プラウドシティ金町

ショッピングセンター、大学、公園は何時頃出来るのでしょうか

住友不のタワーマンションが中断していることは、葛飾区の議会(委員会)議事録にも出てきてますね。

南千住のララテラスはいまいち…

ララテラスは三井ですので、野村、住友、三井と揃い踏み？？
三菱からは、プレミアムアウトレットを期待しましょうか(笑)

風俗もなくなるとなお良いのですが。

同感です。＞398さん

私も、子育てをする以上そういうお店がない町を探したのですが、
23区内だと、少なからず飲み屋さんなどが駅の近くにあるんですよね･･･
中央線・総武線沿線に住んでいたので
特にそう感じたのかもしれませんが…

金町の再開発に合わせて、
綺麗な町に生まれ変わってくれると
期待してます。

隣の亀有も検討しようとしましたが、こちらのほうが風俗は多いですよね。再開発が進んでもなかなかこういったお店は無くならないですね。

キャバクラならまだ良いのですが、ソープランド、ピンサロなどは避けたいです。

排除するのは難しいので、自然になくなるのを待つほかないんじゃないかなぁ。

西新井は風俗がなかったような気がします。

金町にそういった店ってけっこうあるのですか？
どのあたりに？

金町の美味しいお店教えて下さい。

私も金町って、いまいちぱっとしないお店（チェーン店やしょぼい店）が多い気がします。旨い料理が食べれるお店しってる方、お教え下さい

鮨で金町一は？

私は住友タワーは決定と聞きましたよ。

風俗は金町駅北口出たら数件ありますね。理系の有名私立大学ができるので、このあたりも一掃されてほしいです。

金町ロールが美味しかったですよ＾＾＞405さん

410さん　ロールはなんのお店ですか

売れゆきどうなの。

金町に風俗あるんですか？

>>413さん
居酒屋やパチンコ屋、ゲームセンターなんかは駅前なら大体あるけど、
これらも立派な風俗店ですよ。
風俗店がない駅前なんて寂れた田舎だって少ない思う。

いわゆる「性風俗」は金町になかったと思う。

ぐぐりました。料金も案外安いですね。

風俗は隣の亀有の方が多いですよね。

411さん＞金町ロールは、ロールケーキです。

駅前のケーキ屋さんで売ってますよ～
苺入りを食べましたが、
お勧めですよ。。。

風俗だったら吉原に行くべき。ゴールドがやすいという人は笑える素人。風俗行きたければ、新しいレスつくれ。俺が教えてあげるよ

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとはいえ契約前に仕様の確認をした方が良いですよ。
たとえば、ベランダ側壁面や廊下（玄関側）の共用スペースは全てタイル貼りかとか、梁が下がってくる位置やその大きさ等について

いずれにしても風俗あるんですか。。

売れ行きどうなんでしょうか

プライドとはいえ、ここは値引きしてるんでしょうか？

プラウドとはいえ、ここは値引きしてるんでしょうか？

今はさすがに値引きはしてないと思いますが、ガーデンが早めに完売しなければ、線路側は『新価格』とかで、大幅に値下げしそうで、心配です。担当者曰く、線路側は土地を高く買っているらしく、ガーデンより価格は高くなると言ってましたが…

値引きについては、心配ですよね～

プラウドは、あまり値引きをしないと業界の友人から聞いておりますが、
昨今の景気では、西○井や、亀○レジみたいに価格改定!!なんて
契約後に発表があったら
悔やむに悔やまれませんしね。。。

でも×２、好きな間取りや、ビューに拘りながらタイミングを狙ってると
無くなっちゃうんですよね～⇒二回ぐらい経験アリ（涙）

やっぱり気に入った物件だったら
エイッヤーで決めないと駄目なんですかね～

>>426さん
エコや亀レジは不動産プチバブルと言われた当時ですら「？」な価格でしたから、
（レコなんてオリックスが「チャレンジ価格」とかのたまってましたし…）
それに比べればここはかなり妥当な金額だと思いますよ。

プラウドはまあ過激な値引きはしないでしょ。
既に新古になった新浦安ですらあの態度ですからね…。

ヴィナシス金町が完売になったみたですね（←公式HPより）。
これからはこっちの物件に注目が移るようになるんですかねえ

天下のプラウド、ここから底力を見せて欲しい

シティータワー金町が気になります。

427さん＞ありがとうございます。

今週号のマンションズに金町70平米の平均価格を
見て427さんの仰る通り、妥当な金額だと
感じました＾＾

後は、家計簿とにらみ合ってみます♪

私もマンションズを見ましたが、以外に下落率が低く、利回りも良かったですね。金町っていいのかな？

南向きの眺望がいまいちです。これさえなければとても良かったのですが。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞも値引きありますよ。。。（値引き幅は少ないかもしれないが）

あるとしたらここか新浦安あたりでは。

前向きに検討中ですが、後で売れ残り値引きばかりになるのは…売れ行きはどうなんでしょうか？

売れてないみたいですよ。
金町自体の立地や利便性は微妙ですし、駅からの距離も最近流行りの駅前や駅直結では無いし、建物の外観も団地みたいで電車と線路のこすれる音に対しても対策がなされていない。
大学が招致されても住民にとってメリットとなる事も、あまり無い。
検討していましたが、今回は見送りました。

ここを検討していて、先日現地＆ＭＲ行ってきました。

実際現地で歩いてみると、駅から思っていたより距離があって、決して近いとはいえない距離感だったのと、
イトーヨーカドー先のあたり(角曲がってから)から急に道が細くなり、交通量の割に歩道とか無くなったりして、
駅までの経路の環境が(まだ子供が小さいので）ちょっと不安だったこと、
また、ＭＲまわり＝マンション自体の周りも、閑静な住宅街と言うより、線路近くの騒音が結構(予想以上に)大きかったり、再開発地の未知数な感じ一杯・・・
ＨＰ見ていて、期待が大きかっただけに、現地に行ってみて、イメージと落差が大きくてちょっと残念でした。

我が家はネットで見つけて検討してましたが、現地に行って候補から外しました。
プラウドってブランド外して、物件自体の立地や設備見ると、特に際立って魅力を感じなくなってしまったのと言うのが正直なところです。
家内はプラウドブランドに未練一杯みたいなので、他のプラウドを検討することにもなりそうです(苦笑)

>>437さん
なんか微妙に無理矢理感漂う書き込みですが…。

＞金町自体の立地や利便性は微妙ですし

微妙かどうかは人によるんだろうけど。
ここの坪単価から考えれば悪くはないと思うけどね。
ここよりもっと払えば良いのが買えるんだろうけど、
なら六本木ヒルズの物件でも賃貸すれば？って話になるし。

＞駅からの距離も最近流行りの駅前や駅直結では無いし、

駅直結とか駅前と比べたら不動産物件の9割以上が「ダメ物件」では？
と言うか、坪単価的に比較にならないでしょ。
ここはヴィナシスがあるからちょっと特殊だけど、
普通は同じ駅で距離にもよるが50万/坪ぐらい差が出るぞ。

＞建物の外観も団地みたいで

これは同意。
プラウド「シティ」だしね。
南側はハセコの血が入ってるから尚更団地っぽくなるだろうし。

＞電車と線路のこすれる音に対しても対策がなされていない。

意味不明。
何が言いたいの？

＞大学が招致されても住民にとってメリットとなる事も、あまり無い。

本当に分かってないのなら、
もうちょっと都市工学を理解した方が良いと思う。

線路からの距離を考えたら、ペアガラスや二重サッシ等防音対策は必要に感じます。
金町は、ヴィナシスとプラウドシティで単価が引き上げられた感があります。
都市工学は私もわかりません。

今日久しぶりに見に行きました だいぶ出来上がって来ましたね。 たしかに巨大団地 なんか圧迫感を感じました ここの良さを感じるのは全て出来ないと検討出来ないと率直に思います。

439さん》ご意見有難うございます。久々に熱いご意見うれしく思います。私は買い替えで契約しましたが、プラウドで決めました。ブランドが買えない方は、バーゲンセールか三流を買えばぃい。私も初めはバーゲンの三流でしたが…

ブランドとバーゲン品、の違いを論じてるのであれば、貧乏人は中古を買えば。

参考：
JR金町駅北口48haで街づくり　交通結節点機能を軸に検討　葛飾区20090609建設通信

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/57831528.html

ここはブランドで言うなら、所詮セカンドライン、ディフュージョンラインのプラウドシティでしょ？
こだわる程のことも無いのでは？

MRにいってきました。
ロビーやサービスなどが大規模でしかできないという感じでしたが、ちょっと気に入ってます。
営業から提示された書類による、ガーデンのほうはかなり分譲済みのようですが、
ここの口コミをみれば、契約の人はそれほどいないようですけど。。。

パソコンのシミュレーションでレビューもみてみましたが、やはりガーデン向きの低層階のほうは眺望がいいかと思います。
一番気に入ったのは2階ですけど、全体が18階とのことを考えれば、やはり高いほうがいいかなって迷ってます。。。

ガーデン側の２階を契約したものです。いろいろな条件で合致したので決めました。
高層階も魅力ではありますが、子供が小さいので万一のことを考えて低層にしました。

低層階だと夏は蚊が入ってきますよね。

でも、低層階だと目の前に緑が広がる確率が結構高いようですね。
今住んでいる賃貸マンションもちょうどベランダの前に大きな木が植えているから、すごく気持ちいいです。
蚊は夏だけだから、我慢できるかなと思いますが。。。

私は南向きの低層と東向きの高層を迷い、東の高層に決めました。都心とは逆ですが、実際の眺望はどうなんでしょうか。

大規模にしては、管理費と修繕積立金が高いですね。

446さん
一番良いのが二階ということですが、一階はどうでしょうか？
もうすでに分譲済みなんでしょうか…？

452さん

個人としては二階が一番好きなんですが、人によって違うかもしれませんね。高層階の眺望も魅力的だと思いますよ。
営業から提示された書類によると、確かに南の高層も東の高層も一階が全部分譲済みと書いてあるようです。記憶が間違えなければ、低層棟は一階がまだあるようです。

453さん、ありがとうございます。
二階の方が防犯でも安心ですし、中庭の緑を楽しむこともできますよね。
一階の庭付きにも惹かれましたが、東側の低層階について、今週末にでも問い合わせてみたいと思います。

小学校の子供がいるのですが、原田小学校と花の木小学校で迷ってます。妻は金町中と一貫校になる噂があり、最近人気の花の木（１学年3クラス）がいいと金町在住の友達から聞いたそうですが、一番近い原田（１学年１クラス）はプラウドからの子供が増えるでしょうし、転校になるので子供にとっては原田がいいのではないかと、悩んでいます。皆さんはどうされますか。いい情報がありましたら、お教え下さい。

私も小学校で悩んでいます。金町中学校は評判が良いのですが…

うちは入学にはまだまだ先ですが、どちらも悪くないと思いますよ。学校開放とか行っているようですし、実際に見学をされてみては？原田の生徒さんも毎朝学校のまわりを丁寧にお掃除していて、とても感心させられてます。
花の木は、学童が校内にあるなど（満杯のようですが）は良いところだと思ってます。
原田は花の木児童館内の学童クラブだそうです。そのうち、生徒数が増えれば校内にも設置されるかもしれませんね。

中学は金町と常盤が人気高いね。

亀有にはプラウドができないでしょうか？

457さん、ありがとうございます。457さんでしたら、どちらにしますか

461さん、有り難う御座います。学校公開に行ってみようと思います。

週末モデルルームに行って来ました。この近辺で一番高級感があり、気に入っていますが、検討中の方で比較検討出来る様な物件がありましたら教えて下さい。

ここと比較検討するなら隣駅のラヴィアンコート亀有でしょう。あちらはアリオまで歩いて行けます。

プラウドに早く住みてぇ

ラヴィアンコート亀有はかなりの強敵ですね。

実際にラヴィアンコート亀有とこちらではどちらが売れていないのでしょうか？

ﾗｳﾞｨｱﾝｺｰﾄは安っぽく感じました。売れ残りも多く、９月の完成後も販売を続けるのは間違いないでしょう。それよりも亀有に三井不動産のパークホームズが販売予定で出てきました。これは大いに気になりますね。

金町、亀有周辺の相場は坪幾ら位ですか？
150万（下層階）ー180万位（上層階）？（希望＾＾

ライオンズ亀有やプレミスト亀有もあるみたいですね。

久々に現地を見てきたら、かなり出来ていてびっくりしました。しかし、長谷工の施工スピード（線路側）が早い。ところで、新宿の再開発地域は何時完成するのでしょうか。分かる方教えて下さい。

今日、最寄りの駅前で、ティッシュ付きのチラシを配ってましたよ。チラシには来場者4000組突破と書いてありました。そのうちの何％が成約に結び付いたのでしょうか。私は成約した者の一人ですが。

ひえー
樋口可南子でさんざん失敗こいで、新浦安の渡辺謙の苦い思い出もあるのに、
またタレント起用するの、野村さん！
榊淳司の格好の餌食になるね。まちがいなく。

473さん、樋口可南子から違うタレント変わるんですか？

榊原淳司教団は余り書き込ない方がいいよ、みっともないから！
宗教の布教にここを使うな。

デベロッパーって、それなりのリスクをとってリターンを求めるものだとすれば、個別の案件すべてを失敗せずにやることは不可能でしょう。そうして失敗のリスクをとりたくなければ、ローリスクで手数料を稼ぐ仲介が優れたビジネスモデルということになりませんかね。そうしたら供給がなくなりますが。
そもそも、デベロッパーとしての失敗と購入者の失敗はイコールにならないと思います。現にここは、野村も厳しいと判っているからこそ、最初からそれなりの価格を出してきていると思いますよ。
同業者同士で議論する話として聞く分には面白いですがね。

つまり売れていないということなのでしょうか？再開発エリアの中でもなかなかの物件だと思いますが。

売れていると思いますよ。ただ、野村としては、リーマンショックと重なってしまい、タイミングが悪かったでしょうね。もう少し早ければ、もっと高い単価で簡単に売りさばけたかもしれませんから、野村としては失敗に感じているかもしれませんよね。
でも、購入者としてはチャンスですよね。その後、理科大の誘致も決まって、再開発が具体化してきましたし。

ガーデンは順調に売れているそうです。問題はまだ販売していない線路側（３０４戸）の売り方次第だと思います。野村さんに期待してます

お隣の亀有ではアリオ亀有やこち亀のドラマ化等々で盛り上がってますね。金町は大丈夫なのでしょうか？アリオに匹敵する商業施設はできるのでしょうか？

以前南千住のららぽーとの様な物が出来るかもと、書き込みがありましたが、真偽は不明です。住友タワーが中止の可能性大なので、大規模商業施設になればいいですね。ちなみに金町では商業店舗が非常に不足しているとの事です。

住友タワーは何故中止になりましたか？

ララテラスね。
ほぼ確実にできるらしい。
営業に聞いたら教えてくれるはず。
スミフのタワーは微妙。

金町を変貌させるためにも近代的なガラス張りのシティタワー金町が必要なんです。

三井不動産は、ララテラスやららぽーと、ララガーデンなど、その土地にあわせた名前をつけているようなので、金町に出店するとすれば、ララキャンパスとかララパークなんていうネーミングになるかもしれませんね。テナントはあまりオシャレな専門店ばかりよりは、毎日使えるようなお店が良いですね！

その商業施設や大学、公園は何時できるのですか？

東京理科大は24年4月に開校ですよっ

じゃあララテラスは？

気になるなら、ご自分で確認してみれば？＞488

４８７さん有り難う御座います。商業施設や大学、公園が出来れば、プラウドも更に良さをますと思いますので、楽しみですね。

スミフタワーは建ちますよ。

駅がパンクしないのでしょうか？
不安です。。。

また、教習所の移設の予定などはないのでしょうか？
駅近に教習所はもったいない。。。

住友タワーが出来るのは、地域にプラスになると思うので出来て欲しいのですが、確認したら中止の可能性が高いという話でした。大学以外再開発ははっきりしませんね…