうか…？
私は3LDKで考えていますが、南向き棟、東向棟、低層棟があり悩んでいます。

南の高層階に決まっているでしょ。。。

東向きの低層階がガーデンに面しているので人気があるようだとも以前この掲示板に書き込みがありましたよ。ただ、その時点で結構売れてしまっている様子でしたが。

人気の東向き低層階とは、何階～何階位なの？

東向きは価格的にもお手ごろですし。日照時間さえ気にしなければオススメなんでしょうね。

東向きの低層とすれば、ガーデンの景色が楽しめる2階～4階あたりではないですか??
確かに向かいの建物まで距離がありますので開放感もありますよね。

南向きは日照的には魅力ですが眺望が抜けません。

ご契約した皆さんに質問ですが、『バルコニータイル』って敷くご予定ですか？

新築マンションの入居にあたりバルコニータイルを敷くかどうかで迷っています。

見た目は良いですが、バルコニータイルを敷くと汚れ（虫とか）がタイルの下に
溜まってしまうのか心配ですし...

タイルは魅力的ですが紹介されたのは高いです。
虫は定期的に高圧洗浄器で流すのかな？

インテリアオプションってどれもお高いですよね。。

ランドリー上の吊り棚なんて普通に標準で付いていればいいのに・・・なんて思ってしまいます。

マンション以外どこまで利益を得たいんですかね？